某学校办公楼及食堂基建工程监理组织设计.docx

1、某学校办公楼及食堂基建工程监理组织设计某学校办公楼及食堂基建工程监理组织设计第一章 工程概况一、编制依据：1、某学校办公楼及食堂基建工程详细勘察报告；3、*市建筑设计有限公司设计的建筑图、结构图；4、某学校办公楼及食堂基建工程监理规划；5、某学校办公楼及食堂基建工程监理合同；6、国家、行业、*市现行施工规范、规程、标准。二、建设工程概况1、建设工程名称：某学院食堂办公楼2、建设工程地点：位于*市*区。3、建设工程组成及建筑规模本建筑为现代欧陆风格的五层行政办公楼及三层教工食堂，用地面积15280M2，建筑占地面积3695.6M2 ，建筑面积14993M2，建筑总高度23.4M. 建筑平面呈“工

2、”形，食堂部份分三层，顶层层高4.8M，其它层层高4.5M建筑平面呈矩形，办公楼部份顶层层高6.6M，其它层层高4.2M ： 主要经济技术指标：容积率 ，建筑密度 %，室外景观及各楼层屋顶景观绿化率 %。4、主要建筑结构类型及特点本建筑属一类多层公共建筑，耐火等级一级，抗震设防烈度2度，建筑耐久年限为2级50年办公楼部份采用，静压预应力管桩基础，食堂工程采用天然基础，全体采用现浇混凝土框架结构体系。食堂与办公楼间设置一条变形缝隔开，并于第三层设置露天走廊连接，食堂屋面局部设有钢网架。室内设计标高0.000相当于绝对标高28.000M。第二章 施工阶段“四控两管”的控制要点措施与方法第一节 投资

3、控制工期、造价、质量是一个项目实施中的三个主要控制因素；要根据工程的具体特点、业主的要求和可能，运用价值工程的手段和统筹兼顾的方法，合理确定三者的权重比例，科学地调整三者的制约关系，使项目的实施做到均衡、连续、协调，整体经济效益达到最优化状态。一、投资控制监理工作质量控制要点：1、审核施工图预算，进度付款及最终核定项目的实际投资。2、对工程进度、质量检查，材料检验的监督和控制。3、对工程造价的监督和控制1）对实际完成的分部、分项工程量进行计量和审核。对承建单位提交的工程进度付款申请进行审核，并签发付款证明以控制合同价款。2）严格控制工程变更，按合同规定的控制程序和计量方法，确定工程变更价款，及

4、时分析工程变更对控制投资的影响。3）在施工进展过程中，进行投资跟踪。4）定期向监理总负责人、业主提供投资控制表。5）编制施工阶段详细的费用支出计划，复核一切付款帐单。6）审核竣工决算。二、投资控制的监理措施1、组织措施1）在项目管理班子中落实投资控制的人员、任务分工和职能分工；2）编制本阶段投资控制详细工作流程；2、经济措施1）进行已完成的实物工程量的计量或复核和未完工程量的预测；2）工程价款预付、工程进度付款、工程款结算、备料款和预付款的合理回扣等审计、签署；3）对施工实施全过程中进行投资跟踪、动态控制和分析预测，对投资目标计划值按费用构成、工程构成、实施阶段、计划进度分解；4）定期向总监理

5、师、建设单位提供投资控制报表、必要的支出分析对比；5）编制施工阶段详细的费用支出计划，依据投资计划的进度要求编制，并控制其执行和复核付款帐单，进行资金筹措和分阶段到位；6）及时办理和审核工程结算；7）制订行之有效的、节约控制的激励机制和约束机制；3、技术措施1）对设计变更严格把关，并对设计变更进行技术经济分析和审查认可；2）进一步寻找通过设计、施工工艺材料、设备、管理等多方面挖浅节约投资的可能，组织“三查四定”，并对查出的问题进行整改，组织审核降低造价的技术措施；3）加强设计交底和施工图会审工作，把问题解决在施工之前；4、合同措施1）参与处理索赔事宜时以合同为依据；2）参与合同的修改、补充工作

