办公楼设计说明.docx

1、办公楼设计说明第一章：设计总说明一工程背景：本工程为孙庄片区西北角地块开发项目。地块位于孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。本工程总用地面积：4274。二项目建设的规模本项目地块总建筑面积21535.55平方米，其中地上18032.75平方米，地下3503.8平方米，容积率为4.23。三设计指导思想和设计原则1、严格执行国家有关工程建设的各项规范、规定，尊重各主管部门、业主与建设单位的意见，尽最大的努力将本项目的设计工作做的更加完善。2、尊重地块整体详规方案对本地块的整体空间形态和建筑风格的要求，统一处理好与周边地块在空间架构、交通组织、绿地景观等方面的关

2、系。3、合理组织交通，安排停车位；严格执行防火规范和抗震规范，采用保温屋面和外墙自保温处理，使建筑物达到实用、安全和节能的要求。4、注重建筑物形体和立面的处理，使建筑物展现现代建筑的简洁与大气，同时注重整体比例和材料组合以及主要细部的刻画，使建筑物展现出一种精致与典雅的美感。四经济技术指标用地面积：4274平方米总建筑面积：21535.55平方米地上建筑面积：18032.75平方米其中：办公：15195.60平方米商业：2837.15平方米地下建筑面积：3503.80平方米建筑占地面积：1603.56平方米建筑密度：37.60%容积率：4.23建筑高度：67.5米绿地率：15%停车位：131个

3、，其中：地面49个，地下82个。第二章： 总平面设计说明一设计依据及基础资料1、孙庄社区西北角地块规划设计条件；2、金乡县规划局红线图；3、国家与地方的相关设计规范、法律、法规及行业规范；4、本招标文件的相关设计要求二场地概述本地块位于位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。基地形态呈L形，用地现状地势平坦，地形规整。三.总平面布置1、建筑形态：通过对基地形态与周边环境的深入研究，以及大楼功能的分析，建筑呈L型沿街布置，转角处稍做退让。2、交通与停车组织：基地沿惠民路一侧设置7米宽机动车双向主入口，沿奎星路一侧设置3米宽人行入口。并设置一个出入口直接

4、进入地下车库。交通组织上，设计因势利导。各类机动车辆（消防、救护车辆除外）通过奎星路上直接接口的车库入口，直接进入地下室；地面停车设置在主楼的东、南两面，从而基本实现人车分流的效果，以便给主楼西面打造一较完整的步行休闲景观系统，整个规划设计中的交通流线合理流畅，整个交通系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。地下室设一个汽车出入口, 净宽度不小于7米，位于主楼南侧，直接连接奎星路。地下室机动车道均做环路,保证汽车环环相通。停车方式：汽车以地下停车为主，部分地面停车。车库入口结合景观设计加强绿化，在车库通道顶棚种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。停车位设计标准： 停车场面积不低

5、于建筑工程面积的20%。地块实际停车131辆，其中地面停车：49辆，地下车库停车82辆。5、竖向设计基地现状地势平坦。结合地形，地块内室外地面标高略高于主要出入口道路中心标高，以避免场地内集水，室外标高为黄海高程36.5米；室内外高差0.3米。道路纵坡控制在3%以内，利于车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。6、景观构思景观设计是建筑在室外的延伸，通过对建筑外立面的解读，通过铺装线条，绿化种植方式来表达景观专业对于场地的理解。重点有其中两部分：其一：地面铺装及绿化。因为建筑本身尺度较小，西面绿化带又遮挡了一层出入及行人的通道，所以在绿化带，根据实际需要，穿插几条主要的行人路口，在丰富绿化带功能

