某市观光农业生态园建设项目可行性研究报告书.docx

1、某市观光农业生态园建设项目可行性研究报告书观光生态园项目第一章 总 论1.1项目概述1.1.1项目名称：XX市观光农业生态园建设项目1.1.2项目主管单位：XX市XX区政府1.1.3项目主管单位法人代表：1.1.4项目负责人：1.1.5项目建设地点：XX市XX区安邦乡双兴村1.1.6项目建设期：3年1.1.7项目类型：农业生态旅游1.1.8项目概况：XX区是XX市政治、经济、文化、教育、交通、金融、通讯和商贸流通的中心。区域面积97.7平方公里，人口23万，区辖1个乡13个行政村，7个街道办事处、28个社区居委会,29所中小学。辖区内交通便利，铁路干线与全国铁路大动脉相衔接，特快列车通往省城直

2、达首都北京。公路交通四通八达，纵横交错。共有公路干线16条，内联三区四县、十大煤矿，外通周边城市和一类饶河口岸，隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望。市区内共有21路公共汽车、交通站点布局合理，居民出行十分方便，区域内有工商银行、建设银行、农业发展银行等多家金融机构，有新玛特商城、温州商城、三利商城、国贸商厦等28家综合商场和专业交易市场，有批发零售商店1100处，年交易额4亿多元，是三江平原最大的商品集散地之一。项目建设地点在安邦乡双兴村西侧双兴农业生态旅游区内，总占地面积为9.8平方公里。项目建设内容，建成一个“生态农业示范园”、“观光农业旅游园”、“绿色食品生产园”及“科普教育和农业科技示范园”

3、，最终实现生态园生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。双兴农业生态旅游区是XX市首家农业旅游示范点，1998年被省计委批准为“生态示范开发区”，2000年被省环保局批准为“省级生态区建设试点”。蔬菜生产基地生产的 “乐万家”牌油豆角2000年被中国绿色食品发展中心认证为绿色食品，并批准在外包装上使用绿色食品标志。油豆角种植面积1万多亩，年产油豆角近2万吨。其特点是：肉厚无筋、鲜嫩、可口，倍受省内外消费者的喜爱。中国食品协会认证XX市XX区安邦乡为“中国油豆角之乡”。 “乐万家”牌油豆角已出口俄罗斯远东地区，国内远销到北京、大连、哈尔滨等大中城市,获得了广泛赞誉。生态园项目建设是以自然山林农家

4、田园风光为基调，以高科技生态农业旅游观光为主导的综合性农业生态旅游区。旅游区内建有文洛式高科技种植园，反季节水果种植园，新奇特蔬菜生产基地，中道寺佛教寺庙建筑群，人工湖垂钓中心文化风情园及餐饮娱乐服务中心，是休闲度假农业观光的理想场所。1.1.9项目的主要技术指标和经济分析指标主要技术经济指标表(表11)序号指标名称单位指标备注一、占地园区占地面积KM29.8二、1、（1）（2）（3）2、（1）（2）3（1）（2）（3）（4）（5）4、（1）（2）（3）5、（1）（2）6、（1）（2）7、（1）8、（1）（2）9、（1）建设内容农业科技科普教育馆占地面积建筑面积种植实验基地狩猎场占地面积建筑面

5、积垂钓中心占地面积建筑面积鱼塘60M30M4M果树休闲屋、赏心亭等园区道路主干道次干道人行小道景观带大型景观中小型景观鲜族风情园占地面积建筑面积水稻种植基地种植面积园区游客运输中心观光游园电瓶车办公室、车库园外停车场停车场面积M2M2亩公顷M2亩M2个株个KMKMKM个个M2M2亩台M2M2400024001001000050010080045000103070130728400018003000403001500餐饮住宿娱乐绿色食品采摘池边树林建筑砼面三、（1）定员员工总数人312四、（1）（2）工作日旅游业其它产业天天365随季节五1、2、3、投资估算固定资产流动资金总投资万元万元万元10

6、432.596011392.5六1、2、3、4、5、6、7、8、9、1011、12131415财务指标科普教育馆年利润野生动物基地年利润垂钓中心年利润狩猎场年利润鲜族风情园年利润水稻种植基地年利润游客运输中心年利润园外停车场年利润园区销售收入年总成本税金利润总额投资利润率投资利税率投资回收期万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元%年0102315360451501005640037211152153613.623.66.5公益性项目包括导游服务七、建设期年31.2研究结论：本项目建设目标明确具体，结构合理，规模适中，符合国家发展政策和节能减排政策。“农业生态示范园”以生态学原理作指导

