物业管理师考试真题及答案《物业管理综合能力》.docx

1、物业管理师考试真题及答案物业管理综合能力2014年物业管理师考试物业管理综合能力一、 单项选择题（共50题，每题只有1个备选项符合题意）1.下列各类物业服务中，属于经济学所称互补品的是（ ）。A.同一企业为不同项目提供的物业服务B.同一企业为同一项目提供的不同档次物业服务C.同一项目物业大、中修服务与小修养护服务D.同一项目合同到期前后阶段的物业服务2.对商品实行最高限价，一般不会导致（ ）。A.供不应求B.生产增加C.黑市交易D.严重的排队现象3.如果某种商品需求弹性系数大于1,则降价销售会导致（ ）。A.销售利润减少B.销售利润增加C.销售收入减少D.销售收入增加4.一般来说，属于生活必需

2、品的商品，其需求弹性系数具备的特征是（ ）A.价格弹性系数大于1B.价格弹性系数等于1C.收入弹性系数大于1D.收入弹性系数小于15.经济利润等于销售收入减去（ ）。A.会计成本 B.平均成本C.经济成本 D.机会成本6.下列现象中，属于经济学意义上外部影响的是（ ）。A.个别业主在过道上摆放物品妨碍他人通行B.专业公司服务中偷工减料使业主受损C.物业服务企业依约美化小区环境使业主受益D.突降暴雨导致小区车辆遭受水浸7.管理是指组织为了实现预期目标，以（ ）为中心的协调活动。A.效益 B.品牌C.人员 D.质量8.根据管理的原理，建立组织管理系统的第一项任务是确立组织（ ）。A.队伍 B.机构

3、D.目标C.章程9.企业在目标市场选择中，以一个或几个细分市场作为目标市场， 重点满足目标市场的消费需求，属于（）目标市场选择战略。A.分散 B.区分C.集中 D.差异10.企业管理中，有人主张管理宜宽，有人主张管理宜宽严相济，这些主张体现 出的是管理学中的（）原理。A.系统均衡 B.人性假设C.运动控制 D.信息沟通11.物业服务企业在进行市场定位时，关键在于确定合适的（ ）A.物业类型 B.发展目标C.竞争优势 D.营销策略12.人进行活动的基本动力是（）A.个人气质 B.个性倾向性C.思维能力 D.行动能力13. 心理学的人际需要三维理论包括包容需要，（ ）与情感需要。A.安全需要 B.

4、成就需要C.支配需要 D.生理需要14.按照赫茨伯格的双因素理论，关于激励的说法，正确的是（ ）A.保健因素不能消除员工的不满意B.外在激励好于内在激励C.满足比较高级需要的因素为激励因素D.激励员工的重点在于消除员工不满意因素15.某物业服务企业重视将工作绩效与奖励挂钩， 对工作绩效好的员工，及时给予奖励。这种做法是现代激励理论中（）理论的应用。A.激励保健 B.期望C.目标 D.强化16.公共关系的主体是（）。A.社会公众 B.社会组织C.大众传媒 D.经营企业17.公共关系的三要素不包括（ ）A.组织 B.公众C.利益 D.媒介18.心理学中，皮革马利翁效应可以看做是一种（ ）A.近因效

5、应 B.从众效应C.晕轮效应 D.预期效应19.关于公共关系的说法，错误的是（ ）A.公共关系是一项需要组织中全体成员参与的活动B.公共关系是一项长期的工作C.公共关系的关键是与实权人物建立联系D.公共关系具有人情性20.十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的， 视为（）A.部分民事行为能力人 B.准民事行为能力人C.限制行为能力人 D.完全民事行为能力人21.合同定金的数额由当事人约定，但不能够超过主合同标的额的（ ）A. 15% B.20%C.30% D. 50%22.如果用人单位与劳动者建立劳动关系之后满一个月不满一年，而未与劳动者订立书面劳动合同，应当每月向劳