6、，并分析研究给予投资控制的影响；3）监督、控制、处理工程建设中的有关问题时以合同为依据。第二节 进度控制一、工程进度计划的控制要点根据承包单位编制的施工进度计划进行审查确认后即可付诸实施。由于工程进度计划在实施过程中受人、材料、机具、资金和环境等因素的影响，常常会打乱原始计划的安排，致使工程实际进度和计划进度不相符合，因此，在工程计划实施过程中要定期地对工程进度计划的执行情况进行控制，其控制方法有：监督。即深入现场了解工程进度计划中各分部（分项）工程的实际进度情况，收集有关数据；比较。即对数据进行调整和统计，将计划进度与实际进度进行对比、评估、调整；根据评估结果，提出可行的变更措施，从而对工程

7、目标、工程计划或工程实施活动进行调整。二、工程进度控制方法：施工进度控制过程是一个循序渐进的过程，是一个动态控制的管理过程，是具有周期性的循环控制，每经过一次循环，得到一个调整后的新的施工进度计划；所以对施工实行监控的最根本方法是通过各种机会，定期取得工程实际进展情况。（附施工进度动态控制循环图）1、施工实际进度数据收集1）定期、经常、完整地收集由承建单位提供的有关报表、资料。2）参加承建单位或建设单位定期召开的有关工程进展协调会，听取工程施工进度的汇报和讨论。3）深入现场，具体检查进度的实际执行情况。2、施工实际进度的数据分析监理人员在对施工中的实际进度的数据进行分析时，为达到控制进度的目的

8、，必须与工程实际进度与计划进度作出比较，从中发现问题，以便采取必要的措施。三、影响施工进度计划实施的因素、原因及控制方法影响因素影 响 原 因控 制 方 法参加建设各相关单位的影响包括计划部门、建设主管部门、建设单位、材料构件设备供应单位、银行、供电、供水部门等。发挥监理作用，协调进度，加强协作，互相监督，按合同办事。物资供应对进度的影响（1） 供应时间不及时；（2） 供应物资质量不符合标准要求监理工程师严格把关资金的影响 主要来自业主不及时给足预付款，拖欠工程款。平衡进度计划与资金供应量，及时对工程款项、占用资金的要素进行计划投放。设计变更的影响（1） 可能是原设计的问题；（2） 业主提出新

9、的要求。（1）加强审图、表；（2）监理工程师应从变更问题对进度、质量、投资影响角度进行审核、严格控制随意变更。施工条件的影响 主要是气候、水文地质、现场条件等不利因素造成。（1）承包单位应利用自身技术、组织能力；（2）监理单位协调疏通关系各种风险因素的影响（1）政治上如战争、拒付债务、制裁；（2）经济上如延期付款、通货膨胀、分包违约；（3）技术上如工程事故、试验失败、标准改变。（1）必须有控制风险损失及对进度影响的措施；（2）监理单位要加强风险管理，对发生的风险事件给予恰当处理。自身管理延误（1）组织不力产生影响；（2）方案不当、计划不周、管理不力。 通过总结分析，吸取教训，及时改进并通过接受

10、监理改进工作。第三节 质量控制工程质量是通过工程建设过程所形成的工程项目，应满足用户从事生产、生活所需的功能和使用价值；应符合设计要求、合同中有关条款和国家规范、技术标准规定的质量标准。一、工程质量控制要点1、事前控制1）审查承包单位（包括分包单位）的技术资料；2）协助承包单位完善质保体系；3）协助承包单位完善质量管理制度（包括现场会议制度、质量检验制度、质量统计报表制度和质量事故报告和处理制度）；4）主动与当地质监部门联系，汇报质量计划、措施，并且取得其配合、支持与帮助；5）组织设计交底和图纸会审；6）审查施工单位提交的组织设计（方案），保证工程质量具有可靠的技术措施；7）审核工程中采用的新

11、材料、新结构、施工新工艺、新技术的技术鉴定书；8）对工程所需的原材料构配件的质量进行检查与控制；9）对施工现场进行检查验收，复核承包单位给定的原始基准点、基准线和参考标高等测量控制点，复测施工测量控制网；10）把好开工关，对现场各准备工作检查合格后，批发开工令，停工的工程未发复工令者不得开工。2、事中控制1）协助承包单位完善工序控制工程质量是在工序中产生的，工序控制对工程质量起着决定性作用，应把影响工序质量的因素都纳入管理状态中，建立质量管理点，及时检查和审核承包单位提交的质量统计分析资料和控制图表；2）严格工序间检查主要工序作业（包括隐蔽工程）需要按有关验收规定，经现场监理人员检查验收后方可

