建筑工程经济作业必做题.docx

1、建筑工程经济作业 必做题建筑工程经济作业必做题说明：作业分思考题和计算题两大部分，每一部分均按照毛义华著建筑工程经济，2001年7月第一版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。作业要求：以下所有题目都是必做题，要求学生需独立完成作业，计算题须写明解答过程和计算结果，完成作业后请将题目和答案一起提交。思考题第一章 绪论 1. 建筑产品的特性有哪些？答：建筑产品的特性为固定性、生产的单件性、流动性、多样性、室外生产受气候等自然条件影响较大、体积大、消耗多、价格高。2. 为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？1. 建筑业在国民经济中占有较大份额2. 建筑业是劳动密集

2、型部门，能容纳大量的就业队伍3. 建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展4. 建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力第二章 现金流量构成与资金等值计算 1. 什么是现金流量？构成现金流量的基本经济要素有哪些？ 我们将投资项目看成是一个系统，项目系统中的现金流入量和现金流出量，称之为现金流量。现金流量构成的基本经济要素: 总投资,成本费用,销售收入, 税金,利润2. 何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？ 答：资金的时间价值是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间的推移而不断发生的增值。资金增值的来源是由生产力三要素劳动者、劳动工具、劳动对象有机结合后，实现了生产和再生产，劳

3、动者在生产过程中创造了新价值，而无论实现简单再生产或扩大再生产，生产力三要素都必须有其存在的时间与空间才能发挥作用，即劳动穿凿价值必须通过一个时间过程才能实现。所以当劳动创造的价值用货币表现，从时间因素上去考察它的动态变化时，我们可以把它看作是资金的时间价值。3. 什么是终值、现值、等值？ 等值：是指在不同时间点上绝对值不等的资金可能具有相等的价值；现值：把将来某一时点的金额换算成现在时点的等值金额；终值：与现在等值的将来某一时点的资金价值。4. 什么是名义利率、实际利率？ 名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率，即：r=im通常所说的年利率都是名义利率。若用计息周期

4、利率来计算年有效利率，并将年内的利息再生因素考虑进去，这时所得的年利率称为年有效利率(又称年实际利率)。5. 为什么要计算资金等值？影响资金等值的要素有哪些？答：计算资金等值可以把在不同时点发生的金额换算成同一时点的金额，然后进行比较。影响资金等值的要素有资金额、计息期数、利率。第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法1. 根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?各有什么特点? 答：根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法计算比较简单、粗略，往往用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段。动态评价方法主要

5、用于项目最后决策前的可行性研究阶段，或对寿命比较长的项目以及逐年收益不相等的项目进行评价。2. 静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？答：静态投资回收期的优点是概念明确、计算简单。缺点：没有考虑投资回收的以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限，只是反映了项目的部分经济效果，不能全面反映项目的经济性，难以对不同方案的比较选择作出明确判断。3. 何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？答：基准折现率是反映投资者对资金时间价值估计的一个参数，它是由部门或行业自行测算、制定并报国家计委审批的。影响基准折现率的因素有资金成本、最低希望收益率、截止收益率、基准折现率。4. 内部收益率的经济涵义

6、是什么？答：内部收益率是反映项目所占有资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态指标。5. 外部收益率的内涵是什么？答：外部收益率实际上是对内部收益率的一种修正，它是投资的终值与再投资的净收益终值累计值相等时的折现率。第四章 项目方案的比较和选择 1. 互斥型方案和独立型方案评选中的区别？答：互斥型方案是指方案之间相互具有排斥性，即在多个方案间只能选择其中之一，其余方案均须放弃，不允许同时存在，而独立型方案是指方案之间相互不存在排斥性，即在多方案之间，在条件按允许的情况下（如资金条件），可以选择多个有利的方案，即多方案可以同时存在。2. 互斥方案比较时，应注意哪些问题？答：互斥方案经济效果评价

7、的特点是要进行方案比选，因此，参加比选的方案应满足时间段及计算期可比性；收益费用的性质及计算范围的可比性；方案风险水平的可比性和评价所使用假定的合理性。第五章 建设项目的不确定性分析1. 什么是不确定性分析？其分析方法主要有哪些？答：由于技术经济分析评价的依据和数据是建立在分析人员对未来事件的估计和预测基础之上的，在经济评价中使用的投资、成本、收入、产量、价格等基础数据的估计值和预测值难免有偏差，使的投资项目经济效果的实际值可能偏离其预测值，从而给投资者和经营者带来风险。另外投资项目的政治、经济形势、资源技术发展情况等外部条件的未来变化的不确定性，投资超概算、工期拖延、价格上涨、市场需求变化、