6、的同时，增加行人驻留，休憩以及通往建筑本身的流畅性。建筑本身线条感非常明朗，富有活力。所以在铺装上，景观设计也是追寻了同样的手法。直线的线条的映衬，更能辅助的映射出建筑强调线条的机理。其二：屋顶花园。屋顶花园作为一个相对独立的开放空间及建筑的制高点，利用建筑的屋顶，形成比较半私密的屋顶花园提供给建筑内部人员休息所用。设计手法相对独立。对顶层的保温隔热效果有着不可或缺的作用。其次，在空间面积比较小的红线范围内，尽可能大的增加绿化效果及游玩空间。第三章： 建筑设计说明一设计依据1.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）2.民用建筑设计通则（GB50352-2005）3.建

7、筑设计防火规范（GB50016-2006）4.汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）6.办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）7.商店建筑设计规范（JGJ48-88）二.建筑标准建筑物耐久年限：50年建筑物耐火等级：公共建筑为一级。建筑物分类：一类高层公共建筑。三建筑设计1、建筑功能本项目地块为商务办公楼和商铺。2、立面造型 注重建筑的天际轮廓线，在保证了建筑形体的丰富性和雕塑感后，立面风格为简洁大方的简欧式。住宅突出体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料以石材，涂料，玻璃为主。通过立面细节凹凸有致的变化，再融合适宜的造型手法

8、，形成典雅大气的外观效果，建筑细部则注意建筑形态的统一性和怡人的尺度，并以雅致的色调体现现代的商业理念和怡人的购物环境。 在商业的造型设计中，通过玻璃与实墙面的暖色调不同的质感，形成虚与实，色调冷与暖的对比，同时结合色彩丰富绚丽的广告招牌，使沿街面的商业氛围显得极其浓郁，同时充分体现了作为商业的人性化和亲切感。四. 工程做法1、 屋顶（由上至下）40厚C20细石混凝土保护层（兼做刚性防水层），内配双向6150；干铺油毡隔离层一道；80厚岩棉保温层；4厚SBS改性沥青防水卷材作防水层；20厚1：3水泥砂浆找平层；结构现浇板（建筑找坡用加气混凝土碎料）；刚性保护层按标准图设分仓缝。2、 外墙（自保

9、温与外保温复合保温系统，由内至外)基层-混凝土墙及240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B07；强度等级不应小于A5.0）外界面层-界面砂浆；50厚岩棉保温层；外抗裂层5厚抗裂砂浆+耐碱网格布一道； 饰面层-外墙干挂石材。3、内墙（由内到外） 基层-混凝土墙及120/240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B05；强度等级不应小于A3.5）；界面层-界面砂浆；粉刷层-20厚混合砂浆；4、楼地面1) 一般室内： 30厚C20细石砼随捣随抹平;钢筋砼楼板，板面清理.2) 卫生间：管道施工完毕，管道口用FJS型防水涂料加强，1mm水泥基渗透结晶型防水涂料（加色料）;钢筋砼楼板，板面清理。3)电梯厅、门厅等

10、公共部位：20厚花岗石面层；15厚1：3水泥砂浆结合层；5、顶棚1)室内：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）;黑水泥浆二道; 批白内墙腻子二道，涂料饰面。2) 公共部位（无吊顶）：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）;黑水泥浆二道; 批白内墙腻子二道刷白;白色乳胶漆二道。6、地下室地下室种植顶板防水等级为一级，其他防水等级为二级，采用混凝土自防水方式，砼的设计抗渗等级为P6，砼内掺加1015%水泥用量砼膨胀剂（根据产品定）取代砼内等量的水泥。抗渗砼的配比、施工缝的留设及构造；按照地下工程防水技术规范（GB501082008）等有关规范规定执行。

