物业工程楼盘接管验收标准.docx

1、物业工程楼盘接管验收标准楼盘接管验收标准目录1. 图纸技术资料接管验收内容 12. 塑钢门窗接管验收标准 53. 水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准 84. 饰面墙板（砖）接管验收标准 95. 水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准 106. 屋面接管验收标准 117. 沥青、水泥路面接管验收标准 128. 干式变压器接管验收标准 139. 盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2） 1410. 母线、低压电器接管验收标准 1611. 电缆及桥架接管验收标准 1712. 低压配线接管验收标准 1813. 电气照明装置接管验收标准（1、2） 1914. 电气接地装置接管验收标准

2、2115. 电梯接管验收标准（1、2） 2216. 管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3） 2617. 管道绝缘层接管验收标准 2918. 离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2） 3019. 潜水泵接管验收标准 3220. 气压罐接管验收标准 3323. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2） 3421. 风机、空气处理机组接管验收标准（1、2） 3622. 火灾自动报警系统接管验收标准 3823. 火灾自动报警系统设备接管验收标准 3924. 消防水系统自动喷水系统接管验收标准 4025. 其它项目接管验收标准 42图纸技术资料接管验收内容一、 政府文件接收及时间：政府文件及楼宇验收

3、合格资料，应 年 月底前交物业公司。a) 政府验收合格资料：工程合同及开、竣工报告工程保修合同图纸会审记录各项竣工验收证明书i. 工程竣工验收证书；ii. 消防工程验收合格证；iii. 市完善配套办公室小区综合验收合格证书；iv. 用电许可证；v. 供用电协议书；vi. 用水审批表、水费收缴合同书；vii. 闭路电视使用协议书；viii. 电梯使用合格证；ix. 供暖系统验收合格证；二、 房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告）按1/1000比例尺的现状图(1) 规划总平面图(2) 道路规划图(3) 竖向规划图(4

4、) 市政设施管网综合规划图(5) 绿地规划图(6) 居住小区的详细规划说明书(7) 环境预评价书(8) 环境影响报告三、 工程技术资料：a) 土建工程技术资料：（1） 建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。（2） 地质勘察报告；（3） 新型材料、构配件的鉴定合格证书；b) 给、排水、设备工程技术资料： （1） 供水系统管道的试压报告；（2） 排水系统的冲球试验报告；（3） 供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；c) 电气、设备工程技术资料： （1） 设备技术资料，使用说明书；（2） 系统调试记录；（3） 系统检测报告；d) 电梯专业资料接收： (1)设

5、备技术资料；(2)调试、检测报告；(3)验收报告；e) 消防系统设备资料接收： （1） 设备技术资料，使用说明书；（2） 系统打压试验报告；（3） 系统冲洗、试验资料；（4） 监控系统设备及技术资料，使用说明书；（5） 广播系统设备及技术资料，使用说明书；f) 智能化系统： 一卡通系统（1） 设备技术资料，使用说明书；（2） 刷卡、道杆、监控测试记录；监控系统（1） 设备技术资料, 使用说明书；（2） 测试记录；塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料1、 生产厂家提供的产品合格证书；2、 检测单位的测试报告；3、 竣工图及设计变更文件。验收标准1、 门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合设

6、计要求；2、 门窗表面：洁净、平整、光滑、大面无划痕、无碰伤、型材无开焊、无断裂；3、 五金件：齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自使用的功能；4、 玻璃密封条：密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整、不得卷边、脱槽；5、 玻璃：1) 单层玻璃：安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平整、安装牢固、不得有松动现象、表面洁净；2) 双层玻璃：玻璃夹层内不得有灰尘和水汽，双玻璃隔条不得翅起；6、 压条：带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1mm；7、 开关部件：1) 平开门窗扇：关闭严密、搭接量均匀、开关灵活、密封条不得脱槽；2) 推拉门窗扇：关闭严密、扇

7、与框搭接量符合产品要求；8、 框与墙体连接：门窗框应横平竖直、高低一致，框与墙体应连接牢固，缝隙表面用嵌缝膏密封，表面要平整光滑、无裂缝；9、 排水孔：畅通、位置正确。参考标准JGJ103-96水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准项目内容接收的资料1、 水泥砂浆试块试验记录；2、 竣工图及设计变更文件；3、 腻子、涂料生产厂家提供的产品合格证书。验收标准1、 水泥墙面和水泥顶棚：1) 所用材料的品种、面层颜色要符合设计要求；2) 水泥的面层不得有爆灰和裂缝；3) 水泥层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷；4) 水泥分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得缺棱掉角。5)

