地产应移交物业技术修改.docx

1、地产应移交物业技术修改移交物业接管验收项目应移交的资料一、 项目建设资料二、 1、国家建设征用土地通知书及红线图复印件三、 2、同意使用土地通知书复印件四、 3、建设用地批准书复印件五、 4、建设工程规划许可证复印件六、 5、市规划局建设工程报建审核书复印件七、 6、规划报建图复印件八、 7、建筑设计防火审核意见书复印件九、 8、物业各分项工程设计方案复印件一十、 9、建设工程规划验收合格证复印件一十一、 10、建设工程竣工验收质量认定书复印件一十二、 11、建筑工程竣工消防审核意见书复印件一十三、 12、单位工程质量综合评定表复印件一十四、 13、工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件一十五

2、、 14、公共安全技术防范工程设施使用证复印件一十六、 15、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件一十七、 16、供水协议书复印件一十八、 17、供用电合同复印件一十九、 18、同意供电通知复印件二十、 19、各施工单位设施、设备等保修协议（正本）二十一、 20、其它相关资料二十二、 二、物业产权资料二十三、 1拆迁资料复印件2项目批准文件3用地批准文件4销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件5商铺户型图6其它相关资料三、建筑资料-房屋建筑主体1地质勘察报告复印件2工程合同及开、竣工报告复印件3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电、消防等）原件4图纸会审记录复印件5

3、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件6隐蔽工程验收签证复印件7沉降观察记录复印件8竣工验收证明书复印件9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件11砂浆、混凝土试块试压报告复印件12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、消防、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件14各分项工程施工单位资料（门、窗、天然气、消防等）复印件15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等）复印件16园区管网竣工图原件。17其它相关资料四、设备资料-供配电系统1供电系统设备

4、购买、安装合同复印件2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3直流控制屏等设备参数原件4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录原件7配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件8灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件9配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录

5、等）复印件11其它相关资料五、设备资料-给排水系统1给排水系统设备购买、安装合同复印件2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件4相关设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件6主要材料和制品的合格证或试验记录复印件7配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件8水质检验报告原件9其它相关资料六、设备资料-消防系统1消防设备购买安装合同复印件2消防设备制造、安装单位、维护单位资

6、料复印件3消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件6消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件7消防验收合格证书复印件8其它相关资料七、设备资料-电梯系统1电梯设备购买安装合同复印件2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件3电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机

7、房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5设备安装调试记录原件6电梯设备检验记录、运行许可证原件7国家特种设备档案复印件8电梯维保合同书原件9质量技术监督局年度检验报告原件10其它相关资料八、设备资料-弱电系统1弱电系统设备购买、安装合同复印件2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件4弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件6其它相关资料九、环境资料-园林绿化1土壤及水质化验报告。2工

8、程中间验收记录。3设计变更文件。4竣工图（包括：绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料）。5外地购进苗木检验报告。6附属设施用材合格证或试报告。7施工总结报告。移交资料应包括内容1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；4、隐蔽工作验收记录；5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；6、设备安装调试记录，如管道

9、系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；9、工程质量事故的发生和处理记录。10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等备案资料目录序号资料项目核查情况备注1工程质量监督登记表2工程质量监督方案3工程参建单位

10、质量责任一览表4工程参建单位主要质量行为情况核查表5工程参建单位质保体系审查表6工程参建单位责任主体变更报告7验线证明、验线报告、物探图8地基承载力检测报告有桩基的要提供桩基检测报告9地基验槽记录10建设用地规划许可证及红线图11建设工程规划许可证及红线图12建筑工程施工许可证13国有土地使用证14各参建单位（相关人员）资质证书15施工图审查及相关文件16图纸会审记录及设计变更17工程隐蔽通知单（抽查部分）18基础验收资料单位工程（地基与基础）验收联系单结构（地基与基础）工程验收报告验收组人员组成情况表各工程参建方工作情况报告勘察、设计质量检查报告评估报告19主体验收资料YKB预制空心楼板闭水

11、试验检测单位工程（主体）验收联系单结构（主体）工程验收报告验收组人员组成情况表各工程参建方工作情况报告勘察、设计质量检查报告评估报告20竣工验收资料单位工程（竣工）验收联系单工程竣工验收方案竣工报告验收组人员组成情况表各工程参建方工作情况报告勘察、设计质量检查报告评估报告单位（子单位）工程质量竣工验收记录表工程竣工验收意见表21竣工验收选点情况22房屋建筑工程质量保修书23使用说明书、质量保证书24消防设计审核意见书25消防验收意见书26竣工验收报告27整改报告书28室内环境质量检验报告29绝缘电阻检测、避雷接地检测报告30结构回弹检测（混凝土和砂浆）31塑钢窗、铝合金窗检测32材料抽样检测报