8、产品售价波动，达不到设计生产能力，劳务费用增加、贷款利率变动及外币汇率变动等都可能使一个投资项目达不到预期的经济效果，甚至亏损。为了避免投资失误，有必要进行不确定性分析。2. 线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?答：线性盈亏平衡分析的前提假设是：单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关；产品的年销售量与年生产量相等；年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关；假定单一产品的情况。3. 何谓敏感性分析？其目的是什么? 答：敏感性分析是指通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的

9、承受能力作出判断。敏感度分析的目的是找出项目的敏感因素，并确定其敏感程度，预测项目承担的风险。4. 敏感性分析要经过哪些步骤?答：敏感性分析的步骤：、选择因素，设定范围；确定经济效果分析指标；计算各不确定因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的方案经济效果指标的变动结果；确定敏感因素，对方案的风险情况作出判断。第六章 建设项目的资金筹措1. 什么是项目资本金？答：项目资本金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的，由出资方实缴的资金，这部分资金对项目的法人而言属非负债金。2. 我国建设项目投资有哪些来源渠道?答：我国建设项目投资的来源渠道有国家财政预算内投资、自筹投资、发行股票、利用外资直

10、接投资等。3. 什么是资本成本?其作用是什么？答：资金成本是指企业在筹集资金时所支付的一定代价。资金成本的作用：资金成本是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的主要经济指标，也可作为评价企业财务经营成果的依据。4. 降低资金成本的途径有哪些？：降低资金成本的途径有：降低各项资金的成本；调整企业资金来源结构，尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。第十章 机械设备更新的经济分析1. 何谓设备的有形磨损、无形磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？答：设备的有形磨损是指机械设备在使用（或闲置）过程中所发生的实体的磨损。有形磨损的特点：磨损的范围是从设备的个别部位开始

11、并逐步扩大，磨损的程度也会随时间的延长越来越严重；有形磨损会导致设备精度降低，劳动生产率下降，甚至发生故障而无法正常工作，或完全丧失工作能力。无形磨损是指由于非使用和非自然力作用所引起的机械设备价值上的一种损失。非设备实质的变化，而表现为设备原始价值的贬值。特点：无形磨损仅使原有设备价值降低，使用价值不变；无形磨损还将使原有设备局部或全部的使用价值丧失。设备磨损的补偿形式有局部补偿、完全补偿两种。2. 设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？答：设备的自然寿命是指某种设备从全新状态的安装使用之日起，直到不能保持正常工作以致无法继续使用为止所经历的全部时间过程。所有权寿命是指

12、某种设备从安装之日起至特定所有者予以处理为止所经历的全部时间过程。折旧寿命是指按照国家或有关主管部门的规定把设备价值的余额折旧到接近零为止的时间过程。经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。3. 什么是设备的经济寿命？答：设备的经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。第十一章 建筑业价值工程1. 什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有哪些途径？答：价值工程是一种技术经济分析法，通过分析产品或其他VE对象的功能与成本，以求最低的寿命周期费用实现必要的功能，从而提高产品或

13、服务的价值。价值工程中的价值是评价产品或服务有益程度的尺度，并不是政治经济学中所讲述的价值概念。在数量上，它是产品或服务的一定功能与为获得这种功能而支付的费用之比。提高产品价值的途径：成本不变，功能提高；功能不变，成本降低；成本略有提高，功能有更大提高；功能略有下降，成本大幅度下降；功能提高，成本降低。2. 价值工程的一般工作程序有哪些？答： 价值工程的一般程序为4个阶段、12个步骤：即4个阶段为准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段；12个步骤为对象选择、组成价值工程工作小组、制定工作计划、搜集整理信息资料、功能系统分析、功能评价、方 案创新、方案评价、提案编写、提案审批、实施与检查、成果鉴

14、定。3. 价值工程对象的选择原则是什么？答：价值工程对象的选择原则有：投资额大的项目；面广量大的建筑产品；结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目；能耗大、能量转换率低的工程项目；污染严重的工程项目；用户意见多的建筑产品。计算题第二章 现金流量构成与资金等值计算 2.1某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万元，年利率8，2001年末一次偿还，问共还款多少元？【解】先画现金流量图，见图1所示。图1 现金流量图则：即，4年后应还款387.99万元。2.2年利率为8，每季度计息一次，每季度末借款1400元，连续借16年，求与其等值的第16年末的将来值为多少？【

