白羊广告-融创中国壹号院提报.pdf

1、融 创 中 国 壹 号 院 企 划 思 考白 羊 广 告/2016.4.5世 界 湾 区 豪 宅 养 成 记致 融 创 中 国 壹 号 院A策略面但凡滨水类豪宅标杆，2个要素必备湯臣一品，小陆家嘴核心的尖华侨城苏河湾，黄金一公里水岸1、唯一性的地点湯臣一品：引以为傲的3KM望江面2、超广角的视野华侨城苏河湾：浦东浦西双天际+浦江苏河双湾显然，融创之于苏州湾，这两样都不缺缺的，是一片世界级水域的托举苏州湾=世界湾区构建了本案成为世界湾区豪宅的价值根基？16倍金鸡湖规划+苏州新几何中心+十三五重点打造+配套成熟+N加法再多，仍缺少世界级的指标苏州的世界湾区元年，需要融创去肩负，去宣告跳出苏州，重新

2、认识苏州湾 1、城市地位不 是 中 国 位 置，而 是 全 球 位 置有没有一个权威背书，证言苏州之于世界的地位？2015中科院中国城市群发展报告指出：长三角，国际公认的六大世界级城市群以纽约为中心美国东北部大西洋沿岸城市群以芝加哥为中心北美五大湖城市群以东京为中心日本太平洋沿岸城市群以伦敦为中心英伦城市群以巴黎为中心欧洲西北部城市群以上海为中心中国长江三角洲城市群有没有一个城市湾区，代言长三角去入席世界？沿海：上海、宁波经济较好但有海无景，缺乏都市属性沿江：杭州、南京、上海水景有限无法展开大气象大格局沿湖：无锡、湖州共拥太湖但经济欠发达长三角中心枢纽城市+国务院特大城市战略+长三角地区最大湖

3、区苏州湾，长三角城市湾区的最佳代言城市地位：代言全球六大城市群的世界湾区 2、湾区能级不 是 水 域 大 小，而 是 资 本 强 弱数百亿市政投资+逾千亿招商资本+世界级城市运营商纽约曼哈顿洛克菲勒家族巨资400亿元，在此兴建“罗斯洛克文化艺术中心”华盛顿州的世界贸易中心为苏州兴建“苏州世界贸易中心”日本的资本巨鳄永旺株式会社投资11亿元，在此兴建“永旺梦乐城”意大利顶级跑车品牌兰博基尼即将在此开设“兰博基尼大酒店”北卡州的北卡州立大学在此开设“江苏第一所中外合资高中”法国艾美酒店即将在此开设“超五星级艾美酒店”希尔顿旗下高端酒店品牌逸林投资65亿元，在此兴建“逸林商务广场”中国著名投资公司银

4、泰置地投资超100亿元，在此兴建“银泰环球城”世界500强绿地即将在此兴建358米地标“苏州绿地中心”世界财富标记美国洛克菲勒家族全球资金风向标世界贸易中心日本资本巨鳄永旺株式会社兰博基尼、艾美、希尔顿、绿地、银泰全球资本大鳄的共同之选苏州湾！湾区能级：盛汇全球资本大鳄的世界湾区 3、富豪生活不 是 配 套 成 熟，而 是 配 套 成 色中国最大人造内湖沙滩连续长达1.8公里黄金沙滩即便在以阳光、沙滩闻名的布鲁斯班Noosa湾区也非属寻常。苏州湾依次对标世界八大湾区VSVS中国最大滨水综合体总投资41.2亿元，总建筑面积约47万，完全可以媲美比弗利山庄好莱坞明星们的最爱比弗利购物中心。VSVS

5、中国最大内湖游艇俱乐部占地300亩，规划泊位500个，占整个中国游艇泊位保有量的1/20；更远超以私人游艇闻名的香港浅水湾。VSVS苏州文博中心包含苏州大剧院和吴江博览中心两部分，总建筑面积约19万，2倍于悉尼双水湾悉尼歌剧院。VSVS120平方公里太湖湾景24万天鹅湖公园、9.8km生态湖岸、120平方公里清澈湖面，生态景观堪比以天然海湾著称的新西兰霍克湾。VSVS17平方公里总部经济区逾千亿投资+数百亿市政+世界级城市运营商。财富与生态融合的典范，一个是纽约长岛，一个是苏州湾。VSVS东太湖百里风光带总投资74.4亿元，7大主题组团。丰富的度假资源丝毫不逊于以度假村闻名的马来西亚Burau