6、动者支付（ ）倍的工资A. 1.5 B.2C. 2.5 C.323.小王受雇于某物业服务企业 9年5个月，因企业业务转型遭遇解雇，解雇时小王月工资7000元，解雇前12个月月均工资6000元，按照劳动合同法，用人 单位应当给予小王的解雇经济补偿为（ ）元A. 57000 B.60000C.66500 D.7000024.行政诉讼二审案件，除特殊情况需要延长的，法院应当至收到上讼诉（）个月内作出终审判决A.1 B.2C.3 D.625.因不动产提起的行政诉讼，由（）所在地的任命法院管辖。A.原告 B.被告C .不动产 D.不动产交易合同签署26.统计具有信息、咨询和（）等主要职能。A.抽样 B.

7、排序C.监督 D.调查27.在统计学中，总量指标按反应的时间状况不同，可分为 （）。A.总体单位总量，总体标准总量 B.流量，存量C.动态相对数，静态相对数 D.结构相对数，比例相对数28.反应不同时间、同一空间、同一现象数值之比的指标是 （）。A.比例相对数 B.比较相对数C.动态相对数 D.强度相对数29.某物业服务项目6名员工的月工资收入分别为2500元、2700元、3000元、3800元、4500元、5500元，这6名员工工资的中位数是（）。A. 3400 B. 3600C. 3667 D. 400030保险公司将其所收到的保险用于购买理财基金的行为， 属于保险的（）职能。A.经济补偿

8、 B.分担风险C.风险转移 D.融通资金31.在我国，保险索赔期限通常规定为（）。A. 28天 B. 6个月C. 1年 D. 2年32.企业财产保险可保财产范围包括（）。A.需要装修的房屋 B. 土地C.正常营运的机动车 D.技术资料33.一般情况下，企业职工个人按本人工资的（）交纳养老保险。A. 5% B. 6%C. 8% D. 10%34. 社会的构成部分以系统方式结合在一起，对整体发挥着好的作用，每一部分 帮助系统维持平衡状态。这体现了社会学的（ ）思想。A.功能论 B. 互动论C.系统论 D. 平衡论35. 按组织对成员的（）类型不同社会组织可分为强制性组织、功利组织和规 范组织。A.

9、招募 E.付酬C.控制 D.任务分派4 1、根据我国相关法规要求，在正常使用情况下，房屋建筑工程的屋面防水工 程的最低保修期限为（）B.A.2年C.5年4 2、水泥按照（A.ld3年D.设计确定的最低使用期限 ）强度分度为普通型和早强型两种。B.3dD.C.7d14d4 3、HRB 3 3 5级钢筋属于（ ）钢筋。A.冷轧 B.余热处理C.热轧 D.冷拉4 4、给排水配件中，起单向通水作用的是（ ）。A.截止阀 B.止回阀C.配水龙头 D.泄水管）给水方式。4 5、室外给水管网的供水压力周期性不足时宜采用（A.分区 B.水箱C.水泵 D.水泵和水箱结合4 6、关于自动空气开关的说法，错误的是（

10、 ）。A.自动空气开关用于高压线路中接通或段或断开负荷电流E.在电路中出现短路或过载时。自动空气开关能自动切断电路C自动空气开关的动作值可以调整D.自动空气开关自动切断电路后不需要更换零部件4 7、住宅楼走廊、楼梯比较合理的照度应为（ ）。A.5-101X B.15-301XC.3 0 - 5 0 1 X D.5 0 - 1 0 0 1 X4 8、建筑防雷装置由（）、引下线和接地装置三部分组成。A.避雷针 B.引流线C.接闪器 D.避雷网49,关于物业管理信息系统的说法，错误的是（ ）A集成性、交互性、动态性是物业管理信息系统的特征B向决策支持系统转化是物业管理信息系统的发展趋势C物业管理信息

