办公楼装修装饰工程项目实施的重点难点分析和解决方案.docx

1、办公楼装修装饰工程项目实施的重点难点分析和解决方案办公楼装修装饰工程项目实施的重点难点分析和解决方案1.1、冬雨季施工技术根据施工进度安排，雨季施工期（2012年9月份）内的项目主要包括：土石方开挖、基础钢筋砼结构、一层柱梁板钢筋砼结构。根据施工进度安排，冬季施工期（2012年11月中旬至2013年1月）内的项目主要包括：三层和四层内墙面抹灰、外墙面抹灰保温、内外墙涂料（甩项）、内外墙面砖、楼地面工程等。雨季施工的一般要求：1）、水泥、电盘、用电机具等材料和工器具搭设防雨防风设施；2）、基槽外周圈设置排水明沟，防止雨水灌槽；3）、外墙脚手架等设施安装避雷设施；4）、高温天气延迟施工；5）、严格

2、动火工作票制度，防止火灾发生；6）、脚手架、各类大型设备安装前应核验地耐力，防止大雨侵蚀、塌陷失稳；冬季施工的一般要求：1）、进行冬期施工的工程项目，在入冬前应组织专人编制冬期施工方案。方案确定后，要组织有关人员学习，并向队组进行交底；2）、进入冬期施工前，对掺外加剂人员、测温保温人员、锅炉司炉工和火炉管理人员，应专门组织技术业务培训，学习本工作范围内的有关知识，明确职责，经考试合格后，方准上岗工作；3）、与当地气象台站保持联系，及时接收天气预报，防止寒流突然袭击；4）、安排专人测量施工期间的室外气温，暖棚内气温，砂浆、混凝土的温度并做好记录；5）、根据实物工程量提前组织有关机具、外加剂和保温

3、材料进场；6）、搭建加热用的锅炉房、搅拌站，敷设管道，对锅炉进行试火试压，对各种加热的材料、设备要检查其安全可靠性；7）、工地的临时供水管道及白灰膏等材料做好保温防冻工作；8）、做好冬期施工混凝土、砂浆及掺外加剂的试配试验工作，提出施工配合比；9）、冬期施工时，要采取防滑措施；10）、大雪后必须将架子上的积雪清扫干净，并检查马道平台，如有松动下沉现象，务必及时处理。土方工程。1）、开挖的土石方不得堆积在坑槽边；2）、土方开挖前应注意天气预报，力求避开阴雨天气；开挖后应及时进行垫层和基础施工，防止雨水泡槽；3）、现场配置潜水泵4台，槽底分段设置集水坑；如遇大雨，应及时进行排水；4）、回填土含水率

4、必须适宜，否则应进行晾晒后方可使用。砼工程。1）、雨期施工期间要勤测粗细骨料的含水量，随时调整用水量和粗细骨料的用量；2）、现浇板二次收光后应避免雨水冲刷；3）、夏期施工时砂石材料尽可能加以遮盖，至少在使用前不受烈日曝晒，必要时可采用冷水淋洒，使其蒸发散热；4）、冬期施工要防止砂石材料表面冻结，并应清除冰块；5）、冬季砼搅拌棚应进行保温处理，拌合料进行加热处理；6）、冬季施工中，按照施工配合比添加防冻早强剂；7）、冬季浇筑砼应实时监测砼的出料温度和入模温度，及时进行覆盖养护；粗装修工程的冬季施工措施。1）、在进行室内抹灰、楼地面施工前，应将门窗口封好，门窗口的边缝及脚手眼、孔洞等亦应堵好；施工

5、洞口、运料口及楼梯间等处搞好封闭保温。必要时应采用火炉升温；保温措施不足时，应及时考虑添加防冻剂；2）、室外装饰施工应在砂浆中添加防冻剂；施工所用砂浆，必须在暖棚中制作。砂浆使用时的温度，应在5以上；3）、装饰工程完成后，在7d内室（棚）内温度仍不应低于5。砂浆中掺入亚硝酸钠作防冻剂时，其掺量可参考下表：砂浆中亚硝酸钠掺量（占用水量的%） 气温（）034910151620掺量（%）1358砂浆中掺入氯化钠作防冻剂时，其掺量可参考下表。氯盐防冻剂禁用于高压电源部位和油漆墙面的水泥砂浆基层。砂浆中氯化钠掺量（占用水量的%） 项 目室外气温（）05510挑檐、阳台、雨罩、墙面等抹水泥砂浆448墙面为