11、1) 地下室工程防水处理:a.地下室底板防水：底板下垫层，厚度，标号见结构说明；20厚1：2水泥砂浆找平层；0.8厚PET聚酯高强复合防水卷材；钢筋砼自防水结构底板,C25细石砼找平。b.地下室侧壁防水：钢筋砼自防水结构侧板；基层处理，0.8厚PET聚酯高强复合防水卷材；外120砖墙保护层，（地下室顶板上侧墙保护用60厚砖）, 保护层施工完毕后应及时素土分层夯实。c.地下室顶板防水：基层-钢筋砼自防水结构顶板；找坡层-1:8水泥陶粒1%找坡层,最薄处30厚；找平层-20厚1：2.5水泥砂浆；防水层-0.8厚双层PET聚酯高强复合防水卷材（需满足耐根穿刺防水层的技术要求）；隔根层-隔根膜或无纺布

12、隔离层；保护层-70厚C25细石砼（内掺微膨胀剂，配%c6 150双向），分格缝纵横与排水沟结合，缝宽400MM,缝内填碎石，排水层-；塑料板排水层；过滤层-土工布过滤层；种植层-轻质混合营养覆土(遇道路,广场等硬地时按市政设计)。2) 地下室天棚：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）; 黑水泥浆二道;批白内墙腻子二道刷白;白色丙烯酸防霉涂料。3) 楼地面做法:a. 地下室楼面一: C25细石砼随捣随抹平,i=0.5%,最薄处30厚。（用于汽车库，自行车库。）其中汽车库面层另作浅色耐磨漆。b. 地下室楼面二: 30厚干硬性水泥砂浆结合层,纯水泥浆一道，20厚花岗石。(楼

13、梯间，前室及电梯门厅)4）墙面做法：. 砼墙面增刷一道砼界面剂；8厚13水泥砂浆打底, 7厚12水泥砂浆抹面,白水泥腻子二道, 白色丙烯酸防霉涂料。六、建筑消防设计（详见消防设计专篇）七、建筑人防设计（详见人防设计专篇）八、建筑节能设计（详见节能设计专篇）第五章： 结构设计说明一、工程概况本项目位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。工程包含1幢17层办公楼；一层地下汽车库。地上面积18188.11平方米，地下面积3516.81平方米。二、设计依据1、建筑方案设计资料2、结构设计以下列现行国家标准、行业标准和地方标准为依据：建筑结构设计统一标准 GB

14、500682001建筑结构荷载规范 GB500092001（2006年版）建筑抗震设计规范 GB500112010混凝土结构设计规范 GB500102010高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ32010建筑抗震设防分类标准 GB502232008建筑地基基础设计规范 GB500072011建筑桩基技术规范 JGJ942008地下工程防水技术规范 GB501082008其它有关现行国家及地方行业规范规程三、抗震设防标准建筑抗震重要性分类为丙类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组，场地土类别为类，场地特征周期为0.65s。四、设计荷载1、垂直荷载静荷载按照材料

15、的自重确定。活荷载根据使用部位的功能按照建筑结构荷载规范（GB500092001）确定。其中办公 2.0KN/m2 商铺 3.5 KN/m2 公共卫生间（包括填料）4 .0KN/m2消防疏散楼梯 3.5 KN/m2 电梯厅、走廊过道 2.5 KN/m2消控室 10.0 KN/m2 电梯机房 7.0 KN/m2 上人屋面2.0 KN/m22、风荷载高层建筑基本风压按100年重现期的风压值采用，济宁市为0.45KN/m2。多层建筑基本风压按50年重现期的风压值采用，为0.40KN/m2。3、雪荷载 济宁市50年一遇基本雪压为0.35 KN/m2。五、基础选型由于本工程尚未进行工程勘探，初步定为柱下

16、承台桩基础，待提供地质报告后综合考虑基础方案设计。六、上部结构体系1、主楼17层主楼高62.10米，拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。主楼电梯等部位布置剪力墙，其余位置设置框架柱。本工程主楼与裙房交接位置考虑裙房大底盘的竖向缩进超过规范要求，设置150宽抗震缝。抗震缝从二层楼面至裙房屋顶设置，地下室顶板及底板不设。考虑主楼与裙房的后期沉降不均匀问题，采取以下措施来解决沉降不均问题：一、位于靠近主楼的裙房一跨位置设置沉降后浇带，沉降后浇带从基础至裙房顶层层设置，待主楼结顶且沉降稳定后，沉降后浇带才封上。二、根据沉降计算结果，主楼施工时标高往上预留50（具体按沉降计算结果确定

