房地产产品库：万科琥珀臻园案例.pdf

1、1 万科琥珀臻园 沪上最给力法式洋房 2 项目区位交通 物业地址物业地址 宝山区罗店镇美兰湖北欧新镇 宝山抚远路538弄 交通状况交通状况 距市中心人民广场仅28公里 步行至7号线罗南新村站10分钟 坐拥贯通双轨（M1M7）两横（A30外环线）三纵（沪太路南北高架蕴川路）立体交通网络 商圈、板块商圈、板块 一站直达长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路上海4大商圈 3 项目区位交通 万科琥珀臻园万科琥珀臻园 位于宝山区罗店新镇的美兰湖居住区位于宝山区罗店新镇的美兰湖居住区，约340万平米的原生态林湖。其中包括280亩的美兰湖；上海最大的36洞国际高尔夫球场；极具人文特质的诺贝尔科技公园；上海师范大学

2、附属罗店中学；中国福利会美兰湖幼儿园 项目周边配套 项目社区概况 5 小区概况小区概况 用地面积：用地面积：89400平方米 建筑面积：建筑面积：150000平方米 容积率：容积率：1.2 绿化率：绿化率：35%开盘期数：开盘期数：2010年6月23日 物业类别：物业类别：花园洋房 建筑类别建筑类别：多层（5层）总户数：总户数：550户 均价：均价：25000元/平米 物业费：物业费：3.30元/平方米月 装修状况：装修状况：精装修 交房日期：交房日期：2011年12月31日 开发商：开发商：上海美兰华府置业有限公司 6 项目整体概况 一、规划：琥珀臻园以1.2的低容积率 五层洋房设计，是低密

3、度（叠加/大平层）类别墅花园洋房的新典范。二、欧洲庄园式景观环境设计欧洲庄园式景观环境设计，搭配原生态荻泾河畔临水广场临水广场，带来尊崇荣耀的同时，更添自然舒适的绿色环保体验；三、社区配备一站式综合会所一站式综合会所，不出门就能尽享生活便利和休闲。四、人车分流人车分流提供了方便的车行和安全舒适的步行。项目社区概况 7 感动点 建筑设计 景观设计 户型设计“3G”户型理念 居住渗透尊贵 体贴的细节设计 凸显舒适性 毗邻生态河畔 法式庄园景观 贵族庄园雕塑 清新自然小品 经典法式元素 新法式建筑风格 鲜花小品点缀 干挂石材外墙 8 项目产品特色介绍 融合经典和现代的新法式建筑风格融合经典和现代的新

4、法式建筑风格 干挂石材外立面，线条分明、干挂石材外立面，线条分明、讲究对称、运用色彩的明暗，讲究对称、运用色彩的明暗，鲜淡来对视觉进行冲击鲜淡来对视觉进行冲击.铁艺装铁艺装饰更显优雅气质。饰更显优雅气质。廊柱、雕花、檐口、老虎廊柱、雕花、檐口、老虎窗窗既保留法式贵族优既保留法式贵族优雅风范，又融入现代简约雅风范，又融入现代简约设计理念设计理念.独具匠心的鲜花装饰，在意独具匠心的鲜花装饰，在意态上则使人感到壅容华贵态上则使人感到壅容华贵,典典雅而富有浪漫主义色彩。雅而富有浪漫主义色彩。9 项目产品特色介绍 融合经典和现代的新法式建筑风格融合经典和现代的新法式建筑风格 特 征：布局上多采用轴线的对

5、称，恢弘的气势，豪华舒适的居住空间；效果体现贵族风格，高贵典雅；细节处理上运用老虎窗、法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。法式庄园讲究将建筑点缀自然中法式庄园讲究将建筑点缀自然中，在设计上讲求心灵的自然回归感。法式庄园景观法式庄园景观 10 项目产品特色介绍 小区西侧房源正对景观河道荻泾河 法式风格特色雕塑景观，配合流动喷水效果，营造法国贵族庄园气息。曲径通幽乡间庄园氛围 项目产品特色介绍 体现庄园气质的围墙或铁艺栏杆;开放式的空间结构；随处可见的花卉和植物、浮雕、喷水池、铁艺小品等星罗棋布 所有的一切从整体上营造出一种庄园贵族生活氛围，呈现出一个丰富多彩的景观盛宴。卖的不是房子，是精致生

6、活卖的不是房子，是精致生活 法式庄园景观法式庄园景观 高级会所高级会所 项目产品特色介绍 高贵典雅的外立面体现法式公馆的雍 容气派；可供休息和活动的阳光下沉式庭院；周到齐全的运动设施，更有室内全采 光游泳池。项目产品户型分析 A1叠加户型 BF2F1室171.00 宽敞地下室，满足住户个性化需求空间 地下室独立卫生间，为住户增添更多便利 创新中西厨设计，满足您对生活更高的品质要求 客厅面宽达7.5米，倍显尊贵 入户独立玄关给您更多私密空间。宽敞卫生间 步入式衣帽间布局巧妙 倍增收纳设计节省更多空间 主卧全能套间功能齐全 大尺度景观阳台视野开阔空间流畅 项目产品户型分析 A2叠加户型 BF2F1

