大兴区三合庄经济适用住房项目001.docx

1、大兴区三合庄经济适用住房项目001大兴区三合庄经济适用住房项目环境影响报告书（简本公示）建设单位：北京京南住房开发有限责任公司环评单位：北京市劳保所科技发展有限责任公司环境影响评价资格证书 国环评证乙字第1026号2011年9月 北京总 论前言项目背景为完善政府住房保障体系，北京市将继续在“十二五”期间加大保障性住房及“两限”商品住房的建设力度，丰富保障性住房及“两限”商品住房的层次，形成低端有保障，中端有支持，高端有市场的多层次住房供应体系。2011年，北京市将计划供应300公顷公租房（含廉租房）用地、130公顷经济适用房用地（含中央单位）、200公顷限价房用地、700公顷定向安置房用地、1

2、220公顷商品住宅用地。其中，大兴区将计划供应55公顷公租房（含廉租房）用地、6公顷经济适用房用地（含中央单位）、39公顷限价房用地、77公顷定向安置房用地、198公顷商品住宅用地。为完成2011年保障性住房建设计划，大兴区优先保证保障性住房用地供应，目前公租房、限价房和定向安置房的建设计划均已落实，而经济适用房尚未完成指标。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。为落实北京市国土资源局下达的大兴区2011年土地供应计划，经大兴区人民政府批准，大兴区三合庄经济适用住房项目被批准为经济适用住房项目，设计提供1703套经济适用住房，基本可以解决目前经济适用住房轮候家庭的住房问题。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。为确保

3、质量问题，北京市住房和城乡建设委员会明确要求本项目由国有控股公司承担建设任务。北京市大兴区人民政府于2011年6月1日正式批准北京京南住房开发有限责任公司作为大兴区三合庄经济适用住房项目的建设实施单位（京兴政函201180号）。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。项目概况1.拟建项目地理位置大兴区三合庄经济适用住房项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区0202街区。具体四至范围为：东至三合南里小区，南至三中西巷，西至兴旺路，北至规划横四路。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。2.用地面积拟建项目总用地规模48617.99平方米，其中：总建设用地规模38114.24平方米，代征道路用地6229.27平方米，代征绿

4、化用地4274.48平方米。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。3.建筑规模拟建项目总建筑面积129670.8平方米，建设内容为住宅及附属配套设施，地上建筑面积106719.8平方米，其中：住宅建筑面积101981.3平方米，配套公建建筑面积4738.54平方米；地下建筑面积22951平方米。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。4.项目投资本项目工程总投资为54308万元，本项目资金30%由北京京南住房开发有限责任公司自筹解决，其余资金拟申请贷款。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。5.建设周期本项目建设周期计划为30个月，项目于2011年5月开始立项工作，预计2013年10月底完成设备调试并通过北京市建设委员会建筑工程竣

5、工验收备案。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。工作委托根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境保护管理名录等规定要求，受北京京南住房开发有限责任公司委托，北京市劳保所科技发展有限责任公司承担了该项目的环境影响评价工作。接受委托后，对拟建区域进行了详细的调查和现场踏勘，收集了相关资料，进行了类比调查和监测，经综合分析预测与评价，编制了本环境影响报告书。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。评价目的和原则评价目的通过对拟建工程用地周围社会环境、自然环境及城市建设规划的调查分析，对环境质量现状进行监测及监测结果分析，提出大气、水、噪声、固体废物污染变化情况；根据国家和地方环境标准的要求，

6、对新建工程排放污染物的来源、排放浓度、排放量作出分析和判断；预测拟建项目建成后对周围环境可能造成的影响，提出减少该项目可能造成的环境污染的环保治理措施，并说明其可行性与可靠性；由于此类项目普遍存在的施工期环境问题，特别提出施工期间环境监管措施，便于项目建设单位实施与操作。基于以上，为环境主管部门决策提供科学依据与建议。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。评价原则评价工作要认真贯彻国家和北京市的环境保护法规、北京市城市总体规划、节能节水政策、污染物达标排放和污染物总量控制等有关政策、法规和要求。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。要根据建设项目的性质、特点和周围环境状况，针对其对有关环境要素可能产生的主要环境问题进