6、水刷石、干粘石水泥砂浆5510防冻剂应由专人配制和使用，配制时先制成20%浓度的标准溶液，然后根据气温再配制成使用浓度溶液。防冻剂的掺入量，是按砂浆的总含水量计算的，其中包括石灰膏和砂子的含水量。石灰膏中的含水量可按下表计算。石灰膏的含水率 石灰膏稠度（cm）含水率（%）石灰膏稠度（cm）含水率（%）13284623494833610494381152540125464213567441.2、防治现浇板裂缝施工技术砼收缩造成的裂缝。砼在硬化过程中，由于水分蒸发，体积逐渐缩小，产生收缩，而框架结构中，板四周的梁对板有支座的嵌固作用，板受到支座的约束，不能自由伸展。而当混凝土的收缩所引起板的约束应

7、力超过一定程度时，必然引起现浇板的开裂，开裂的部位往往产生在应力相对集中的地方，所以板的裂缝绝大多数产生在板角处，其走向与板的对角线相垂直。模板、垫层在浇筑混凝土之前洒水不够时，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，也会产生裂缝。 楼板的弹性变及负弯矩造成的裂缝。施工中在板混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，导致楼板产生内伤或断裂。在施工中，工人把板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面沿梁支座处产生横向裂缝。 养护不当造成的裂缝。养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能

8、力。过迟养护，由于受风吹日晒，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。另外，室内外温差变化较大，也要引起一定的裂缝。特别是夏、冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。 针对上述质量通病，现浇裂缝防治措施如下：1）、在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度；2）、加强现浇板浇捣后的养护。混凝土养护是整个施工过程中必不可少的一个环节，经常浇水养护，这样既可减少温度产生的裂缝，也可降低由于混凝土的收缩而产生的约束应力，有效控制裂缝。 3）、杜绝过早拆模、过早上传荷载。在楼板浇捣过

9、程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片，承受支座负弯矩，避免因不均匀沉降而产生的裂缝。 4）、平面布置上尽量减少凹凸现象和设置必要的伸缩缝。平面转角过多，即薄弱部位越多，而这些部位由于应力集中，往往是裂缝的多发区。 5）、施工后浇带的施工应认真制定施工方案，杜绝在后浇处出现混凝土不密实、不按图纸要求留企口缝，以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在浇注混凝土前就将部分模板，支柱拆除而导致梁板形成悬臂，造成变裂缝的形。 一旦出现裂缝，应区别不同的情况，按照下述方法进行处理：对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后用环氧浆液灌缝或

10、用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时，可以用纯水泥浆涂刷封闭。当裂缝较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，用1：2水泥砂浆袜平，也可以采用环氧泥嵌补；当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性；通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于03mm的，采用结构胶粘扁钢加固补强；板缝用灌缝胶高压灌胶；其它一般裂缝处理，其施工顺序为：清洗板缝后用1：2或1：1水泥砂浆袜缝，压平养护即可。1.3、墙体裂缝防治技术砌体裂缝现象。（1）砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架柱梁接触处产生竖向裂缝。（2）房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。（3

11、）在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。（4）顶层墙体产生水平和斜向裂缝。（5）顶层墙体在楼的两端的内外纵墙两间范围内出现水平或斜向裂缝。（6）顶层横承重墙体在圈梁以下墙体的端部两侧的上部出现正八字裂缝。（7）顶层山墙和前后纵墙上的女儿墙根部出现裂缝。 砌体裂缝原因分析。（1）砌体材料由于膨胀系数不同，收缩不均匀和伸缩量不同，受温度差影响而引起的裂缝。结合部砂浆不饱满或遗漏拉结筋导致开裂。结构裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的整体性和安全性，降低住宅使用寿命。（2）房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗台墙与窗间墙载荷差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力

