中国江山金三角国际汽车博览城项目可研分析报告.docx

1、中国江山金三角国际汽车博览城项目可研分析报告【前 言】【本报告核心内容提示】【第一部分项目总论】一、项目名称二、项目位置三、项目规模四、开发目标五、项目开发运营团队【第二部分江山市整体环境分析】一、江山概况二、经济发展三、城市规划【第三部分江山汽车市场调查】一、江山市汽车消费市场现状及分布概述二、江山汽车销售市场调研分析三、江山汽车后市场调研分析四、江山汽车类经营户行为及需求特征分析五、江山汽车市场的现状研判及发展趋势【第四部分项目建设必要性分析】一、我国宏观汽车产业政策分析二、汽车行业分析三、项目必要性分析【第五部分项目资源分析】一、项目概况二、周边环境分析三、项目研判（SWOT）四、综合评

2、估【第六部分项目定位分析】一、定位依据二、定位原则三、主题定位分析四、功能定位分析五、辐射定位分析【第六部分项目规划定位分析】一、项目经济技术指标二、项目规划原则三、项目规划思路分析【第七部分项目开发运营模式】一、运营模式二、招商模式三、推广思路四、经营理念【第八部分项目开发总体评估】一、社会效益评估二、经济效益评估【结 论】【前 言】我们很荣幸向江山市各级政府有关部门提交金三角国际汽车博览城 项目可行性研究报告。本着科学发展观的精神，本着对江山商贸流通业未来发展的高度社会责任感，我们组织专门的商业市场调研策划团队，对本项目的可行性进行实事求是的分析研究。从市场调查、项目定位、招商运作、经营管

3、理、项目运营前景等，作出了全面的可行性评估和论证。我们坚信，在政府和社会各界的大力支持下，我们有实力、有能力、有信心成功开发运营本项目，为推动江山乃至整个浙、赣、闽交界地区汽车服务行业的快速发展，繁荣地方商贸经济作出新的贡献。本报告不足之处，敬请各位领导、专家批评指正。【本报告核心内容提示】值我国汽车产业迅猛发展，江山乃至整个浙、赣、闽交界地区汽车消费力快速增长之际，江山及周边地区的汽车及相关产品的消费市场将迎来巨大的市场机会。此时开发一座现代化的汽车博览城，具有“天时、地利、人和”的优势。项目以现代商贸业的理念，以浙、赣、闽三省交界地区的辐射视野开发运营。按5星级专业市场标准，打造一个高品质

4、、高标准的现代化、国际化商贸平台：集交易服务、产品研发、博览展示、电子商务等于一体的，可持续发展的国际化汽车消费市场。成为区域范围内规模一流、功能先进、经营品类齐全的汽车产品消费集散中心、研发中心、会展中心、信息中心。通过研发、博览等“专业化、多功能、一站式”的现代产业引擎，为今后引进汽车相关产品制造业创造良好的落户环境，将有力推动本区域特色产业经济的发展。以现代商业的运营理念和行为指导本项目的开发运营。以一流的专业运营团队，实施招商先行，经营为重的原则。高度重视项目的经营管理，确保项目永续经营，持续繁荣。【第一部分项目总论】一、项目名称金三角国际汽车博览城（暂名）二、项目位置江山市区西山路西

5、侧、桐岭小区南侧。三、项目规模总用地面积：约 150亩总建筑面积：约15万平方米项目总投资：约6亿元人民币容 积 率：约1.5建 筑 密度：38%四、开发目标本项目目标将打造成一座集汽车店、整车销售、汽配市场、汽车用品市场、汽车维修检测、汽车租赁、展示中心、研发中心、物流配送、汽车酒吧、汽车旅馆等于一体的国际化的汽车文化博览城。本项目建成后，年交易额约10亿元，年创税收约2000万元以上，解决约3000人就业；项目建成后，将成为浙、赣、闽三省交界地区的汽车及相关产品的交易集散中心；满足当地及周边地区快速增长的汽车及其后市场消费需求，推动区域特色产业经济发展和繁荣。五、项目开发运营团队本项目的开