17、），来控制主楼和裙房的沉降差。2、裙房拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，现浇钢筋混凝土。七、材料1、混凝土梁、板 C30柱 C55剪力墙 C302、钢筋梁、板采用HRB400级钢筋柱、剪力墙采用HRB400级钢筋第五章： 给排水设计说明一、工程概况：本项目位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。工程包含1幢17层办公楼；一层地下汽车库。地上面积18188.11平方米，地下面积3516.81平方米。二、设计依据：1、建筑工种提供的平、剖面图；2、其它设备工种提供的有关设备工艺资料和要求；3、国内现行的有关设计规范、规定、标准。三、设计范围：本工种主要负责基

18、地内建筑物室内外给水、排水、消火栓消防、自动喷水灭火及灭火器配置的设计与配合。四、给水系统：1、水源及计量：由非同一道路城市自来水管道上引入两条给水管，为满足消防要求，进水管管径为DN200，各设给水总水表一只，在基地内形成DN200环网。2、给水系统：采用分区供水。分区供水：低层生活用水、地下室车库地面冲洗水、室外绿化浇洒用水、道路冲洗用水、水景补充水等直接利用城市管网压力供水。高层部分，经水泵提升到屋顶冲洗（消防）水箱，竖向分成高、低两区，由水箱出水分别直接或经减压阀减压后供给各层用水点，顶区水压不足楼层设有局部提升变频泵组供水。分区压力控制在0.25 Mpa至0.50 MPa之间。五、排

19、水系统：室内采用污、废水分流系统，设主通气立管、环形通气管和器具通气管。 室外采用雨、污水分流系统。厨房污水经隔油、地面冲洗排水经沉砂隔油后接入总体污水管，与其它污、废水汇合，送区域污水处理站处理达标后外排。地面排水及雨水等就近接入城市雨水管网。雨水设计重现期除地下车库出入口坡道处按10年设计外，其余均采用3年。六、消防系统： 1、消防用水量：室内消火栓消防用水量：40 Ls；室外消火栓消防用水量：30 Ls；自动喷水灭火系统消防用水量：暂定30 Ls。 地下室设消防合用水池，按满足3 hr室内消防用水量和1 hr自动喷水灭火用水量，消防贮水540 m3；屋顶冲洗（消防）水箱贮有18 m3消防

20、用水。并有保证消防贮水不被动用的措施。 2、室内消火栓消防系统：室内消火栓消防箱内设DN65普通消火栓和DN25自救式消防小口径消火栓。室内消火栓消防泵置于地下室给排水设备机房内，从冲洗（消防）合用水池抽水加压供给系统用水。并于屋顶水泵房内设增压泵和气压贮水罐，满足火灾初起时的系统水压要求。 3、自动喷水灭火系统： 除不宜用水扑救的部位外，在走道、办公室、公共活动用房、客房等部位设置湿式自动喷水灭火系统，地下室车库设置干式自动喷水灭火系统。每层各防火分区分设水流指示器和监控阀，所有控制讯号均传送至消防中心。自动喷水消防泵置于地下室给排水设备机房内，从冲洗（消防）合用水池抽水加压供给系统用水。并

21、于屋顶机房内设稳压泵和气压贮水罐，满足火灾初起时的系统水压要求。 4、室外消火栓消防系统：室外消火栓消防管网环状布置，与两路城市给水水源连接。在室外总体的适当位置及水泵接合器附近设有地上式三出口消火栓。5、灭火器配置： 根据规范要求，设置磷酸铵盐手提式或推车式干粉灭火器。七、节能、节水与环保： 尽量利用市政管网供水压力直接供水。 空调冷却水循环使用，选用节水型卫生洁具及配件，选用高效、节能型水泵等产品。 所有水泵均设隔振基础，进出水管上设减振、消声软接头，冷却塔采用超低噪声型产品。八、设备和管材：小便斗、坐便器、公共卫生间洗脸盆的冲洗给水配件带红外线自动感应装置，公共卫生间坐便器可用挂墙式。消