7、，在全园建立起一个良性循环的生态农业系统，使农、林、牧、畜、渔各业科学组合，各种模式物尽其用。最终达到充分利用太阳能，充分利用和保护土壤、水源及生物等农业资源为目标，为生态园的可持续发展提供了源源不断的动力，将产生巨大的生态效益。“绿色食品生产园”建设，以循环经济为目标，采用现代农业生产技术和有机农业栽培方式，主要进行无公害农畜产品的生产和销售，可作为生态园的拳头产品，突破国际“绿色壁垒”，打开广阔的国际市场进行出口创汇，将产生良好的经济效益。“观光农业旅游园”和“科普教育和农业科技示范园”的建设用美学和园艺核心技术，开设各种旅游配套设施，大力发展旅游科普，必将产生前所未有的社会效益。三个效益

8、的协调统一为生态园的可持续发展提供了动力，为传统农业向现代化农业迈进提供了可持续发展的探讨方向。随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的观光农业生态园模式将具有广阔的市场。它坚持多产业一体化的发展方向，尤其是将第一、第三产业有机结合使现有农业发挥多种功能；同时园区有机农业的生产模式也为生态农业走上产业化，即实现生产、加工、销售的一体化、规模化、专业化和集约化进行了模式上的探讨，这一生态园的构建模式必将对周边地区生态农业的建设提供示范作用，为我国农村产业结构调整提供一定的参考价值。项目设计合理，规模适当，符合国家关于节能减排的方针政策，能够吸

9、纳XX市XX区下岗职工再就业，促进XX区的建设与繁荣，推动XX市经济发展；能够改善XX市居民的生产生活条件，提高生活质量和水平，推进小康社会进程，构建和谐社会。第二章 编制的依据、范围和原则2.1可研工作的依据：2.1.1给排水部分：室外给水设计规范 GBJ1386室外排水设计规范 GBJ1487建筑给水排水设计规范 GBJ15882.1.2建筑结构及电气部分建筑摸数协调统一标准 GBJ286建筑防雷设计规范 GB5005794建筑地面设计规范 GB5003796建筑防火规范 GBJ16872.1.3主要政策法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法实施细则建设项目环境保护管理办法

10、国家节约能源法清洁生产促进法2.2可研报告的研究范围2.2.1提出该项目建设的必要性和依据；2.2.2对项目的基础条件，包括项目的前期工作、技术基础和工作基础情况进行叙述；2.2.3对该项目的规模、建设内容等情况进行计划，确定合理的建设规模和建设内容；2.2.4对项目的主要技术特点、创新点、关键技术和工艺路线等提出意见；2.2.5对项目建设条件、厂址情况进行论证；2.2.6对项目的环保、节能、劳动安全、卫生、消防、实施计划等提出设想并论证；2.2.7对项目投资进行估算，对投产后的生产水平，经济、社会和环境效益进行分析和评价。2.3可研报告的编制原则2.3.1实事求是，因地制宜原则。结合园区发展

11、和当地实际情况，制定的建设目标应具有可达性和可操作性。2.3.2与时俱进，可持续发展原则。结合园区自身的长远规划和发展方向，制定的建设目标具有前瞻性，能对企业日后的发展起积极的促进作用。2.3.3根据客观事实，针对项目的市场分析、工程方案和效益分析，提出鲜明的观点和结论。第三章 项目建设的必要性发展观光农业是“绿色经济”大背景下的一种自然选择。在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游产业地位不断提升的今天,走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济”大背景下的一种自然选择。观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游。进入21世纪，观光农业将是重要的娱

12、乐产业，农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。但是在一些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。许多观光农业生态园因为缺乏科学的规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性、生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。观光农业生态园规划及发展存在的主要问题是：1、缺乏科学的规划设计和经营管理。观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进一步拓展生态农业和观光农业的功能。但一些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资源内涵，因而造成园内功能分区不明确、旅游路线设计不合理、产品结构单一，不能多角度利用资源。另外

