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1、椒江专业知识与实务复习50题含答案椒江专业知识与实务复习50题含答案单选题1、下列关于决定汇率变动的因素的说法，错误的是（）A如果一国的经常项目长期顺差，将加大该国货币升值的压力B如果一国通货膨胀严重，则该国货币对外汇价就会下跌C如果一国的实际利率高于别国，该国的本币就会贬值D经济增长率对外汇汇率的影响是多方向的，不能一概而论答案：C 解析 如果一国的实际利率高于别国，该国的本币需求量上升，引起升值，C错误。单选题2、只有建设期而没有经营期的投资项目是（）A管理房地产投资项目B房地产置业投资项目C经营型房地产开发投资项目D出售型房地产开发投资项目答案：D 出售型房地产开发投资项目，对投资者来说

2、属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期。经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。单选题3、住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了_的合理实现。A土地状况B土地价格C土地类型D土地租赁答案：B暂无解析单选题4、对投资项目的()是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。A社会评价B环境影响评价C经济评价D以上都不对答案：C解析 对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。单选题5、下列不属于房地产开发周期的是()。A前期B建造期C估算

3、期D租售期答案：C解析 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。单选题6、在项目财务评价指标中，属于反映项目盈利能力的动态评价指标是：(2012，24)A借款偿还期B财务净现值C总投资收益率D资本金利润率答案：B说明 动态盈利能力指标。动态盈利能力指标是指考虑了资金的时间价值，将项目不同时点的现金流量统一到计算期初计算评估的指标。 财务净现值(FNPV)是指用设定的折现率将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设期初(零年)的现值之和。财务净现值是反映项目在计算期内盈利能力的动态评价指标。单选题7、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如

4、果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为()。A13.0%B43.3%C33.3%D23.3%答案：B暂无解析单选题8、为转移工程施工过程中的风险，发包人投保了“建筑工程一切险”。当承包人有权获得工程顺延的时间内，()应在保险合同有效期届满前办理保险的延续手续。A发包人B承包人C工程师D分包人答案：A暂无解析单选题9、可以避免因通货膨胀造成基金贬值威胁的社会保障筹资方式是（）。A现收现付制B完全基金制C部分基金制D基金债券制答案：A 现收现付制的养老保险筹资模式，在人口结构年轻化、养老保险基金需求量不

5、大的条件下是比较适用的，它可以减轻国家财政、企业和个人养老保险负担，也可以避免因通货膨胀造成的基金贬值的威胁。单选题10、下表是2010年我国国际收支平衡表。（2010年人民币对美元的平均汇价为：1美元=6.7695元）请根据上述资料，从备选答案中选出正确答案。如果2010年我国生产法GDP为397983.3亿元，则当年国民可支配总收入为（）亿元。A400039.8B402946.2C397133.5D393020.5答案：B暂无解析单选题11、配股是上市公司股权再融资的一种方式。下列关于配股的说法中，正确的是_。A配股价格一般采取网上竞价方式确定B配股价格低于市场价格，会减少老股东的财富C配

6、股权是一种看涨期权，其执行价格等于配股价格D配股权价值等于配股后股票价格减配股价格答案：C考点 股权再融资单选题12、菲利普斯曲线说明了货币政策之间存在矛盾的是()。A经济增长与充分就业B经济增长与稳定物价C稳定物价与充分就业D经济增长与国际收支平衡答案：C解析 菲利普斯曲线表明失业与通货膨胀存在一种交替关系的曲线，通货膨胀率高时，失业率低；通货膨胀率低时，失业率高。单选题13、某中外合资企业2006年接受某国有企业以房产投资人股，房产的市场价格为50万元，该企业还于2006年以自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金

7、100万元，按当地规定契税税率为5%。2006年该中外合资企业共计应缴纳的契税为()。A7.5万元B12.5万元C15万元D17.5万元答案：D解析 房产投资人股、交换，土地使用权转让等行为均属契税征收范围。国有土地使用权出让、房产投资转让的以成交价作为计税依据，土地使用权交换、房屋交换，以差额作为计税依据。该中外合资企业共计应缴纳的契税(50200100)517.5(万元)。单选题14、下列不属于建筑工程一切险的除外责任的是()。A由于工人、技术人员的恶意行为而造成的损失B因被保险人的严重失职或蓄意破坏而造成的损失C由于军事行动、战争或类似事件而造成的损失D因设计错误(结构缺陷)而造成的损失