8、表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清晰顺直，色泽一致，无明显色差。2、 涂料墙面1) 所用的材料品种、颜色应符合设计要求；2) 表面无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；3) 涂料表面不得掉粉、起皮；4) 涂料表面不允许漏刷、透底、流坠；5) 普通涂料表面基本没有反碱、咬色，高级涂料不允许反碱、咬色；6) 装饰线、分色线平直，一般偏差不小于3mm；7) 涂料表面涂层均匀，颜色一致。3、 刮腻子墙面和顶棚1) 腻子应坚实牢固，不能粉化、起皮和裂纹等缺陷。2) 表面应平整光滑、干净。3) 水泵房应使用具有耐水性的腻子。4) 表面层均匀，颜色一致。参考标准JGJ73-91饰面墙板（砖）接管验收标准项目内容

9、接收的资料1、 厂家提供的产品合格证书；2、 竣工图及设计变更文件。验收标准1、 饰面板（砖）材料的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；2、 天然石材表面不能有隐伤风化等缺陷；3、 人造石表面平整，面层石粒均匀、洁净、颜色一致；4、 釉面砖表面应光洁、色泽一致，不得有暗痕和裂纹；5、 饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角和裂缝等缺陷。6、 饰面板（砖）接缝处应填嵌密实，平直、宽窄均匀、颜色一致，接缝宽度应符合设计要求（一般光面、镜面、天然石接缝宽度为1mm，麻面、粗磨面、条纹面、天然石接缝宽度5mm；人造水磨石接缝宽度为2mm，人造水刷石接缝宽度为10mm，人造大理石

10、、花岗石接缝宽度为1mm）。7、 墙裙突出墙面的厚度要一致。8、 室外的腰线、窗口、雨篷等饰面处流水坡正确、滴水槽顺直；9、 完工后的饰面板（砖）表面平整、洁净、色泽协调、无变色、泛碱、污痕和明显的光泽受损处，边缘整齐。参考标准JGJ73-91水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准项目内容接收的资料1、 中间验收记录和浸水试验记录；2、 生产厂家提供的产品合格证书；3、 竣工图及设计变更文件；4、 砂浆、混凝土试块试压报告。验收标准1、 水泥地面1) 验收建筑地面时，检查采用材料和楼地面各层构造要符合设计要求；2) 水泥地面面层不应留有施工缝，不显接头槎；3) 楼内水泥地面面层应压

11、光；4) 地面面层与基础必须粘结牢固、不空鼓、整体平整、没有裂缝、脱皮、起沙等缺陷；5) 散水坡、卫生间、阳台、厨房地面的坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水和渗漏，不得积水。2、 砖地面（缸砖、陶瓷地砖、水泥砖）1) 砖面层所用材料的品种、规格、样式等要符合设计要求；2) 面砖与基础必须粘结牢固、面层应不空鼓、不歪斜、不松动、脱落、无缺棱角、污染和裂缝等缺陷，面层应坚实、平整、洁净、线路顺直。3) 面砖的缝隙宽度要符合设计要求，砖接缝处应填嵌密实、平直、宽窄要均匀，勾缝的水泥颜色要相同；（一般紧密铺贴缝隙宽度为1mm，虚缝贴缝宽度为510 mm）3、 天然石材地面1) 天然石材所用材料

12、的品种、规格、样式等要符合设计要求；2) 石材与基础必须粘结牢固、不空鼓、无歪斜、无缺棱角、无翅曲、无裂缝和表面无缺陷；3) 石材间缝隙宽度要符合设计要求，当设计无规定时不大于1mm；铺砌完的石材整体应平整、洁净、线路顺直、镶嵌正确，坡度和相对标高要符合设计要求，不允许倒流水，不得积水。4、 散水坡1) 无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整；2) 与建筑物连接处应使用防水材料将接缝处封密。参考标准GB50209-95屋面接管验收标准项目内容接收的资料1、 屋面工程设计图、设计变更文件；2、 材料出厂质量证明文件；3、 隐蔽工程验收记录，验评报告；4、 施工检验记录，淋水或蓄水检验记录。验收

13、标准1、 屋面坡度准确、排水系统通畅，不渗水、不积水；2、 所用材料应符合设计要求；3、 水落口及突出屋面设施与屋面连接处固定牢靠、密封严实；4、 沥青柔性油毡卷材防水层铺贴符合规定，其搭接宽度为100mm以上，接缝严密，不能有皱折，鼓泡和翅边，接缝满涂胶粘剂，粘结牢固；5、 卷材不能有孔洞，破损；6、 水泥屋面表面平整，不能起壳、起砂和裂缝，分格缝应平直，位置正确，密封材料嵌填密实、饱满，没有气泡和孔洞。参考标准GB50207-94沥青、水泥路面接管验收标准项目内容接收的资料水泥路面：1、 设计文件和竣工资料；2、 竣工验收报告；3、 混凝土试件的试验报告；4、 混凝土工程施工检查和材料试验