12、告33外墙面砖拉拔试验34各个电梯的检测报告35资料核查记录表基础结构分部工程质量保证资料核查记录工程名称：序号项目名称份数核查情况1原材料进场试验报告钢筋出厂合格证、试验报告钢筋出厂合格证份试验报告份2水泥出厂合格证、试验报告水泥出厂合格证、试验报告各份3砖出厂合格证、试验报告砖出厂合格证、试验报告各份4防水材料出厂合格证、试验报告防水材料出厂合格证、试验报告各份5预制构件、预拌混凝土出厂合格证预制构件、预拌混凝土出厂合格证份6混凝土、砂浆配合比混凝土配合比/份7施工试验报告工程定位测量、放线记录工程定位测量、放线记录份8建筑物沉降观测测量记录/9工程勘察报告、地下物普探记录工程勘察报告、地

13、下物普探记录份10桩基施工记录及桩基检测报告桩基施工记录份，检测报告份11灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告/12混凝土试块强度试验报告及强度评定混凝土试块强度试验报告份、强度评定份13砌筑砂浆试块强度试验报告/14钢筋连接试验报告钢筋连接试验报告份15地基基础、主体结构检验及抽样检测资料钢筋原材抽样份16安全和功能检验（检测）报告基础结构检测份，地下室防水检查份17验收记录隐蔽工程验收记录隐蔽工程验收记录份18地基验槽、地基基础、主体结构验收记录地基验槽、地基基础结构验收记录各份19单位、分部、分项工程质量检验评定表分部评定份，分项工程质量检验评定份主体结构分部工程质量保证资料核查记录工

14、程名称：郑州滨河绿苑4#楼工程序号项目名称份数核查情况1原材料进场试验报告钢筋出厂合格证、试验报告钢筋出厂合格证78份试验报告82份2水泥出厂合格证、试验报告水泥出厂合格证、试验报告各7份3砖出厂合格证、试验报告砖出厂合格证、试验报告各4份4防水材料出厂合格证、试验报告防水材料出厂合格证、试验报告各/份5预制构件、预拌混凝土出厂合格证预制构件、预拌混凝土出厂合格证49份6混凝土、砂浆配合比混凝土配合比1份、砂浆2份7施工试验报告工程定位测量、放线记录工程定位测量、放线记录27份8建筑物沉降观测测量记录16份9工程勘察报告、地下物普探记录工程勘察报告、地下物普探记录1份10桩基施工记录及桩基检测

15、报告桩基施工记录1份，检测报告1份11灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告5份12混凝土试块强度试验报告及强度评定混凝土试块强度试验报告128份、强度评定4份13砌筑砂浆试块强度试验报告46份14钢筋连接试验报告钢筋连接试验报告114份15地基基础、主体结构检验及抽样检测资料16安全和功能检验（检测）报告主体结构检测2份17验收记录隐蔽工程验收记录隐蔽工程验收记录82份18地基验槽、地基基础、主体结构验收记录地基验槽、地基基础结构验收记录各1份19单位、分部、分项工程质量检验评定表分部评定2份，分项工程质量检验评定5份主体结构分部工程质量保证资料核查记录工程名称：序号项目名称份数核查情况1原

16、材料进场试验报告钢筋出厂合格证、试验报告钢筋出厂合格证份试验报告份2水泥出厂合格证、试验报告水泥出厂合格证、试验报告各份3砖出厂合格证、试验报告砖出厂合格证、试验报告各份4防水材料出厂合格证、试验报告防水材料出厂合格证、试验报告各份5预制构件、预拌混凝土出厂合格证预制构件、预拌混凝土出厂合格证份6混凝土、砂浆配合比混凝土配合比份7施工试验报告工程定位测量、放线记录工程定位测量、放线记录份8建筑物沉降观测测量记录9工程勘察报告、地下物普探记录工程勘察报告、地下物普探记录份10桩基施工记录及桩基检测报告桩基施工记录份，检测报告份11灰土（砂、砂石）、原土及回填土试验报告12混凝土试块强度试验报告及

17、强度评定混凝土试块强度试验报告份、强度评定份13砌筑砂浆试块强度试验报告14钢筋连接试验报告钢筋连接试验报告份15地基基础、主体结构检验及抽样检测资料16安全和功能检验（检测）报告17验收记录隐蔽工程验收记录隐蔽工程验收记录份18地基验槽、地基基础、主体结构验收记录地基验槽、地基基础结构验收记录各份19单位、分部、分项工程质量检验评定表分部评定份，分项工程质量检验评定份单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录工程名称：序号技术资料名称份数核查情况01施工质量管理技术资料施工组织设计（施工方案）02图纸会审记录03设计变更、洽商记录04施工技术交底05工序交接记录06施工日记和中间检查记录07施

