装饰装修监理细则.docx

1、装饰装修监理细则装饰装修监理实施细则编 制：审 核：目 录1. 工程概况与专业特点22. 监理工作依据 43. 主要工序做法及工艺流程54. 监理工作的质量控制标准及方法.115. 监理工作的目标值及控制要点.201工程概况和专业特点1.1工程概况： 1.2专业特点：序号项目内 容1建筑功能地下部分库房地上部分办公室、大厅、配电室、楼梯间等2建筑特点外墙仿真石漆、灰色涂料等3建筑面积总建筑面积（m）9950.39占地面积（m）2300地下建筑面积（m）431地上建筑面积（m）9519.394建筑层数地上4层局部5层地下局部1层5建筑标高0.000=102.00（m）6建筑高度（m）绝对标高（m

2、）45.80基底标高（m）-4.20/-3.70檐口高度（m）14.8室内外高差（m）1.20最大基坑深度（m）-4.2建筑总高（m）21.67层高（m）局部地下一层3.00首层4层3.70局部5层4.608建筑平面横轴编号AE纵轴编号10，10基本横轴距离（m）37.025纵轴距离（m）109.899建筑防火地上不低于二级，地下一级10墙面保温外填充墙80厚挤塑板保温板内隔墙BM连锁砌块地下防火隔墙BM连锁砌块11外装修檐口红色涂料外墙装修仿真石漆、涂料门窗工程断桥铝合金窗屋面工程上人屋面混凝土主入口木门12内装修顶棚乳胶漆、矿棉吸声板地面地砖、防滑地砖、静电地板内墙乳胶漆、面砖门窗工程普通

3、门钢制门、木门特种门钢制防火门楼梯石材公共部分地砖13防水工程屋面3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材卫生间单组份聚氨酯防水涂料屋面防水等级级防水2 监理工作依据2.1 工程建设监理合同和经批准的监理规划；2.2 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；2.3 设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；2.4 承包单位上报的施工组织设计和装饰装修施工方案2.5 现行国家和地方的规范和标准：中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例；工程建设标准强制性条文；建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范

4、（GB50209-2010）施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2012民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-2004 建筑工程资料管理规程JGJ/T185-2009 3主要工序做法及工艺流程3.1 砌筑工程（1）本工程砌体结构全部使用BM轻集料隔墙砌块施工，采用图集为11BJZ58。（2）本工程BM轻集料隔墙砌块采用90mm、190mm二个系列规格，高度均为195mm，长度为395mm，辅助砌块长度为195mm、95mm。其中，5.0Mpa砌块。3.2 地面工程本工程涉及到的地面工程做法如下表：施工部位做法名称具体做法防火等级地下层地面水泥面层1、20厚DS干拌砂浆压实赶光；

5、2、最薄处30厚C20细石混凝土，从门口处向地漏找1%坡；3、钢筋混凝土楼板。A级卫生间、清洁间防滑地砖防水1、铺510厚防滑地砖，DTG擦缝； 2、5厚砂浆粘结层；3、20厚干拌砂浆找平层；4、防水层做法： 1.5单组份聚氨酯涂料； 5、最薄处30厚预拌混凝土从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平，四周边及竖管根部用干拌砂浆抹成小八字角；6、现浇钢筋混凝土楼板。A级办公室、楼梯地砖1、510厚铺地砖，DTG擦缝；2、5厚DTA砂浆粘结层；3、20厚DS干拌砂浆找平层；4、钢筋混凝土楼板A级变配电间、强弱电间水泥面层1、20厚DS干拌砂浆压实赶光；2、钢筋混凝土叠合层A级3.2.1 细石砼楼地面工

6、艺流程：基层处理找标高、弹线洒水湿润抹灰饼和冲筋搅拌砼刷水泥浆结合层铺细石砼面层木抹子搓平铁抹子压光养护3.2.2 铺地砖地面（1）工艺流程：基层处理找标高、弹线抹找平层砂浆弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦缝养护踢脚板安装3.3墙面顶棚工程本工程涉及到的墙面工程做法如下表：施工部位做法名称具体做法防火等级卫生间、清洁间薄型面砖1、DTC砂浆勾缝；2、粘贴56厚面砖；3、4厚DTA粘结；5、9厚DP-MR打底压实抹平。A级办公室、机房等合成树脂乳液涂料1、板底510厚DP-G（粉刷石膏）抹平；2、刮2厚耐水腻子；3、刷涂料。A级本工程涉及到的顶棚工程做法如下表：施工部位做法名称具体做法防火等级地下室合成