14、记录；5、 混凝土基层检查记录。沥青路面：1、 全线检测结果；2、 原始记录；3、 试验数据；4、 竣工图。验收标准水泥路面：1、 混凝土板面外观不应有露石、蜂窝、麻面、裂缝、脱皮、啃边、掉角、印痕和轮迹等现象；2、 接缝、填缝应平实、粘结牢固和缝缘清洁整齐；3、 板面平整度、宽度、坡度等要符合设计要求；沥青路面：1、 平整度、宽度、横坡等要符合设计要求；2、 路面表面平整密实、没有泛油、松散、裂缝；3、 搭接处紧密、平顺、不能有积水现象。参考标准GBJ97-87、GB50092-96干式变压器接管验收标准项目内容接收的资料1、 变更设计的证明文件；2、 变更，设计部分的实际施工图；3、 制造

15、厂提供的产品说明书，试验记录，合格证件及安装图等技术文件；4、 安装技术记录；5、 调整试验记录；6、 备品、备件及专用工具清单；7、 有关协议文件；8、 隐蔽工程施工记录及验收记录。验收标准1、 本体、冷却装置及所有附件应无缺陷；2、 油漆完整，相色标志正确；3、 变压器顶和变压器柜顶无遗留物；4、 一次、二次侧引线与母排连接螺栓紧固，螺栓方向正确；5、 温控、温湿系统接线正确，绝缘良好，线号正确，接点紧固，传感器埋入位置正确，各种按钮键与仪表上显示的项目要相符；6、 设备铭牌内容与设计图纸相符；7、 变压器基础轨道应水平，安装牢固；8、 冷却风扇电动机和叶片应安装牢固，转动灵活、无卡阻，试

16、转时应无振动、过热、叶片与风筒无碰擦，转向正确；9、 冷却装置试运行应正常，联动正确；10、 变压器的操作及联动试验正确（供电局做）；11、 变压器柜漆层完好，清洁整齐无损伤，固定牢靠，柜门关闭后要严密，开关灵活；12、 变压器室内要有消防器材，放置位置便于取用。参考标准GBJ148-90盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1）项目内容接收的资料1、 变更设计的证明文件；2、 实际施工的竣工图；3、 制造厂提供的产品说明书，试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件；4、 安装技术记录；5、 调整试验记录；6、 备品、备件清单；7、 有关协议文件；8、 隐蔽工程施工记录及验收记录验收标准1

17、、 盘、柜：1) 基础型钢应水平、平直，有明显的可靠接地；2) 盘、柜内所装的电器元件齐全完好，固定牢固，排列整齐；3) 盘柜框架，横平竖直，盘、柜间接缝小于2mm；4) 盘、柜的固定牢靠，接地可靠，漆层完好无损伤，颜色和谐一致清洁整齐；5) 模似母线完整、安装牢固；6) 端子排无损坏，固定牢固，绝缘良好。端子上应有序号，不能用小端子配大截面导线；7) 强、弱电端子应分开，如果不分开，要有明显标志并设空端子隔开或有绝缘隔板。8) 盘、柜正面和背面，各种电器、端子牌应该标明编号、名称、用途及操作位置并字迹清楚；9) 抽屉式配电柜推拉灵活轻便、无卡阻、碰撞现象，抽屉能够互换；10) 抽屉与柜体间的

18、二次回路连接插件要接触良好。11) 抽屉与柜体的接触及柜体、框架的接地要良好。12) 手车式配电柜手车推拉灵活轻便、无卡阻，碰撞现象，相同型号的手车能够互换；13) 手车和柜体间的二次回路连接、插件应接触良好；14) 信号指示灯、光字牌、警铃等应显示准确，工作可靠；15) 手车柜、抽屉式配电柜的机械联锁，电气联锁装置动作要正确可靠；16) 带有照明的封闭式盘、柜要保证照明完好。17) 熔断器的熔体规格、自动开关的整定值应符合设计要求。盘、柜及二次回路结线接管验收标准（2）项目内容验收标准2、 二次回路：1) 导线与电气元件间采用螺栓连接、插接、焊接或压接等，都必须牢固可靠；2) 盘、柜内的导线