6、湾。VSVS世界级富人湾区绿地、华润等品质开发商建筑入驻，苏州湾如若比肩东京湾，成为亚洲人工规划富人区的典范，仍缺少顶豪血统。VSVS苏州湾依次对标世界八大湾区在苏州湾进阶世界湾区的进程中融创，补缺顶豪血统的关键一环配套成色：比肩全球巨富配套的世界湾区【1、城市地位】【2、湾区能级】【3、配套成色】入座世界九大湾区代言全球六大城市群的世界湾区比肩全球巨富配套的世界湾区盛汇全球资本大鳄的世界湾区2015，苏州湾是苏州湾2016，苏州湾就是九大湾区之一板块，决定融创的起点产品，则决定着融创能走多远受益于服务华侨城苏河湾的经历：外表上看，是玻璃+石材从里向外看玻璃玻璃还是玻璃玻璃VS.石材2种完全不

7、同的张力纯石材追求土地的占有类玻璃追求地标的挺拔VS.纯石材传承家族的厚重感类玻璃掠夺城市的刺激感VS.融创中国壹号院从板块力到产品力对资源的垄断在苏州没有可参照的对象跳出苏州，放眼全球每一个真正的世界湾区每一座绝对的世界湾区豪宅在日本东京湾它的名字叫Tokyo Twin Parks 日本晴海双子塔17万/在纽约长岛它的名字叫One Brooklyn Bridge 布鲁克林大桥公园一号20万/在洛杉矶比弗利它的名字叫Beverly West 比弗利西45.5万/在香港浅水湾它的名字叫Repulse Bay Road 56 浅水湾道56号70万/在长三角的苏州湾它的名字叫融创中国壹号院请 世 界

8、 估 价。大 格 局 之 下，融 创 中 国 壹 号 院 价 值 落 位品牌价值母品牌融创融创品牌：中国顶豪领袖，中国房企TOP10顶豪家族：壹号院、桃花源、御园系，中国顶豪血统集大成择址观 必须是在，对话世界的都会核心融创北京壹号院北京朝阳CBD核心三大使馆区所在北京最大展览馆 农展馆内融创使馆壹号院北京央企大道东首东直门国门商务区77座友邦大使馆区核心融创滨江壹号院上海外滩世博滨江世界最大文化艺术博览区陆家嘴&前滩&外滩“国际商务三角”中心融创中国壹号院苏州未来城市中心世界级湖区门户新城苏州湾核心启动区唯一U型临湖地段品牌价值子品牌壹号院资源观 必须占据，国家规划&自然双重景观融创北京壹号

9、院亚洲最大城市公园朝阳公园私享53000农展后湖北京唯一城市高尔夫球场融创使馆壹号院北京人文、城市、自然景观资源最集中的所在各国使馆区、朝阳公园、地坛公园环伺融创滨江壹号院一线黄浦江左瞰百年外滩、世界陆家嘴右览徐汇、前滩国际商务群与世博中国馆隔江对望融创中国壹号院120平方公里太湖湾景数千亿中央商务区都会景观东太湖百里风光带尺度观 必须具备，270环幕景观产品力融创北京壹号院六栋玻璃水晶宫曲线穹顶+玻璃幕墙360观景融创使馆壹号院11米面宽全景落地窗270三面景观视野石材+玻璃幕墙融创滨江壹号院一线南向江景石材+玻璃幕墙270环幕视野融创中国壹号院一线U型临湖270瞰湖视野阔至22米景观面石材

10、+玻璃幕墙约168-264江景声望大宅均价：12万/约126-188天幕宫邸均价：？约180-280奢装大宅均价：12万/约245-383奢装大宅均价：16.5万/壹品牌价值中国壹号院，融创壹号院系大成，世界湾区1号作品。贰湾区价值城市地位：代言全球六大城市群的世界湾区湾区能级：盛汇全球资本大鳄的世界湾区配套成色：比肩全球巨富配套的世界湾区从某种程度来说苏州湾不属于苏州，属于中国，属于世界中国壹号院，执首千亿级苏州湾，入席世界九大湾区。叁地段价值湾区首座：吴中太湖新城第一个启动项目临湖首排：全苏州唯一的南向一线湖景资源瞰湖首席：全苏州唯一接近270度观湖视角中国壹号院，世界湾区首排首座，3公里

11、鼎级生活圈。肆产品价值钻石立面：以珍贵石材为骨架，以超白金玻璃为幕墙270环幕：阔至22米玻璃观景面（188），全苏州特权视野内外双园：内瞰社区园林，外拥苏州湾唯一U型生态公园中国壹号院，绝版270度天幕平层，为世界湾区定制而生。作为世界湾区资产，中国壹号院还具备恒贵资产属性Beverly Hills455，000 RMBLong Island200，000 RMBDouble Bay150，000 RMBTokyo Bay170，000 RMBRepulse Bay700，000 RMB横向：世界九大湾区豪宅下的潜力纵向：苏州城市演进下的潜力金鸡湖湖东 2004年万科苏州首盘 玲珑湾 开盘5