7、室192.00 宽敞地下室，满足住户个性化需求空间 地下室独立卫生间，为住户增添更多便利 创新中西厨设计，满足您对生活更高的品质要求 入户独立玄关给您更多私密空间。倍增收纳设计节省更多空间 倍增收纳设计节省更多空间 主卧全能套间功能齐全 大尺度景观阳台视野开阔空间流畅 A1A2户型（叠加）借鉴点 万科“3G”户型元素集中 15 项目产品特色介绍 Good space,Good function,Good quality，“精巧空间，超强收纳，尖端品质”。“精巧空间，超强收纳，尖端品质”。奢享空间奢享空间 7.5米大面宽客厅倍增宽敞 宽敞天井透光地下室及下沉式庭院设计布 局合理，尊崇享受。收纳空

8、间收纳空间 独具特色的中西厨和倍增收纳设计贴合现 代家庭需求。步入式衣帽间隐藏在主卧套间中，尖端品质尖端品质 宽敞卫生间，干湿分离，尽享尊崇。大量高科技系统以及各种包括新风系统、地暖在内的精装房常规配置 项目实景鉴赏 A1A2一二层叠加户型 一二层叠加带地下室，私家庭院，将入户门禁隐藏在曲折的回廊庭院中，私密性顿显。感动 样板房鉴赏 A1A2叠加户型一楼 穿过独立入户玄关，进入宽大的客厅，7.5米的超大面宽带来更加奢华大气的享受。客厅 玄关 样板房鉴赏 A1A2叠加户型一楼 餐厅和客厅连成一体，采光良好，靠近中西厨房，增强空间的利用性。中厨 西厨 餐厅 样板房鉴赏 A1A2叠加户型一楼 一层设

9、计一向北卧室，大面积落地窗将庭院中的阳光和景色迎入室内，有独立卫生间。木质朱红色楼梯为精装修交付标准，华贵大气。卫生间 朝北卧室 样板房鉴赏 A1A2叠加户型二楼 过道 样板房鉴赏 A1A2叠加户型地下室 80地下室，2.9米米标准层无压抑感，设计为书房，并有独立卫生间，为住户增添了更多便利。卫生间 地下室书房 赠送面积达80 天井透光天井透光 样板房鉴赏 A1A2叠加户型地下室 样板房鉴赏 A1A2叠加户型 装修标准：2500元/实木地板 项目实景鉴赏 三四五层大平层户型 三层至五层虽然没有私家庭院，但底层依然由花园入户，电梯直达，一梯两户 感动 项目产品户型分析 S6三至五层户型3室2厅2

10、卫150157.00 项目产品户型分析 豪华主卧轩朗峻阔 景观露台凭空递出，环形视野，看朝露暮霭，观春华秋实 动静分区、全明户型，但也造成一定空间的浪费 7.5米气派大面宽客厅 倍增收纳设计节省更多空间 步入式衣帽间布局巧妙 入户独立玄关给您更多私密空间 创新中西厨设计 满足您对生活更高要求 S6三至五层户型3室2厅2卫150157.00 精巧空间精巧空间 客餐厅连体设计，7.5米大面宽倍增宽敞 大尺度飘窗设计，带来更宽敞明亮的享受 超强收纳超强收纳 创新中西双厨设计，高效利用空间 步入式衣帽间隐藏在主卧套间中，尽享私 密空间 强大收纳空间，在入户玄关、主卧套间走廊等，节省宝贵空间 尖端品质尖

11、端品质 新风系统、地暖等精装房常规配置，领先 居住科技 S6户型（大平层）借鉴点 项目产品户型分析 布局紧凑而不局促 空间宽敞却无浪费 Good space,Good function,Good quality，“精巧空间，超强收纳，尖端品质”。“精巧空间，超强收纳，尖端品质”。样板房鉴赏 卫生间 客厅餐厅“连体”设计，7.5米大面宽倍显宽敞，西向连接景观阳台，俯视荻泾河景观 客 厅 S大平层户型客厅 样板房鉴赏 S大平层户型餐厅 卫生间 餐厅西面开窗，和客厅公用空间，光照良好，临近厨房，烹饪之余转身就能入座就餐。餐厅 样板房鉴赏 S大平层户型餐厅 主卧套间设计，隐藏式储衣间，连通卫生间，功能

12、齐全，大面积飘窗，带来舒适空间及阳光享受。卫生间 储衣间 样板房鉴赏 S6（大平层）户型 5层阁楼 顶层房源赠送阁楼，4.2米面宽弥补层高过低的不足，巧妙书房、独立卧室，连通卫生间，并且淋浴盆浴分离，俨然套间设计。32 项目售楼处 售楼处位置：售楼处位置：宝山蕴川路2488弄 建筑形式建筑形式 :欧式欧式风格 装修状况：装修状况：豪华装修 33 看点一：融合自然和人文的庄园社区，舒适最大化；看点一：融合自然和人文的庄园社区，舒适最大化；看点二：附加值，一二楼赠送看点二：附加值，一二楼赠送8080平米地下室，五楼赠送平米地下室，五楼赠送 4040平米阁楼。平米阁楼。总结项目看点 看点三：讲究尊贵与舒适，为圈层人士量身定制豪华会所，看点三：讲究尊贵与舒适，为圈层人士量身定制豪华会所，缔造专属名流生活场所。缔造专属名流生活场所。看点四：融合理性和感性设计的人性化户型，打造不可多看点四：融合理性和感性设计的人性化户型，打造不可多 得的专属享受。得的专属享受。向往 一、二层为叠加，面积段在170-190平 米，送80平米天井透光地下室，2.7-2.8 万元每平米，庭院花园入户。三、四、五层为150平米左右大平层公 寓，顶楼赠送40左右阁楼；带电梯，一梯两户，2.3-2.4万元每平米。地下车库，直接入户。项目目前销售状况 目前在售花园洋房