12、进行下道工序的施工；3）进行试验或技术复核并实行旁站监理重要工程部位或专业工程部位如混凝土工程需亲自在工作面测定坍落度、监督取样制作混凝土试块；4）审查质量事故处理方案，并对处理效果进行检查；5）对完成的分项、分部工程按相应的质量评定标准和办法进行检查验收；6）组织定期或不定期的质量现场会议，及时分析、通报工程质量情况，协调有关单位间的业务活动。3、事后控制1）审核承包单位提供的质量检验报告及有关技术性文件；2）审核承包单位提交的竣工图；3）按规定的质量评定标准和办法，对完成的分项工程、分部工程、单位工程进行检查验收；4）组织项目竣工验收。二、施工现场监理工作的主要内容1、开工前检查检查是否具

13、备开工条件，开工后能否保证工程质量、能否连续地进行正常施工。2、工序交接检查对于重要的工序或对工程质量有重大影响的工序，在自检、互检的基础上，还要经监理人员进行工序交接检查。3、隐蔽工程检查凡是隐蔽工程需经监理人员检查认证后方可掩盖。4、停工后、复工前的检查当承建单位严重违反质量事宜，总监理工程师可行使质量否决权，令其停工或工程因某种原因停工后需复工时，均应经检查认可后开始下达复工令。5、分项分部工程完工后的检查应经监理人员检查认可后签署验收记录。6、随班或跟踪检查对施工难度较大的工程结构或容易产生质量通病的工程，监理人员应进行随班旁站或跟踪检查。三、现场监理主要工作方法现场监理，通常采用旁站

14、、测量、试验，监理程序、指令性文件，召开工地会议、专家会议，计算机辅助管理，签发监理通知、监理备忘录等手段对工程进行全面管理；在现场进行质量控制时，常采用目测法、实测法和试验法三种方法。1、目测法目测法检查的手段，可归纳为看、摸、敲、照四个字。看：就是根据质量标准进行外观目测，如墙纸裱糊质量应是纸面无斑痕、空鼓、气泡、摺皱，每一墙纸的颜色、花纹一致；斜视无胶痕，纹理无压平、起光现象；对缝无离缝、搭缝、张嘴；对缝处图案、花纹完整；裁纸的一边不能对缝，只能搭接；墙纸只能在阴角处搭接，阳角应采用包角等。摸：就是用手感检查，主要适用于装饰工程的某些检查项目，如水刷石、干粘石粘结的牢固程度，油漆的光滑度

15、，浆活是否掉粉，地面有无起砂等，均可通过手摸加以鉴别。 敲：是运用工具进行音感检查。如对地面工程、装饰工程中的水刷面、面砖和水磨石、大理石的镶贴等，均应进行敲击检查；通过声音的虚实，确定有无空鼓，还可通过声音的清脆、沉闷来判定属于面层空鼓还是底层空鼓，此外，用手敲玻璃，如出现颤动音响，一般是底灰不满或压条不实。 照：对于难以看到或光线较暗的部位，则可采用镜子反射或灯光照射的方法检查。 2、实测法 实测法检查，就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照来判别质量是否合格。实测检查法的手段，也可以归纳为靠、吊、量、套四个字。 靠：是用直尺、卷尺检查地面、墙面、屋面的平整度。 吊：是用

16、托线板以线锤吊线检查垂直度，现在有种检测工具，也可用靠的方法检查垂直度。量：是用测量工具和计量仪表等检测断面尺寸、轴线、标高、湿度、温度等的偏差。 套：是以方尺套方，辅以塞尺检查，如对阴阳角的方正、踢脚线的垂直度等项目检查，对窗口及构件的对角线（帘角）检查，也是用套方的特殊手段。3、试验法是指必须通过试验手段方能对质量进行判断的检查方法，如对桩或地基的静荷载试验确定其承载力；对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象；对钢筋对焊接头，进行拉力试验，检查焊接的质量。在质量检查时，如发现工程存在质量问题，首先由监理工程师立即下达停工指令，通过承建单位停止该项施工，然后要求承建单位提出报告，说明质