19、不能有接头；3) 二次回路接线的端部均有回路编号齐全，字迹清晰不褪色；4) 配线要整齐、美观，导线绝缘良好无损伤；5) 接线端子每侧接线不能超过2根。对于插接式端子，不同截面的二根导线不得在同一端子上。对于螺栓连接端子，在两根导线中间要有平垫片；6) 盘、柜内配线额定电压不低于500V，截面不小于1.5mm2的绝缘铜线；7) 用于连接门上的电器、控制台板等可动部位的导线要使用多股软导线，线束要有塑料外套，不能松散、断股；8) 引入盘、柜的电缆排列整齐，编号清晰，固定牢固，不能任意交叉连接；9) 强、弱电回路不能使用同一根电缆；10) 操作及联动试验正确、符合设计要求；（施工单位做联动试验）。1

20、1) 盘、柜及电缆管道安装完后，应封堵好。参考标准GB50171-92母线、低压电器接管验收标准项目内容接收的资料1、 产品合格证书和技术文件；2、 隐蔽工程施工记录及验收记录；3、 设计变更证明文件；4、 备品备件及专用工具清单；5、 电气设备调整、试验、验收及缺陷记录；6、 有关协议文件。验收标准1、母线：1) 表面光洁平整、不应有裂纹、折皱、变形和扭曲现象；2) 封闭母线外壳无变形，油漆光亮；3) 母线涂漆均匀，不起层，皱皮等缺陷，母线螺栓连接处及支持连接处10mm内地方不应有相色漆；4) 支柱绝缘子底座的金属构件要接地，接地线排列整齐、方向一致；5) 相同布置的主母线，分支母线，引下线

21、应对称一致、横平竖直，整齐美观；6) 螺栓连接的母线搭接平整，连接紧密两外侧有平垫圈，螺母侧应装有弹簧垫圈，螺母要放在维护侧，螺栓长度露出螺母23扣。7) 绝缘子瓷件应完整，清洁、无裂纹、安装牢固；8) 所有螺栓、垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠；9) 三相交流母线涂漆颜色：A相为黄色，B相为绿色，C相为红色。2、低压电器1) 电器的型号、规格符合设计要求；2) 电器外观完好，手柄无损伤或变形，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平整；3) 电器的连接线排列整齐、美观，4) 活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确；5) 标志齐全完好，字迹清晰；6) 电器外部接线要排列整齐、清晰、美观，导线绝缘良好、无

22、损伤。7) 电源侧进线应接在进线端，负荷侧出线应接在出线端。8) 使用螺栓和螺钉的连接要拧紧。9) 保持接地符合要求；10) 设备通电后操作灵活、可靠、电磁器件无异常响声，线圈及接线端子的温度不超过规定值。参考标准GBJ149-90、GB50254-96电缆及桥架接管验收标准项目内容接收的资料1、 设计资料图纸、变更设计的证明文件和竣工图；2、 制造厂提供的产品说明书，试验记录、合格证件及安装图纸；3、 隐蔽工程的技术记录；4、 试验记录；5、 电缆型号、规格、电缆终端和接头的型式及安装日期。验收标准1、 电缆支架、托架、吊架1) 钢材平直，无明显扭曲，焊接处应牢固；2) 金属支架等防腐层应完

23、好；3) 支架等安装要牢固、横平竖直；4) 支架、托架、吊架的固定方式必须符合设计要求；2、 电缆桥架1) 电缆梯架（托盘）、支（吊）架、连接件和附件质量、防腐应符合设计要求；2) 梯架（托盘）在每个吊、托架的固定应牢固，梯架（托盘）连接板的螺栓应紧固，螺母应在梯架（托盘）外侧；3) 电缆支架全长应有良好接地；3、 电缆敷设：1) 电缆半层应无杂物、通道畅通、排水、照明及通风应符合设计要求；2) 电缆进入建筑物、穿过楼板、墙壁时应有保护管；3) 电缆进入半层，竖井、墙壁、楼层、电气盘柜以及穿入管子时，进出口应用防火堵料密实封堵，不应有明显的裂缝和孔隙；4) 电缆不应露在托盘外和拖地，并盖好盖板

24、；5) 控制电缆在普通支架上不应超过1层，桥架上不应超过3层；6) 电力电缆和控制电缆不应配置在同一支架上；7) 电缆沟内应清除杂物，盖好盖板。4、 电缆1) 电缆规格、型号、电压应符合设计要求；2) 排列整齐不交叉，无机械损伤，标志牌齐全、正确、清晰；3) 电缆终端相色应正确。参考标准GB50168-92低压配线接管验收标准项目内容接收的资料1、 产品合格证书、说明书、试验记录、安装图、2、 竣工图；3、 隐蔽工程记录及验收工程；4、 设计变更文件；5、 验收、试验、整体传动试验报告。验收标准1、 配管1) 型号规格及外观质量应符合设计要求；2) 进入落地式配电箱线管，排列整齐，管口高出配电

