二手房买卖合同房地产买卖单位单位买方版.docx

1、二手房买卖合同房地产买卖单位单位买方版二手房买卖合同 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 出卖人（甲方）：地址或住所：营业执照注册号或身份证号码：法定代表人（甲方为单位需填写）：联系电话：委托代理人：地址： 买受人（乙方）：法定代表人：地址：联系电话：【委托代理人】姓名：地址：电话： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方支付对价购买甲方的房地产事宜，达成如下协议：第一条 甲方所售房屋基本情况：1、甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于 ；位于第 层共 间，房屋结构为 ，登记建筑面积 平方米（其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）；房屋用途为 ；房地产权证号为

2、 ；共有权证证号为： ；该房地产有物业管理；目前物业管理公司为 ，物业管理服务费为 。2、甲方于签订本合同时，应向乙方提供房屋查询表，证实该房屋未设置抵押、未被查封。甲方同时还应保证，签订本合同时，该房屋不存在租赁关系。【律师提示】：不动产物权以登记为公示，并经登记发生法律效力。因此，房屋买受人在签订本合同前，需要确认所购买的房地产产权证所记载的房屋产权人是几人？房屋是否有共有人？是否是甲方本人签署本协议，如不是甲方本人，应当要求代理人取得甲方书面的且是经过公证的委托书。产权证上如记载有共有人或其他产权人，出售时为了最大程度保护买受人的利益，买受人应当要求全体产权人及共有人作为甲方签署本协议。

3、另外，房屋是否有其他权利限制，也影响到房屋买受人的权利及义务，根据法律规定，不动产物权的变动以登记为准，如在房屋被设置抵押或者被查封的情况下购房，可能导致房屋无法过户，买受人无法取得房屋所有权的风险，如果房屋有承租人租赁使用，将可能发生买受人买房后无法实际入住或者无法另行租赁获益的风险，即使通过诉讼腾房成功，也会增加更多的经济和时间成本，因此，律师建议，作为房屋买受人，不要购买设置有抵押或者存在查封、租赁的房屋。买受人不仅应当要求甲方书面承诺，还应当亲自到房屋进行实际查看，确认是否存在租赁使用人。第二条 房屋价格及付款方式1、甲方所售房屋总价款为￥ 元（人民币大写： 。2、甲乙双方协商一致，选

4、择以下第 种付款方式：（1）非银行贷款付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付购房定金 元整，并于 年 月 日前将房屋全部价款一次性支付给甲方，本条所述定金可以冲抵房屋价款，定金含义与中华人民共和国合同法及相关司法解释所述“定金”含义以及对双方权利义务的约束相同。（2）银行抵押贷款付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付购房定金 元整，并于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。 本条所述定金可以冲抵房屋价款，定金含义与中华人民共和国合同法及相关司法解释所述“定金”含义以及对双方权利义务的约束相同。剩余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。乙方应在 年 月 日前向银行申请贷款，如乙方逾期申请或

5、贷款申请未通过，甲、乙双方应积极协商沟通处理，无法协商一致，甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。相关违约及其他责任按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条处理。3、双方约定的其他付款方式： 。 【律师提示】：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。鉴于现在银行放款难、放款慢的情况，买受人很容易掉入卖方拟定合同的陷阱，在延迟放款的情况下构成违约，为此，律师建议买受人对于贷款的相关约定，仅承诺申请贷款日期，不要承诺贷款到账日期，同时，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条较为有利于买受人，

6、故建议在合同中直接明确发生特殊情况，直接适用该条款，以此保护买受人自身利益。第三条 交纳税费的约定按有关法律法规政策的规定依法承担。律师提示：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的税、费；买方一般需付契税等八种左右的税、费。但是法律规定双方有书面约定的从约定，为了保障买受人利益最大化，故特别在合同中，简单描述为“依法承担”，减轻了买受人可能承担的成本。第四条 房地产交付1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。2、甲方于本合同签订之日起 日内，将该房屋钥匙交付给乙方。3、双方其他约定： 。【律师提