13、，以旅游度假为主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单一,很难吸引到较远城市的外地游客。再者，园区提倡采用自然生态平衡的管理模式，但由于园内管理人员文化素质低，生态知识贫乏，致使服务质量较差，管理比较混乱。2、旅游形象定位模糊，观光性不强。生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度,使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。现在一些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候及特色风情,大建别墅和娱乐场所，严重破坏了原始生态环境，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如一些观光农业生态园中农业生产和布局单一，没有突出兼具多种功能的“生态农业旅游”特色

14、和“绿色产业”优势，导致观光性不强;在开发旅游产品时只盲目追求“大而全”,没有“培植精品”的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，没能做到“人无我有，人有我精，人精我新”。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力，难以深度开发。3、生态示范作用不强。观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再生”原则和“生态文化”内涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的生产模式。这种缺乏文化内涵的生态园经济，其

15、投资价值和发展潜力将大大降低。所以，也就很难起到相应的生态农业示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产的能力，很难实现经济、社会与生态效益三者的统一。4、科普教育和农业科技示范性不强。生态旅游,不仅仅是一种自然观光旅游,它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白，这一空白与我们现代农业发展新方向观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。大多数生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地，无法为当

16、地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地。再加上导游素质较低，所以生态园很难发挥相应的教育功能，对周边地区推广和示范现代农业技术的效用性不强，无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。XX市观光农业生态园建设项目是黑龙江省东部地区规模最大、功能最全的园林式农业生态园。园内山体秀美、植被完好，有原始森林之风貌。山中有野猪、狍子、熊、鹿、野兔、野鸡等野生动物及蘑菇、木耳、山野菜等丰富的土特产。XX市观光农业生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。观光农业生态园遵循因地制宜、培植

17、精品、效益兼顾的原则，将生态园建成一个“生态农业示范园”、“观光农业旅游园”、“绿色食品生产园”及“科普教育和农业科技示范园”，最终实现生态园生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。XX市观光农业生态园，园内功能分区明确，旅游路线设计合理，资源内涵丰富，客源渠道广阔。项目建成后，可带动XX市旅游产业发展，填补XX市观光农业的空白，推动XX区经济发展。建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的XX市观光农业生态园已迫在眉睫、势在必行。项目建设不仅有重大的现实意义，而且，对于造福子孙后代具有深远的历史意义。第四章 市场预测4.1宏观分析进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化和城乡一

18、体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向。生态热、回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农业、生态和旅游业结合起来，利用自然山林、自然山水、田园景观、农业生产活动、农村生态环境和生态农业经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、习作、农事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的客源渠道，以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留,以最大限度利用资源,增加旅游收益。4.2市情分析4.2.1XX是黑龙江省重要的煤炭、电力、钢铁和粮食生产基地，也是“挹娄王城、湿地之都、煤电基地、北国粮仓”。4.2.

19、2XX市正在建设“五大特色经济区”，即：煤电化基地核心区、钢铁产业重点区、现代农业示范区、对俄绿色食品加工贸易区和北大荒风光旅游区。4.2.3XX属中温带大陆性季风气候，主要特点是四季分明、冬暖夏凉、雨量充沛，农业盛产大豆、玉米、水稻等作物。良好的生态环境使XX成为全省重要的商品粮和经济作物基地。4.2.3XX市人口151万，其中：少数民族35个，少数民族人口55486人。4.2.4全市面积22483平方公里，其中市区面积1767平方公里。境内有四个县、四个区、57个乡镇、12个国营农场、40个国营林场。4.2.5XX市有大森林、大湿地、大界江、大冰雪等独特的自然生态优势，全市林地、湿地、生态

20、示范区面积分别占市域面积的42%、22%和85.1%，进一步发展生态农业，做强生态旅游，拉长生态产业链条的潜力巨大。4.2.6XX市属中等发达城市，2008年GDP在全国334个地级城市中排名第133位。人均GDP14963元，黑龙江省13个地级市排名第6位。人均国民生产总值13725元，其中市区人均国民生产总值18365元，非农业增加值占地区生产总值的比重为84.34%，第三产业增加值占地区生产总值的比重为37.0%，进出口总额相当于地区生产总值的1.1%，教育事业费支出占地区生产总值的比重为2.7%，城镇居民恩格尔系数为27.5%，人均住房面积18.6平方米，人均生活用电量210千瓦时/年