25、箱基础面50-80cm；3) 线管弯曲处，不应有折皱、凹陷和裂缝，弯扁程度不大于管外径10%左右；4) 水平或垂直敷设的明装线管，水平或垂直安装的偏差不超过1.5。5) 配线工程采用的管卡、支架、吊架、拉环和盒（箱）的金属构件，均应使用镀锌件或涂防腐漆。6) 空、洞、沟、槽要修补好。2、 金属线管1) 采用螺纹连接时，其螺纹应外露23扣，采用套管连接时，焊缝应牢固严密，并涂防腐层，采用固定螺钉连接时，螺钉应拧紧。2) 暗配的黑色钢管与盒（箱）连接采用焊接时，管口要高出盒（箱）内壁35mm，并涂防腐漆。明装与暗装镀锌钢管与盒（箱）连接时，要使用锁紧螺母或护圈帽固定，管端应外露螺母23扣；3) 线

26、管与设备直接时，线管应插入设备接线盒内。线管与设备间接连接时，在它们之间有电线保护软管并插入设备接线盒内，钢管管口必须包扎紧密，室内潮湿地方钢管端部必须有防水弯头；4) 金属软管不能有退绞、松散现象，中间不应有接头，与设备连接时使用专用接头，连接处应密封可靠。管卡与终端、弯头中点的距离为300mm。金属软管应可靠接地。5) 明配钢管应排列整齐，固定点间距应均匀，管卡与终端、弯头中点、电气器具或盒（箱）边缘距离一般为150500 mm。3、 塑料线管：1、 线管连接处结合面粘结牢固密封；2、 明配线管在穿过楼板有钢管保护，其保护高度距楼板表面距离不应小于500mm；3、 线管直线段超过15m时或

27、直角弯超过3个时，应有接线盒；4、 明配硬塑料管应排列整齐，固定点间距均匀，管卡与终端、转弯中点、电气器具或盒（箱）边缘距离为150500 mm。4、 配线：1) 所采用的导线型号、规格及配线布置应符合设计要求，三相四线制照明中性线应与相线截面相等；2) 导线截面为2.5mm2及以下多股铜芯线的线芯应搪锡或压端子后再与设备连接。3) 锡焊连接的焊缝应饱满、表面光滑，没有残余焊剂；4) 不进入接线盒（箱）的垂直管口，穿线后要将管口密封；5) 保护地线为黄绿颜色相间绝缘导线，中性线为淡兰色绝缘导线。保护地线要连接要牢靠；6) 不同回路，不同电压等级和交、直流导线，不允许穿在同一根管内，同一交流回路

28、导线要穿在同一管内；7) 导线接头要在接线盒内。参考标准GB50258-96电气照明装置接管验收标准（1）项目内容接收的资料1、 产品合格证书、说明书、试验记录、安装图；2、 隐蔽工程记录及验收记录；3、 竣工图；4、 设计变更文件；5、 备品备件清单；6、 元件整定、验收、试验、整体传动试验报告；7、 工程安装技术记录。验收标准1、灯具：1） 螺口灯头接线，相线要接在中心触点的端子上，中性线要接在螺纹的端子上，开关时断相线；2） 灯头的缘外壳不能有破损和漏电；3） 灯具固定应牢固可靠，每个灯具固定用的螺钉不少于2个；4） 公共区域使用的疏散指示灯必须有明显的标志；5） 防爆灯要密闭良好，并有

29、紧固的金属网罩加以保护；6） 灯具及其配件应齐全，无机械损伤、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺陷；7） 并列安装的相同型号的灯具其中心轴线、垂直偏差、距地间高度要符合设计要求；2、插座、开关1） 同一室内安装的插座、开关高度差不能大于5mm；2） 并列安装的相同型号的插座，开关高度应相同，开关安装位置应变于操作，开关边缘距门框的距离应为0.150.2m3） 单相两孔、三孔插座，面对插座的右孔必须与相线相接，左孔与中性线相接，单相三孔插座的上孔与接地线相接；4） 暗装插座的专用盒及面板没有破损和漏电，并且盖板端面紧贴墙面；5） 开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；6） 相线要经过开关控制；7） 暗装开关专用盒及面板没有破损和漏电，并盖板端面紧贴墙面；8） 并列安装的相同型号的插座、开关其中心轴线、垂直偏差、距地面高度要符合设计要求。电气照明装置接管验收标准（2）验收标准3、 照明配电箱1） 配电箱应安装牢