7、行分析、评价，突出重点、兼顾全面。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。在确保环评工作质量的前提下，充分利用本地区现有的有关资料，对所缺少的数据资料进行必要的现场监测。在满足环评工作需要的同时，尽量缩短工作周期。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵。环境保护对象和目标拟建项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区0202街区，项目规划建设用地性质为居住用地，不涉及耕地的占用，现已经达到“七通一平”的建设条件。项目地周边主要为居住用地，评价范围内未见文物古迹、珍稀动植物资源、风景名胜。从项目所处的地理位置及其周边环境分析，根据北京市大兴区人民政府关于调整大兴新城一二水厂地下水源地保护区范围的通知（京兴政发200944号）

8、，拟建项目位于大兴新城一二水厂地下水源二级保护区范围内，与拟建项目规划用地边界距离最近的水源井相距约990m，故应将大兴新城一二水厂地下水源地保护区作为本项目的重点环境保护目标；本项目重点环境保护目标还有三合南里小区居住楼和三合庄改造区定向安置房项目的居民楼。本项目一般环境保护目标为拟建项目所在地的生态环境。拟建项目与主要环境保护目标的位置关系情况见表1.1。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢。表1.1 环境保护目标序号敏感点名称与项目地红线距离m方位备注1大兴新城一二水厂地下水源二级保护区位于大兴新城一二水厂地下水源二级保护区范围内与水源井最近距离约990m2三合庄改造区定向安置房27 m北侧建设中3

9、三合南里小区住宅楼5 m东侧4三合南里小区住宅楼4m南侧5三合南里小区住宅楼82 m东北侧工程概况基本情况拟建项目位于北京市大兴区黄村镇大兴新城东片区0202街区，项目地块以三合庄南巷为分界线，形成相对独立的两块建设用地，三合庄南巷以西的建设用地规模为26151.87平方米、三合庄南巷以东的建设用地规模为11962.37平方米。由于用地条件、消防通道、采光、使用等因素的影响，布局相对独立。项目建设用地内分散布局8栋住宅楼、3栋配套公用建筑及2个地下车库等。规划住宅建筑为南北向21层带电梯住宅，共8幢楼（其中1#和4#住宅楼北部设置为16层），布置独立小型公建，在不影响住宅舒适度的同时，满足小区

10、的配套使用要求。住宅主体楼出入口设在北立面，其余部分根据平面布局设计考虑。规划经济技术指标表见表2.1。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉。表2.1 技术经济指标表项目数量单位备注总用地规模48617.99平方米（不包含军事用地面积）其中总建设用地规模38114.24平方米代征道路用地规模6229.27平方米代征绿地用地规模4274.48平方米占地内军事用地总规模519.59平方米总建筑面积129670.8平方米其中地上建筑面积106719.8平方米其中住宅建筑面积101981.3平方米配套公建建筑面积4738.54平方米地下建筑面积22951平方米总户数1703户总人口4768人容积率2.8建筑密度2

11、0%绿地面积11450平方米绿地率30%机动车位511辆其中：配套31辆；住宅480辆其中地上255辆地下256辆建筑最大高度60米道路交通本项目用地南临南临三合南巷，北临规划三合北巷，西临西旺路，用地内还有规划三合庄南巷。因此，项目周边交通较为便利。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱。市政方案1.给排水方案拟建本项目位于北京市大兴区黄村镇，目前项目用地经大兴区人民政府批准，以国有土地划拨方式取得该宗土地的使用权，现场已达到“七通一平”条件，市政设施接口可分别由项目用地四周市政道路上接入。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦。（1）供水拟建项目规划根据实际情况在周边市政给水干管引入水源供水，给水水源来自大兴新城一二

12、水厂，项目西侧西旺路路下有DN800mm球墨铸铁给水管，南侧三合南巷路下有DN300mm球墨铸铁给水管。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌。（2）雨水拟建项目排水采用雨污分流制。该项目雨水采取就近排放原则，统一排入大龙河中。西旺路路东有2000mm1200mm雨水方沟，三合南巷路下有DN800mm钢筋混凝土雨水管，所以该项目雨水通过现状管线汇入大龙河。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙钪。（3）污水采用就近排放的原则，项目用地南侧三合南巷路下有DN400mm钢筋混凝土污水管道,污水经市政污水管道最终排入黄村污水处理厂进行处理。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼。（4）中水本项目住宅和公建冲厕、绿地浇洒拟使用中水。中水水源来自

