宜居城市推门而见一个值得托付的西雅图.docx

1、宜居城市推门而见一个值得托付的西雅图宜居城市推门而见一个值得托付的西雅图 创业家精神的底蕴、卓越的教育机构、温和的气候、多样的休闲方式，选择来西雅图安居乐业的理由不胜枚举。这里依山傍海，傲视全球的顶尖企业和知名高等学府，有科技业领导者微软、物流明星UPS和电子零售业翘楚亚马逊。 大西雅图地区无论是未来发展、经济现状还是生活质量，都是最宜居城市。Cascade Mountain Range与Olympic Mountain Range之间，依偎着风景如画的Puget Sound，散发着一股五光十色的迷人魅力。风景如画般的美景包括林木茂密的市区、独特的市内湖泊，以及在天气晴朗时才露出头的Mount

2、 Rainier，山头可以从市内多个地区的多种角度观赏到。Rairlier山距离市区约65英里，约一个半小时车程。除此之外，大西雅图地区涵盖了西雅图市、贝尔维尤市、雷德蒙德市、巴萨尔市等。 根据Puget Sound普吉特海湾地区委员会推出的Vision 2040展望，其中预测该地区人口可能激增至500万人，并已做好对应人口增长的策略。美国人口普查局2015年的报告指出，西雅图市中心已有100多个工程项目正在进行，使其成为美国发展最快的大城市。西雅图每年约有三个住宅单元被推出（多数为公寓）。自2010年以来，公寓的租金上涨逾40%，随着租金不断攀升，公寓需求随之增加。另外，二手房市场快速跟进，

3、复苏而反超新建屋。新建屋需要数年才能有新房源上市，仅2015年一年，市内公寓房价中位数上扬至15%。 西雅图的房地产市场非常稳健。在2008年地产泡沫之时，相对于美国其他主要城市，西雅图的地产市场受到的冲击最小。由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长，并且经济发展多元化。西雅图经济发展稳定，传统产业和高新科技齐头并进。 西雅图是美国亚洲人口最多的城市之一。14%的亚洲人，其中包括20万中国人，为西雅图的发展做出了很多贡献。西雅图有着最多元化的文化，适合华人居住。再者，华盛顿州更添商业吸引力的是本州不征所得税，所以大型企业都纷纷来到西雅

4、图创建总部，而该区失业率也是全美相对较低的。纵观整个大西雅图地区，最炙手可热的当属东部新区，包括微软创始人Bill Gates为首的富豪区Medina、CBD新区Bellevue、微软社区Redmond以及新贵区Issaquah，不仅如此，以上皆是公立学校主打的优势学区房，这些所谓华盛顿湖靠东城市，与520号高速公路大桥的修缮进行中，以便改善城中与东区的交通情况。往北发展，以Kirkland延伸至Bothell和Woodinville等覆盖的区域亦是新移民或前来工作需要对的白领人士。与此同时，LINK轻轨也已经正式开通了，运输北面至大学区的环线于2016年启用。而东环线跨越90号州公路大桥通往

5、Bellevue和Redmond，尽管预计在2023年才能竣工。最令人期待的全球第一长浮桥，西雅图520桥已正式运行，连接西雅图城中，与Bellevue和Redmond，横跨华盛顿湖长2350米，耗资13亿美元。 聚焦华盛顿湖的西面，高档贵族区以Queen Anne的为首屈一指，该区居住着本地棒球明星或政界名媛，这部分人群偏爱自身老牌的优雅气质，面朝普吉特湾海景社区，每天沿着海湾公路长跑，怎不是一件幸事呢？另外，华盛顿大学的学区房，比较集中区域以Fremont中心，购买这里的房子租给学生是一个很好的投资方式。与Lake Union隔湖相望的Capitol Hill，交通便利毗邻西雅图城中，是潮

6、人与文艺青年的栖息地，房价适中性价比高。当然不得不提是，西雅图市中心社区，亚马逊总部所在的South Lake Union原本是西雅图比较落后的区域，但经过亚马逊这些年的成长和建设，不少创业公司也慕名来到South Lake Union，使其成为西雅图的知名创业园区。而西雅图宜人的海洋性气候和独特的咖啡文化，也吸引了无数追求品质生活的人们在此定居。 然而回看上海，在3月25日刚刚出台“营改增”的新政上，这将考验着魔都的房产市场。民众会不会为此而付出高昂代价？我们现在还不得而知，暂行放缓脚步已然明显。据市政府官方新闻稿披露，非沪籍人士购房社保缴费从2年提高到5年连续；单身不结婚也可以买了，但只限