17、量缺陷情况及严重程度，产生缺陷的原因和处理方法以及保证今后质量的措施；待质量缺陷处理后，经监理工程师检查认可，方可下达复工指令，继续施工。四、观感质量评定观感质量评定是在工程全部竣工后进行的一项重要评定工作，它是全面地评定一个单位工程的外观及其使用功能质量，是实地对工程进行一次宏观的、全面的检查，同时也可核查分项、分部工程核验评定的正确性，以及对在分项工程检验评定中还不能检查出的项目进行核验，因此，只有通过单位工程观感质量检查时，才能看出其质量情况。第四节 安全文明施工控制要点一、大型机械设备（塔吊、施工电梯、井字架、桩机等）的安装与拆除：为保证安装拆卸过程中的安全，监理工程师对涉及施工安全的

18、大型机械设备的安装与拆除实施监理，确保其符合有关法规、规范及标准的要求，对不符合要求的，向承包商提出改进意见并督促落实。1、督促承包商制定安装拆卸方案，并对其进行审查；2、作业队伍应是经过培训，取得安全资格证书；3、按已审核的安装拆卸方案，对大型机械设备安装与拆除的控制要点要求实施监理；4、大型机械设备安装完毕后要有完整的验收资料或书面拆卸交底方案，并有相关责任人的签字。5、验收单上应有量化验收内容。二、模板支撑体系的安装与拆除：针对模板支撑施工监理的主要事项，要求承包商模板支撑施工前，要进行模板支撑设计，编制施工方案，并经上一级技术部门批准。设计不仅有计算书而且还要有细部构造大样，对材料规格

19、尺寸、接头方法、间距及剪力撑设置等均应详细注明。方案应包括模板支撑体系安装及拆除等施工程序、方法及安全措施。支撑体系及该模板工程安装完毕，必须由项目技术负责人按照设计要求检查合格并经验收后，才能浇筑砼。模板支撑的拆除，必须确认砼强度达到设计要求时经申报批准后才能进行。模板支撑体系安装与拆除的安全监理内容序号监理项目安全监理的具体实施要点检查方法1施工方案模板工程施工方案中应包括支撑设计、支撑体系安装及拆除等施工程序和方法，以及根据砼输送方法制定有针对性安全措施，且经审批。方案审查2支撑系统现浇砼模板支撑系统符合设计或设计计算要求。方案审查3立柱稳定支撑模板的立柱材料，规格尺寸，接头方法符合设计

20、要求；立柱底部应有垫板或用砖垫高；立柱间距应符合规定要求，并按规定设置纵横向支撑及剪力撑。现场抽查4施工荷载支撑系统模板上施工荷载不应超过设计荷载且严禁堆料荷载不均匀。平行检查5支撑拆除2m以上高处作业应有可靠立足点；拆除区域应设置警戒线且安排监护人警戒；禁止留有未拆除的悬空模板；严格按方案中的拆除顺序、方法进行施工。平行检查6模板支撑验 收模板支撑在浇砼前应进行验收，验收单应有量化验收内容；支拆模板、支撑应进行安全技术交底。拆除前应经拆模申请批准。现场抽查7砼 强 度模板支撑拆除，必须确认砼强度达到设计要求，经申报批准后才能进行。现场抽查8作业环境作业面孔洞及临边应有可靠的防护措施；垂直作业

21、上下应有隔离防护措施。督促落实三、脚手架的安装与拆除： 1、脚手架是建筑施工的主要设施，由于建筑类型比较复杂，不同的施工条件及施工工艺，所采用的脚手架形式也不同，按其脚手架形式分为落地式外脚手架、悬挑式脚手架、门型脚手架、挂脚手架、吊篮脚手架、附着式升降脚手架等六种；而不同用途脚手架的荷载也不同：结构架3000N/，装修架2000N/，工具式脚手架1000N/。斜道的坡度为1：3，每30设一防滑条，临边要作防护等。2、落地式外脚手架安全监理：各种高度的脚手架应该按照搭设技术规范进行检验。一般搭设高度在25m以下，应有搭设方案，绘制架体与建筑物拉结作法详图；搭设高度超过25m时，不允许使用木脚架