13、黄村中水厂，拟建项目通过西侧西旺路路下DN300mm再生水管为本项目供水，。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬。2.供电西侧西旺路上有15010+1002电力管线，本项目在三合庄南巷以西建设用地内设置变电室，提供AC220/380V低压电源。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝。3.燃气拟建项目所在区域由市政天然气供气管网集中供气，拟建项目通过南侧三合南巷路下DN400mm中压燃气管道,西侧西旺路下DN400mm中压燃气管道为本区域提供燃气资源。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門戲。4.供热本项目的供热方式为集中供热，拟建项目用地区域属于观音寺供热厂供热范围，由市政热力管线提供热源，从三合南里换热站引入，拟在2#配套公建内建设

14、一个换热站。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧。建设项目污染源分析建设项目的主要环境影响根据工程阶段可分为施工期和运营期。本报告根据项目的工程特点和周围环境特点，对项目可能产生的环境影响因子进行识别，见表3.1。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰。表3.1 环境影响因子识别表排放时段污染源分类污染源污染物污染因子施工期噪声施工现场施工机械、运输车辆噪声LeqdB(A)扬尘施工粉尘TSP废水施工废水及生活污水BOD5、COD、SS、氨氮等固废建筑垃圾和生活垃圾运营期废水住宅、配套生活污水COD、BOD5、SS、氨氮等废气地上停车场、居民生活炊事车库废气、居民生活用天然气燃烧废气CO、NOx、THC、SO2噪声水泵机

15、组、通风系统、交通设备噪声及交通噪声LeqdB（A）固废住宅生活垃圾3.1 施工期污染源分析3.1.1施工噪声开发项目土方施工阶段噪声源主要为推土机、装载机、平地机、挖掘机、铲车等施工机械运行时产生的噪声，噪声声级在6585dB(A)。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减。3.1.2施工扬尘施工期，场地平整、土方开挖、运输车辆行驶等会产生扬尘，此外，挖土机等燃油燃烧时排放的SO2、NO2、CO、烃类等污染物，但最为突出的是施工扬尘。为了将施工期间扬尘对施工场地周边环境的影响降至最低程度，施工场地要定时洒水降尘，建筑产生的土石方要及时清运，做到日产日清，不在施工现场堆存，如遇特殊情况不能及时清运的要加盖苫布

16、，采取各种措施最大限度地防治施工扬尘污染环境。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍賄。3.1.3施工废水由水污染源分析可知，本项目施工期排放的污水是施工人员生活产生的污水，属于普通生活污水，还包括少量土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车辆冲洗水等。通过一般污水处理装置处理后均能实现达标排放。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻。2.1.4施工固废施工期产生的固体废物主要来源于建筑施工产生的建筑垃圾、开挖的土方量及施工人员的生活垃圾。3.2 运营期污染源分析3.2.1大气污染源分析拟建项目建成后，地上和地下停车位较多，因此大气污染源主要是地上停车场和地下车库汽车排放的废气，排出的主要污染物是汽车尾气

17、和汽油挥发物。此外，还有项目地居民日常生活用天然气燃烧废气。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬。1、地面停车场汽车尾气及地下车库废气本项目停车场为地上停车场和地下车库。拟建项目建成后，共设置个511停车位，其中：地上停车位255个；2个地下停车库内共设置地下停车位256个。污染物排放情况详见表3.2、3.3.硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶。表3.2 地面停车场废气排放量表污染物NO2COTHC日排放量（kg/d）0.1994.0850.566年排放量（kg /a）72.641491.03206.59表3.3 地下停车场废气排放量表1#地下车库（184个车位）污染物NO2COTHC日排放量（kg/d）0.160

18、3.2750.454年排放量（kg /a）58.401195.38165.712#地下车库（72个车位）污染物NO2COTHC日排放量（kg/d）0.0621.2810.177年排放量（kg /a）22.63467.5764.61地下车库合计（256个车位）污染物NO2COTHC日排放量（kg/d）0.2224.5560.631年排放量（kg /a）81.031662.95230.322、天然气燃烧废气拟建项目天然气消耗主要为居民生活用气。项目拟安置人口4768人，按照2900MJ/（人年），天然气热值为35.5兆焦/标立方米计算，年耗天然气389498.59立方米。根据天然气的排放因子，确定