7、树脂乳液涂料1、板底510厚DP-G（粉刷石膏）抹平；2、刮2厚耐水腻子；3、刷涂料A级机房、办公室矿棉吸声板1：T型轻钢龙骨TB24*38中距600，主龙骨吊件用膨胀螺栓（或由设计人定）与钢筋混凝土板固定，中距：横向=1200纵向600；2、型轻钢龙骨（横撑）中距；、15厚矿棉吸声板面层，规格592*592。A级卫生间、清洁间铝方板1、钢筋混凝土板内预留10号钢筋吊环（勾），中距横向=1200，纵向=1100；2、U型轻钢龙骨CB50*20中距429，10号镀锌低碳钢丝吊杆，中距横向=800，纵向429，吊杆上部与混凝土板预留钢筋吊环固定；3、安装专用龙骨；4、安装铝方板A级3.3.1 BM

8、轻集料隔墙砌块抹灰施工工艺工艺流程：墙面清理润墙套方贴灰饼冲筋抹底灰面层抹灰3.3.2 轻钢龙骨隔断墙施工工艺放线安装门框安装天地龙骨竖龙骨分档安装竖龙骨安装横向卡档龙骨安装石膏面板及填充隔声材料3.3.3 耐水腻子墙面施工工艺工艺流程：基层处理修补腻子刮第一道腻子刮第二遍腻子刷第一道涂料 刷第二道涂料3.3.4顶棚乳胶漆施工工艺（1）涂施前，先对基层表面做清理，基体干燥，无粘附物，无污染，护角平直。（2）采取先内后外，先主要后次要的工艺流程，涂施环境良好，无严重灰尘飞扬的场面，含水率相应控制在8%以下。（3）每一操作工日，对开桶涂料做到按量取料，掌握适用量，做到工完料净，收头一致，保持均匀、

9、统一，达到白度一致的目的。（4）对乳胶漆面与其它接镶之边，精作细刷，保持整洁，观感好。3.3.5 顶棚吊顶施工工艺工艺流程：弹顶层标高水平线画龙骨分档线安装管线设施安装主龙骨 按装龙骨（横撑）安装罩面板 （1）弹标高水平线：根据楼层标高水平线，顺墙高量至顶棚设计标高、沿墙高量至顶棚设计标高、沿墙四周弹顶棚标高水平线。（2）在吊点位置预埋膨胀螺栓并使主龙骨吊件与钢筋混凝土板固定（吊点位置必须绕开粘贴碳布的部位）。（3）按标高线调整大龙骨标高，使其在同一水平线上，大房间适当起拱1/300左右。3.4栏杆施工3.4.1现场实测放线制作铁艺栏杆必须根据现场放线实测的数据，根据设计的要求，绘制施工放样详

10、图，尤其对楼梯栏杆扶手的拐点位置和弧形栏杆的立柱定们尺寸要格外注意，只有经过现场放线核实后放详图，才能作为栏杆和扶手构配件的加工图。3.4.2检查预埋铁件是否齐全、牢固。护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合节点应符合设计要求。3.4.3切割和安装一般应先竖立直线段两端的立柱，检查就位正确和校正垂直度，然后用拉通线方法逐个安装中间立柱，顺序焊接其他杆件，施工时要注意管材间的焊接要饱满，不能仅点焊几点，以免磨平后露出管材间的缝隙，完成后要将焊疤敲除，并磨平。3.5油漆工程3.5.1 室内装修油漆涂料施工顺序喷（刷、锟）合成树脂乳液内墙涂料2道刷封底漆1道（干燥后再

11、做面漆）满刮23遍内墙耐水腻子分遍找平3.6卫生间防水工程3.6.1 工艺流程清扫基层涂刷底胶细部附加层第一层涂膜第二层涂膜第三层涂膜。3.7 门窗工程3.7.1断桥铝合金窗安装（1）内隔墙施工完毕，抹灰、地面工程施工前要把门窗口安装完毕。铝合金窗框进场后，应及时进行检查验收。拆包检查时，将窗框周围的包扎布除去，按图纸要求核对型号，检查外观质量和表面的平整度，如发现有劈棱、窜角和翘曲不平，严重超标，严重损伤，外观色差等大缺陷时不得使用，认真检查铝合金窗的保护膜的完整，如有破损应补粘后再装。（2）门窗口的水平位置以楼层水平控制线为准，往上反量出窗下皮标高，弹线找直，每层高下皮（标高相同）应在同一