11、系统也称为物业服务企业的 0A协同办公系统D物业管理信息系统可以支持企业实现物业运营管理方式的转变50, 建筑节能技术一般可分建筑节能材料技术， 建筑系统和设备节能技术，建筑环境控制系统节能技术和（ ）节能技术A建筑物本体 B 建筑结构C建筑空间 D 建筑智能化二、多项选择题（共15题，每题2分，每题有2个或2个以上备选项符合题意，至少有一个错项，错选、本题不得分，少选、所选的每个选项得 0.5分）51, 影响某种商品需求变动的主要因素有（ ）A该商品本身价格 B 该商品替代品的价格C消费者个人偏好 D 消费者个人性格E消费者的预期52,外在经济是指整个行业生产规模扩大以后给个别厂商带来的（

12、）A利润增加 B 产量增加C成本增加 D 利润减少E成本减少53,物业服务产品具有（ ）特征A无形性 B 排他性C不可储存性 D 差异性E 一致性54,在心理学上，情感的典型状态有（ ）A心境 B 安静C激情 D 应激E理智物业管理综合能力试卷第7页（共11页）55,有效的人际沟通需要满足的基本条件有（ ）A沟通双方气质相投 B沟通双方利益关联C沟通对象愿意感知 D沟通对象能够感知E主动沟通一方承担促成沟通责任56, 按照公众对组织的重要性，可将公众分为（ ）公众A首要 B 相关C次要 D 潜在E边缘57, 物业服务招标方在招标阶段向投标物业服务企业发送的（ ）文件视为 邀约邀请A楼宇资料 B

13、服务项目及标准说明C招标公告C投标答疑涵E中标通知书58,根据治安管理处罚法，下列处罚种类中，属于治安处罚的种类有（ ）A警告 B 记过C行政拘留 C 罚款E开除公职59, 下列指标中，属于位置平均数的有（ ）A算数平均数 B 众数C几何平均数 C 中位数E比例相对数60,保险的基本原则包括（ ）原则A公平互利 B 保险利益C最大诚信 C远因D损失补偿61,目前，物业管理责任保险附加险不包括（ ）A车场水浸险 B 电梯管理责任险C游泳池责任险 C停车场管理责任险E盗抢险62, 社会组织与其他社会结构类型相比，更具有（ ）等特性。A.持续性 B. 可靠性C.相互性 D. 强制性E.可控性63,

14、建筑物的耐火等级是由（）决定的。A.建筑物的使用性质 B. 建筑材料的燃烧性能C.建筑构件最低的耐火极限 D. 建筑物的高度E.建筑物的耐久程度64.关于建筑材料性质的说法，正确的有（）。A.材料的导热系数越小，表示其绝热性能越好。B.材料吸水后，会使导热系数降低。C.材料吸水后，会使材料的强度降低。D.材料的强度只与材料的内部因素（组成、结构）有关E.塑性是指受到外力作用产生的变形，不能随外力撤销而自行恢复的性质65、 智能住宅楼宇的防盗报警系统包括（）。A.对讲门机 B. 入侵报警探测器C.中央报警控制器 D. 巡更装置E.报警装置三、案列分析选择题（共10题，每题2分，每题有1个或2个以

15、上备选项符合 题意，备选项至少有1个错项，错选、本题不得分，少选、所选的每个选项得0.5 分）案例一某物业管理项目经理工作一段时间后发现所管物业项目主要存在以下问题：1基层员工工作不安心、流动性大，影响服务计划的实施。2不少业主对物业服务不理解，认为收费多、服务少，且经常投诉称员工不够热 心、技能差。3小区中业主关心集体事务不够，邻里之间缺乏往来，共同议决小区重要事项困 难。项目经理根据发现的问题，采取了一下措施：1改善基层员工的物资待遇，而且重视内在激励，经常对他们予以精神鼓励，及 时提供成长、发展、晋升的机会；对积极关心企业，发挥主动创造性尽力做好本 职工作的员工，马上给予奖励，建立工作绩