19、大气污染物的排放量为：NO20.686t/a、CO 0.136t/a、SO2 2.224kg/a。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙。3.2.2水污染源分析本项目建设完毕后，用水性质为生活用水，以下将对拟建项目用水及废水排放进行分析。1用水量分析本项目的新鲜用水由大兴新城一二水厂引进，小区用水主要为生活用水，其次是公建设施用水。另外，小区引入黄村中水厂中水用于小区的冲厕、绿化和冲洗等。项目用水标准及用水估算量分别见表3.4。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓。表3.4 项目新鲜水用水量指标表名称用水标准数量日用新鲜水量(m3/d)日用中水量(m3/d)年用新鲜水量（t/a）年用中水量（t/a）住宅180L/人d

20、(中水冲厕60 L/人d)4768人572.16286.08235151.05112972.20公建设施6L/ m2d (中水冲厕2 L/ m2d)4738.54 m218.959.48绿化、冲洗2L/m2日（270d）11450m222.90未预见水量1059.11合计650.22318.46注：住宅按每年365天计；公建按每年250天计。根据表3.4估算，项目建成后日用新鲜用水量650.22m3/d ，年用新鲜水量235151.05m3/a；日用中水量318.46m3/d，年用中水量112972.20m3/a。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷。2项目排水量分析本项目污水排放量按用水总量的85%计算

21、（中水冲厕全排），其中绿地灌溉用水蒸发或地渗，不排入市政管网。则日最高污水排放量为848.25m3/d，年污水排放量为306667.60m3/a。生活污水排入市政污水管网，最终进入黄村污水处理厂。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨。3.2.3噪声污染源分析拟建项目的内部噪声污染源主要为地下车库通风系统、设备机房水泵等设备产生的设备运行噪声，其中低噪声离心风机60dB(A),混流式通风机65dB(A),机电设备噪声值为6085dB(A),各类水泵噪声值为70dB(A)。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋。3.2.4固体废物的污染源分析本项目建成后主要的固体废物为居民生活所产生的生活垃圾，项目居住用地住宅建筑面积10

22、1981.3平方米，配套公建建筑面积4738.54平方米，容纳人口4768人。生活垃圾年排放量为2206.84t。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳。环境质量现状调查及评价环境空气质量现状根据现场监测，项目所在区域大气中NO2、SO2小时均值和日均值均未超标，PM10日均有超标现象。因此，所在地大气环境质量一般。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰。声环境质量现状根据对该区进行的噪声监测数据，项目用地周边和内部的噪声监测值基本能够满足城市区域环境噪声标准相应的昼夜间标准。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣。施工期环境影响评价噪声环境影响分析各阶段施工场界噪声会对敏感点造成一定影响，建设单位应采取以下措施降低影响：1、施工期间

23、严格执行北京市人民政府2001年5月1日发布的北京市建设工程施工现场管理办法（北京市人民政府令第72号）中的有关规定：施工现场应当设有居民来访接待场所，并有专人值班，负责随时接待来访居民；不经附近居民同意，不得夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业；进行夜间施工作业产生的噪声超过规定标准的，对影响范围内的居民应适当给予经济补偿。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨。2、安装设备时注意轻拿轻放，减少人为噪声；3、合理安排施工时间，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工，夜间禁止噪声施工；4、合理布置施工现场，应尽量避免在靠近敏感点一侧安排大量的高噪声设备，造成局部声级过高；5、设置施工围挡；6、对动力机械设备定

24、期进行维修和养护，避免因松动部件振动或消声器损坏而加大设备工作时的声级；7、尽量减少运输车辆夜间的运输量，运输车辆在进入施工区附近区域后，要适当降低车速，禁止鸣笛。大气环境影响分析如不采取妥善措施，扬尘会对周围敏感点造成一定影响。建设单位应采取以下措施降低影响：1、施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数。2、施工场地内运输通道及时清扫、冲洗，以减少车辆行驶扬尘。3、运输车辆进入施工场地应低速或限速行驶，以减少产尘量。4、施工时可采用商品混凝土，以减少扬尘排放。5、避免露天堆放起尘物(如建筑砂石等)，多尘物料应用化纤编织布等覆盖。水环境影响评价施工期废水主要包括生活污水

25、和施工活动自身产生的污水。生活污水大部分为冲厕废水；施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒物和矿物油等。此外还有少量冲洗砂石料过程产生的废水，主要污染物为悬浮物，砂石料冲洗用水量少，蒸发吸收很快，不会大量进入土壤，对土壤环境影响很小。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负。为减小其他施工期废水的影响，建议该项目：1、不得在现场冲洗车辆，仅在施工场地出口处进行车轮清洗，并设置排水和泥浆沉淀设施；将车辆开至专门的洗车机构进行冲洗，以减少废水排放量。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖。2、施工废水和生活污水不得以渗坑或渗井或漫流方式排放，各类临时建筑物的排水系统，都必须和下水管网连接，将施工期产生的废水有组织收集、处理后排放。銚銻縵