7、一套。针对非普通住宅而言，更需要额外缴付全额或差额不等增值税率。在上海市中心的普通住宅，房价在人民币450万以内，面积不得超过140平米，在持有2年之后才能免征其增值税，而在市中心几乎找不到这样便宜的房源。市场猜测，上海作为一线最摩登的城市，此政策已在实施调控政策，趋紧的苗头初露端倪，眼下而言，怎样使自己的资产不缩水，不被客观因素乱了阵脚，就需要拥有全球视野，做好一切海外资产配置的准备，以上海为例，城中总价在人民币450万的140平米左右的房源很难寻觅到。但是在西雅图，华盛顿大学学区房来分析，房价均价一般在人民币360-400万之间，面积都在140平米以上至160平米之下的独栋别墅。每月平均的

8、租金率基本维持在1万5人民币，有些甚至高达2万人民币左右。 旧金山VS西雅图 投资更有道 旧金山和西雅图，一个是雾色之都，一个是翡翠之城。它们都是太平洋西海岸的明珠、著名的海港城市，聚集了大量的高科技公司和创业公司。除了日新月异的科技和遍地的就业机会之外，这两个城市让人恋恋不舍的原因还在于，即便你住在大都市中，也会有一种身在郊区的错觉。它们有如此多相似之处，以至于让人难以抉择，就以下核心问题展开分析与判断。 关于居住的城市 旧金山：它虽有大城市的种种便利，却没有大城市的拥挤喧闹。在城市周围，有各种各样的饭店、购物中心和无数有趣的事情可以做。关键是，这里有好多户外活动。 西雅图：住在西雅图，意味

9、着可以在一天内既可以去海边旅行，又可以郊外爬山。这儿离加拿大非常的近，地理位置得天独厚。 关于城市交通 旧金山：一般乘坐BART和MUNI出行，BART拥有140余英里的轻轨，贯穿湾区的几十个县。特别是周末时，停车位特别难找，还特别贵。所以我们经常沿着旧金山海边散步，这里景色特别美。 西雅图：相比与旧金山的公共交通，西雅图的交通稍稍逊色了些。很多人选择开车出行，但日渐完善的公交系统也在不断完善与修建。 关于城市养家负担 旧金山：不得不说，旧金山的房价稍微比西雅图贵些。旧金山政府还持续限制住房供应，使日益增长的住房需求更加推动了房价的持续上涨。 西雅图：西雅图的房价和养小孩的成本已经比较贵了。但

10、西雅图的工资水平也高，所以还算比较平衡。总的来说，在西雅图养家并不容易，但还是可以接受的。 关于好学区 旧金山：好的学区非常多，但是竞争也非常激烈。需要考试入学，删选严格。 好多好的学区一般都是亚洲裔学生之间的较量，能够出类拔萃的佼佼者以后也更有社会竞争力。 西雅图：和其他大城市一样，西雅图市区里的学校也比较紧张。西雅图的社区之间差距很大，价值几百万美元的房子和相对便宜的公共住房，有时仅仅相隔几个街区的距离。另外，每个区都有几所相对不错的私立学校。 关于适合孩子生活 旧金山：旧金山有很多适合小孩子生活的地方。有海滨区（Marina District）、太平洋高地（Pacific Heights

11、）和日落区（Sunset District）这些地区均设有儿童游乐园。 西雅图：这里有很多很棒的家庭游乐设施，很多都是免费的，比如环境优美的公园、免费博物馆参观日和丰富多彩的社区项目，而且这里的房价不算太高，在承受范围内。附近还有很多有趣的公园，比如阿尔基海滩（Alki Beach）。 关于城市安家困难 旧金山：和很多其他大城市一样，旧金山的犯罪率也比小城市的犯罪率稍微渐长，因为人口决定的，旧金山的人口流动量是全美之最，这也是为什么它月平均租金也遥遥领先与其他大城市。 西雅图：房子很贵，住得离城市越近，房价也就越高。为了能买得起房子，很多家庭都搬到了郊外，这导致上下班通勤时间长达一小时之久。

12、关于各自优点 旧金山：它以文化包容性和多样性著称，这个大熔炉里孩子可以学习别的文化，也可以跟人分享自己的文化。好好享受湾区的阳光、博物馆，并探索更多有趣的活动。很多人发现北加州，尤其是旧金山很特别，邻里之间似乎比较拘谨。尽管大人们或邻居们不太互相走动，但是孩子们是天然的融合剂。 西雅图：西雅图有一个“早期父母支持组织”（Program for Early Parent Support），当你的孩子出生时，这个组织可以让你和其他孩子年龄相当的家庭联系起来。除了专门为孩子准备的活动之外，当地还有很多适合家庭参与的项目。周末离开城市，去爬山、去水边玩耍，好好利用这里天晴的日子，通常每年10月一次年3