22、。使用钢管脚手架应采用双立杆及缩小间距等加强措施，并绘制搭设图及说明脚手架基础作法；搭设高度超过50m时，应有设计计算书及卸荷方法详图并说明脚手架基础施工方法。落地式外脚手架安装与拆除的安全监理内容序号监理项目安全监理的具体实施内容检查方法1施工方案脚手架搭设应有经审批的施工方案，高度超过规范规定的应有设计计算书。方案审查2立杆基础以每10延长米为检查单元：立杆基础符合方案设计要求，基础平整、结实；每个立杆有底座、垫木或机砖，且有扫地杆连接；竹木脚手架立杆埋地，且用扫地杆连接；有良好的排水措施。现场抽查3架体与建筑结构拉结脚手架高度在7m以上，架体与建筑物有可靠坚固的拉结，拉结点设置符合方案设

23、计要求。现场抽查4杆件间距与剪力撑每10延长米立杆、大横杆、小横杆间距按规定要求设置；剪力撑按规定沿脚手架高度连续设置，角度符合要求。现场抽查5脚手板与防护栏杆脚手板材质符合方案要求，采用满铺并不得有探头板；脚手架外侧应设置密目式安全网；施工层应设置1.2m高防护栏杆和0.18m挡脚板。现场抽查6交底与验收脚手架搭设前有安全技术交底及交底记录；脚手架搭设完毕办理验收手续，且有量化的验收内容。督促落实7小横杆设置按立杆与大横杆交点处设置小横杆，小横杆两端有可靠的固定；单排架子小横杆插入墙内大于24。现场抽查8杆件搭接木立杆、大横杆每处搭接不小于1.5m；钢立杆不能采用搭接。现场抽查9架体内封闭施

24、工层以下每隔10m用平网或其他措施封闭；施工层脚手架内立杆与建筑物之间应进行封闭。现场抽查10脚手架材质木杆直径、材质符合要求；钢管不得弯曲、锈蚀严重。现场抽查11通 道架体设置上下通道且符合要求。现场抽查12卸料平台卸料平台应经设计计算，且搭设符合设计要求；卸料平台支撑系统不应与脚手架连结；卸料平台就有限定荷载标牌。现场抽查四、高处作业环境的安全防护措施、作业人员的安全装备：为保证高处作业安全防护的要求，特别上临边及洞口防护的具体做法，应该符合建筑施工高处作业安全技术规范的有关规定。在建筑处围使用立网全封闭，立网应该使用密目式安全网，其标准：1、每1010=1002的面积上，有2000个以上

25、网目；2、做耐贯穿试验（将网与地面成300夹角，在其中心上方3m处，用5重的钢管垂直自由落下）不穿透。作业环境防护及作业人员安全装备的监理：序号监理项目安全监理的具体实施要点检查方法1楼梯口、电梯井口 防 护每一处有符合要求且严密的防护措施；防护设施已形成定型化和工具化；电梯井内每隔两层（不大于10m）应有一道平网。检查落实2预留洞口、坑井防护每一处有防护措施，是已形成定型化和工具化。检查落实3通道口防护每一处通道有严密的防护棚；防护棚材质符合要求，搭设牢固。检查落实4阳台、楼板、屋面等临边防护每一处临边应有严密及符合要求的临边防护。检查落实5安 全 帽现场任何人员进入时均按规定佩戴符合标准的

26、安全帽。检查落实6安 全 网在建工程外侧应使用密目安全网封角；安全网应取得建筑安全监督监理部门准用证；安全网规格、材质符合要求。督促落实7安 全 带高处作业人员均应系挂符合标准要求的安全带。检查落实五、施工用电按施工现场临时用电安全技术规范的规定，凡用电设备在5台以上或总容量在50kw以上的工地，都要单独编制临时用电施工组织设计，用来指导临时用电工程的设施布局和线路敷设以及新采用的安全措施，并作为工地临时用电档案的主要资料之一。施工现场临时用电工程必须采用TNS系统，设置专用的保护零线，要求使用五芯电缆配电系统采用“三级配电两级保护”同时规定开关箱（末级）必须装设漏电保护器（30MA或15MA