18、工质量控制技术资料建筑给水排水及采暖工程消火栓系统材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书份，检验报告份08隐蔽工程验收记录隐蔽份09管道、设备强度试验和严密性试验记录阀门试压份，消火栓管道试压份10系统清洗记录消火栓管道冲洗份，11施工记录消火栓系统试射记录份；消防水箱满水试验记录份12分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次13竣工图14建筑电气工程材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书份，检验报告份15隐蔽工程验收记录隐蔽份，16主要电气设备试验、调试记录水泵试运行份，风机试运行份，成套配电柜、控制柜调试份17

19、绝缘、接地电阻测试记录线路绝缘电阻份，接地电阻测试份18分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次19竣工图单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（续表）工程名称：序号技术资料名称份数核查情况20施工质量控制技术资料通风与空调工程通风材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书份，检验报告份21隐蔽工程验收记录隐蔽份22设备调试记录风机（风口）风压及风量测试份，通风系统调试记录份，防排烟系统联合试运行与调试记录份23施工记录风管（风道）严密性或漏风量检测记录份，风机单机试运行份24分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量份，子

20、分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次25竣工图26智能建筑火灾报警联动材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书份，检验报告份27隐蔽工程验收记录隐蔽份28绝缘、接地电阻测试记录线路绝缘电阻份，接地电阻测试份29系统功能性测定及设备调试记录系统调试报告份30分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次31竣工图32自动喷水灭火材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书份，检验报告份33管道、设备强度试验和严密性试验记录闭式喷头密封性能试验份，管网强度试验、严密性试验份34系统清洗记录管网冲洗记录份35分部、分项、检验

21、批工程质量检验评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次36竣工图单位（电梯工程）工程施工技术资料核查记录工程名称序号技术资料名称份数核查情况1电梯工程施工质量管理技术资料施工组织设计（施工方案）2图纸会审记录3设计变更、洽商记录4施工技术交底5工序交接记录6施工日记和中间检查记录7施工质量控制技术资料设备出厂合格证书、型式试验证书复印件及设备开箱检验记录设备出厂合格证书份，型式试验报告证书复印件份，设备开箱检验记录份8隐蔽工程验收记录电梯起重吊环份，电梯承重梁埋设隐蔽工程份9施工记录电梯安装与土建交接质量验收记录份，电梯机房预检记录份，电梯井道预检记录，电梯桥厢平层准

22、确度测量记录份，电梯层门安全装置检查试验记录份，电梯负荷运行试验曲线份，电梯噪音测试记录份10接地、绝缘电阻测试记录接地电阻测试记录份，绝缘电阻测试记录份11负荷试验、安全装置检查记录电梯负荷运行试验份，电梯安全装置检查试验份12分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次13电梯安装图纸单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（智能建筑）工程名称：序号技术资料名称份数核查情况01施工质量管理技术资料施工组织设计（施工方案）02图纸会审记录03设计变更、洽商记录（技术核定单）04施工技术交底05工序交接(技术复核)记录06施工日记和中间检查记录0

23、7智能建筑材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书份，检验报告份08隐蔽工程验收记录09系统功能性测定及设备调试记录10分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分项工程项，检验批工程批次11竣工图单位（建筑安装）工程施工技术资料核查记录（防排烟）工程名称：序号技术资料名称份数核查情况01施工质量管理技术资料施工组织设计（施工方案）02图纸会审记录03设计变更、洽商记录（技术核定单）04施工技术交底05工序交接(技术复核)记录06施工日记和中间检查记录07施工质量控制技术资料建筑电气工程材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书份，检验报告份0

24、8隐蔽工程验收记录隐蔽份，09主要电气设备试验、调试记录风机试运行份，成套配电柜、控制柜调试份10绝缘、接地电阻测试记录线路绝缘电阻份11分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量份，子分部工程份，分项工程项，检验批工程批次12竣工图13通风与空调工程防排烟系统材料、设备出厂合格证书及进场检（试验）验报告合格证书份，检验报告份14隐蔽工程验收记录隐蔽份15设备调试记录风机（风口）风压及风量测试份，通风系统调试记录份，防排烟系统联合试运行与调试记录份16施工记录风管（风道）严密性或漏风量检测记录份，风机单机试运行份17分部、分项、检验批工程质量检验评定表分部工程质量份，子分部工程质量份，分

25、项工程项，检验批工程批次18竣工图竣工验收应提供的操作和维修保养手册建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称“手册)，以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，要求如下：1. 建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。2. 手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。3. 每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。4. 为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复

26、翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。5. 手册须同时附有本项目的“竣工图目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。6. 系统操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。（2）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。（3）系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。（4）提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。（5）系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。7. 设备操作需提供的技术资料(至少包