12、水平线上，竖边框要求上下一条线。3.7.2木门框安装（1）门框进入施工现场必须检查验收，安装前应先检查型号、尺寸是否符合要求，有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂，如有以上情况应先进行修理。（2）门框进场后，将框靠墙靠地的一面涂刷防腐涂料，其他各面涂刷清油一道，刷油后分类码放平整，底层垫平垫高，不得露天堆放。（3）门框的安装应符合图纸要求的型号和尺寸，并注意门的开启方向，以确定门框安装的裁口方向，安装高度按室内水平控制线控制，门洞边每侧预埋木砖3块，每块木砖上钉2根长10cm的钉子，将钉帽砸扁，顺木纹钉入木门框内。门框与墙体间缝隙用干硬性水泥砂浆填塞密实。（4）木门框安装后，及时用1cm厚木板条钉设保护

13、，高度为1m。（5）木门扇安装门扇要在内墙、地面施工完成后进行，门扇进场时必须具备出厂合格证和准用证，经逐樘检查后方可进行安装，门标高、位置及开启方向必须正确、合页安装时位置要正确，螺丝口朝向一致，门扇平整光滑，开关灵活，无回弹和倒翘，各小五金配件安装齐全，尺寸正确，木螺丝拧紧卧平。3.7.3钢门窗安装工艺流程为：划好门窗安装位置及标高运门窗口扇立钢门窗木楔临时固定按水平线复核安装标高，按中线复核安装位置焊接固定堵洞养护装五金配件装玻璃装纱扇（1）钢门窗安装前，按设计图纸要求核对钢门窗的型号、规格、数量是否符合要求；拼樘构件、五金零件、安装铁脚和紧固零件的品种、规格、数量是否正确和齐全；钢门安

14、装前必须按平面图分清向内或向外开启形式，单扇门分清左手右手开启。钢门窗油漆应在安装前刷好防锈漆和头道调合漆，安装后与室内木门窗一起再刷两道调合漆。（2）划线找规矩：按设计图纸门窗安装位置、尺寸、标高，以门窗中线为准往两侧量出门窗边线，以顶层门窗安装位置为主，分别找出各层门窗安装位置线及标高。3.8 散水施工要点：首先进行地面抄平，在外墙面上画出散水上缘标高线，按抄平结果决定填挖高度，挖除多余土时采用人工作业，挖至设计标高以上5cm时用蛙夯夯实地面，夯实后清理至设计标高；需填3：7灰土时则用蛙夯夯实至设计底标高，素土施工时需作成向外4%坡；基底素土密实度检验合格后铺设碎石垫层，之后支立模板浇筑细

15、石砼，随浇砼随镶砌卵石。散水砼施工时注意按6m间距设置伸缩缝，缝宽2cm，缝内填沥青胶泥。3.9 屋面施工5.9.1 屋面做法（1）上人屋面做法1）40厚C20细石混凝土保护层，30003000分缝，缝宽10，缝下部填SF憎水保温膨珠，上部填嵌建筑密封膏；2）3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；3）20厚DS水泥砂浆找平层；4）最薄30厚2%C15浮石混凝土找坡；5）80厚挤塑板保温层；5）100厚三合土层；6）钢筋混凝土屋面板；3.10 外墙（局部玻璃幕墙）施工3.10.1 幕墙设计方案（1）幕墙玻璃采用双层浮法中空玻璃，均采用钢化玻璃。（2）幕墙框架体系采用铝合金型材，幕墙框架构造为竖明

16、框横隐横幕墙，PA断桥铝合金框料，幕墙龙骨颜色及表面处理方法为氟碳喷涂。（3）所有幕墙立框、横梁、角码、门、窗、雨棚框料及外露构件，均采用4mm厚铝合金单板，表面为氟碳喷漆，具体颜色以色卡定。（4）幕墙所有钢质螺栓均采用不锈钢螺栓，幕墙与主体结构连接支座采用表面热镀锌处理的碳素结构钢，主体结构内预埋件采用带预留槽的锚件。雨篷、金属蓬架、金属挑檐等处钢结构应进行热镀锌处理，表面作氟碳喷漆。4. 监理工作的质量控制标准及方法4.1地面工程4.1.1 主控项目 （1）预拌砂浆的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。 （2）砂浆配合比要准确，并有相应的配比单挂于施工现场。（3）地面面层与基层的结

17、合必须牢固无空鼓。 4.1.2 一般项目 （1）表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 （2）细石砼地面的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚板上口平直4拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查3分格缝平直3拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查4.2涂料工程（1）所用涂料和半成品的品名、等级、种类、颜色、性能等，必须符合设计或选定样品的要求。（2）刷涂的涂膜厚度应均匀、颜色一致，无明显刷痕。（3）质量标准见表： 项次项目质量标准检验方法1掉粉起皮不允许观察、手模检查2反碱咬色不允许观察检查3漏刷透底不允许观察检查4流坠疙瘩无观察、手模检查5