27、，0.1S）实行“一机一闸”每台设备有各自专用的开关箱的规定，从而提高临时用电的本质安全。由于现场住宿工棚高度较低，要求照明使用安全电压供电。施工用电的安全监理内容序号监理项目安全监理的具体实施内容检查方法1外电防护安全距离和防护措施符合要求，封闭严密。督促落实2接地与接零保护系线临时用电采用TN-S系统；工作接地与重复接地符合要求；专用保护零线设置符合要求保护零线与工作零线不能混接。现场检查3配电箱、开关箱符合“三级配电两级保护”要求；开关箱（末级）有漏电保护装置，参数应匹配；电箱内有隔离开关；实行“一机一闸，一漏一箱”；安装位置应适当，周围无杂物堆放，便于操作；闸具完好无损坏；配电箱内多路

28、配电应有明显的标记；电箱应有完好的门、锁、防雨措施，引出线不能混乱。现场检查4现场照明照明专用回路应有漏电保护装置；灯具金属外壳应作接零保护；室内线跑及灯具安装高度不低于2.4m，且使用安全电压供电；潮湿作业及手持照明灯应使用36V以下安全电源供电，使用36V安全电压照明应线路清晰，接头处用绝缘布包扎。平行检查5配电线路线路过道应有保护，对电线老化，破皮未包扎的问题应及时处理；架空线路应符合要求，对电杆、横担不符合要求的应及时纠正；使用五芯线（电缆）配电系统，不能使用四芯电缆加一根线代替五芯电缆的做法；电缆架设或埋设应符合要求。督促落实6电器装置闸具、熔断器参数与设备容量匹配，安装合格；严禁用

29、其他金属丝代替熔丝。督促落实7变配电装置应符合安全规定。督促落实8用电档案有专项用电施工组织设计；有完整的地极阻值摇测记录和电工巡视维修记录，填写真实；督促施工方建立用电档案，使之内容齐全，有专人管理。方案审查六、文明施工按照*市建设工程现场文明施工监理办法的要求，施工现场不但应该做到安全生产不发生事故，同时还应做到文明施工，整齐有序。监理人员应按办法中的具体规定，督促施工方做好文明施工的各项工作，对现场文明施实施监理。例如高层建筑消防水源是指30米以上的高层建筑，要用2寸立管，设加压泵，随层做消防水源管道，每层留有消防水源接口。文明施工的监理内容序号监理项目具体实施监理内容检查方法1封闭监理

30、施工现场应设置围栏（墙）市区主要路段围栏高度不小于2.5m，一般路段围栏高度不小于1.8m，围栏（墙）整洁、美观，使用的材料符合要求；施工现场进出口应设置符合要求的大门，门头应设置企业标志；对市政管网和周围建筑物、构筑物应采取保护措施。督促落实2总平面布置场地、出入口和和主要道路应做硬地化；“五牌一图”设置符合要求；临设应按总平面布置图搭建；排水沟涵畅通、不积水，泥浆水，污水应经处理才能排入市政管网；材料堆放整齐，并挂有品种、名称、规格等标牌；建筑垃圾堆放整齐，及时清运；易燃易爆物品应分类存放。督促落实3办公生活设 置在建工程不得兼作住宿；施工作业区与办公、生活区有明显划分，且通风、采光，不得使用石棉瓦或油毡搭建；有符合要求的沐浴间及卫生间，卫生间应设冲水设备和化粪池，便槽应贴面砖、墙刷白，高层作业区应设便桶；宿舍人均面积不得小于2m2/人，不得在宿舍内乱拉电线，使用电炉、电饭煲等电器；食堂炉灶台面应贴瓷砖；办公、生活区有绿化布置，不得随地乱丢烟蒂。审查施工组织设计，并督促落实4现场防火高层建筑有消防水源，灭火器材配置合理；施工现场有经培训的消防人员；需动火作业时，有动火审批手续和动