许豫宏教授创立旅游地产开发顾问服务系统破解旅游地产开发难题三.docx

1、许豫宏教授创立旅游地产开发顾问服务系统破解旅游地产开发难题三许豫宏教授创立“旅游地产开发顾问服务系统”破解旅游地产开发难题 “盛方旅游地产开发顾问”服务技术系统是许豫宏教授带领盛方顾问团队根据客户实际需要进行旅游地产开发过程中单一难题或者旅游地产开发过程中系统问题进行菜单式有偿服务的创新业务。本服务体系自从去年试验成功并且进入商业性顾问合同服务以来，得到了客户的高度认可和市场欢迎。许豫宏教授按照客户邀请次序，坚持每一个月抽出专门时间连续出差到旅游地产开发企业的项目地进行“旅游地产开发顾问”服务工作，以解决全国区域旅游地产房企区域开发的实际工程的战略战术难题。通过“盛方旅游地产开发顾问”模式的技

2、术服务程序，许豫宏教授及其盛方旅游地产顾问团队的技术实力与操盘经验，对难题、问题的把握准确与解决问题的能力受到甲方的高度认可。盛方咨询集团的旅游地产第三方顾问价值得到充分的展示与发挥。开发顾问242铁岭市委城市旅游产业的发展战略与技术路径以及首发项目如何展开受铁岭市委市人民政府一把手吴野松书记的专程邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临铁岭，针对莲花湖湿地公园以及周边联动开发旅游地产项目进行专题顾问。许豫宏教授顾问的主要要点有铁岭新城历时多年，有很多的成功经验。但是现时代已经出现很多不合理的发展方式，为此党委一把手书记工程就是要书记亲自挂帅

3、、亲自决策、亲自督导的“三亲自”，带动与龙头项目要以旅游精品景区作为首发、快速规划建设铁岭市首个高标准AAAA旅游景区、将传统城市湿地公园打造成为区域旅游精品项目，辐射与产业经济方面要规划开发旅游地产项目、旅游地产配套项目、旅游地产招商服务项目，城市互动与现代服务业要齐头并进、完善旅游文化体育农业养老多产业融合、并关注旅游产业与旅游地产的经济价值体现。开发顾问241万年基业企业集团旅游地产人才缺乏与企业转型难点问题探讨受万年基业北京总部人力资源中心特别邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临洛阳北京万年基业企业集团，针对今年相继开工的唐山曹妃

4、甸、宁波梅山湾国际度假岛项目、舟山国家实验区规模旅游地产项目进行人才技术方面的专题顾问。许豫宏教授顾问的核心观点有万年基业在城市综合体开发方面探索的经验与成就是不言而喻的，目前进军的旅游地产规划开发是国内前沿的发展路径，不仅仅是房地产企业的转型升级模式，更是在探索国家新政下房地产产业的新模式、新思路、新路径、新经济，不可小看其行业价值，更不可以小看其理论价值，经济价值就更不用说啦。为此建议有三个结合，实现招聘人才与培养人才的有机结合、实现旅游驱动项目与旅游地产项目同时规划建设、实现区域运营商与一二级联动开发的滚动开发。在人才战略方面要强化运营人才与工程技术人才的互补性、要强调公关人才与法规法律

5、操作层面人才的重要性。另外邀请专家进行连续专业、理念、技术的培训计划也是关键和必要的因素。开发顾问240海子洼旅游度假区规划总评与招商系统构建原则与工具书的确立受河北天保集团与恒旗建材实业的共同邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授就河北省张北县海子洼国际旅游度假区开发建设进行专题顾问。许豫宏教授的顾问核心有针对海子洼国际旅游度假区来说，规模大到10平方公里，要实现成功开发难度很大。目前这个阶段在首期做好旅游地产驱动力项目运动公园项目的同时，关键是配比的旅游地产物业开发是胜算的关键，要同时开发旅游地产的物业比如花园洋房类比物业，注意规模与家居面