22、防用水泵带定时自检装置。室内给水管、热水管采用优质薄壁硬紫铜管；消防管采用内外热浸镀锌钢管，丝扣或沟槽连接；排水管采用建筑排水塑料管，粘接；雨水管采用无缝钢管，焊接；冷却循环水管采用焊接钢管。室外给水管采用埋地给水塑料管或内涂水泥防腐层的球墨铸铁给水管，雨水管和污水管采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁工字型室外排水管。九、需要说明的其它问题：因市政配套资料尚不齐全，本方案按通常情况设计，相关资料尚待与有关部门配合、明确。第六章： 电气设计说明一、工程概况：本项目位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。工程包含1幢17层办公楼；一层地下汽车库。地上面积1

23、8188.11平方米，地下面积3516.81平方米。二、设计依据：1、国家及建设部现行有关规范、规程和标准。民用建筑电气设计规范 （JGJ 16-2008）商店建筑设计规范 (JGJ 48-88) 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）（2005年版）建筑照明设计标准 （GB50034-2004）供配电系统设计规范 （GB50052-2009）10KV及以下变电所设计规范 （GB50053-94）低压配电设计规范 （GB50054-2011）智能建筑设计标准 （GB/T0314-2000）建筑物防雷设计规范 （GB50057-2010）火灾自动报警系统设计规范 (GB50116-9

24、8)2、有关部门批准文件、设计任务书和业主使用要求。3、本院土建、给排水和空调等专业提供的资料。三、设计范围：1、本设计包括建设红线内的以下内容:-10/0.4kV变、配电系统-电力系统-照明系统-火灾自动报警及联动系统（详见消防专篇）-防雷保护、安全措施及接地系统2、电源设计分界：由城市电网引入本工程的两路独立10KV电缆线路及分界小室属城市供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径；电源分界点为本工程变配电室高压电源进线柜进线开关。四、10/0.4KV变配电系统：1、负荷等级1）计算机/电信机房电源、消防用电设备（消防控制室、消防水泵、排烟风机、正压风机、

25、消防电梯及其排水泵、电动的防火卷帘、安全防范系统、应急照明及疏散指示等为一级负荷。2）自动扶梯、乘客电梯、生活泵为二级负荷；3）空调及一般照明等为三级负荷。2、负荷计算及变压器选择1）办公、商业按90W/m2 : P1=1500KW2）地下车库及水泵10W/m2： P2=100KW3）泛光、广告照明等：P3=60 KW 4）其他：P4=100 KW总计安装容量1760KW，需要系数：0.75 ， 计算负荷1320KW。功率因数补到0.9 总视在功率1466KVA变压器：2台1000KVA负载率： 75%3、高低压配电系统采用二路独立高压10KV电源供电，同时运行，互为备用，高压侧中间不设联络，

26、低压侧联络。当一路发生故障断电后，另一路能够承担全部重要负荷和部分常用负荷供电。为保证重要负荷的连续供电要求，自备柴油发电机房一处，容量按变压器容量的百分之20计算，选择发电机容量100kW。继电保护方式：进线采用过流、速断、零序；联络采用过流、速断；出线采用过流、速断、零序；变压器设高温报警，超温跳闸；操作电源采用直流。采用高压计费方式，在进线柜后设有专用计量柜，由供电部门核验铅封，柜内装有功及无功电度表，功率因数表等；商铺每户单独设表计量。采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在0.95以上。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9