8、答案：A暂无解析单选题15、2007年末美国次贷危机爆发之前，世界主要国家和地区企业养老基金总计大约不到29万亿美元；截至2008年底，金融危机导致大约损失了52万亿美元（42万亿欧元），全球企业养老金总资产缩水近20%；在危机较为深重的2008年11月，世界平均企业年金回报率为22%，而相比之下，在过去的15年里（包括20002001年金融危机期间），各国企业养老金投资业绩表现不俗，年均名义回报率在瑞典是118%，美国是106%，英国是92%。养老保险的保值与增值，是养老保险能否健康发展的关键环节，保值与增值的要求是（）。A养老保险基金的价值增幅水平应该不低于物价水平B养老保险基金的价值不低

9、于其开始投资的价值C养老保险基金的价值应该不低于银行同期利率水平D养老保险基金的价值应该不低于股票市场综合指数的增长幅度答案：A暂无解析单选题16、下列项目中不属于营业外支出的是（）。A处置固定资产净损失B出售固定资产净损失C无形资产摊销D捐赠支出答案：C 在四个选项中，处置固定资产净损失、出售固定资产净损失、捐赠支出都属于营业外支出，无形资产摊销记入管理费用。故答案为C。单选题17、房地产投资资本金不能低于总投资的()。A10%B20%C30%D35%答案：D开发经营条例规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和

10、优化经济结构，国务院下发了关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发200413号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。单选题18、房地产投资是指经济主体以获得()为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。A利润B报酬C未来的房地产资产增值或收益D所有权权益的增加答案：C暂无解析单选题19、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为1600

11、0万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。与施工总承包模式相比较，平行承发包模式的优点有（）。A平行承发包的工作程序比施工总承包模式更为简单B以施工图设计为基础招标，投标人进行投标报价较有依据C业主在合同管理与组织协调方面的工作量较小D可以实现边设计边施工，缩短建设周期答案：D暂无解析单选题20、三、根据以下资料，回答下列问题。2007年前3季度，我国全社会固定资产投资91529亿元，同比增

12、长25.7%。其中，城镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；农村投资13282亿元，增长21.2%。在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%；房地产开发完成投资16814亿元，增长30.3%。从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；地方项目投资70497亿元，增长27.8%。从产业看，第一第三产业分别完成投资938亿元、34522亿元和42787亿元，同比分别增长41.1%、29.3%和24.0%。从行业看，煤炭开采及洗选业投资1103亿元，同比增长24.9%；电力、热力的生产与供应业投资5348亿元，增长10.6%；石油和天然气开采业

13、投资1232亿元，增长13.7%；铁路运输业投资1395亿元，增长7.1%；非金属矿制品业投资1890亿元，增长50.9%；黑色金属矿冶炼及压延加工业投资1741亿元，增长13.0%；有色金属矿冶炼及压延加工业投资864亿元，增长31.2%。从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；港澳台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5%和18.7%。从施工和新开工项目情况看，截止到9月底，城镇50万元以上施工项目累计259083个，同比增加27901个；施工项目计划总投资222439亿元，同比增长18.2%；新开工项目170123个，同比增加18151

14、个；新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。从到位资金情况看，城镇投资到位资金88764亿元，同比增长27.8%。其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增长15.5%，自筹资金增长32.2%。下列各项投资中2007年前3季度增幅最大的一项是()。A石油和天然气开采业投资B煤炭开采及洗选业投资C房地产开发完成投资D有色金属矿冶炼及压延加工业投资答案：D解析 根据文字资料，2007年前3季度石油和天然气开采业投资同比增长13.7%，煤炭开采及洗选业投资同比增长24.9%，房地产开发完成投资同比增长30.3%，有色金属矿冶炼及压延加工业投资同比增长31.2%。故答案选D。单选题21、

15、货币政策诸目标之间呈一致性关系的是_。A物价稳定与经济增长B经济增长与充分就业C充分就业与国际收支平衡D物价稳定与充分就业答案：B解析 货币政策各项目标之间的关系中，充分就业与经济增长是正相关的：经济增长，则就业增加；经济下滑，则失业增加。除此之外，各个目标相互之间都有矛盾。单选题22、()多属于阶段性或短期性刺激工具，用以鼓励投资者在短期内较迅速和大量地购买某一基金产品。A人员推销B广告促销C营业推广D公共关系答案：C解析 A项人员推销是依靠销售人员发挥主观能动作用，运用各种说服技巧达到销售的目的；B项广告促销是通过各种传播媒体向特定的目标市场成员或投资者传递信息以使他们相信其产品、服务、组

