委托和居间合同.docx

1、委托和居间合同委托和居间合同篇一：委托代理合同和居间合同的关系委托代理合同和居间合同的关系一定义1：代理合同是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。根据民法通则的规定，委托代理的形式主要有两种，即书面和口头形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，应按法律规定，采用书面形式，如诉讼代理，代签经济合同等，均应采用书面形式。2：居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供

2、订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二关系，代理合同是代理方要承担面对双方的责任，买卖双方都跟代理有关系，彼此间的关系也是通过代理建立的，追责，都是最代理。 居间，是一种服务合同，这个服务就是促成双方成交，就可以收费，买卖双方如有纠纷，需要彼此互相追责。三、委托合同与居间合同的区别。根据上述委托合同与居间合同的概念与特征，我们可以对两者进行比较，以在实践中分清合同的性质，正确的适用法律。1、代理合同的受托人可以是任何公民、法人，法律上对受托人的资格并没有限制；而居间合同的居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。2、代理合同

3、的受托人办理委托事务时，可以以委托人或自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人；而居间合同的居间人，仅限于报告订约机会或媒介服务，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同。3、代理合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务；居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义。4、代理合同可以是有偿的，也可以是无偿的，是从委托人处领取报酬；居间合同是有偿合同，

4、但居间人只能在居间合同达到目的是才能请求支付报酬，并且在为媒介居间时，居间人可从委托人和其相对人双方取得报酬。5、代理合同的受托人处理委托事务所支出的费用由委托人负担；居间合同的居间人从事居间合同达到目的的，居间活动的费用由居间人负担。6、代理合同中，受托人有移交处理事务后果和报告的义务；居间合同中，居间人则没有将处理事务的后果移交给委托人和报告的义务。 由上述比较可见，委托合同与居间合同尽管从形式上存在诸多相似之处，但它们之间还是有着本质的区别，只有在全面掌握两者基本概念的基础上，在实践中才能对合同性质予以正确把握篇二：委托合同与居间合同的区别 委托合同与居间合同 1999年的合同法确定了十

5、五种有名合同，其中第二十一章和第二十三章分别就委托合同和居间合同的相关事宜进行了规定。由于两者都是一方受他方委托为他方办理一定事务，属于提供劳务类的合同，因此，在实践中，时常有人将两种合同相混淆。本人近期所代理的河北省某市的一起二审案件就遇到了该情况：一审法院虽有所意识，但在最终的判决中还是错误地将居间合同认定为委托合同。因此，笔者认为有必要就委托合同与居间合同的概念、特征及相互间的区别等做一下分析。一、 委托合同的概念及特征。根据合同法第396条规定，委托合同是指委托人和受托人约定，由受 托人处理委托人事务的合同，它主要具有以下法律特征：1、 委托合同是建立在委托人与受托人相互信任的基础上。

6、如果没有双方的 相互信任与自愿，委托合同不可能成立，因此，在委托合同中，除非委托人同意，受托人应当亲自处理受托事务。2、 委托合同的标的是处理委托事务。委托合同属于提供劳务类合同，其标 的是劳务，体现为受托人为委托人处理委托事务。根据我国目前的法律规定，无论是法律行为，还是单纯的事实行为，均可以委托他人进行处理。当然，委托事务必须是委托人有权实施，并且不违反法律或社会公共利益、社会公德的行为。3、 委托合同一般是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务，但是也允 许受托人以自己的名义处理委托事务。4、 委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。我国大多数学者都主张以有 偿为原则，以无偿为例外。在合同

7、双方没有约定有无报酬时，合同法第405条也明确规定委托方应支付相应的报酬。5、 委托合同为诺成性合同、不要式合同、双务合同。委托合同自双方达成 一致协议时即告成立，合同采取何种形式，由当事人自行约定。二、 居间合同的概念及特征。合同法第424条规定居间合同为居间人向委托人报告订立合同的机会 或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，它具有以下特征：1、 居间合同的标的是居间人所提供的居间劳务，包括向委托人报告订立合 同的机会及提供订立合同的媒介服务。居间人的整个活动都是以促成委托人与第三人订立合同为目的展开的。2、 居间人须按委托人的指示和要求为居间活动。作为中间商，居间人并不 以一方