27、电梯前室照明、电梯、消防泵、生活泵、及火灾自动报警系统等采用双电源供电,末端切换；竖向干线采用电力电缆和封闭母线组合供电方式；对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。五、照明设计：1、室内灯具,插座及电源管线敷设到位；一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定。照度标准:按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2004执行，标准如下： 商店营业厅 （300-500lx） 走道,库房等 （50-100lx） 办公室 （300-500lx） 大厅、多功能厅 （200-500lx） 空调机房、泵房 （50-100lx）

28、 弱电机房、消防控制室、监控室（300-500lx） 3、应急照明设计.在建筑的主要出入口,电梯前室,疏散楼梯间内设火灾疏散指示灯,在配电间,消防泵房,生活泵房、消控中心、监控室等重要场所设事故照明灯,由双电源供电，消防用电采用末端切换电源, 应急照明及疏散指示灯具采用内附蓄电池的应急灯、疏散指示灯。六、设备选择与安装：1、在变电所内的高压配电柜采用手车柜，低压配电柜采用MNS抽屉柜，变压器用干式变压器.均落地安装在槽钢上,双电源自投箱挂墙安装,底边距地1.5M,照明配电箱采用PZ30型箱体,嵌墙安装,底边距地1.8M。2、照明开关,插座选择乳白色240V,10A(开关)或240V,15A(插

29、座)型,照明开关暗装,底边距地1.3M,普通插座底边距地0.3M,空调插座底边距地2.0M,卫生间插座底边距地1.5M。七、电缆、导线选择及敷设方式：1、电力干线采用封闭式母线或电缆，树干式或放射式，水平或垂直敷设至各分配电室或用电点。2、除消防线路采用WDZBN-BYJ-450/750V(耐火低烟无卤交联聚乙烯绝缘)型导线或WDZBN-YJY-1(耐火低烟无卤交联聚乙烯绝缘)型电缆外，其余电缆采用WDZB-YJY-1(阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘)型铜芯电力电缆, 控制电缆采用WDZ-KYJY交联聚乙烯绝缘聚烯烃护套阻燃低烟无卤控制电缆导线采用WDZB-BYJ-450/750V(阻燃低烟无卤交

30、联聚乙烯绝缘)铜芯导线；穿镀锌钢管或阻燃硬塑料管沿墙和顶板敷设。八、防雷设计：1、本建筑按二类防雷设计。2、防直击雷：沿主楼屋顶四周用不小于10镀锌圆钢敷设避雷带，作接闪器，网格不大于1010M；利用外墙柱内2根大于16的钢筋为一组引下线；利用基础内钢筋作接地装置，将三者焊成电气通路，屋面所有突出金属体均与避雷带连接。3、防侧击雷：自45米以上所在层起，每层利用周边连通之圈梁钢筋作均压环；并将外墙上所有金属栏杆、门窗等与均压环相连；建筑内各种竖向金属管，电梯钢轨等均与之相连。4、防雷电波入侵：进出建筑物的各种金属管道、电缆钢铠等均于入户处与防雷接地装置连接。计算机及通信系统等设备装设SPD涌流

31、吸收装置。九、接地设计：1、本工程采用共用接地系统：即变压器中性点接地、保护接地及弱电系统接地等共用防雷接地装置；接地电阻应不大于1欧。2、大楼内电气线路采用TN-S接地系统。为此，在每个电气竖井、变电所内和每部电梯井道内设置接地点，用80808的预埋钢板通过柱内主筋与基础钢筋连接，从变电所至各电气竖井敷设一条404镀锌扁钢作辅助接地干线。3、电信机房、有线电视机房，监控室、消防控制中心内各弱电系统工作接地分别采用绝缘铜芯线穿管引至接地端子箱，接地端子箱与地下层基础钢筋连接。4、建筑物内所有设备外露可导电部分和装置外可导电部分均可靠接地，实施等电位联结。第七章：弱电设计说明一、工程概况：本项目位于金乡