16、织或构思的一种手段；D项公共关系所关注的是公司为赢得公众尊敬所作的努力。单选题23、()观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。A生产观念B产品观念C推销观念D市场营销观念答案：A解析 生产观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。单选题24、某建设项目估计总投资2700万元，项目建成后各年净收益为350万元，则项目的静态投资回收期为()年。A8B7.71C8.75D9答案：B考点 1Z101028 掌握投资回收期指标的计算解析 本题考查静态投资回收期的计算：P=2700/350=7.71年。单选题25、房地产并不能产生效益，也就是房地产的收益是在使用过程中产生的，这句话说明了()。A房地产

17、投资的周期性B房地产投资的各异性C房地产投资的依赖性D房地产投资的适应性答案：D暂无解析单选题26、衡量一国国际收支平衡与否，要观察其()是否达到平衡。A自主性交易B调节性交易C国内交易与国外交易D官方交易与私人交易答案：A解析 调节性交易是在自主性交易出现缺口或差额时，由货币当局被动进行的一种事后弥补性对等交易，是为了弥补自主性交易不平衡而进行的一种交易。由此可见，衡量一国国际收支平衡与否，就是要观察其自主性交易是否达到平衡。单选题27、在静态评价指标的计算分析中，关于偿债备付率，下列说法正确的是（）。A在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值B在借款偿还期内，各年可用于付

18、息资金与当期应付利息的比值C在正常情况下，偿债备付率应小于1D在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值答案：D暂无解析单选题28、任何金融工具都可能出现价格的不利变动而带来资产损失的可能性，这说明金融衍生工具具有()。A信用风险B市场风险C法律风险D结算风险答案：B解析 信用风险是指交易中对方违约，没有履行所作承诺造成损失的可能性；法律风险是指因合约不符合所在国法律，无法履行或合约条款遗漏及模糊导致损失的可能性；结算风险是指因交易对手无法按时付款或交割可能带来的损失的可能性。单选题29、某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，

19、造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由()。A保险公司承担全部损失B保险公司承担除外责任以外的全部损失C业主自行承担全部损失D业主和保险公司协商分担损失答案：C暂无解析单选题30、对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于()时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。A1.5B1.0C2.0D1.2答案：D暂无解析单选题31、根据建设工程保险的相关知识，如果安装工程附带的土木建筑工程项目价值占总价的30%，那么该部分项目应按()投保。A建筑工程一切险B安装工程一切险C建筑险或安装险D第三者责任险答案：A安装工程一切险附带投保的土木建筑工程项目，指

20、厂房，仓库、办公楼、宿舍、码头、桥梁等。这些项目一般不在安装合同以内，但可在安装险内附带投保；如果土木建筑工程项目不超过总价的20%，整修项目按安装工程一切险投保；介于20%和50%之间，该部分项目按建筑工程一切险投保；若超过50%，整修项目按建筑工程一切险投保。单选题32、2010年，湖南省全省全社会固定资产投资9821.06亿元，增长27.6%。其中，城镇固定资产投资8775.51亿元，增长27.5%。在全社会固定资产投资中，国有投资3322.32亿元，增长13.6%；非国有投资6498.75亿元，增长36.2%。非国有投资占全社会固定资产投资的比重达66.2%，比上年提高4.2个百分点。

21、在城镇固定资产投资中，第一产业投资210.02亿元增长60.4%；第二产业投资3703.64亿元，增长30.2%；第三产业投资4861.85亿元。房地产开发投资1469.33亿元，增长35.5%。全省175个在建重点项目完成投资1505.40亿元，占全社会固定资产投资的比重为15.3%。亿元以上投资项目1662个，增加204个，完成投资3188.17亿元，增长32.2%。2010年，湖南省全省社会消费品零售总额5775.26亿元，增长19.1%。分地域看，城镇消费品零售额5204.41亿元；乡村消费品零售额570.85亿元，增长16.6%。分行业看，批发和零售业零售额5037.66亿元，增长1

22、9.3%；餐饮零售额737.60亿元，增长17.9%。2010年，全省限额以上批发和零售业中，家具类零售额24.13亿元，增长53.0%；汽车类零售额423.17亿元，增长44.0%；金银珠宝类零售额24.49亿元，增长44.9%；家用电器和音像器材类零售额119.18亿元，增长39.4%。2009年，湖南省社会固定资产投资中，农村投资约为（）亿元。A814.01B825.44C1045.55D1333.08答案：A 解析 2009年，湖南省全社会固定投资为单选题33、客户根据风险偏好不同可以划分为不同的类型，有些人愿意承担一定的风险，追求较高的投资收益，往往选择开放式股票基金，大型蓝筹股票等