12、250元/金鸡湖 2016年1公里外 诚品居所62500元/12年 12倍高新产业区 2004年苏州顺驰凤凰城 开盘4300元/高新产业区 2016年一街之隔 澜调国际40000元/11年 9倍独墅湖 2010年建屋海德公园 开盘8000元/独墅湖 2016年2公里外 半月湾39000元/5年 5倍 2016年 苏州湾？金鸡湖湖西 2004年名城映象 开盘4700元/金鸡湖 2016年1公里外 苏州中心8号40000元/11年 8.5倍伍资产价值中国壹号院，长三角高净值家庭，资产配置1号之选。定位语执首世界湾区 天幕宫邸270话语权观景特权价值转化平层尺度谁将入座“世界湾区里的主席台”？客群来

13、源：A.苏州改善客B.资源占有客（苏州-长三角）姑苏区2.5万/平米园区3.3万/平米狮山路2.3万/平米科技城1.5万/平米城南2.2万/平米高铁新城1.4万/平米尹山湖1.8万/平米石湖2万/平米吴江本地园区客户吴中客户市区吴中太湖新城1.4-1.5万/平米平江新城2万/平米他们是最有远见的一群人。每一个时代的初创期，都有他们的身影。客群洞察他们是中坚力量的象征。苏州的世界进程，他们不是旁观者，而是参与者。客群洞察他们是最具眼界的一群人。在并不缺湖的苏州，他们追求比湖居更高的境界。客群洞察当置身中国壹号院站在苏州发展的城市节点上站在世界湾区的中国封面上没有理由不去相信融创提供的根本不是一处

14、270度的湖景大宅而 是 开 创 城 市 未 来 的 成 就以 及 我 在 世 界 湾 区 的 荣 耀Slogan A世界苏州湾，中国壹号院 Slogan B世界湾区的中国样本Slogan C世 界 从 此 壹 号 院融创中国壹号院世界苏州湾，中国壹号院执首世界湾区，270天幕宫邸融创壹号院系大成，世界湾区1号作品。执首千亿级苏州湾，入席世界九大湾区。世界湾区首排首座，3公里鼎级生活圈。绝版270度天幕平层，为世界湾区定制而生。长三角高净值家庭，资产配置1号之选。品牌湾区地段产品资产B创作面OPTION 1最婉转的这一湾，浓缩了整个苏州湾的美中国的，世界的，融创的VI延展KV围挡道旗其他OPT

15、ION 2VI延展KV户外围挡道旗OPTION 3C推广面BIG 1做足顶豪期待（4月中-5月中）品牌+板块4月释放品牌势能-大V联动“融创的豪宅观，豪宅的世界观”“继桃花源后，融创将给苏州怎样的答卷？”“融创壹号院落定苏州？顶豪格局即将洗牌！”5月湾区线-苏州大报，三篇特别报道一：世界的长三角，缺一个世界级湾区？二：苏州湾，拿什么让世界湾区看齐？三：讲苏州话的世界湾区，融创将如何发力？BIG 2做响案名发布5-7月 发布+证言+解读以中国之名，致敬世界湾区坐标：香港维港场地：某五星级酒店亮点1电影海报式悬念倒计时“盛典前”未开先热，圈里圈外议融创第一人称口吻，发声融创的世界观时代说、苏州说、

16、融创说“所有时代选择的，都是时代的必然。”时代说距融创世界湾区1号作品发布还有3天发布地：香港维多利亚港“这是苏州，对世界，最澎湃的一场告白。”苏州说距融创世界湾区1号作品发布还有2天发布地：香港维多利亚港“领袖与追随者的区别，在于去超越。”融创说距融创世界湾区1号作品发布还有1天发布地：香港维多利亚港亮点2权威学术站台，融创的使命担当肇始中国的世界湾区元年邀约三界：政府界 企业界 地产界大腕对话 多方证言多方证言 重塑板块重塑板块导入 事件丨 秦朔朋友圈对象 丨三界代表三界代表（政府界、企业界、资本界）简介秦朔：财经界意见领袖，认识大佬众多人脉人脉+号召号召秦朔朋友圈：商业财经投资领域（线下脱口秀线上公众号）全线整合力全线整合力融创中国壹号院 秦朔朋友圈企业界 丨 融创负责人资本界 丨 入驻企业话题维度：区域解读太湖新城政策信心话题维度：城市思辨进阶世界九大湾区话题维度：未来已来全球资本共襄一湾政府界 丨 太湖新城领导全球九大湾区价值白皮书苏州世界级湾区规划与展望亮点3世界湾区价值巡礼BIG 3做深现场体验（8月-开盘）模拟实战，落位白羊+资源1会所开放融创湾区会所开放，如何兑现前所