6、积的适配，与此同时，要重点把招商引资的工作做出精彩，要和专业的公司联手进行招商，在招商时要吧资金渠道建设好、要把休闲业态规范好、要把招商工具谋划好、要把运营团队找寻好、要把专家技术组合好，以确保项目开发的首战必胜、后续跟进、运营成功、收益多元。开发顾问239京西信成公司燕黄宾馆升级改造旅游地产项目的规模与技术经济测算评估受北京京西信成旅游投资有限公司的专程邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临北京市门头沟区，针对燕黄酒店综合体旅游地产项目进行专题顾问。许豫宏教授的顾问要点有26亩酒店功能与业态要重点解决度假物业、商业服务、商务会议、家庭避暑

7、的开发产品，45亩周边土地要围绕整体旅游休闲服务配套进行产品布局、121有条件建设用地落实公寓式度假模式进行规划建设、1221亩周边林区和一般农田要实现点式开发以实现完整的控制整体区域作为旅游地产项目开发的战略储备资源。这种顾问结果既是项目开发的流程与技术，也是规模旅游地产项目开发的成功商业模式。开发顾问238荣宝斋产业辐射方向与旅游地产开发的融合点的选择与确立受英商大华集团与荣宝斋文化公司的共同邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临河南济源市小浪底和中牟县雁鸣湖区域，针对荣宝斋文化旅游综合体的旅游地产项目进行专题顾问。许豫宏教授顾问的思路

8、与要点主要有荣宝斋文化的驱动力不言而喻，但是作为旅游地产综合体开发的吸引力还必须完成三个强势跨越，跨越文化产业的旅游产品经济模式，跨越文化旅游与旅游地产规模开发带来的无缝对接难题，跨越远离城市区域山水环境优越但是区位优势退化所带来的开发风险，这三大跨越，其实也是荣宝斋旅游产品化的难题与问题，过分将文化商业化其实是旅游地产项目开发的风险而不是优势，这一点是作为文化旅游驱动力下的旅游地产项目开发的绝对难题，希望能够引起开发企业的高度重视和关注。开发顾问237洛阳大新区龙门文化产业园区一起开工项目的选择与商业模式选择受洛阳大新区、龙门管委会、北京行宫酒店国际集团、陕西中联钢集团的共同邀请，旅游经济学

9、者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临洛阳，针对国际行宫酒店综合体旅游地产项目进行专题顾问。龙门行宫国际酒店综合体项目由河南洛阳龙门行宫国际酒店股份有限公司投资建设，规划用地117亩，预计投资5亿元。该项目将充分发挥北京行宫国际酒店的品牌优势，延续规划区域内生态绿植体系独特性资源，依托梯台式地貌结构，高端开发温泉旅游产品，创意山形水系的景观脉络，以 “洛阳故事”作为文化主线和核心驱动力，以国际化、主题型、连锁式博物馆酒店为目标，打造成与龙门世界文化遗产地位相匹配、与洛阳传统观光旅游形式相互补，集大型演艺、博物展览、艺术鉴赏、会议会务、温泉度假、高端俱乐部等

10、多功能于一体的酒店综合体。龙门行宫国际酒店项目将沿用行宫文化的建制名称，建设承载会议、演艺、宴会功能，演绎帝都故事的御朝殿；承载度假住宿功能，演绎成语故事的御寝宫；承载会馆功能，演绎牡丹故事的御泉庄；承载温泉养生功能，演绎泡汤故事的御汤池；承载休闲商业功能，演绎遗产故事的御嬉坊。整体项目建成后将成为洛阳商务会务的新地标、龙门度假旅游与休闲旅游的新起点。开发顾问236国泰集团百花山沟年度开工项目选择确定与商业价值判定受国泰集团邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临河北京市友谊宾馆集团总部，针对国泰集团首发旅游地产项目进行专题顾问。许豫宏教授的

11、顾问要点有旅游地产项目开发的关键是控制资源、打造环境，这样才能考虑物业形态与建筑风格，旅游地产项目开发的核心是规模区域和精典物业的组合、大园林小建筑、大环境小物业是执行理念，旅游地产项目开发的重要环节是关注民生、让民生围绕能够生存、深入服务系统构建、实现政府与企业与百姓的三方共赢模式，旅游地产项目开发的基础是把我区位优势、界定物业特色、放纵功能延伸、提升消费结构，以上四点是国泰集团进军旅游地产规模扩张的理念与战略，必须牢牢把握和扎扎实实落实。开发顾问235：清水镇百花沟区域开发方式与文化旅游产品发展路径受北京市门头沟区清水镇百花山沟和京西信成旅游投资开发公司的邀请，著名旅游经济学者、区域经济与