26、哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎。3、为保护该区地下水，禁止利用生活垃圾和废弃物回填沟、坑等。采取以上措施后，项目施工期废水对周围环境影响较小。固体废物环境影响分析与评价施工期固体废物主要为生活垃圾和建筑垃圾，其中以建筑垃圾为主，主要包括混凝土、碎砖、砂浆、包装材料、桩头等废弃施工材料。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷。为了减少施工期固体废物对环境的影响，建设单位应对建筑垃圾采取不同的处理处置措施：1、施工弃土处置：弃土应当设立堆土场，进行集中处置。表层土可以用于绿化用地，底层土用于回填和景观；2、施工生产废料的处理：对钢筋、钢板下脚料可以分类回收，交废品收购站处理，建筑垃圾（如混凝土废料、废砖等）集中堆放，及时清

27、运到北京市指定的弃渣堆放场；赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕。3、对生活垃圾应加强管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放点不得排放生活污水，不得倾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止对地下水的污染；塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适。4、完工清场的固体废物处理处置：工程完工后将施工中使用的临时建筑（包括临时工棚、厕所、仓库、垃圾堆放点等）全部拆除，对所有施工作业面和施工活动区的施工废弃物彻底清理处置，运至弃渣场，垃圾堆放点、设置厕所的地点在厕所清理后还应进行消毒。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿。在采取建议措施后，项目施工期固体废物对周围环境的影响较小。营运期环境影响评价大气环境影响评价及环保对策地下车库废气该项目规划设有地

28、上停车场和2个地下车库。废气中主要污染物为CO、THC和NOx，由工程分析可知，地下车库废气是本项目重要的大气污染源，为了控制地下车库污染物排放对周边地区的影响，在施工期和运行期都需要严格按照设计时的送风量、补风量、排气口面积和排气筒高度等参数进行施工和运行。要确保送排风系统的正常运行，且排气次数不应少于6次/h。另外，还应采取以下措施：仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛。（1）在地下停车库的运行过程中需保证设计参数中的通风量，以免污染物累积，造成环境污染。（2）必须注意避免新建地下停车库排气系统将废气排入人防扩散室内，因在通风不好的情况下，有可能造成火灾和环境污染事故，因此对该处的通风和排放系统进行认

29、真的设计。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬。（3）车库内要安装CO的在线报警装置，当车库内污染物浓度超过标准时，立刻启动通风装置，把车库内的废气排放到室外，并且车库内的污染物监测探头和管理部门的中控室相连，保证资料的传输和同步纪录。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒。（4）地下车库的排风会通过楼道进入楼体，因此，地下车库的楼道门应设置自动关闭系统，以避免楼道产生的烟囱效应。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕。天然气燃烧由工程分析可知，燃气锅炉和居民炊事排放的污染物量较少，因此，天然气燃烧对周围大气环境的影响较小。水环境影响评价污水排放该项目规划年排水量约为30.67万m3/a。该项目总排口排水水质为BOD5：250mg/

30、L，COD：300mg/L，SS：260mg/L，氨氮：30mg/L，满足北京市水污染物排放标准中的排入城镇污水处理厂限值。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑。项目计划将生活污水排入市政污水管网，最终入黄村污水处理厂。地下水环境影响分析项目的污水管道若发生渗漏，或产生的生活垃圾放置不慎，其长期堆积产生的渗滤液均可能对所在地地下水造成影响。因此建议采取以下防治措施：栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛。（1）污水管道应采取防渗措施，并对其加强检查、维护和管理，防止管道破裂或损坏造成的渗漏。（2）该项目生活垃圾集中收集，垃圾堆放处应采取防渗措施，垃圾密封放置，并由环卫工人及时清运后，对地下水水质的影响较小。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳。声环境影响评价该项目建成后，主要噪声源是设备噪声、商业噪声和小区进出的机动车噪声。设备噪声设备噪声主要来自于水泵、通风机等设备。在水泵、通风机等均放置在各自的设备间内，并采取减振、隔声措施后，对周围环境和本项目