特色小镇综合体修建性详细规划.pdf

1、背景研究Project Analysis效果展示Results Show总体研究Overall Research总体规划设计 Conceptual Planning建筑设计研究 Planning区域总平面图平面图整体鸟瞰图重要节点透视图效果展示Results Show区域总平面图武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN3武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGN

2、AN.JIANGXIA.WUHAN4总平面图5整体鸟瞰图6整体夜景鸟瞰图7沿湖透视图8商业内街人视图9戏楼广场透视图10水街透视图11休闲体验岛透视图背景研究Project Analysis区位分析图规划用地范围图地形地貌现状图土地使用现状图区位分析图宏观区位：基地在中国宏观区位：基地在湖北省中观区位：基地在武汉市微观区位：基地在江夏区基地位置基地位置基地位置基地位置江夏区政府 本项目概念规划的范围位于湖北省武汉市江夏区，江夏区交通便捷、区位优越，是武汉市的南大门，地处武汉“1+8”城市圈南部枢纽，素有“楚天首县”之誉。东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东湖新技

3、术开发区接壤。京珠、沪蓉高速在境内交汇，京广铁路、京广高速铁路、武广高速铁路、武咸城际铁路、107国道贯通南北，长江黄金水道傍西境而过。城乡路网发达，城区距天河机场、汉口火车站、武昌火车站、武汉客运港均在30公里左右。基地位于江夏区西北部，基地紧邻全国第一大城内湖汤逊湖，位于世纪大道以北，文化路以东，环湖路以西，总规划建设用地面积约200亩。项目区位非常优越，其未来的发展面向的目标人群，既有外来的休闲度假人口，亦有本地的原住居民，非常有利于多层次、复合型，具有创新思维和蓬勃活力的新增长极的形成。武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESI

4、GN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN13规划用地范围图武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN14245米301米394米152米437米437米总规划设计范围13.3公顷（200亩）地形地貌现状图 总体呈现西面临湖，西南角地势略高，其余地势较为平坦，基地内最高处为西南角海拔36米，最低处为东南角，海拔17米。武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF

5、ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN15 从GIS坡度分析来看，地势整体趋于舒缓，整体适于建设。西南角高地需进行土方平整，填埋池塘，方可进行建设。地形地貌现状图武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN16地形地貌现状图 从GIS坡向分析来看，地块整体坡向分布均匀，除山体北侧有少量北坡，其余整体适于建设。武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI J

6、IANGNAN.JIANGXIA.WUHAN17土地使用现状图 基地位于世纪大道以北，文化路以东，环湖路以西，北侧为规划道路。现状用地主要为农田，南侧有两条高压线。西侧有大片水域，西南角地势略高，其余部分地势较为平坦。武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN18总体研究Overall Research相关规划案例介绍区域发展项目策划白天的锦里古街 锦里闻名中外，每年接待数百万的中外游客，更有更多历史学家对这里情有独钟。都说成都是一座“来了就不想离开，走了还想再

7、来的城市”。在一定程度上，锦里，这个坐落在市中心的古老街区，也承载着不可推卸的责任。相关规划案例介绍案例研究（一）成都锦里古街 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。夜幕下的锦里古街 夜幕笼罩之下，这条古街更显多情与妩媚，丝毫不同于白天的浪漫和热闹。数不清的大红灯笼仿佛在向你诉说几千年来的历史故事，一个个行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。1-广场2-酒吧、休闲购物街3-小吃街4-购物住宿区 锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、餐

8、饮名小吃、府邸客栈区、特色旅游工艺品等四大部分，浓缩了成都生活的精华；从平面布局上看，采用“步行街广场步行街广场”的整体性发展完成商业空间的营造；总的步行路线约350米，街道空间艺术效果丰富多彩：建筑布局前后错位，沿街建筑不同的界面表达和高低搭配，横跨街道的骑楼，分隔街道纵向空间的门洞、马头墙及牌坊，街道侧向空间的收放与透漏；街道最宽处约6米，平均3-4米，其间也布置广告灯箱、酒吧品茶座椅及售货摊档，蜿蜒曲折向前延伸对聚集人流起到很好作用。武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIAN

9、GXIA.WUHAN20相关规划案例介绍案例研究（二）苏州李公堤 李公堤系光绪年间元和县令李超琼所建。是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400米。它的建成，大大便利了当时元和县与金鸡湖东部地区的交通，堤东的南斜塘也因此而逐渐繁荣，乃至形成集镇。后来李公堤商贾云集，繁花似锦，百年商脉延绵不绝，余泽至今，足可称为中国商业史上的一段传奇。项目充分利用历史文化，延续李公堤商务文脉，打造成具备历史文脉的高端商务休闲特色街区。李公堤位于环金鸡湖的西南角，是水巷邻里向湖东延伸与望湖角相连接的一条带状地块。在水巷邻里李公堤的景观规划中，首先注重的是水景的营造。将金鸡湖的自然水体引入规划地块