21、，每百户拥有固定电话机58部、手机111部，家庭电脑普及率为13%，绿化覆盖率为40%，人均拥有公共绿地7.5平方米，人均拥有铺装道路面积5.84平方米，每千人拥有医生1.8人。2009年上半年，全市地区生产总值同比增长12%；规模以上工业增加值同比增长22.2%，前5个月增幅位居全省第6位；固定资产投资同比增长93.9%，前5个月增幅位居全省第一；财政一般预算收入同比增长20%；城镇居民人均可支配收入同比增长12%，前5个月增幅与哈尔滨并列全省第四。4.2.7XX旅游资源十分丰富。有古树参天、风光秀丽的北秀公园、东湖公园、青山旅游区、七星砬子自然保护区；有闻名全国的珍宝岛、蛤蟆通水库等；有近

22、年考古发现的距今约2000年的凤林古城；还有生活在乌苏里江畔的赫哲族人村落，著名歌唱家郭颂的乌苏里船歌、大顶子山哟高又高，就是从这里飞出而家喻户晓的。这里风情各异，景物清新，即可登高畅怀，又可觅踪寻古，令人神思遐想，流连忘返，这里森林茂密，是全省商品木材供应基地之一。XX以天然林为主的森林面积8632平方公里，森林覆盖率为38.4%，主要树种有松、柞、杨等，现活立木储量1150万立方米；在596平方公里的挠力河流域形成的七星河、长林岛、雁窝岛等17万公顷湿地，是三江平原保存为最完整、最具代表性和原始性的湿地，已被列为国家级自然保护区。4.2.8XX市汇集了佛教、基督教、伊斯兰教等各种东西方宗教

23、流派，其中以佛教为代表的寺院建筑和佛教文化尤为突出。位于XX市集贤县福利镇的大菩堤寺、青山国家森林公园中的九峰禅寺和普渡寺、双兴生态旅游区佛母山脚下的中道寺等佛教建筑群，坐落在青山碧水之间，建筑依山就势、规模庞大、气势雄伟。自然景观与人文之妙 无不令人赏心悦目，是各界人士观光旅游和佛教信徒朝山礼佛的圣地。4.2.9XX市地处三江平原腹地，毗邻俄罗斯远东地区，过境的佳前铁路、哈同高速公路是进出三江平原的重要通道，市区距三江机场仅40分钟车程。俄西伯利亚大铁路及比金铁路编组站与饶河、同江、抚远三个国家一类口岸相连接。4.2.10历史积淀的挹娄文化、抗联文化、煤城文化、垦荒文化和知青文化，孕育产生的

24、“自强、团结、争先、创优”的XX精神，是XX的宝贵财富，也蕴藏着巨大的开发潜力。 4.3观光园优势分析XX市观光农业生态园由“生态农业示范园”、“观光农业旅游园”、“绿色食品生产园”及“科普教育和农业科技示范园” 组成。生态园以生态学理论作指导，采用生态学原理、环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性循环的农业生态系统。生态园内有佛母山脚下的中道寺寺庙建筑群、广龙生态园大酒店、狩猎场、人工湖、特畜禽养殖场、绿色食品种植基地、人工湖、垂钓中心、农业科技科普教育馆等。园区道路由水泥路和石板路组成，园区内交通工具为环保清洁型电平车。园区水、电、供热、通讯等基础设施齐全。园区内空气清

25、新，景色宜人，是黑龙江省东部地区最大的观光农业生态园。XX至七星砬子国家自然保护区的高等级水泥公路在园区经过，园区距七星砬子国家自然保护区不足10公里。4.4客源分析本项目辐射面广，项目建成后，不仅可吸引国内各省市游客，而且可吸引俄罗斯远东地区游客通过饶河口岸来旅游观光。据测算仅XX境内的四个县、四个区、57个乡镇、12个国营农场、40个国营林场的游客就可满足项目对客源的需求。4.5预测分析结论通过对项目的宏观预测分析、市情分析、园区优势分析和客源分析，项目实际可行。第五章 项目概况5.1项目单位基本情况XX市观光农业生态园建设项目主管单位XX市XX区人民政府。XX区是XX市政治、经济、文化中

