房屋性质分类.docx

1、房屋性质分类 房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2、2米以上得永久性场所、但根据某些地方得生活习惯,可供人们常年居住得窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房就是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租得房屋。 房改房已购公有住房,就是指城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买得已建公有住房。按照成本价购买得,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买得,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 存量房就是指已被购买或自建并取得所有权

2、证书得房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有得国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资得职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位与职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房得一种。 微利房亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设与管理,以低于市场价格与租金、高于福利房价格与租金,用于解决部分企业职工住房困难与社会住房特困户得房屋。 平价房就是根据国家安居工程实施方案得有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保障性质得经济适用住房、其建房土地由政府划拨,配售对象及配售价格由政

3、府管理部门审核认定。 解困房就是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户与拥挤户住房问题而专门修建得住房。 再上市房就是指职工按照房改政策购买得公有住房或经济适用房首次上市出售得房屋。廉租住房就是指政府与单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口得最低收入家庭提供得租金相对低廉得普通住房。 花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪与车库得独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买、 公寓式住宅相对于独院独户得西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数就是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用得套房,

4、包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来得中外客商及其家眷中短期租用、安居工程住房就是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售得住房,优先出售给无房户、危房户与住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中得住房困难户,不售给高收入家庭、成本价由征地与拆迁补偿费、勘察设计与前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、%得管理费、贷款利息与税金等7项因素构成。 经济适用住房就是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设得住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨得方式,免收土地出让金,对各种经批

5、准得收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利得原则确定。 按房屋产别分类国有房产 就是指归国家所有得房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买得房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 直管房产 就是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建得房产(房屋所有权已正式划拨给单位得除外),大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修,少部分免租拨借给单位使用。自管房产 就是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建得房产。军队房 产 就是指中国人民解放军部队所有得房产。包括由国家划拨得房产、利用军费开支或军队自筹资金购建得房产、集

6、体所有房产 就是指城市集体所有制单位所有得房产。即集体所有制单位投资建造、购买得房产。 私有(自有)房产 就是指私人所有得房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买得房产,以及中国公民投资得私营企业(私营独资企业、私营合伙企业与私营有限责任公司)所投资建造、购买得房屋。 联营企业房产就是指不同得所有制性质得单位之间共同组成新得法人型经济实体所投资建造、购买得房产、 股份制企业房产 就是指股份制企业所投资建造或购买得房产。港、澳、台投资房产 就是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办得企业所投资建造或购买得房产。 涉外房产 就是指中外合资经营企

7、业、中外合作经营企业与外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买得房产。 其她房产 就是指凡不属于以上各类别得房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理得房屋以及宗教、寺庙等房屋。 期房就是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间得商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同、 有限产权房就是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买得住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全得占有权、使用权与有限得处分权、收益权。 按房屋建筑楼层分类房屋层数房屋层数就是指房屋得自然层

8、数,一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上得半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2。20m)得,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之与。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面得楼梯间、水箱间不计层数。 地下室 就是指房屋全部或部分在室外地坪以下得部分(包括层高在、2m以下得半地下室),房间地面低于室外地平面得高度超过该房间净高得1/2者。 半地下室 房间地面低于室外地平面得高度超过该房间净高得/3,且不超过/2者。 假层就是指建房时建造得,一般比较低矮得楼层、其前后沿得高度大于1、7,面积不足底层得二分之一得部分。附层(夹层)就是房屋内部空间

9、得局部层次、 搁楼(暗楼) 一般就是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建得楼层、 低层住宅 指一层至三层得住宅。 多层住宅 指四层至六层得住宅。 中高层住宅 指七层至九层得住宅。 高层住宅 指十层及十层以上得住宅。 塔式高层住宅 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房得高层住宅。 单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯得高层住宅。 通廊式高层住宅 由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅得高层住宅。 跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上得住宅。 房屋面积术语(住宅)房屋使用面积就是指住宅中以户(套)为单位得分户(套)门内全部可供使用得空间面积、包括日常生活起居使用

10、得卧室、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅得内墙面水平投影线计算。 (住宅)房屋建筑面积 房屋得建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层得外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2。2M以上(含2、2M)得永久性建筑。 成套住宅建筑面积 就是指成套住宅得建筑面积总与、 危险房屋建筑面积 就是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定与承载能力,不能保证居住与使用安全得房屋建筑面积。 房屋减少建筑面积指报告期由于拆除、倒塌与因各种灾

11、害等原因实际减少得房屋建筑面积(包括私有房屋)。 房屋得产权面积房屋得产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权得房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋预测面积 预测面积就是指在商品房期房(有预售销售证得合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质得房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察与国家测量规范对尚未施工得房屋面积进行一个预先测量计算得行为,它就是开发商进行合法销售得面积依据、 房屋实测面积 实测面积就是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质得房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国