16、效与奖励的客观联系。2通过小区宣传栏、员工口头宣传、用心做好投诉接待等多种方法宣传专业化物 业管理的必要性、优势与便利等，增进业主对专业物业管理的理解。3针对员工不够热心、技能差等问题，制定了针对性的培训计划并予以实施，明 确员工的工作目标和具体服务要求。 同时。对物业服务过程进行监督、检查和反 馈，发现员工行为和态度偏差及时加以调试和纠偏， 以确保服务按计划和目标进 行。4联系当地街道办、居委会、志愿者组织等共同在社区开展活动， 鼓励大家平等 发表意见、建议，增强小区居民民主议事协商能力，提高小区公共事务决策效率。66、项目经理采取的措施用到了心理学现代激励理论中的（ ）A.双因素理论 B.

17、 三重需要理论C.目标设置理论 D. 强化理论67、 项目经理采取的措施运用的是（）知识。A.心理学 B. 公共关系C.社会组织 D. 企业管理68、 项目经理采取的措施运用了管理职能中的（ ）职能A.计划 B. 培训C.检查 D. 控制69、 项目经理采取的措施属于（）范畴。A.公共管理 B. 社区治理B.企业管理 D. 行政管理70、 社区治理的方式包括（）。A.参与 B. 谈判C.政府领导 D. 协同行动案例二某住宅小区住户王女士凌晨 1点回家时搭乘电梯，由于电梯不能正常停靠开门，被困于其中。王女士马上通过轿厢呼叫按钮向小区监控中心求救。 由于监控中心值班人员不懂如何进行施救，随机联系以

18、下班的物业服务专业人员前往处 理。在此过程中，王女士由于一时等不来施救人员，多次呼叫监控中心，联系拍 打电梯门，并拨打110报警求救。20分钟后，物业服务企业专业人员及警察赶 到现场，经过约10分钟时间，王女士被成功救离轿厢。小区电梯困人事件的信 息迅速在小区住户中传播，不少小区住户认为电梯困人是由于物业服务企业对电 梯维护与保养不到位所致，小区物业服务项目经理也亲自上门向王女士表示了道 歉并进行了慰问。请回答下列问题：71.物业服务企业专业人员到达现场后应采取的正确措施为（）A确保电梯主电源通畅，保持轿厢照明B与被困人员通话，安慰被困人员保持镇静C确定电梯位置采取专业方法将电梯移至距平层位置

19、约丄 0.5D用电梯专用厅门钥匙开启门厅，用手拉开电梯门行为，协助被困人员撤离轿厢72.王女士多次呼叫监控中心，持续拍打电梯门的行为属于（）A人的基本情绪表现 B 恐惧行为C说明王女士的心理素质较差 D理性反应行为73.小区物业服务项目经理上门向王女士道歉、 慰问的行为可以起到的作用（）A缓解王女士被困电梯后可能存在抱怨、责备情绪或心理B体现主动当担，以退为进C从心理学近因效应角度，强化王女士对物业服务企业的正面认知D化解危机，免除企业责任74.物业服务企业为了避免信息误传，化解危机，还应该（）A封闭信息、防止报道B多做解释，说明事发偶然，难以避免C尽快赔偿、安抚被困住户D尽快反应、公布事情7

20、5.为了防范类似电梯故障导致的风险，物业服务企业应当（）A聘请有资质的专业机构按要求定期保养，并按国家规定进行安全检验与技术鉴 疋B提高物业服务企业专业人员配置标准，加强电梯的日常检查与维护C购买电梯管理责任险D发现电梯有故障苗头时，即使贴出告示，提醒住户镇用电梯答案：一、 单选题1-5: CBDDC 6-10 : ACDBC 11-15 : CBCCD 16-20 : BCDCD21-25: BBABC 26-30: CBCAD 31-35: DACAC 36-40 : CDADA41-45 : CBCBB 46-50: ABCCA二、 多选题51-55 : ABCE BE ACD ACD CDE 56-60 : ACE ABCD ACD BD BCE61-65: AE ABE BC ACE BCE三、 案例分析选择题66-70 : AD ABC AD B ABD 71-75 : BCD ABC ABC BCE ABC