18、颜色刷线颜色一致、无沙眼刷纹观察检查6装饰线分色线平直偏差不大于1mm拉5m线检查，不足5m拉通线检查7门窗、玻璃、灯具全部洁净观察检查4.3栏杆、扶手安装工程4.3.1主控项目栏杆、扶手选用扁钢，铁管和不锈钢必须符合设计要求及有关国家规定。检验方法：观察检查、检查测定记录。（2）护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场检验记录和性能检验报告。（3）护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。检验方法：观察；尺寸检验；检查进场验收记录。（4）护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接点

19、应符合设计要求。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（5）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手摸检查。4.3.2一般项目（1）栏杆扶手与基层必须镶钉牢固，无松动现象。检验方法：观察检查和手扳检查。（2）栏杆焊接的焊缝应满焊，并保持焊缝均匀，再经锉平，磨光。检验方法：观察检查。（3）栏杆垂直度允许偏差为2， 栏杆的间距允许偏差为3。检验方法：吊线和尺量检查。（4）扶手纵向弯曲的允许偏差为3。检验方法：拉通线和尺量检查。（5）扶手和栏杆的制作要尺寸准确，表面光滑，线条顺直。检验方法：观察；手摸或尺量检查。（6）扶手和栏杆的安装位置要正确

20、，割角整齐，接缝严密。检验方法：观察检查。（7）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑。色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察；手摸检查。（8）护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（）检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度3拉通线，用钢尺检查4扶手高度3用钢尺检查4.4 抹灰工程（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（3）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度、深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。（4）有排水要求的部位应

21、做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水线槽的宽度和深度不应小于10。（5）一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（）检验方法普通抹灰高级抹灰合格合格1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4.5防水工程4.5.1主控项目（1）防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。（2）防水层及其转角处、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。4.5.2一般项目（1）防水层应牢固，平整，洁净、无起

22、砂、不得有空鼓、松动、尖凸、凹陷等现象。（2）粘结料涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。（3）卷材防水层粘贴和搭接、封头、应符合设计要求和施工规范并应粘贴牢固、无损伤、无滑移、无翘边、无褶折等缺陷，结合紧密，厚度均一致。4.6 屋面施工质量标准4.6.1 主控项目（1）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。（2）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。检验方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。4.6.2 一般项目（1）基层与突出层面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。检验方法：观察和尺量检查。（2）水

23、泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。检验方法：观察检查。（3）找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。检验方法：观察和尺量检查。（4）找平层表面平整度的允许偏差为5mm。检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。4.7 局部玻璃幕墙质量标准6.7.1 主控项目（1）所有幕墙玻璃均进行边缘处理。检查方法：尺量检查；检查施工记录。（2）玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件、紧固件必须安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合设计要求。检查方法：观察；检查隐检工程验收记录和施工记录。（3）各种连接件、紧固件的螺栓应有防

24、松动措施；焊接连接应符合设计要求和焊接的规定。检查方法：观察；检查隐检工程验收记录和施工记录。（4）玻璃幕墙应无渗漏。检查方法：在易渗漏部位进行淋水检查。（5）玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求。检查方法：观察；尺量检查；检查施工记录。4.7.2 一般项目（1）局部玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。检查方法：观察（2）每平方米玻璃的表面质量和检验方法：项次项 目质量要求检验方法1明显划伤和长度100mm的轻微划伤不允许观察2长度100mm的轻微划伤8条用钢尺检查3擦伤总面积500mm2用钢尺检查（3）幕墙

25、安装的允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差（mm）检验方法1幕墙垂直度幕墙高度小于等于30m10用经纬仪幕墙高度大于30m，小于等于60m15用经纬仪2幕墙水平度层高小于等于3m3用水平仪检查层高大于3m5用水平仪检查幕墙表面平整度2用2m靠尺检查。板材立面垂直度2用垂直检测尺检查板材上沿水平度2用1m水平尺和钢直尺检查相邻板材板角错位用钢直尺检查阳角方正用直角检测尺检查接缝直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查接缝高度差用钢尺检查接缝宽度用钢尺检查4.8门窗工程4.8.1铝合金门窗4.8.1.1 主控项目（1）金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门

26、窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。（2）金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。（3）金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和善意检查；手扳检查。（4）金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。4.8.

27、1.2 一般项目（1）金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。（2）铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。 检验方法：用弹簧秤检查。（3）金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。（4）金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。（5）铝合金门窗安装允许偏差和检验方法：项次项目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500 mm1.5用钢尺检查1500 mm22门窗槽口对角线长度差2000 mm3用钢尺检查2000 mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1 m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查4