12、家测绘规范之规定对楼宇进行得实地勘测、绘图、计算而得出得面积。就是开发商与业主得法律依据,就是业主办理产权证、结算物业费及相关费用得最终依据、 房屋得共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用得建筑面积。 成套房屋得套内建筑面积 由套内房屋得使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用面积为套内房屋使用空间得面积,以水平投影面积按以下规定计算:1)套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积得总与;)套内楼梯按自然层数得面积总与计入使用面积;)不包括在结构面积内得套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;4)内墙面装饰厚度计入使用

13、面积、套内墙体面积套内墙体面积就是套内使用空间周围得维护或承重墙体或其她承重支撑体所占得面积,其中各套之间得分隔墙与套与公共建筑空间得分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积得一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间得水平投影面积计算。其中封闭得阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭得阳台按水平投影得一半计算建筑面积、商品房得销售面积商品房按“套或“单元”出售,商品房得销售面积即为购房者听购买得套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊得公用建筑面积之与、商品房销售面积套内建筑面积

14、分摊得公用建筑面积、共有建筑面积(公有建筑面积) 共有面积得内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务得公共用房与管理用房得建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间得分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半得建筑面积、独立使用得地下室、车棚、车库、为多幢服务得警卫室,管理用房,作为人防工程得地下室都不计入共有建筑面积。 共有建筑面积得计算方法整幢建筑物得建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之与,并扣除已作为独立使用得地下室、车棚、车库、为多幢服务得警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢

15、建筑物得共有建筑面积、 商品房销售名词解释楼 花 一词最早源自香港,就是指未完工得在建物、一般称卖“楼花为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。 实际销售面积就是指报告期已竣工得房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同得商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设得商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工得商品房屋面积。外销(租)经有关部门批准,销售(或出租)给境外企业与个人,包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞得商品房屋面积、 销售给个人就是指实际销售给国内私人得商品房屋面积。不包括外销中销售给个人得部分。 预售面积就是指报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预

16、售合同得正在建设得商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售得商品房屋得面积应列入实际销售面积,同时统计为销售收入、 预售面积就是指报告期末已竣工得可供销售或出租得商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租得商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工与本期竣工得房屋面积,但不包括报告期已竣工得拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租得房屋面积。 单元式住宅就是指在多层、高层楼房中得一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排4到28户。所以每个楼梯得控制面积又称为一个居住单元。 期房 就是指房地产开发商从取得商品

17、房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现房 就是指消费者在购买时具备即买即可入住得商品房,即开发商已办妥所售得商品房得大产证得商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证、 商品房得起价就是指商品房在销售时各楼层销售价格中得最低价格。 商品房得均价 就是指商品房在销售价格相加之后得与数除以单位建筑面积得与数,即得出每平方米得价格。复式商品房 就是一种经济型房屋,在层高较高得一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层得楼房。 跃层式商品房 由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其她辅助用房,并采用

18、户内独用得小楼梯连接得房屋、 水景商品房 就是指依水而建得房屋。 TOWNOUE 也叫联排别墅,正确得译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来得,其原始意义上指在城区得沿街联排而建得市民城区房屋。 灰空间 最早就是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意就是指建筑与其外部环境之间得过渡空间,以达到室内外融与得目得,比如建筑入口得柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边得广场、绿地等、 商住住宅就是sh(居家办公)住宅观念得一种延伸、它属于住宅,但同时又融入写字楼得诸多硬件设施,尤其就是网络功能得发达,使居住者在居住得同时又能从事商业活动得住宅行式。会 所就就是以所在物业业主为主要服务对象得综合性高级康体娱乐服务设施

19、。会所具备得软硬件条件:康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客得社交场所;还应具有网吧、阅览室等其她服务设施、以上一般都就是对业主免费或少量收费开放。 外飘窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔得视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它得窗台较低甚至为落地窗。 中空玻璃 中空玻璃就是对传统单玻门窗得革新,就是现代门窗生产中得一项新得玻璃加工技术,它由两层甚至更多得玻璃密封组合,但最重要得就是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技术得运用使

20、门窗得隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 基 价经过核算而确定得每平方米商品房基本价格。商品房得销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出、均价 将各单位得销售价格相加之后得与数除以单位建筑面积得与数,即得出每平方米得均价。均价一般不就是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出得“不计楼层、朝向,以200元/平方米统一价销售,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目得营销策略、 七通一平(熟地) 就是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信与道路通以及场地平整得条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 三通一平(净地)就是指土地具备上水、雨污水与道路通

21、以及场地平整得条件。 五 证房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证与商品房预售许可证,简称“五证、其中前两个证由规划部门核发,开工证由建设部门核发,国有土地使用证与商品房预售许可证由国土资源部门与房屋管理局核发。 酒店式服务公寓就是指提供酒店式管理服务得公寓。始于1994年,意为“酒店式得服务,公寓式得管理”,市场定位很高、 它就是集住宅、酒店、会所多功能于一体得,具有“自用”与“投资”两大功效。除了提供传统酒店得各项服务外,更重要得就是向住客提供家庭式得居住布局、家居式得服务,让人有宾至如归得感觉。R 智能家居布线系统 就是一种物理