23、适合长期持有的产品，这类人属于()。A非常进取型B温和进取型C中庸稳健D温和保守型答案：B暂无解析单选题34、下列项目中，不属于职工薪酬的有()。A业务招待费B工伤保险费C养老保险费D因解除与职工的劳动关系给予的补偿答案：A解析 业务招待费不是企业为获得职工提供的服务而给予的报酬。单选题35、对外经济协调的主要手段是（）。A海关估价B外汇管制C出口配额D商品倾销答案：B外汇管制是指一国政府为平衡国际收支，维持汇率稳定，以及实现其他政治经济目的，而对境内和其他管辖范围内的外汇交易实行的限制。包括对外汇的买卖、外汇汇价、国际结算、资金流动以及银行的外汇存款账户等各方面外汇收支与交易所作的规定。外汇

24、管制是对外经济协调的主要手段。单选题36、甲房地产开发公司(以下简称甲)，拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。在甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证后，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。丙通过乙公司的广告宣传决定购买一套建筑面积为50m2的单身公寓，后在网上签订了该小区一套商品房的预售合同。如果丙在签订商品房预售协议书后，按抵押贷款方式支付，贷款期限最长不超过()年。A20B25C30D35答案：C暂无解析单选题37、盈亏平衡分析可以分为()。A线性和非线性盈亏平衡分析B

25、盈亏平衡点分析C非线性和线性平衡点分析D收益平衡和平衡点分析答案：A盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。单选题38、静态评价指标的计算分析中，()表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。A总投资收益率B资产负债率C利息备付率D偿债备付率答案：D暂无解析单选题39、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价18000万元，如果房屋开发成本为4000元/m2，预测销售价格为10000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。A1.4B1.5C1.6D1.8答案：B解析 根据线性盈亏平衡分析的基本公式及盈亏平衡的

26、条件，可以得到项目总开发成本=总销售收入，即单选题40、下列不属于健康保险的除外责任的是()。A战争或军事行动B故意自杀或企图自杀造成的疾病、死亡和残废C疾病或意外事故所致伤害时发生的费用D堕胎导致的疾病、残废、流产和死亡答案：C解析 考点 健康保险的特征。健康保险的除外责任一般包括战争或军事行动，故意自杀或企图自杀造成的疾病、死亡和残废，堕胎导致的疾病、残废、流产和死亡等。单选题41、_要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A现实性B重要性C及时性D可靠性答案：B解析 重要性要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量

27、有关的所有重要交易或者事项。单选题42、构成供应链的代表性要素不包括_。A供应商B制造商C金融机构D零售企业答案：C本题考查供应链的基本概念。构成供应链的代表性要素是供应商、制造商、批发及物流、零售企业。单选题43、下列关于项目财务评价指标的说法中，不正确的是_。A动态评价指标强调利用复利方法计算资金时间价值B静态评价指标的最大特点是计算简便C动态评价指标反映了项目的盈利能力D动态评价指标中最常用的指标是动态投资回收期答案：C暂无解析单选题44、我国试行零基预算的设想是：在编制年度预算时，对各项财政支出均不以上年预算为基数，一切从零开始，按()两部分重新核定。A预算内资金和预算外资金B正常经费

28、和专项经费C中央预算和地方预算D单式预算和复式预算答案：B国家预算项目分为正常经费和专项经费两部分，我国试行零基预算的基本设想是，在编制年度预算时，对各项财政支出均不以年预算为基数，一切从零开始，按正常经费和专项经费两部分重新核定。正常经费按人员定额核定，专项经费根据需要和可能逐项核定。单选题45、某投资者有资金10万元，准备投资于为期3年的金融工具，若投资年利率为8%，请分别用单利和复利的方法计算，则其投资的未来值是()A单利：12.4万元复利：12.6万元B单利：11.4万元复利：13.2万元C单利：16.5万元复利：17.8万元D单利：14.1万元复利：15.2万元答案：A暂无解析单选题

29、46、永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多，因此而导致的风险称为()。A机会成本风险B资本价值风险C时间风险D持有期风险答案：D解析 持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险，一般说来，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就越多，预测的准确程度也会差很多。因此，永久拥有的房地产与暂时拥有的房地产相比，其未来的收益和转售价格的预测会困难得多。单选题47、下列费用中，不属于管理费用列支范围的是()。A技术转让费B无形资产摊销C计提的坏账准备D无形资产转让费用答案：D解析 无形资产转让使用权应当计入“其他业务支出”，转让所有权应当计入“营业外支出”。单选题48、某人将30万元存入银行，年利率6%，每年计息一次，三年后与本金等值的资金为（）万元。A31.8B31.84C35.4D35.73答案：答案出错解析出错单选题49、Twocompaniesareidenticalexceptfortheiraccountingtreatmentofresearchanddevelopmentcosts.Onecomp