收房标准.docx

1、收房标准收房标准.txt心若无尘，一花一世界，一鸟一天堂。我曾经喜欢过你，现在我依然爱你希望月亮照得到的地方都可以留下你的笑容那些飘满雪的冬天，那个不带伞的少年，那句被门挡住的誓言，那串被雪覆盖的再见 本文由erahmily贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检 查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查， 否则吃亏的是自己。 不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所 谓，

2、想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱：好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 检查窗户：开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看 是否固定牢靠。 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固。 5 检查每一个灯和开关。 6 检查每一个水龙头。 7. 收房要查验竣工备案验收表的原件和房屋面积实测表 ，否则 一旦接钥匙， 再提面积问题就晚了， 在司法实践中， 以收房时未提异议， 视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊！ 1 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者

3、，对于购房者来说就 意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉 及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管 理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就 其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费 用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起 见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件 的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承 担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金

4、等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的 质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般 而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时 间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从 钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了 (比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收 房时主要有三个问题。 B、签订业主临时公约、住户手册、交钥匙（如果门有普通钥匙、房主

5、 钥匙之分，请妥善保管，一般普通钥匙2把，便于装修期间工人和业主 到场，房主钥匙6把，一旦使用房主钥匙则普通钥匙将立即失去效力不 能开门，在装修期间请不要使用房主钥匙，省得装修好以后再换锁，呜 咽一般会再三告诫的；如果只是普通门则没有钥匙区分，装修好以后建 议更换锁心。 ） C、领取水卡（智能水表专用） 、信箱钥匙、两书（房屋质量保证书和房 屋使用说明书，是在一起的不要以为是2本哟） 、防盗门的保险 D、哦，最重要的是要开发票，房屋全款哟，几十万的银子一下子就变 成一张纸飞飞了，55555 E、检查水电气的开通情况，一般电是通的、气需要装修完毕通知物业 让天然气公司来开通，水需要自己先买（管内

6、有部分，是物业输入的便 于水管试压和做闭水测试） F、你问闭路和网络？倒！麻烦你抱一个电视去试吧。 G、再次测量，这一步可能会在最前面，因为房屋实际面积可能和购房 合同产生出入，多退少补。 2 43 【常识】 ： 套内墙体面积：商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为 共用墙及非共用墙两种。 共用墙指商品房各套之间分隔墙、 套与公用建筑空间之间的分隔墙以及 外墙（包括山墙） 。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 阳台建筑面积，按国家现行建筑面积计算规则进行计算。 1.封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

7、 3.凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积的一半计算建筑面积； 4.半挑半凹阳台， 挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积， 凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 建设部关于认真贯彻执行房产测绘规范加强房产测绘管理的通 知 （建住房166号）有明确规定 O、检查室内的清洁，有些清水房由于管理不善、往往很多恶心的垃圾， 嘿嘿，就不需要意一列举了吧！ P、所有检查的结果，一定要做好记录并备份，同时要求物业“限期”整 改，并将整改结果电话通知你，接房时再一一核实是否已经整改到位。 2、接房 带钱（信用卡也行，遇到停电就只有缴现金了，呵呵！废话） ； 常住人口5寸彩照每人2张（把爸爸妈妈、姐姐

8、哥哥、孩子统统带去 吧，反正不要钱，以后大家出入小区就不会被保安阻拦了，嘻嘻） ； 业主（若是2人）身份证复印件各2份； 前期买房时的发票或收据（如首期款等） 、按揭合同、购房合同； 当然还要带人，谁？就是买房的人，如果是2个人的名字，2个人都 要到，好按手印什么的，不过回头也可以补，就怕物管刁难你。 A、如果核实已经整改完毕，就可以进行接房了； 1. 审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关 于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定 以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 按照今 年12月1日实施的北京市城市房屋转让管理办法的规定，

9、竣工备案 表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一 般可以拒绝收房。 2. 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量 保证书、房屋面积实测表等。 3. 审查房屋的质量。 验房主要是看房屋是否与合同约定一致， 包括户型、 朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。 此外， 很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题， 如果有质量问题， 应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 4. 审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算 对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后， 实测面积肯定会有所差异，双方根据

10、面积差异来结算房款。 物业管理费用 作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房 屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在 收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最 多可收取一年的物业费。 公共维修基金 公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基 42 3 金，按照房款的23%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小 区办交纳。 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认 该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的住宅质量保修书和 住宅使用说明书 。 2招：卫生

11、间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然 后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否 有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间 的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水， 看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处 是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期 铺装地面的高度。 3招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只 要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙

12、(地)面 接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 4招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕 迹。 因为按照建筑施工要求， 所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”， 要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 5招：阳台裂缝危险大 E、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水 管接缝处，看有无渗水和裂缝； F、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试（就是堵住下水口， 关水看防水是否完好，是否有渗漏现象） ，如果没有做闭水必须要求物 管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的） ； G、用长棍子逐一敲

13、打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语） ，一般现在 都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花 的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要 求物业凿开墙面补齐） ，用粉笔标注； H、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密 封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好； I、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装 不严密， 顶部往往会出现渗雨， 用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍； J、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完 好，有无脱落； K、查看室内所有预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是

14、否有 墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也会提供市内管线 图，以免泥水施工时不小心凿破） ； L、检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好（有些 指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴-连接表和气管的） ； M、如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有 个向外的排水坡度（晓月长老-DQ333725 提示） ； N、现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋 的套内面积，公式如下： 商品房销售面积套内建筑面积十分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 4 41 2、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率

