工程设备部给排水运行维护保养规范.docx

1、工程设备部给排水运行维护保养规范工程设备部给排水运行维护保养管理规定编号：HD-KM-ZTYL-EE00-GZ050-A01版本：V1.0工程设备部给排水运行维护保养管理规定主责部门： 工程设备部 日期： 2020.10 会签部门： 日期： 修订记录日 期版本号内容撰稿人审核人批准人2020.10V1.0规范标准化文件XXXXXX给排水运行维护保养规范一目的为规范给排水设施运行维护管理，保证设施安全、稳定运行，特制订本管理制度。二适用范围适用于昆明恒大主题娱乐管理有限公司给排水设施运行维护管理等内容。三管理职责部门/岗位职责与权限工程设备部负责园区给排水设备设施的保养、运行、维护；四工作要求工

2、作事项工作要求/ 管控要点给排水设施运行维护管理1. 制定年度保养计划：1) 每年的12月30日之前，由水暖经理组织给排水领班研究制定给排水设备设施系统保养年度计划并上报公司审批；2) 制定给排水设备设施系统保养年度计划的原则：a. 给排水设备设施使用的频度； b. 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； c. 合理的使用时间（避开节假日、特殊活动日等）； d. 给排水设备设施系统保养年度计划应包括内容： 项目、内容、备品、备件及计划与费用和实施时间； e. 对给排水设备设施进行系统保养时，应按给排水设备设施系统保养年度计划进行实施； 2. 电机保养：1) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是

3、否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复； 2) 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； 3) 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； 4) 清洁电动机外壳 ；5) 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆； 6) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； 7) 清洁水泵外表并检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；3. 控制柜系统保养： 1) 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；2) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；3) 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落

4、现象，如是则应整改；4. 热继电器系统保养：1) 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； 2) 检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换； 5. 自动空气开关系统保养： 1) 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理； 2) 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换； 3) 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； 4) 检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭； 5) 中间继电器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，

5、检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； 6. 信号灯、指示仪表系统保养：1) 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的信号灯； 2) 检查各仪表指示是否正确，如有偏差应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表； 7. 远传压力表系统保养： 1) 检查表内是否有积水，如有则应干燥处理； 2) 检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； 3) 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换； 4) 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器系统保养 5) 检查密封胶垫及压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应更换； 6) 对闸阀阀杆加黄油

6、润滑； 7) 对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆；8) 检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； 9) 检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； 10) 检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆；11) 检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；12) 检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； 8. 潜水泵或排污泵系统保养： 1) 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开对线圈进行烘干处理；2) 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换；3) 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型

7、号同规格的轴承；4) 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍；5) 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固；拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母； 9. 对于计划中未列出的系统保养工作，应由给排水领班尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经领班批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司；10. 给排水技工应将上述系统保养工作清晰、完整、规范地记录在给排水系统保养记录表内，并于每次系统保养后的3天之内由领班整理成册后交档案室存档，保存期为长期；11. 给排水技工作流程：1) 给排水技工按公司要求每天对水泵房及给排水设备进行巡视，注意观察给排水设备

8、设施启动运行时的电流、电压值，倾听设备运行时有无异响，供水压力是否符合设定压力范围2) 水泵房每周打扫冲洗一次，机组每月按计划保养，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍；3) 按给排水设备设施系统保养年度计划要求进行维修保养4) 给排水领班负责给排水设备设施的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作；5) 给排水领班负责编制给排水设备设施标识和设备台帐；12. 水泵房管理工作流程：1) 机房内保持干净整洁无积尘，不得堆放杂物，通风、照明良好，门窗开启灵活无破损，应急照明在停电状态下能正常使用，消防器材齐备及禁止吸烟；2) 非工作人员进入水泵

9、房须经水暖经理或给排水领班批准后，由给排水技工陪同方可进入；3) 给排水技工应按规定对水泵房进行巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无漏水；4) 水泵房内机电设备由给排水技工负责维修保养，其他人不得擅自操作；5) 检查控制柜的指示灯指示是否与运行状态相符，观察停泵时的水泵压力表指示；在正常情况下，生活水泵、消防水泵、潜水泵的选择开关应设置在“自动”位置；6) 消防水泵每月手动操作开、停试机一次，操作完毕后，开关应设定在“自动”位置上，确保消防水泵在事故状态下能正常启动、运行；7) 水箱检修孔应加盖并上锁，钥匙由值班给排水技工负责管理；透气孔应用防蚊纱布包扎，以防杂物、蚊蝇进入水池内；13. 停水管

10、理工作流程：因检修等原因停水，须由经理、总监、副总批准后由行政部负责提前24小时通知；14. 水泵（潜水泵）操作流程：1) 启动水泵（潜水泵）前检查进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀；2) 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于手动位置；3) 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流；4) 如果一次不能启动成功，可以再试启动；如果均未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动；5) 启动成功后，让其运转1分钟；观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味及漏水；6) 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）停止按钮，水泵（潜水泵）停止；7) 将转换开关置于自动位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行； 15. 停止水泵（潜水泵）： 1) 将转换开关置于0（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运转；2) 检查有无不正常情况，如有则及时处理。五支持文件文件编号文件名称六支持表单表单编号表单名称保管单位保存期限HD-KM-ZTYL-EE00-GZ050-A01-01水泵房运行记录表工程设备部1年HD-KM-ZTYL-EE00-GZ050-A01-02给排水设备设施系统保养年度计划工程设备部1年