12、城乡战略顾问导师、旅游经济与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临规划范围现场，就目前存在的区域运营商地位的确立与政府合法协议的难点疑点问题进行顾问。许豫宏教授的主要观点有要一次性解决26.6亩国有建设用地延伸到57亩有条件集体建设用地并且控制到1221亩农业用地的立体规划发展路径、前置性的解决还建物业与自持经营物业与销售度假物业的相互开发节奏关系与技术操作方案、战略性的解决占有整体百花山沟66平方公里面积下的旅游综合服务中心功能设施、首发的会馆设施3000平方米与6000平方米的销售物业进入开发前期的报规报建程序、酒店物业管理公司与市场研究公司的提前进入进行规划设计成果制作、多产权的建筑权属与多元化

13、的土地性质实现建筑整体开发建设总体物业资产转移带土地实施交易完成开发路径。开发顾问234：灵石县石膏山旅游综合开发定位与战略战术受灵石县与通宇实业集团主题开发的石膏山风景区管委会邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临晋中市石膏山旅游风景区，就旅游产品如何准确定位？就生态与文化的衔接嫁接难题？就外环交通与内部游线的串联问题？就首期开发与后续规划开发的节点接点借点难题？许豫宏教授的主要要点有文化休闲的旅游与生态观光的并重发展、宗教发展与文化遗产意识要清醒要合并落实、灵石县的旅游龙头与文化载体承载要系统体现、抓紧时间进AAAA提升规划创AAAAA

14、旅游景区、度假物业与旅游地产的规划建设开发并形成开噶方式、品牌与形象的网络营销要和终端性旅游客源地与旅游目的地与核心吸引活动的策划创意要结合融合。开发顾问233：世界遗产清西陵综合发展的战略与招商路径选择问题受融蓝集团与易县清西陵世界遗产管委会的邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临河北省易县，就世界遗产清西陵的未来发展战略、招商引资策略、村镇与三农如何协调发展、保护与开发并重技术问题进行专题顾问。许豫宏教授的顾问要点有核心保护区的旅游产品要下大力气进行封闭运营与管理、跟进解决农业产业升级与产业转型同时规划、旅游度假与旅游地产要重点规划招商

15、开发、高端国际运动项目要大胆引进、节事节庆活动要不断策划举办、清帝雍正的改革弊政澄清吏治聚敛国富推进民强的一体化政绩研究渲染形成文化现象的旅游吸引力、招商方向要注意形成区域经济的运营商模式切忌四面开花等。开发顾问232：户县城郊型旅游地产的城旅功能如何支撑并且形成双赢方式？受陕西省万隆地产集团的邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临陕西省户县，就3000亩农庄的旅游产品构建发展问题进行专题顾问。许豫宏教授的主要顾问观点有农业产业化不是关键而农业产业与多产业融合才是成功的核心、文化旅游的民俗风情产品构建是城郊型旅游地产项目成熟成功的关键、城市

16、商务会议的功能与婚庆旅游产品的开发是是否能够盈利的重要基础、主要进出口的交通组织和内部环线交通的规划建设是形象建设的基础、农业设施的控制体量与种植类型的选择是利益最大化保障、关中民居的建筑风格与民俗文化的融入景观是产品是否有吸引力的核心。开发顾问231：涿鹿县三祖文化、影视城、丁玲、葡萄园的旅游产品定位问题受涿鹿县政府与英雄时代剧组的邀请，旅游经济学者、著名区域经济与城乡战略顾问导师、旅游产业与旅游地产规划专家许豫宏教授莅临涿鹿县，就三祖文化创意、影视城、葡萄园、丁玲文化的旅游产品转化问题进行专题顾问。许豫宏教授的主要顾问要点有文化创意成功的关键是是否将休闲旅游的消费业态进行规划开发、影视城的基地与道具功能要快速按照国家标准景区的模式进行规划建设、葡萄庄园农业旅游项目要通过葡萄文化的演绎形成文化农业旅游的产业融合、丁玲人文情怀进行园区规划形成纪念体验旅游产品、旅游景区要规划转用的景观交通来形成串联、城市功能要承载主客共享