房东直租房屋租赁合同.docx

1、房东直租房屋租赁合同房东直租房屋租赁合同甲方（委托人 ） ： 委托代理人： 乙方（受托人 ） ： 依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、 自愿和协商一致的基础上， 就甲方委托乙方从事 房屋出售代理事项达成一致，订立本合同。第一条委托事项1.甲方委托乙方代理出售位于 市 区 房产，建筑面积 平方米（以房屋产权证登记面积 为准），权属性质 ，产权证号 ，产权人 ，随房屋一并出售室内装饰、附属设施以及2.乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜3.乙方在委托范围内，就上述房产与购房人签订的合同，甲方均确认。第二条 委托代理期限乙方自本合同订立之日起

2、 个工作日内为甲方找到购房客户。 办理房屋权属变更， 按照房屋所在区县有关部门的 规定期限执行。如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。第三条 房产价格及付款方式1.该房产委托出售价格为人民币 ( 大写) 元(Y )此价格为税前款。2.如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负 责补齐交付甲方 ; 如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙 方所有。3.付款方式：现金支付 / 银行转账。第四条 购房定金、购房款及付款方式1.签订本合同当日，乙方向甲方交付购房定金人民币（大写） 元（Y ）,该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。2.乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币（大写） 元（Y ）

3、；如房屋买受人申请购房商业贷款， 剩余房款交付时间以银行放款时间为准。 上述两种 付款方式甲方均确认。第五条佣金支付办法甲方向乙方支付售房代理佣金人民币(大写) 元(Y )，于该房屋权属变更之前一次性付清。第六条甲方义务1.甲方保证委托出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件。2.签订合同时提供包括但不限于：夫妻双方身份证、 户口本、 房屋产权证及购房相关凭证、 共有人同意出售的书面证 明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。3.委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他 人代理出售此房产， 提供的有关证件及材料应真实合法， 须保证 所出售的房产不存在任何争议，

4、且有关权益人均已同意此房屋出 售。4.积极配合乙方工作，按乙方指定的时间和地点到达 其房产归属的房地产交易中心办理过户及配合购房人办理贷款 的相关手续。5.保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清 物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权 属变更前无法结清的费用，甲方负全部责任 ; 房屋权属变更前 日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙 ; 房屋权属变更前 日内迁出该房所有注册户口。第七条 乙方义务1.签订本合同之前向甲方出示营业执照副本，确保代理事项遵循法律程序。2.确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。3.不得违反国家法律法规和诚实信用原则，或与他人 恶意串通，损害

5、甲方利益。4.对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。5.如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准，应书 面通知甲方，征得甲方的书面同意。第八条 其他约定事项1.如甲方是委托代理人的，必须有甲方 （产权人 ）的授 权委托书， 如授权委托书是公证件的， 甲方还应书面同意可以转 委托。2.本合同签订后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。3.甲方签订本合同提供的通信地址必须详实 ( 未填写通讯地址的视同房屋地址 ) ，乙方按该地址发出的函件视为送达。4.甲方从应收购房款中给乙方预留 万元(Y 元)作为结清物业、水、电、收视、供暖及迁出该

6、房注册户口的保证金， 待甲方与购房人办完 房屋买卖交接清单 ，双方签字确认后的 日内，乙方一次性返还甲方。5.该房屋办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。第九条 定金的处置办法及违约责任1. 由于甲方原因导致本合同无法履行， 视为甲方违约， 甲方应双倍返还乙方定金。2. 如因乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予 返还乙方。3.该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定 不可转让， 导致该房产不能办理权属变更， 双方均不承担违约责 任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方。4.本合同履行期间，未按本合同第六、七条之各项约定履行的，违约方应支付对方该房约定出售价格 %的违约金作为赔偿。5.甲、乙双方商定，在委托期限终止后的 天之内，如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交， 应向乙方支付该房约定出售价格 %的违约金作为赔偿。第十条 合同争议解决方式本合同履行如发生争议， 由双方协商解决 ; 如协商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院 起诉。合同书一第十一条 本合同经双方签字或盖章后生效，式三份，甲方执一份，乙方执两份。第十二条 补充条款( 特别提示： 补充条款对定金再行约定的， 须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效，否则无效。 )本 合 同 于 年 月 日 签订。