6、发运营是一个系统工程，作为一个整合区域资源、承担社会经济发展重任的项目，必须由一个资金实力雄厚、专业知识丰富、开发运行经验成熟、责任感强烈的优秀人才团队实施。为此，我们将充分发挥自身优势，打造一支结合资金、经验、资源于一体的开发运营团队，来共同准备实施本项目的开发运营工作。在今后具体的运作中，我们还将聘请国内外一流的商业地产顾问、招商、管理机构组成一流的专业团队，确保项目开发运营成功。 项目开发运营商安徽金三角投资集团安徽金三角投资集团（以下简称“金三角集团”）是浙商投资创办的著名民营企业，总部设在安徽省六安市。金三角集团是集商贸投资、商业经营及物业管理、房地产开发、机动车销售、旧机动车交易市

7、场经营、五金机电、工程机械、农业装备装饰建材经营销售、星级酒店、商务休闲娱乐等多元化产业为一体的综合性企业集团，集团下属公司有：中部最大车城六安国际汽车城、沈阳亿丰置业发展有限公司、江苏镇江宏大置业有限公司、海阳市中泰投资开发有限公司、温州金三角城市建设发展有限公司、六安亿丰装饰建材市场、六安市金三角汽车城管理有限公司、六安市金三角二手车经营有限公司，以及在上海、江苏及泛长江三角区域的多个合作开发项目。 代表项目介绍六安国际汽车城六安国际汽车城是由安徽金三角投资集团于2005年开始开发运作的大型汽车专业交易集散中心。属安徽省“861”行动计划项目、六安市“568”计划重点招商引资项目，六安经济

8、开发区扶持的重点招商引资项目。六安国际汽车城项目规划总建筑面积50万平方米，总投资超过15亿元。项目整体业态有：汽车、汽配市场，摩托车、电动车及配件批零市场，农业装备、工程机械综合市场，二手车交易市场及综合配套服务，是目前中部地区最大的汽车及相关产业链综合交易市场。目前项目一、二期已完成投资10亿元,建筑面积30万平方米，商铺已全面运营，市场发展兴盛，现进驻品牌有：凯迪拉克、上汽通用、马自达、本田、标致、华晨、现代、比亚迪、吉利、长安、力帆、福特、夏利、东风、解放、福田、江淮、中国重汽等系列轿车、货车、牵引车、工程车，总计80多种品牌；年市场交易额已超50亿元。【第二部分江山市整体环境分析】一

9、、江山概况（1）基本介绍江山市地处浙闽赣三省交界，地貌总体呈东南高、西北低的半封闭盆地状。主要河流为江山港（须江），是浙江省西南门户和钱江源头之一，贯穿市境中部，境内长度105公里。江山东北面为衢州柯城区，东邻衢江区、遂昌县，南毗福建省浦城县，西部与江西省玉山县、广丰县接壤，北连常山县，素有“东南锁钥、入闽咽喉”之称；是“长三角”和“珠三角”辐射内陆的“桥头堡”，浙江省的西南大门、老工业基地、历史人文名城，国家级生态示范区。（2）区位交通江山地处华东沿海地区与浙、闽、赣边界地区交通干线的交汇点，是浙江经济西进南下的“桥头堡”和海峡西岸经济区的重要组团，也是“长三角”和“珠三角”的辐射地，地理位

10、置优越。京台（黄衢南）高速、浙赣线铁路贯穿全境，上海、杭州两趟动车组在江始发，建有浙西最大的铁路货运场；205国道、48省道、46省道及县乡道路纵横交错，四通八达，公路货运周转量达5.8亿吨。市区距衢州机场40公里，沿高速公路到杭、沪、甬大约3-5小时。杭长客运专线途经江山市并设站，建成后江山至杭州1小时可到达。（3）行政区划江山于公元621年（唐武德四年）建县，1987年撤县设市。全市南北长70.75公里，东西宽41.75公里，总面积2019平方公里。全市共有21个乡镇、街道，312个行政村，2703个自然村，148275户497787名农村人口。其中江山城区规划面积275平方公里，建成区面