26、心，有突出的区位优势，年产2千万吨的全国大型煤矿XX矿业集团、大型林业企业XX林业局、大型钢铁企业年产200万吨钢铁的建龙集团座落在此。XX区座落在完达山脉北麓的安邦河畔，群山绵延起伏，地处三江平原东南，地理坐标位于东经13054，北纬4620。东与四方台区相连，西南与岭东区相邻，北与集贤县接壤，是XX的交通枢钮。XX区属中温带大陆气候，年平均气温4.4，最冷月平均气温-17.8，最热月平均气温22，夏季降雨量平均43毫米，夏季雨量占全年总量的60%以上。无霜期149天，年日照平均2527小时。XX区把园区建设作为发展新型工业的有效载体，着眼于项目引进产业发展，在全区建立了城南生态工业园区、双

27、福循环工业园区、马鞍山生物化工园区、通达创业孵化园区、观光农业旅游区等，基本构成了工农业经济协同发展、互为补充的良好格局。XX区工业企业发展势头强劲，辖区内有民营企业926户，投资超百万规模企业130多户，形成了电力、建材、轻工、有机食品、机械加工、煤炭洗选、商贸服务等支柱产业。民营经济呈现出“千帆竞发，百舸争流”地喜人态势。生态农业独具特色，绿色种植面积突破了2.1万亩，新培育的“四海”鲜桃、“爱神”提子、“荷兰彩色花卉”等一批绿色品牌享誉省内外，新、奇、特果蔬和山野菜已远销韩国、日本和俄罗斯。5.2厂址及交通运输5.2.1项目建设地址及周边环境：5.2.1.1项目建设地址：XX市XX区安邦

28、乡双兴村。5.2.1.2占地面积：园区占地面积为9.8平方公里。5.2.1.3周边环境：园区（正门）东面为双兴村居民区，通往园区正门的高等级水泥路面与市区主干道河西路相连，河西路东侧为XX母亲河安邦河。园区北面是双兴村耕地。园区西面和南面是连绵不断的山脉。从园区向西南可到达三江平原最高峰七星峰，巍峨的石砬子耸立在七座山峰之上，当年抗日联军的英勇事迹永久地镌刻在山中石碑之上，成为历史丰碑。5.2.2交通运输。项目所在地附近交通已基本形成了纵横交错、四通八达的铁路、公路、水路、口岸、民用航空立体运输网。XX世纪大道与项目建设单位比邻，河西路与双兴村主公路形成交叉，双兴村高等级水泥路直通生态园，市政

29、公交车直达佛母山。园区距市政府和区政府8公里。距XX火车站7公里，距新建的XX市长途客运站3公里。现有普快列车直抵省城哈尔滨与全国各地相连。友谊至宝清的地方铁路已经通车，由XX市直达北京的直快列车已经开通。国道主干线同江至三亚公路在境内穿过。以福宝公路、双七公路、宝清至密山、宝清至饶河、XX至七台河公路为主的地方道路已经和正在建成高等级路面相连。新建的三江国际机场距XX市区仅30公里。通过饶河俄罗斯比金口岸，可直抵海参崴和日本海进入江海联运大通道。5.3项目前期工作5.3.1佛母山脚下的中道寺佛教寺庙建筑群大部分完工。成为佛教信徒朝山礼佛的圣地，每日香火不断。5.3.2绿色食品生产园。已完成蔬

30、菜生产基地建设。5.3.3观光农业旅游园。已建成文洛式高科技种植园，反季节水果种植园，新奇特蔬菜生产基地。5.3.4餐饮娱乐服务中心。有广龙生态园大酒店、人工湖及湖边餐厅。5.4项目建设内容5.4.1农业科技科普教育馆。5.4.2特畜禽养殖场。5.4.3狩猎场。5.4.4垂钓中心。5.4.5园区道路及景观带。5.4.6鲜族风情园。5.4.7水稻种植基地。5.4.8园区游客运输中心。5.4.9园外停车场。5.5自然、社会条件XX市是一座以煤炭、电力、粮食为主的资源型、综合性、区域性中心城市。地理位置在东经13054至13146,北纬4620至4646之间。位于黑龙江省东北部，距省会哈尔滨市430公里。东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望。现辖集贤、宝清、友谊、饶河四县和XX、岭东、四方台、宝山四区，总面积22483平方公里，全市总人口151万。XX市气候属中温带大陆性季风气候，春秋短暂，冬夏分明。全市多年平均气温在3.7左右，年内各月气温变化分明。多年平均有效积温为2707.2，多年平均日照时数2059小时。多年平均降水量为540mm左右，降雨多集中在7、8、9月份，占全年降水量的60以上。多年平均风速为3.4/s，最