15、*年限系数 综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额 物业费 根据国家计委、建设部颁布的城市住宅小区物业管理服务收费暂行办 法 ，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员 的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保 养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业 管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括 物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加 保险费。 与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同， 物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定

16、价方式。 一、准备工作 1、验房 当开发商通知你进行试验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以 看清） 、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着） 、卷尺、纸笔、粉笔。 A、在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉 漆、破损、污渍； B、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是 否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关； C、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖； 一般猫眼要装修好后物业才发放（某些小区是这样，晓月一般都直接装 在门上） D、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注； 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险

17、性不 大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂 缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 6招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室 温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 7招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是， 尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 8招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的， 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插 座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检 查各个分闸是否完全控制各分支线路。 9招：保

18、险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中， 距离地面30厘米高的插座都必 须带保险装置。 10招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施 卫生间的照明 灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。 11招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体 的迅速排出，保持室内空气的清洁。 12招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线 路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 40 5 第三篇 1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要 密实，不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开

19、启关闭是否顺畅？ 3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的 质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有 严重结构性质量问题。 4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有 经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的 不利影响。 5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜， 不然水要流进居室内。 8、试一下房屋内所有的开关、插

20、座及总电闸有无问题？各种电路、闭 路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。的火灾是由于电气 事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方 便，国家出台了住宅设计规范 ，规定每套住宅回路数不宜少于个。 增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶 层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用 年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 11、试煤气热水器开关是否妥当？ 12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为

21、有较多管线 其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具 北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表 ，做到 心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收房屋验收单了。 交易过程中需交费用 1、印花税：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 4、契税：普通住宅缴纳房价款的2%；(注：别墅、度假村以及第建 筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅， 不 享受此税率，仍按4%缴纳) 5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的23% 入住过程中需交费用 1、物业

22、管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时 已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳) 办理按揭须缴纳的费用 1、律师费：贷款额的0.3%。 2、 保险费： 财险保险费=总房款*年费率*年限系数。 保费一次性交。 建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%； 工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%： 建行总行，中信采用人民保险公司，年费率为0.045%。 办理公积金需缴纳费用 1、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部 分0.25%。 6 39 用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害

23、气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收 楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要两书一表 向开发商索要住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，以便日 后出现质量问题时按约维修。 住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出 的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验收中的具 体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国 的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体 统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案 表 。 按照有关规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门 备案。

24、您验房时不能只看开发商有没有这张备案表 ，同时一定要仔 细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。 竣工验收备案表 对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发 展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追 究其责任。 签收房屋验收单 在您查看了房产后并准备签收房屋验收单之前，您一定先签订 物业管理公约 ，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后 所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费 怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资 质，是否具备您要求的管理标准。 穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，

25、影响整体感。 13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 15、 检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间 内是否有垃圾？ 16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方， 以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等） ，插入屋内

26、各个电源 插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展 商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容？ 购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解， 多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的 核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价， 对购房者的经济利益产生直接影响。 所以核查所购房屋的销售面积也是 38 7 房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依 据建设部最新颁布实施的 商品房销售面积计算及公用建筑面积

27、分摊规 则（试行），对购房面积进行计算。 电气 、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须 紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须 紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位 置正确； 、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动 声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵 敏可靠； 、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反 射波

28、复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子 监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管 线是否安全可靠； 、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否 和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套 设施等设备。 屋面 、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检 修孔； 此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致 工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋

29、友来共 同完成，以便及时发现问题。有北京市建设工程竣工验收备案表说 明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4.要向开发商索要质量保证书和住宅使用说明书 ，以便日后 出现质量问题按约要求维修。 那么， 业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购 买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照商品房销售管理 办法 的规定只有以下四种情况可以退房： 一是套型与设计图纸不一致； 二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商 品房确属主体结构不合格。 具备上述条件之一， 如果开发商不同意退房， 购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不

30、具备上 述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商 赔偿。 办理入住的注意问题： 专家，您好！我马上就要拿到新房的钥匙了，听人说，在收房时要特别 小心， 不能轻易签字， 不能轻易交钱。 是这样吗？当收到入住通知单时， 该怎么准备？要特别请一位律师吗？谢谢不吝赐教！ 李律师答： 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂 现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数 量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使 8 37 至于小区临时停车，目前并无明确规定，应由小区物业

31、管理委员会 决定，物管会成立前，收费标准也不能高于1元4小时的社会停车场标 准，并应出具正式发票。 目前，市政管、物价局不久将出台停车收费规范，小区道路也在规 范之中。 建议： 普通小区地面车位每月为150元个。 地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。 问题6：面积测绘费 面积测绘费收取原则为谁委托，谁付费，购房合同已规定开发商 向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 建议： 购一手商品房应由开发商交纳。 收房注意事项： 最近一段时间，北京发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷，甚至 造成人身伤害， 其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配 套设施问题上没有

32、得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益，也影 响了物业公司的经营。那么，作为购房人(商品房的买受人)和开发商之 间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？律师在此提醒， 购房人一 定要签订商品房买卖合同 ，要把开发商发布的商品房销售广告和宣 传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注 意以下问题：1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是 否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实 际测量，与合同签订面积是否有差异。 2.要看所购商品房整栋楼的 北京市建设工程竣工验收备案表 有 ， 、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管 应安装牢固，接口平密，不渗漏。 地面 、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、 脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺 直，无缺棱掉角； 、 卫生间、 阳台、 盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求， 不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 第五篇 验楼经验谈 一、 土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙 无明显的尺寸偏差（