8、的名义或者以自己的名义与第三人订立合同，他不是委托人订立合同的代理人，也不是为委托人利益与第三人订立合同的当事人，因此，他只能按照委托人指示和要求从事居间活动。3、 居间人须是从是居间业务的人。目前我国理论界对公民、法人能否均可 成为居间人存在争议，但却一致认为居间作为一种营业，是以营利为目的的，居间人的资格应有一定的限制，即居间人应是经批准从事居间营业的人。4、 居间合同是双务、有偿合同。虽然居间合同是有偿合同，但委托人的给 付义务具有不确定性，委托人报酬的支付以委托人与第三人的合同成立为前提。5、 居间合同诺成性、不要式合同。合同自双方意思达成一致即告成立，同 时采取何种方式由当事人自行决

9、定。三、委托合同与居间合同的区别。根据上述委托合同与居间合同的概念与特征，我们可以对两者进行比较，以在实践中分清合同的性质，正确的适用法律。1、委托合同的受托人可以是任何公民、法人，法律上对受托人的资格并没有限制；而居间合同的居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。2、委托合同的受托人办理委托事务时，可以以委托人或自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人；而居间合同的居间人，仅限于报告订约机会或媒介服务，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与

10、委托人与第三人之间的合同。3、委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务；居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义。4、委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，是从委托人处领取报酬；居间合同是有偿合同，但居间人只能在居间合同达到目的是才能请求支付报酬，并且在为媒介居间时，居间人可从委托人和其相对人双方取得报酬。5、委托合同的受托人处理委托事务所支出的费用由委托人负担；居间合同的居间人从事居间合同达到目的的，居间活动的费用由居间人负担。6、委托合同中，受托人有移交处理事务后果和报告的义务；居间合同

11、中，居间人则没有将处理事务的后果移交给委托人和报告的义务。由上述比较可见，委托合同与居间合同尽管从形式上存在诸多相似之处，但它们之间还是有着本质的区别，只有在全面掌握两者基本概念的基础上，在实践中才能对合同性质予以正确把握。篇三：居间合同与委托合同的区别居间合同与委托合同的区别发布日期:XX-06-13居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。字体：小 中 大委托合同与居间合同十分近似，它们均是一方当事人接受另一方当事人的委托，实施相应的民事行为，处理受托事务，因此有些国家和地区的法律（如瑞士债务法）将二者合并归一。但是，在事实上这两类合同是存

12、在着本质的区别的：受托一方的法律地位不同。 委托合同中的委托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托一方为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间过程中他只处于一个中介服务人的地位。 受托一方的委托内容不同。 委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。而委托事务的范围，既包括法律事务，又包括非法律事务，其中，后者又包括了有经济意义的事务和单纯的事实行为。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。 委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行

13、意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的独立决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程中，并不介入委托人与第三人的订约活动。即使是在介绍委托人与第三人订约时，居间人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添加、消减、更改，更不能独立表达自己的意思。合同的有偿性不同。 委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿也可以为无偿。但是，委托人在为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且，对于有偿的委托合同而言，受托人即使没有将委托事务处理完毕，他也有权要求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比，居间合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外，居间合同应为有偿合同，不过，居

14、间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间人不能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必要费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担委托是产生一切委托事务的基础，如代理、行纪、居间均由委托产生，委托合同是一种基础合同；委托解决委托人与受托人之间的权利义务关系问题.委托合同是委托代理权授予的基础关系； 如果受托人以自己的名义与第三人进行贸易活动，则为行纪，行纪合同中若委托人不支付相关费用，行纪人可行使留置权；居间合同（双务、有偿、诺成）居间人向委托人提供与第三缔约机会或为订约提供媒介服务，委托人支付报酬的合

15、同。委托合同、行纪合同、居间合同的比较：委托合同：费用/报酬1. 委托人预付费用。2. 受托人垫付必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。 以谁的名义：以委托人名义权利：法律效果归于委托人行纪合同费用/报酬行纪人自己负担以谁的名义：以自己名义权利：有介入权居间合同费用/报酬居间人自己负担以谁的名义：以自己名义权利：无介入权篇四：委托合同与居间合同的区别委托合同与居间合同1999年的合同法确定了十五种有名合同，其中第二十一章和第二十三章分别就委托合同和居间合同的相关事宜进行了规定。由于两者都是一方受他方委托为他方办理一定事务，属于提供劳务类的合同，因此，在实践中，时常有人将两种合同相混淆。本人近

