深圳-世纪汇都会轩-城市综合体-市场调查报告.pdf

1、深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 世纪汇市调报告 2014年7月29日 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 项目基本情况 深圳华强北世纪汇世纪汇综合发展项目，由长江实业（中国）有限公司、和记黄埔地产有限公司与中国航空技术深圳有限公司联手强势打造。项目占地17,105平方米，总总建筑面积建筑面积179,600179,600平方平方米。米。世纪汇以国际大都

2、会生活为主题，构建华强北黄金地段地铁上盖的二十一世纪尊尚项目，当中包括高级商务公寓世纪汇高级商务公寓世纪汇都会轩都会轩（Metropolitan Heights at Century Place）、甲级智慧型甲级智慧型写字楼世纪汇广场写字楼世纪汇广场（Century Place Tower）、大大型购物中心世纪汇型购物中心世纪汇（Century Place）。由国际顶尖级美国建筑设计事务所SOM(Skidmore,Owings&Merrill LLP)负责规划设计,全力打造深圳地标性建筑。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real E

3、state Development Co.,Ltd 项目基本情况-商业 名称名称 世纪汇世纪汇 性质性质 购物中心 开发商开发商 深圳和记黄埔中航地产有限公司 所在区域所在区域 广东省深圳市福田区 项目地址项目地址 福田区华强北商业圈深南大道（地铁1号线华强路站上盖）项目整体面积项目整体面积 179,600平方米 商业面积商业面积 59,269.86平方米 租金模式租金模式 租金和扣点两者取其高，租金200-800元，扣点10-20%开业状态开业状态 主力店君尚百货开业、其余少部分商家开业 定位定位 中高档时尚购物中心 目标客户目标客户 褔田区常住人口、白领金领、假日消费群、公干商务旅客 层数

4、层数 7层(负1/F-6/F)层高层高 5-6米 商铺数商铺数 约160间 电梯电梯 17对扶梯、8台垂直电梯 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 项目基本情况-写字楼 名称名称 世纪汇广场世纪汇广场 性质性质 写字楼 写字楼面积写字楼面积 79,026.49平方米 销售价格销售价格 6万/平米左右 租赁价格租赁价格 200元/平米月 定位定位 纯出租甲级写字楼 目标客户目标客户 跨国企业分公司、中港中至大型企业 层数层数 48层 层高层高 4.4米(总高约245米）楼层面

5、积楼层面积 约1,400至2,100平方米 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 项目基本情况-公寓 名称名称 世纪汇世纪汇都会轩都会轩 性质性质 公寓 入伙时间入伙时间 2012年12月31日 公寓面积公寓面积 41,325.30平方米 实用率实用率 约70%定位定位 小户型为主，SOHO式商务公寓 物业管理费物业管理费 9元/平方米 目标客户目标客户 城市中产、商家 是否带学位是否带学位 没有学位 层数层数 8F-46F 交楼标准交楼标准 毛坯交房，赠送美的空调 层高层高

6、 3.2米（板到板）燃气燃气 07，08，09，10，11，12不到户 产品类型产品类型 面积区间面积区间（）（）户数户数 百分比百分比（%）套数套数 单身公寓单身公寓 29-38 124 20.7 600套 一房一房 50-62 186 31 两房两房 63-91 184 30.7 三房三房 110-114 60 10 复式复式 76-210 46 7.7 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen La

7、ngtong Real Estate Development Co.,Ltd 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 项目位置 世纪汇位于深圳福田区黄金地段-深南大道与中航路交汇处位处于有深圳购物天堂之誉、市区两级政府自99年起积极投资改造的华强北商圈内,而世纪汇正处华强北商业步行街的起步点,为购物人流集中地。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 深圳市深圳市

8、XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 项目 项目交通 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 项目周边 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 交通情况 深圳地铁一号线华强路上盖，连接施工中的3条主要地铁线（包括2号，3号及7号）前临深南大路，多条公交大、

9、小巴路线 距皇岗口岸、会展中心约10分钟车程、距罗湖口岸、罗湖火车站约10-15分钟车程 距深圳国际机场约35公里，约30分钟车程 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 楼体景观 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 楼体广告牌 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Develo

10、pment Co.,Ltd 广告牌及LOGO墙 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 一层入口 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 商场中庭 商场高达7层辽阔通透的中庭，面积逾1,300平方米，效果通透。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Lt

11、d 水平交通 商场走道宽度从4至10米不等，并采用单一无柱主通道设计，不设副通道，中间有中庭设计并有连廊连接。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 垂直交通 商场共设有17对扶梯、8台垂直电梯，以供消费者上下通行。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 垂直交通 垂直电梯采用HITACHI（日立）品牌，载重1800公斤，限乘24人。深圳市深圳市XXXX房地产房

12、地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 商业屋顶 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 服务台 商场一楼设置服务台两个，分别位于商场主入口处和电梯旁，服务台面积约为5-8，并配有2-3名服务人员。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 洗手间 色调高雅、舒适，与商场整体设

13、计风格统一。有单独洗手台，并配有镜子，洗手液与抹手纸藏于镜子后，整体美观大方。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 导视系统 进入商场边有各楼层业态指引，电梯口也有公共配套设施指引，导视清晰。但无楼层布局示意图。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 消防系统 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Rea

14、l Estate Development Co.,Ltd 地面铺装 地面铺装采用色调较柔和的地砖，不规则拼装 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 主力店-君尚百货 君尚百货营业面积近2万，位于世纪汇购物中心一至五层，该门店将采取会员制的经营模式。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 主力店-君尚百货 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司

15、 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 部分进驻品牌 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 餐饮业态 商场规划餐饮区面积达餐饮区面积达1.51.5万万，餐饮占总业态组合近占总业态组合近2525%。目前世纪汇已经引进香港米其林川菜餐厅咏藜园、香港着名粤菜名苑旗下品牌名馆，两大品牌均是首度进入内地开店。西班牙餐厅佛朗明哥、韩国传统料理庆福宫、马来西亚餐厅SAMBAL、湘菜第一品牌同湘会、京菜贵友京院、广西名品烤鱼餐厅鱼

16、上等品牌也是首次进入深圳市场。同时，绿茶餐厅、居食屋和民、浙礼、九毛九以及高端港式火锅小辉哥、思必客麻辣香锅、星巴克、猫屎咖啡、贡茶、烘培达人、仙芋世家等时下热门品牌也均已进驻世纪汇购物中心。深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 餐饮业态 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 部分其他品牌 目前大多数店铺为未开业或装修状态 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 装修围挡 大多数未开业商铺采用商场围挡，部分商家自行制作该品牌的围挡 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发有限公司开发有限公司 Shenzhen Langtong Real Estate Development Co.,Ltd 停车场入口 深圳市深圳市XXXX房地产房地产开发