15、解】已知A=1400元，n=164=64即，与其等值的第16年末的将来值为178604.53第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法3.1某项目的各年现金流量如表3-1所示，试用净现值指标判断项目的经济性（ic=15%）。 表3-1 某项目的现金流量表 单位：万元年 序012341920投资支出4010经营成本17171717收 入25253050净现金流量-40-10881333【解】利用式，将表中各年净现金流量代入，得： +13（P/A，15%，16）（P/F，15%，3）+33（P/F，15%，20） 即，由于NPV 0，故此项目在经济效果上是可以接受的。3.2某项目有关数据见表3-2，

16、计算该项目的动态投资回收期。设ic=10%。 表3-2某项目有关数据表 单位：万元年 序01234567投 资20500100经营成本300450450450450销售收入450700700700700【解】根据公式有： 即，该项目的动态投资回收期为5.84年。第四章 项目方案的比较和选择4.1某建设项目有三个设计方案，其寿命期均为10年，各方案的初始投资和年净收益如表4-1所示，试分别用净现值法和净年值法进行方案的必选，选择最佳方案（已知ic=10%）。表4-1 各个方案的净现金流量表 单位：万元 年 份方 案 0110A17044B26059C30068【解】（1）净现值法对方案进行比选。

17、根据各个方案的现金流量情况，可计算出其NPV分为：即，由于NPVc最大，因此根据净现值法的结论，以方案C为最佳方案。（2）净年值法计算：4.2某建设项目有A、B两个方案。A方案是第一年年末投资300万元，从第二年年末至第八年年末每年收益80万元，第十年年末达到项目寿命，残值为100万元。B方案是第一年年末投资100万元，从第二年年末至第五年年末每年收益50万元，项目寿命期为五年，残值为零。若ic=10，试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。【解】（1）年值法：先求出A、B两个方案的净现值：NPVA=-300（P/F，10%，1）+80（P/A，10%，7）（P/F，10%，1）+100（

18、P/F，10%，10）=119.89（万元）NPVB=-100（P/F，10%，1）+50（P/A，10%，4）（P/F，10%，1）=53.18（万元）然后根据公式求出A、B两方案的等额年值NAV。NAVA=NPVA（A/P，10%，10）=119.89*0.163=19.51（万元）NAVB=53.18(A /P,10%,5)=14.03(万元)即，由于NAVANAVB，且NAVA、NAVB均大于零，故方案A为最佳方案。（2）最小公倍数法：A方案计算期10年，B方案计算期为5年，则其共同的计算期为10年，也即B方案需重复实施两次。计算在计算期为10年的情况下，A、B两个方案的净现值。其中N

19、PVB的计算可参考图11。NPVA=119.89(万元)NPVB=-100(P/F,10%,1)+50 (P/A,10%,4) (P/F,10%,1)-100(P/F,10%,6)+50(P/A,10%,4) (P/F,10%,6)=86.20 (万元)即，由于NPVANPVB，且NPVA、NPVB均大于零，故方案A为最佳方案。第五章 建设项目的不确定性分析5.1某个项目设计生产能力为年产50万件产品，根据资料分析，估计单位产品价格为100元，单位产品可变成本80元，年固定成本为300万元，试用产量、生产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点（已知该产品销售税金及附加的合并税率为5）

20、【解】（1）求Q*根据题中所给的条件，可有：TR= P (1t)Q=100(1-5%) QTC=F+VQ=3000000+80Q100(1-5%)Q*=3000000+80Q*解得Q*=200000(件)(2) 生产能力利用率 BEP(%)=F/Qmax(P-V)=Q*/Qmax= 2000000/5000000100%=40%(3)方法一:BEP(P0)=F/Qmax+V+tP=3000000/500000+80+100*5%=91(元/件)方法二: BEP(P0)=(F/Qmax+V)/(1-t)=(3000000/500000+80)/(1-5%)=90.53(元/件)5.2拟兴建某项目