12、，在窗台墙中间产生拉力造成。（3）房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。（4）楼两侧因温度应力大，砌砖抗剪能力很低，故在窗洞上部出现水平或斜向裂缝，特别是不按规范要求设伸缩缝的住宅裂缝尤其严重。 砌体裂缝的预防措施：屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温度而引起结构的膨胀和收缩。女儿墙因结构层后保温层温度变化或冻融产生变形，将女儿墙根推开而产生水平方向裂缝，为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性密封

13、材料填嵌。1.4、卫生间渗漏防治技术原因分析：不按设计文件或施工规范要求，偷工减料，粗制滥造，质量低劣等是其主要原因，表现为：（1）现浇混凝土楼板配合比达不到设计要求，抗渗能力低。（2）现浇混凝土楼振捣不密实，四周混凝土上翻高度不足，甚至没有上翻。（3）穿板管道周围堵洞不密实。（4）穿板管道漏设套管或套管高度不够。（5）防水材料不合格，涂刮铺贴不均匀，粘结不牢，局部漏铺等。（6）地面坡度不明显或地漏标高控制不严，地面积水等。防治措施：（1）四周设置上翻圈梁，高度120mm，与现浇板一次浇筑。（2）地面排水坡度不小于3%。（3）防水材料四周上翻500mm，门口铺出300mm宽。 (4)管道施工首

14、先抓好上下水管道穿楼板预留洞、套管的留置，要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将管道间距离和纵横尺寸掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板，严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误，地漏高度应掌握在面层做完后，箅子低于面层5mm左右，地漏水封高度不能小于50mm。（5）楼板堵洞。全部管道安装完并确认无改动后开始楼层堵洞，首先检查孔洞状况，孔洞如过小应当剔凿，保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙，并清理掉松散碎碴，适当清洗孔洞，使其无浮尘、无油渍，保证新老混凝土接槎良好，用厚度16-20mm木板制作模板，模板呈两个半圆，孔洞大于管道外皮5mm，将两块模板卡在管道上，缝隙之间宜粘贴

15、海绵条，防止漏浆，下面背上小方木，用14#铁丝吊紧在楼板下，然后集中搅拌豆石混凝土，掺3%膨胀剂，混凝土浇筑前将洞口湿润，浇筑时振捣密实，禁止堵塞砖石、混凝土块等，浇筑养护不小于7d。（6）找平层抹灰。找平层宜采用防水砂浆，抹灰前基层清理干净并洒水湿润，但不得有积水，找平层应平顺、不空鼓、不开裂且有找坡，沿墙角处应做不小于r=50mm圆弧，所有穿楼板管道根处应做不小于r=50mm、高50mm的台墩。（7）涂刷防水涂料时，基层应干燥，宜选择晴朗干燥天气施工，防水涂层每次涂涮厚度应控制在12mm，第二次涂刷方向应与第一次涂刷方向垂直，两道工序间歇时间宜为24h。地漏、下水口涂膜应严格按操作规程要求

16、施工，地漏、下水口管壁应清理干净，使涂膜粘贴牢固，并深入口内不小于50mm。施工后应至少有7d自然干燥养护时间，并认真做好成品保护，避免过早上人，如发现破损应及时修补。（8）保护层施工，保护层施工时应避免破坏防水层，镶贴面层时坡度要严格控制，地面要平顺，排水通畅，地面成活后就砂空鼓、不开裂、嵌缝严密，不显接槎，墙角根部、背部和管子根部镶贴平整、不漏贴、套割严密。（9）试验。防水涂层施工完毕要做蓄水试验，蓄水深度在地面最高处应有20mm的积水，如有渗漏应立即返修，直到蓄水试验不渗漏为止，卫生间全部地面做完后，要做闭水试验。闭水试验时应将地漏、下水口等内侧封堵后蓄水，检查地漏，下水口周围是否严密不渗漏。