普通居住类项目精细化设计指导书大学论文.docx

1、普通居住类项目精细化设计指导书大学论文普通居住类项目精细化设计指导书2008-3版第一章 总则1一、使用说明二、依据 三、目标四、设计范围五、设计原则六、协同设计第二章 设计说明 2第三章 住宅设计统一技术要求 21、 层高 2、 墙体 3、 地面标高4、 标注5、 引用图集6、 节能设计第四章 建筑设计第一节 平面功能设计 21、 单元入口2、 公共楼梯及电梯厅3、 玄关4、 老人房5、 主卧室6、 卧室7、 储藏空间8、 餐厅9、 厨房10、 卫生间11、 家务间12、 洗衣空间13、 热水房14、 阳台及露台15、 核心筒16、 管井17、 消火栓18、 空调位19、 廊道20、 地下室

2、21、 屋面第二节 立面设计 21、 节点设计2、 外墙饰面3、 窗4、 门5、 玻璃第三节施工图图纸要求 61、 线型 22、 图层 33、 图纸空间34、 门窗表 35、 平面图 36、 字体7、 图幅8、 图纸顺序及总的要求9、 各向立面图10、 剖面图11、 详图12、 放大图第五章 结构设计 2第六章 电气设计 2第七章 给排水设计 2第八章 暖通设计 2第一章 总 则一、 使用说明1. 本指导书适用于普通居住类项目从方案深化至施工图设计各阶段，涉及各专业相关联的众多设计点2. 正文以不同颜色的字体 提示不同专业的侧重点黑色字体 建筑专业黄色字体 电气专业蓝色字体 给排水专业3. 本

3、指导书与质量考核体系配合使用黑体字为事务所强条，均为质量考核点。-1分，表示设计中未执行该条在质量系数考核中的扣1分+1分，表示设计中执行该条在质量系数考核中的加1分二、 依据本施工图设计指导书是以国家相应标准及规范为基础，结合以往住宅设计的成功经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的概况、总结、界定、补充和完善后编制而成。设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家及地方有关设计标准及规定，设计深度应符合国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。三、 目标顺应设计潮流，打造设计品牌，提升产品价值，实现完美效果，开发商更满意，使用者更舒

4、心。四、 设计范围1. 精细化是涉及设计全过程，重点是初步设计，施工图阶段2. 精细化是涉及各专业，尤其需要相互配合，才能达到目标3. 精细化是动态的，随着精装房的增多，精装部位的扩大，新产品的出现，审美潮流的变迁，精细化的内容也会变化五、 设计原则1. 正确体现并优化方案设计，使方案的精髓得以实现，同时解决规范及技术面的问题。2. 深化功能，造型，技术措施，饰面材料，这是个再设计的过程，也是价值再创造的过程。3. 建筑上所有看得见的元素都是经过设计的，应在图纸上有表达。4. 更多的站在使用者的角度上，从生活习惯，人体工程学，建筑物理，使产品更适用，更灵活，更舒适。5. 简明、清晰、完整的原则

5、：应给施工单位和甲方正确、明了的信息和数据。项目的最终效果精致与否更主要地体现在施工图设计阶段。在总的思路及设计原则确定的情况下，需要对每个节点、细部进行详细周密的考虑和设计，使方案得到完美的体现。6. 建筑经济性原则：施工图设计阶段在建筑结构设备材料等各专业设计时，既要保证完美的使用及审美效果，也要考虑造价的影响，兼顾实用、安全、美观、经济原则。六协同设计由于市场的高度分工协作，想出精品，就要求设计院不仅要做到本职范围内的工作完善，还要促成协作单位高质量的工作，这要求我们，控制好同每一个协作单位的衔接点，明确提出要求，监督其设计是否达标实现设计目标。第二章 设计说明 1. 建筑设计总说明将各

6、子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写, 包括各子项总建筑面积，建筑占地面积等指标。2. -2分 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。总建筑面积应与批准的方案总面积基本一致。3. -2分 标高：建筑图中标高除特殊注明外均为结构完成面标高，特殊部位应增加表达建筑完成面标高，例如强条及规范中涉及的栏杆、女儿墙、窗台等安全高度，标高表达上应加注释。第三章 住宅设计统一技术要求1. 层高：多层住宅：3.0米 小高层住宅：3.0米高层住宅：3.0米 花园洋房： 3.0米多层住宅底层架空处理：0

7、.71.0米 坡屋面的计算高度以外墙轴线与坡屋面结构板面的交点为计算高度。2. 墙体（1） 外墙及分户墙材料一般为200或250厚加气混凝土砌块，户内隔墙及厨卫隔墙材料为100厚加气混凝土砌块（特殊情况除外），墙体上有暗装箱体暗装，如墙体厚度不够时，应根据箱体厚度适当增加部分墙体厚度。（2） 套内的走廊净宽应不小于相应规范要求，推荐尺寸不小于1100。（3） -1分 所有墙体预留洞均应有水平和竖向定位，梁上，柱上留洞不仅在建筑图中标注，还应通知结构专业结构图中采取相应措施并，并在结构图中注明。 表2类别空调冷媒管穿墙洞热水器强排洞浴霸换气孔房间、客厅客厅洞口尺寸8080100100材质PVCP