16、期所代理的河北省某市的一起二审案件就遇到了该情况：一审法院虽有所意识，但在最终的判决中还是错误地将居间合同认定为委托合同。因此，笔者认为有必要就委托合同与居间合同的概念、特征及相互间的区别等做一下分析。一、 委托合同的概念及特征。根据合同法第396条规定，委托合同是指委托人和受托人约定，由受 托人处理委托人事务的合同，它主要具有以下法律特征：1、 委托合同是建立在委托人与受托人相互信任的基础上。如果没有双方的 相互信任与自愿，委托合同不可能成立，因此，在委托合同中，除非委托人同意，受托人应当亲自处理受托事务。2、 委托合同的标的是处理委托事务。委托合同属于提供劳务类合同，其标 的是劳务，体现为

17、受托人为委托人处理委托事务。根据我国目前的法律规定，无论是法律行为，还是单纯的事实行为，均可以委托他人进行处理。当然，委托事务必须是委托人有权实施，并且不违反法律或社会公共利益、社会公德的行为。3、 委托合同一般是受托人以委托人的名义和费用处理委托事务，但是也允 许受托人以自己的名义处理委托事务。4、 委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。我国大多数学者都主张以有 偿为原则，以无偿为例外。在合同双方没有约定有无报酬时，合同法第405条也明确规定委托方应支付相应的报酬。5、 委托合同为诺成性合同、不要式合同、双务合同。委托合同自双方达成 一致协议时即告成立，合同采取何种形式，由当事人自行约定。二

18、、 居间合同的概念及特征。合同法第424条规定居间合同为居间人向委托人报告订立合同的机会 或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，它具有以下特征：1、 居间合同的标的是居间人所提供的居间劳务，包括向委托人报告订立合 同的机会及提供订立合同的媒介服务。居间人的整个活动都是以促成委托人与第三人订立合同为目的展开的。2、 居间人须按委托人的指示和要求为居间活动。作为中间商，居间人并不 以一方的名义或者以自己的名义与第三人订立合同，他不是委托人订立合同的代理人，也不是为委托人利益与第三人订立合同的当事人，因此，他只能按照委托人指示和要求从事居间活动。3、 居间人须是从是居间业务的人。目前我国

19、理论界对公民、法人能否均可 成为居间人存在争议，但却一致认为居间作为一种营业，是以营利为目的的，居间人的资格应有一定的限制，即居间人应是经批准从事居间营业的人。4、 居间合同是双务、有偿合同。虽然居间合同是有偿合同，但委托人的给 付义务具有不确定性，委托人报酬的支付以委托人与第三人的合同成立为前提。5、 居间合同诺成性、不要式合同。合同自双方意思达成一致即告成立，同 时采取何种方式由当事人自行决定。三、委托合同与居间合同的区别。根据上述委托合同与居间合同的概念与特征，我们可以对两者进行比较，以在实践中分清合同的性质，正确的适用法律。1、委托合同的受托人可以是任何公民、法人，法律上对受托人的资格

20、并没有限制；而居间合同的居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。2、委托合同的受托人办理委托事务时，可以以委托人或自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人；而居间合同的居间人，仅限于报告订约机会或媒介服务，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同。3、委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务；居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身

21、不具有法律意义。4、委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，是从委托人处领取报酬；居间合同是有偿合同，但居间人只能在居间合同达到目的是才能请求支付报酬，并且在为媒介居间时，居间人可从委托人和其相对人双方取得报酬。5、委托合同的受托人处理委托事务所支出的费用由委托人负担；居间合同的居间人从事居间合同达到目的的，居间活动的费用由居间人负担。6、委托合同中，受托人有移交处理事务后果和报告的义务；居间合同中，居间人则没有将处理事务的后果移交给委托人和报告的义务。由上述比较可见，委托合同与居间合同尽管从形式上存在诸多相似之处，但它们之间还是有着本质的区别，只有在全面掌握两者基本概念的基础上，在实践中才能对

22、合同性质予以正确把握。篇五：委托、行纪、居间合同的区别（一）委托合同与行纪合同的区别行纪合同是行纪人以自己的名义从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。委托合同与行纪合同都是基于双方当事人的彼此信任而产生的，又一方办理委托事务，其法律后果由委托方承受。但是两种合同存在区别：1、 行纪合同必须是有偿的，委托人要向行纪人支付报酬；而委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。2、 行纪合同的主体具有限定性。在我国，行纪合同的委托人可以使自然人或法人，但行纪人只能是经批准经营信托业务的法人。而委托合同的受托人则没有什么限制。3、 行纪合同的行纪人是以自己的名义办理行纪事务，委托人不和第三人发生法律上的权利义务