13、月为西雅图的雨季。 西雅图黄金区域分布 1.华大附近的学区房 华盛顿大学位于西雅图西北部，购买这里的房子租给学生是一个很好的投资方式。因为学区非常好，这里的西雅图房产有很强的保值功能和增值空间。很多留学生的家长选择“以房养学”的方式来这里投资西雅图房产，即可解决子女的房租问题又可获得可观的收益。 2.比邻华盛顿湖的湖景房 这个区域位于西雅图东部中心，是西雅图富裕的居民区，这里的西雅图房产以独立住宅为主，有很多的湖景房，价格相对较高。这里离华大也不远，如果去那里上学，也是居住的好地方。 3.升值最迅速的贵族区 这里是西雅图市中心西北部的高档成熟社区，因为是早期城市经济和文化精英打造豪宅的热门区域

14、，有很多早期的家庭建筑风格。由于离市中心很近，现在成了年轻人喜欢居住的场所。这里地势很高，可以俯瞰西雅图市区和普吉湾，因为Amazon的扩展，这里的西雅图房产成为升值很快的区域。 4.西雅图周边新贵城区 贝尔维尤市和伊撒阔市位于西雅图的东部，在华盛顿湖的东边。因为是新社区，城市规划很好，人口构成更加多样化。这里是华人最多也是最安全的城市。也是高科技公司的基地，因此这里的学区也逐年提高，成为很多华人购房的首选区域。在这里可以找到更多的新西雅图房产，价格也逐年递增，以后可能会成为类似温哥华的Richmond地区。 5.与比尔盖茨为临的富豪区 西雅图大部分顶级豪宅聚集在这里。微软公司创始人比尔盖茨等

15、富豪都居住在这里，它们是Bellevue的卫星城市。地处华盛顿湖湖边，幽静隐蔽，是最适合土豪购买的豪宅区域。 6.微软社区 雷德蒙德市位于西雅图东部，微软公司和任天堂美国分部都在这里。这里的居民以微软员工为主，因此高收入人群构成了富裕的社区，是就职微软的工作人士首选区域。 Redmond项目 案内经纪人：李晓路（Karen Li），西雅图RE/MAX Paciflc Realty经纪人，该公司是世界上最大的房地产连锁公司，从而进入房地产主流社会，始终致力于为国际买家和投资者提供全方位的服务。打造大西雅图地区优质房源，为新移民量身定制高性价比的安家届所。李女士的国外留学背景也能让她更好为中国客户

16、提供服务。 售价：110.5美元 地区介绍：Redmond位于华州金县的城市，处在大西雅图地区的东部边缘。著名的微软和任天堂美国公司位于该市。雷德蒙德每年举办的自行车街道赛和市内赛也非常有名，它也因此被人称作“美国西比部的自行车首都。 Queen Anne项目 案内经纪人：陈凤兰是北美最大的房产公司Windermere Real Estate的挂牌经纪商，主要负责大西雅图地区，有15年的实际工作经验，她能配合客户找到最好的定位需求并负责帮助客户打理售后托管、招租、维护、套现及转让服务及税务问题，特别对皇后安妮山和海岸线带的优良房源非常了解，温德美房产的陈凤兰在华大进修过美术馆学研究及策展，酷爱

17、艺术。除了参加当地的美展活动外，对建筑艺术更是十分爱好，特别关注与老式洋房及其历史的研究和学习。 这栋有托斯卡纳风格的地中海式建筑正符合了皇后安妮山的特点。纯白的高档豪华住宅坐落于高原大道上，一览西雅图市区天际线，奥林匹克山脉和普吉海湾的壮丽美景，装饰奢华甚至连洗衣房里也配备着水晶吊灯。 售价：690.5美元 地区介绍：Queen Anne是西雅图近郊的制高点，这里可以俯瞰市区景色，半山区面朝PUGET SOUND，古色古香美不胜收。林立的高楼，繁华的华盛顿金融和行政核心地段西雅图市区隐藏着种历史的传承，它为历代成功人士以种小区的成熟和繁荣展呈现在人们面前，这里无论星河日月的变化，这些小区始终是宫商巨贾，行业翘楚的豪门世居；这里无论是零售业大亨，公民领袖，软件巨头，医生世家，银行家和慈善家精英都深谙着选址艺术。