8、VC钢PVC中心距地高度22002002450或2500（结构梁下）结合吊顶高度根据楼板、顶板与吊顶高度确定倾斜角度向外向下倾斜10注：1.热水器强排洞与浴霸换气孔位置应尽量避开上层外窗的开启扇。抽油烟机套管DN200，套管中心距地面2500mm，煤气入户套管DN50，套管中心距地面2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。2.-1分 当空调冷媒管从卫生间或阳台门上方穿越时，留空高度应相应调整（4） -1分 结构柱：起居室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证起居室墙面平整，不露柱梁；主卧室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证主卧室墙面平整，不露柱梁；次卧室与其他辅助房间相邻时

9、，保证次卧室墙面平整，不露柱梁。3. 地面标高（1） -2分 户型各部分楼地面标高如下表：（H：交楼时的楼地面标高，不含水泥砂浆抹平层）表3名 称楼层结构标高厅房H厨房H-0.050（与阳台相通时H-0.030）降板管道非同层敷设只埋蹲坑H-0.250降板管道同层敷设，且为坐式大便器H-0.350表3（续）名 称楼层结构标高降板管道同层敷设，且为蹲式大便器H-0.450（毛坯房为H-0.400）不降板卫生间H-0.050阳台H-0.050楼梯间H露台1、露台下层为房间时，H2、露台下层无房间时，根据保温层厚度及找坡层厚度确定（2） -1分厨房、卫生间阳台楼面应设置防水层，卫生间阳台防水层沿墙自

10、楼层标高上翻高度为200；厨房防水层沿墙自楼层标高上翻高度为100。卫生间降板时，上翻高度为降板尺寸上加200（相对H计算）。（3） 住宅公共部分楼地面如底层门厅、大堂和电梯厅为地砖或玻化砖或石材。（4） -1分外墙基部应设置防潮层。（如有结构梁可不设）（5） 首层架空处理的外围墙体中每开间应设置500X250通风孔（具体洞口尺寸应与勒脚材料相一致），或详单体设计。4. 标注：目前事务所的标高系统为：未注明的标高为结构标高说明：这种体系与多数单位采用的（指建筑完成面标高）不同，原因如下：a. 目前市场上产品需求以毛坯房为主，图纸上须要表达的不同厚度的精装修完成面标高数量较少，95以上的交房完成

11、面与结构面之间是恒定的20厚面层，对于这些部位标高，按完成面标高与按结构面标施工建成后效果相同b. 统一标高有利于各专业统一标高，有利于会签c. 统一标高有利于结构计算d. 在精装修部位应加注完成面标高，并根据构造厚度反推结构标高目前事务所的尺寸标注系统为：砌块，混凝土均为不含粉刷层的毛坯面（大样图视情况而定）说明：这种体系与多数单位采用的体系是一致的，与国家标准也是一致的，但也要注意以下问题a. 面积计算：国家规范规定粉刷层不计入建筑面积，但外保温计入建筑面积，如果标注不包括外保温层，会导致我们的面积算少了，所以外墙标注及绘图应表达保温层b. 构造厚度大于50mm的面层，在1/100立面图，

12、小样图，大样图中均应表达-2分构造厚度大于100mm的面层，在1/200立面图，小样图，大样图中均应表达5. 引用图集施工图设计阶段，建筑专业的主要细部大样图均设计出图。如需引用图集，推荐引用国家标准图集，并尽量做到一个项目选用一种图集。6. 节能设计（1） 方案设计时要注意：a. -2分注意形体系数b. 控制开窗面积c. 建筑朝向d. -1分东西向开窗的遮阳处理e. -2分考虑太阳能的利用，太阳能集热板与造型的结合，计算软件：采用天正建筑节能软件节能计算书：-2分计算书中数据与总说明，做法表，备案表中数据一致第四章 建筑设计第一节 平面功能设计1. 单元入口设计原则：A 功能，形象，标识性三

13、者统一B 减少对首层住户的干扰 基本需求 A. +1分 建筑与景观充分融合，设计出入口附近与建筑相连部位的景观B. +1分 搬家卸货的空间：临时停车卸货，不干扰行人正常出入及车辆通行C. -1分 台阶每步高100-150，宽300-400D. 无障碍设计E. -1分 雨棚F. 入口大堂G. -1分 奶报箱尺寸：基本单元（400+20）*（150+20） H. +1分 公告栏：尺寸、高度，并在大样图或立面图中标识，及照明。I. +1分 对讲机及摄像头J. +1分 楼栋单元号牌：位置，简图等装置的排放K. 入口照明：+1分 照射角度与强度不能干扰到住户，避免暴露电灯泡，尽可能利用反射光；考虑节能措施顶灯（泛光）+2分 地灯（照亮台阶）+1分 壁灯（装饰）+1分 射灯（用于局部照明，如布告栏，输入密码区，来宾面部照明有利于摄像头采集画面）+1分灯箱（用于门牌）造型射灯（用于节日夜景）L. +1 座椅：宜采用耐久易清洗材料 M. +1.5 临时置物台：方便手提物品者，放下物品，掏出钥匙开门 N. +1 暂存物品空间 ：如童车，轮椅 O. +0.5 栓扣：临时拴住宠物 -1分 地面材料为防滑不起灰：一般为