21、，机械化程度高时投资大，固定成本高，则可变成本就低，现有三种方案可供选择，参数如下表5-1。 表5-1 习题5.2的A、B、C方案 方案ABC产品可变成本（元/件）1006040产品固定成本100020003000试确定选择各方案时，产量应在怎样的适宜范围？【解】根据已知条件，设x为预计产量，各方案的产量与成本关系方程式为y=a+bx方案A：yA=1000+100x方案B：yB=2000+60x方案C：yC=3000+40x设方案A与方案B的成本线交点在横轴上坐标为xAB，其求法如下：yAyB=0，即1000+100x =2000+60x得xAB=25；同理yByC=0，即2000+60x=3

22、000+40x得xBC=50yAyC=0，即1000+100x=3000+40x得xAC=33.3从图5.2中可以看出，每种生产方式在不同产量范围有不同的效果：当产量小于25件时，A方案成本最低；当产量介于2550件时，B方案成本最低；当产量大于50件时，C方案成本最低。5.3某个投资方案设计年生产能力为10万台，计划总投资为1200万元，期初一次性投入，预计产品价格为35元一台，年经营成本为140万元，方案寿命期为10年，到期时预计设备残值收入为80万元，标准折现率为10。试就投资额、单位产品价格、经营成本等影响因素对给投资方案作敏感性分析。【解】选择净现值为敏感性分析的对象，根据净现值的计

23、算公式，可算出项目在初始条件下的净现值。NPV=-1200+(3510-140)(P/A,10%,10)+80(P/F,10%,10)=121.21万元由于NPV0,该项目是可行的。下面来对项目进行敏感性分析。取定三个因素：投资额、产品价格和经营成本，然后令其逐一在初始值的基础上按20%的变化幅度变动。分别计算相对应的净现值的变化情况，得出结果如表5.4及图5.4所示。 表5.4 单因素敏感性分析表 变化幅度项 目-20%-10%010%20%平均+1%平均-1%投资额361.21241.21121.211.21-118.79-9.90%9.90%产品价格-308.91-93.85121.21

24、336.28551.3417.75%-17.75%经营成本293.26207.24121.2135.19-50.83-7.10%7.10%值可表示为：NPV=-1200（1+x）+35(1+y)10-140(P/A,10%,10)+80(P/F,10%,10)=121.21-1200x+2150.61y如果NPV0，则有y0.56x-0.06第十章 机械设备更新的经济分析10.1某设备的原始价值为10000元，使用年数为10年，其各年使用费用及残值资料见表10-1。表10-1 某设备年使用费能用残值表使用年数12345678910年度使用费用12001350150017001950225026

25、00300035004000年末残值70005000350020001500800600400200100试在考虑资金的时间价值的情况下求设备的经济寿命，假定ic =10%。【解】列表计算过程见表10.1。 表10.1使用年限n残值Ln贴现系数(P/F) 资产消耗成本P-Ln*(3)年度使用费用Cj*(3)Cj*(3)TCn=(4)+(7)(A/P)ACn(8)*(9)(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)170000.9091 3636 12001091 1091 4727 1.10005200 250000.8264 5868 13501116 2207 8074

26、0.57624652 335000.7513 7370 15001127 3334 10704 0.40214304 420000.6830 8634 17001161 4495 13129 0.31554142 515000.6209 9069 19501211 5706 14774 0.26383897 68000.5645 9548 22501270 6976 16524 0.22963794 76000.5132 9692 26001334 8310 18002 0.20543698 84000.4665 9813 30001400 9709 19523 0.18743659 9200

27、0.4241 9915 35001484 11194 21109 0.17363665 101000.3855 9961 40001542 12736 22697 0.16273694 从表10.1中第10栏可以看出，年度费用最小为3659元，即设备使用8年最为经济。10.2某设备原始价值8000元，可用5年其它数据如表10-2。如考虑资金的时间价值（收益率为10），则其经济寿命为多少年？表10-2使用年数12345年经营成本600800100012001400年末残值55004500350025001000【解】列表计算过程见表10.2。 表10.2 使用年限n残值Ln贴现系数（P/F）资产

28、消耗成本P-Ln*（3）年度经营成本（Cn）Cj*（3）TCn=（4）+（6）（A/P）ACn=（7）*（8）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）155000.9091 3000 600545 3545 1.10003900 245000.8264 4281 8001207 5488 0.57623162 335000.7513 5370 10001958 7328 0.40212947 425000.6830 6292 12002778 9070 0.31552861 510000.6209 7379 14003647 11026 0.26382909 从表10.2第（9）栏可看出第4年的年度平均成本最低，故经济寿命为4年。