10、，对现有地形加以梳理，形成了三重层次的水空间。李公堤通过“桥堤文化”和“湖滨公园”把金鸡湖的水、绿与姑苏的文化结合在一起，将金鸡湖与现代多元风情、历史与现实、休闲旅游与商业有机地组合起来，已成为苏州地区具有相当人气、商气、运营最成功的区域之一。李公堤四期，w是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，集零售、餐饮、休闲、娱乐等为一体的半岛临湖绝版特色商业领地，全力打造金鸡湖湖南新商圈。规划功能布局 李公堤规划为集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的滨水商业街区，项目规划分为四期，每一期都有独立的定位和明确的主题。李公堤一期，集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际风情商业水街，汇

11、聚来自丹麦、意大利、德国、日本、比利时及中国香港等地的知名品牌商家，2006年12月23日李公堤一期华彩开街，现已成为苏州最为璀璨的现代都市商业特点。李公堤三期，一条欧陆风情的商业步行街将项目所有的业态串联起来，形成一个多功能的特色商业街组合，它将STREET MALL的概念首次带入苏州，利用优越地段，以极具特色的风情建筑，提供休闲、娱乐、购物为一体的服务。李公堤二期，欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台巧妙结合，营造出苏州现代天堂之水巷邻里的氛围。与“南京1912”合作打造李公堤1912酒吧街区，集中了众多国际国内知名慢摇吧、迪吧、纯饮吧等各类酒吧，为园区的夜生活带来了新的，打造苏州首席休闲酒吧

12、娱乐动感区。武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN21相关规划案例介绍案例研究（三）上海城隍庙体验当地旅游文化特色的首选目的地 旅游题材是豫园商城繁荣的基础原因，从立地条件分析，上海具有独特的经济文化地位，只有上海这样的级别的城市才能吸引千万级的游客，这也是豫园商城凭游客消费就可以成功的原因；豫园商城所在的位置城隍庙一直是老上海老城厢的中心所在，游客要体验老上海传统文化，城隍庙是最典型的首选。豫园模式：以义兴旅，以旅成商，以商壮文。多主题商业使商圈血液更健康

13、！豫园商圈已经不仅仅是景点旅游题材，商圈内经过多年形成的多主题复合型的商业形态同样是吸引客流的巨大力量，黄金珠宝、小商品批发、古玩艺术品、民俗文化、民间小吃等多种元素跳脱出纯粹的商业形式，而另一个层面上把豫园城隍庙地区塑造成了代表老上海、老城厢文化的载体，辅之以豫园商城内古色古香、精致典雅的仿古建筑形态，这个载体也变成了旅游目的地，玩的是体验、是生活方式、是老上海市井、民俗和商埠文化！从项目规模分析：项目5万平米的占地面积和10万平米的建筑体量，使得豫园商城能够有足够的体量完成业态布局，形成有效影响力。同事项目与豫园（园林）和城隍庙的无缝结合也是其成功的又一大因素。文化才是豫园模式的灵魂！豫园

14、商城的商业格局自然而然地将自身转化成了老上海文化的vy胜地，文化使得豫园商城以及豫园商圈本社也具有了强大的聚客力，因此，究其原因，豫园商城成功的核心因素在于文化！豫园坐落于位于上海市中心的黄浦区，是明朝时期的私人花园，建于1559年，充分展现了中国古典园林的建筑与设计风格，是江南园林中的一颗明珠。如今，它已经成为到上海观光的国内外游客常去的游览胜地。园内有江南三大名石之称的玉玲珑、1853年小刀会起义的指挥所点春堂，园侧有城隍庙及商店街等游客景点。豫园于1961年开始对公众开放，1982年被国务院列为全国重点文物保护单位。豫园附近有多家著名食店，包括以小笼包著名的南翔馒头店、绿波廊及上海老饭店

15、。强大的品牌优势和招商号召力，保证商业项目开业和运营的安全性。中华老字号呈现活力龙头品牌、专业经营、引领市场餐饮世界、中华美食、无穷魅力创意主题旅舍、雅致休闲娱乐、功能亮点并重武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN22区域发展项目策划休闲Living/Dining 生活/美食文化LeisureCulture武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIA

16、NGXIA.WUHAN23总体规划设计Conceptual Plannin规划理念规划总平面图规划分析图公共服务设施布点图街道广场空间尺度分析业态分布规划图沿街立面图景观、雕塑意向图江南文化的和声 寻味江南水乡的生活风情寻乐飘逸的诗情画意 寻找，每个人自己的最江南 婉约之美 典雅之美江南印象整体印象建筑风格乌篷船、社戏石板路、木隔扇、牌坊武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN26 “”“”4.3 4.3.1 上位规划功能定位以水为脉以街为轴三区互动 四景辉映五大板块以水为脉，有水则灵街铺共生，店坊合一，院落共存市井及传统文化体验区主题时尚生活体验区园林文化体验区街景江南意之韵湖景江南情之水园景江南绵之雨情景江南眷之音滨水商业街民俗商业街休闲体验岛戏楼、谭鑫培纪念馆江南园林式客栈武汉市江夏区卓尔最江南项目规划及建筑设计方案CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF ZALL_ZUI JIANGNAN.JIANGXIA.WUHAN