11、积15.8平方公里，城区人口16万。（4）人文景观江山是中国优秀旅游城市、浙江省旅游经济强市，旅游形象主题为“千年古道锦绣江山”，主要自然和人文景观突出体现为“奇、古、特”三个字。“奇”指奇山，有世界自然遗产、全国丹霞第一奇峰江郎山；“古”指海上丝绸之路的陆上延伸通道仙霞古道、仙霞关、廿八都古镇、三卿口古瓷村等；“特”指独特的区域人文，江山历史上共出过400多位进士、10多位尚书、3位中共将军、6位院士，是“古有尚书、今多骄子”的江南宝地。现已形成三大特色文化：一是清漾毛氏文化，江南毛氏发祥地、毛泽东祖居地清漾村；二是廿八都古镇文化；三是民国特工文化。（5）生态农业江山是浙江省农业大县，先后被

12、命名为中国白菇之乡、中国蜜蜂之乡、中国白鹅之乡、中国猕猴桃之乡、全国粮食高产示范县、全国粮食生产先进县。近年来，江山市围绕“两区六群”农业发展格局，大力推进粮食生产功能区和现代农业综合园区建设，有效提升和发展了食用菌、畜禽、蜜蜂、果菜、茶叶和农业新兴产业等六大主导产业群。其中，白菇产量与出口量均居国内县（市）之首；蜂群数25万箱，蜂产业规模和效益连续19年居全国第一；生猪饲养量180多万头，被评为全国生猪调出大县。有国家无公害农产品24个、绿色食品5个、省级无公害农产品产地25个。二、经济发展（1）综合实力近年来，江山市紧紧围绕构建三省边际发展高地、进位省内中等发达行列、进军全国百强县市“一高

13、两进”三步走的战略目标和“工业新城、旅游胜地、山水家园”的城市定位要求，开拓创新，真抓实干，经济综合实力明显增强，增速连续10年超过浙江省平均水平。2010年，全市实现地区生产总值171亿元，同比增长14.1%；财政总收入12.92亿元，其中地方财政收入8.04亿元，分别增长20%和22%；全社会固定资产投资103.1亿元，增长18.7%；外贸进出口总额3.07亿美元，增长60%；社会消费品零售总额55.3亿元，增长18.1%；金融机构人民币各项存款余额183.1亿元、贷款余额165.1亿元，分别同比增长22.4%、26.1%；城镇居民人均可支配收入20138元，农民人均纯收入9345元，分别

14、增长10.5%和12.7%。 （2）工业经济江山是浙江省老工业基地，目前已形成以建材、化工两个传统产业和机电、电光源、木业加工、消防器材及高新技术等“4+X”特色产业为主要支撑的产业体系以及“一体两翼、一区多园”的工业平台开发体系。目前，江山全市有规模企业246家，亿元企业48家，10亿元企业3家。2010年，实现工业总产值366亿元，占衢州市的四分之一强。建材产业：主导产品水泥年生产能力1200万吨，占全省产量1/10，属浙江省新型干法回转窑水泥生产基地。化工产业：精细化工产品DMF、双氧水年产量17万吨、20万吨，分别位居世界第一和全国第二，江化公司跻身中国化工500强，是衢州地区首家上市

15、的地方企业。机电产业：以输配电、高低压开关为主打产品，其中220KV大容量高等级变压器实现批量生产，出口欧洲、东亚等地。电光源产业：主导产品节能灯管年产量5亿支，生产能力居全国第一。木业加工产业：木材年交易量达200多万立方米，是华东地区最大的国产原木集散交易中心、国内最大的人造板生产基地，年产木门800多万套，占国内木门市场的1/4，被授予“中国木门之都”。消防器材产业：拥有覆盖全国的销售网络，常年有2万多人在外从事产品营销，分布于除港、澳、台地区外的全部省（市、自治区），销售额占全国消防市场60%以上。（3）现代服务业近年来，江山市现代服务业快速发展，全年旅游经济总收入超19.5亿元，游客接待量超350万人次；现代物流业发展取得新突破，驰骋物流项目列入2010年重点产业振兴和技术改造专项中央投资支持物流项目，南方安保市场列入省重点工程新增项目，江山装饰材料综合市场等一批服务业项目顺利推进，集投融资、货运、货车销售于一体的物流企业发展迅速；商贸商务业繁荣发展，东方时代购物广场和万购购物中心零售销售额双双突破亿元，左邻右舍便利连锁店突破1000家，全市社会消费品零售总额54.6亿元，同比增长18左右；房地产和建筑业稳健发展，房地产投资增长60以上，销售额实现较大增长，建筑业总产值34.5亿元，同比增长18