23、关系；而委托合同中的受托人可以以委托人的名义办理委托事务，也可以以自己的名义办理委托事务。委托人有可能与第三人发生权利义务关系。（二） 委托合同与居间合同的区别居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。两种合同非常相似，但是他们是有着本质区别的：1、 受托一方的法律地位不同。委托合同中的受托一方为受托人，他在与第三人从事民事法律活动的过程中，实际上处于类似委托代理人的地位。而居间合同中的受托认为居间人，他不介入委托人与第三人所签订的合同关系之中，在居间合同中他只是一个中介服务人的地位。2、 受托一方委托的内容不同。委托合同中受托人接受的是办理委

24、托事务，而委托事物的范围，既包括法律事务由包括非法律事务。但是在居间合同中，居间人接受委托的内容则指限于为委托人报告订立合同的机会或介绍委托人与第三人订立合同。3、 受托人的权限不同。委托合同的受托人在委托事物的范围有权独立进行意思表示，它对于委托实物具有一定的独立的决定权。而居间合同的居间人并不介入委托人和第三人订立合同的活动，不能独立表达自己的意思。4、 合同的有偿性不同。委托合同可以是有偿的，可以是无偿的，但是，即使是无偿合同，受托认为委托办理委托事务所支付的必要的费用，委托人还是需要享受托人支付的。而在居间合同中，居间人除非法律有规定的情况下都是收取报酬的，但是如果委托人和第三人没有达

25、成协议或合同的情况下，居间人是没有报酬的，也不得向委托人收取相关的费用。篇六：司考民法：委托合同、行纪合同与居间合同司考民法：委托合同、行纪合同与居间合同司考民法：委托合同、行纪合同与居间合同。XX年司法考试备考工作正在紧张进行中，为了帮助考生更好地进行复习，法律教育的小编将司法考试中涉及委托合同、行纪合同与居间合同的内容进行了整理，希望考生认真阅读。精彩链接：司考民法复习笔记：运输合同司考民法复习笔记：建设工程合同司考民法复习笔记：融资租赁合同司考民法复习笔记：特种买卖合同1、委托合同的人身信任性-任意解除权【合同法】第四百一十条 【双方的任意解除权】委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因

26、解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。2、受托人责任【合同法】第四百零六条 有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。3、间接代理：显名与隐名（1） 委托人的自动介入权（第402条）（2） 第三人的选择权与委托人的被动介入权（第403条）【合同法】第四百零二条 【显名代理】受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约

27、束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。（行纪）【合同法】第四百零三条 【隐名代理】受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。 法律 敎育委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托

28、人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。4、委托与行纪的区别（1）费用的差别：委托人承担-行纪人自负第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百一十五条 行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。（2）行纪人的介入权第四百一十九条 行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品，除委托人有相反的意思表示的以外，行纪人自己可以作为买受人或者出卖人。行纪人有前款规定情形的，仍然可以要求委托人支付报酬。（3）有偿、无偿：可有可无-有偿（4）合

29、同约束力：委托人与第三人-行纪人与第三5、行纪与间接代理的区别间接代理中受托人有披露义务，委托人有介入权；人为合同当事人，对与其交易的第三人承担义务（第421条）【合同法】第241条 行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享有权利、承担义务。第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。6、行纪人对委托人之买卖价格指示的忠实义务（第418条）【合同法】第四百一十八条 【按约定价格买卖的义务】行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪人补偿其差额的，该买卖对委托人发生效力。行纪人高

30、于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，该利益属于委托人。委托人对价格有特别指示的，行纪人不得违背该指示卖出或者买入。7、居间合同的报酬与费用（第426条、第427条）（1） 居间合同分类：报告居间与媒介居间。（2） 居间成功，可主张居间报酬（媒介居间由合同当事人平均负担），但不能主张居间费用。（3） 居间不成功，可向委托人主张必要居间费用，但不能主张居间报酬。【合同法】第四百二十六条 【居间报酬支付与居间费用的承担】居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。【合同法】第四百二十七条 【居间报酬支付与居间费用承担】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。法律教育编辑整理，转载请注明出处。篇七：委托合同、行纪合同和居间合同比较分析委托合同、行纪合同和居间合同比较分析 委托合同、行纪合同和居间合同（一）委托合同1委托合同的概念委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托