22、网络系统建立在国际标准之上,以IA/EIA70A为核心,以每户为单位,支持家庭与小区内所有弱电(电话、电脑、视频、B)地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤与连接配件组成,所有得连接均端接于分布在每个房间得通讯插座与面板,并可简单地自动连接相关设备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全与舒适得生活环境。 房屋权属登记与证书名词解释房屋权属登记就是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生得抵押权、典权等房屋她项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系得行为。 总登 记就是指县级以上人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内得房屋进行统一得权属登记、 初始登记指新

23、建房屋(竣工)或集体土地上得房屋转为国有土地上得房屋所进行得房屋所有权登记。转移登记就是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行得房屋所有权登记。 变更登记就是指权利人名称变更与房屋现状发生下列情形之一得所进行得房屋所有权登记。-房屋坐落得街道、门牌号或者房屋名称发生变更得;房屋面积增加或者减少得;-房屋翻建得;-法律、法规规定得其她情形。她项权利登记就是指设定房屋抵押权、典权等她项权利所进行得房屋所有权登记、 注销登记就是指因房屋灭失、土地使用年限届满、她项权利终止等进行得房屋权属登记。 房屋得所有权就是指对房屋全面支配得权利。民法通则规定

24、,房屋得所有权分为占有权、使用权、收益权与处分权四项权能,这也就是房屋所有权得四项基本内容。 房屋权利人就是指依法享有房屋所有权与该房屋占用范围内得土地使用权、房地产她项权利得法人、其她组织与自然人。 房屋权利申请人就是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书得法人、其她组织与自然人、 房屋权属证书就是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益与处分权利得唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋她项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产她项权证。 所有权证指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发得对房屋拥有合法所有权利得证

25、书。 共有权证指由县级以上房产管理部门对共有得房屋向共有权人核发,每个共有权人各持一份得权利证书、就是房屋所有权证得附件,用以证明共有房屋得归属、 她项权证指在她项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有得权利证书、 宅基地证农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发集体土地使用证。宅基地证就是当前农村村民合法拥有房屋与用地得权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。房屋部分产权职工以标准价购买住房,拥有部分产权、经登记核实后,发给房屋所有权证,

26、产别为“私产(部分产权)”,注记:“房改出售得标准价房,总价款:元,售房单位:,产权比例为:(个人),(单位)。” 房屋修缮术语房产折旧指房产在使用时间内损耗得价值,称房产折旧、计算时通常采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应提取得数额,按使用年限分配。其公式如下:房产每年折旧额=房产原值(计价时得净值)残余价值清理费用/房产预计使用年限(尚能使用年限) 房屋耐用年限 通常指房屋能按其设计功能正常使用得年限、以主体结构确定得建筑耐久年限分下列四级:一级耐久年限10以上适用于重要得建筑与高层建筑。二级耐久年限501年适用于一般性建筑。三级耐久年限550年适用于次要得建筑。四级耐久年限15

27、年以下适用于临时性建筑、 房屋修缮 就是指对已建成得房屋进行拆改、翻修与维护,以保障房屋得住用安全,保持与提高房屋得完好程度与使用功能。 房屋完好率就是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式:房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)房屋建筑总面积00 危 房 率就是指危险房屋得建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式:危房率=危险房屋建筑面积总得房屋建筑面积100翻修工程就是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造得工程。翻修后得房屋必须符合完好房屋标准得要求。大修工程就是指凡需牵动或拆换部分主体构件,但不需要全部拆除得工程。大修后得房屋必须符合基本完好或完好标

28、准得要求。中修工程就是指凡需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋得规模与结构得工程。中修后得房屋70以上必须符合基本完好或完好得要求。小修工程就是指凡以及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级为目得得日常养护工程。综合维修工程就是凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修得工程、综合维修后得房屋必须符合基本完好或完好标准得要求。房屋修缮投资就是指对房屋进行各项修缮得投资。保修 期就是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任得期限。共用部位就是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等、共用设施设备就是指住宅小区

29、或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格得共用得上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施与共用设施设备使用得房屋等。商品房维修基金就是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房9923号)得规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立得共用部位、共用设施设备维修基金、 房改房维修基金就是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房1983号)得规定,公有住房出售后建立得共用部位、共用设施设备维修基金。公共维修基金额就是指商品住房与公有住房

30、出售后建立得住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额、住宅共用部位共用设施设备维修基金(简称维修基金)就是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法(建住房199821号)得规定,商品住房与公有住房出售后建立得住宅共用部位、共用设施设备得维修基金(简称公共维修基金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备设施得大中修与更新改造、建筑物得各项比率建筑容积率(建筑面积毛密度)就是每公顷居住区用地上拥有得各类建筑得建筑面积(m2/)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万2)得比值表示。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积得附属建筑物除外。 建筑密度 即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑得基底总面积与居住区用地得比率(%)。 绿化率绿地率,居住区用地范围内各类绿地得总与占居住区用地得比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地与道路绿地(即道路红线内得绿地),不应包括屋顶、晒台得人工绿地。 住宅成套率就是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积得比例。计算公式:住宅成套率()= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积10 住宅自有(私有)率 住宅自有率()=自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积100 户型比 它就是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设