7、示】：对于买受人而言，交房前必须确保各项配套符合买受人要求，并且所有欠缴费用全部缴清，因此，交房前必须由甲、乙双方对相关问题进行书面确认。另外，对于买受人而言，排除自然灾害和不可抗力等因素，越早交房，越早享受房屋的使用价值，因此，建议买受人在购房时争取约定尽早交房。第五条 关于产权登记的约定甲方双方须在 年 月 日前，共同向房地产产权登记机关申请办理房屋过户登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 约定期限内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的百分之二十赔偿乙方损失。【律师提示】：对于买受人而言，房产过户与交钱之间的时间

8、顺序，最好为先过户后交全款，如是先交全款或首付，应当注意最大程度缩短交钱与过户的时间间隔，律师设计的百分之二十赔偿则是从违约责任角度督促卖方按约定及时履行过户义务。第六条 违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任(（1）和（2）不作累加)：（1）如乙方未按约定时间付款，则乙方应按逾期付款总额的万分之五向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。（2）如乙方逾期付款时间超过三十天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按未支付购房款总额的百分之二十支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第（1）项执行并收取相应逾期付款违约金。2、甲方逾期交房的违约责任(（1）和（2）不作累加)：（1）

9、如甲方未按合同约定的时间交付房屋或办理过户，则甲方应按乙方购房款总额的万分之五向乙方按日支付逾期交房或逾期过户违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。（2）如甲方逾期交房或办理过户超过三十天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之二十支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第（1）项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款的百分之十作为违约金。4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十作为违约金。【律师提醒】： 逾期付款总额、未支付购

10、房款总额、购房款总额三者含义截然不同，所代表的金额也不一样，直接影响到了最终违约金的承担数额。对此，律师做出了对买受人有利的撰写。第七条 甲乙双方的承诺和保证1、甲方承诺和保证：（1）甲方有权签署并有能力履行本合同；该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。（2）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。（3）水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交付房屋时提供给乙方确认。（4）该房屋所附着的户口，甲方保证于签订本合同之日起 日内迁出。 (5) 该房地产没有租约，房屋在交付时确保空置状态。2、乙方承诺和保证：

11、乙方在签订本合同时为具有相应民事能力的主体，有权签署并有能力履行本合同。【律师提示】：由于本合同为单位买方版，单位不受限购影响，故无需防范买受人不具备购房资格的风险。第八条 合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在合理时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第九条 不可抗力本条款所述不可抗力包括但不限于国家政策、法律规定变更。因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因

12、不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。【律师提示】：对于不可抗力，通常而言无特殊约定是不包含法律、政策变更的，但所有的进出口企业与外国企业进行商贸活动时就会发现，外国企业都要求将法律、政策变更归在不可抗力中，足以证明我国法律、政策朝令夕改的影响，为了最大程度保护买受人，尤其是现在房产税出台在即，全国不动产登记联网工作正在展开的特殊时期，把法律、政策的突然变更归为不可抗力，将可以预见性的防止特殊风险的发生，最大程度保护买受人利益。对于房屋风险责任的转移，通常有

13、两种约定方式，本律师在二手房买卖合同（卖方版本）中统一采用的是房屋交付时转移风险，但对于买受人而言，房屋风险责任应当采用所有权转移后转移的约定方式，减轻买受人承担的风险责任。第十条 合同的效力1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。第十一条 法律适用及争议的处理1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 种方式解决：（1）提交 仲裁委员会仲裁；（2）依法向房屋所在地的人民法院起诉。【律师提示】：房地产买卖关系，适用的管辖是特殊管辖，无仲裁约定则均由不动产所

14、在地法院管辖，对于单位买方而言，由于仲裁效率高、时间短，可以考虑约定仲裁管辖，仲裁委员会必须写明具体、准确的名称，同时不能又约定还可以法院管辖。但需要注意的是，仲裁委的受理费高于法院的受理费。第十二条 双方其他约定或附属文件1、 ； 2、 。 （以下无正文）【律师提示】：对于买受人而言，必须要求附属在合同中的附件应当包括房产证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证件或营业执照复印件，如遇提供假证件的情况，仅基于其提供的假证件及本合同明确约定附属的文件项目，就可以认定甲方涉嫌诈骗刑事犯罪，这也是公安机关的立案标准，因此为了最大程度的保护自己，买受人应当坚持要求必须有上述文件附在合同中，并且应当要求查看原件核对。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）： 年 月 日 年 月 日