房屋登记流程及要件.docx

1、房屋登记流程及要件附件房屋登记流程及要件一、房屋登记序号服务内容应提交材料流程备注1单位、开发企业新建房屋产权初始登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、国有土地使用权证；4、建设工程施工许可证；5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图；6、建设工程规划竣工验收合格证；7、工程竣工验收备案表或质量验收合格证和消防验收意见书；8、经测绘审核归档的面积测量报告；9、维修资金缴存证明；10、派出所地址证明；11、不属并联审批的涉外建设项目，须提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书；1

2、2、经济适用房须提交省（市、区）房改部门的批文或军队房改办的批文；13、联建项目须提交联建协议及平面图，图上须明确双方分配情况并加盖联建各方签章，明确分配情况；14、青白江、温江、龙泉驿、新都区单位、开发企业新建房屋产权初始登记应出具白蚁防治实施证明；15、其他必要材料如：（1）改扩建的需提交原房屋所有权证，拆除新建的需办理被拆房屋注销登记；（2）属全体业主共有的房屋申请登记，另需提交办理到业主名下的申请，并加盖公章 。申请受理（初审）复审（实地查看）审核载入登记簿发证1、涉外项目是指建设单位为外商投资企业（包括港、澳、台投资企业和外国企业）；2、已实行了工程竣工验收备案制度的，应提交工程竣工

3、验收备案表。3、五城区（含高新区）单位、开发企业新建房屋产权初始登记应出具白蚁防治实施证明，不能出具的，登记部门告知白蚁防治机构。2个人新建房屋初始登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明；3、国有土地使用权证或土地来源证明文件；4、建筑工程规划许可证、红线图；5、建设项目综合验收合格证明；6、房屋建筑面积测绘报告；7、派出所地址证明；8、其他必要材料。申请受理（初审）复审（实地查看）审核载入登记簿发证3集体土地转为国有土地房屋确权1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、农房证

4、及转征后的国土使用权证；4、关于申办登记房屋是否属转征范围的证明（原乡政府、现街道办事处、征地单位出具）；5、其他必要材料。申请受理（初审）复审（实地查看）审核载入登记簿发证4变更登记自然人姓名变更登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明； 3、房屋所有权证；4、记载申请人曾用名的户口簿，若户口簿未记载申请人曾用名，无法核实是否属更名的，应提交公安部门关于申请人名称变更的证明。申请受理（初审）审核载入登记簿发证权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请。非自然人名称变更登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，

5、机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、房屋所有权证；4、企业须提交工商行政管理部门核准更名通知书，涉及企业性质发生变化的，须提交工商更名查档资料，机关及事业单位须提交机构编制委员会的相关证明材料。申请受理（初审）审核载入登记簿发证属改制更名的，需增加复审环节。房屋坐落、街道、门牌号发生变更的变更登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书； 3、房屋所有权证；4、派出所地址变更证明。申请受理（初审）审核载入登记簿发证权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产

6、的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请。5房屋分割登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书； 3、房屋所有权证；4、其他必要材料如：（1）有必要的提交房屋分割平面图及面积测绘报告；（2）地址发生变化的，应提交派出所地址证明；（3）房屋布局发生变化的，需提交设计单位出具的设计平面图、消防意见书。申请受理（初审）复审（实地查看）审核载入登记簿发证权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请。6购买商品房登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份

7、证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、房屋初始登记证明或房屋所有权证；4、商品房买卖合同及房屋平面图；5、契税完税证明或纳税通知书；6、维修资金缴存证明；7、其他必要材料如:（1）申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提交中文译本；（2）买方若涉外，需出具国家安全事项审查意见书。申请受理（初审）审核载入登记簿发证7赠与登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明；3、房屋所有权证；4、经公证的赠与合同或赠与、受赠公证文书；5、契税完税证明或纳税通知书；6、维修资金缴存证明。申请受理（初审）审核载入登记簿发证1、权属信息未载

8、入登记簿的，属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请。2、房改房及经济适用房赠与需符合相关文件规定。8拆迁安置房分户登记1、成都市房屋登记申请表；2、被拆迁人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、拆迁单位安置房屋所有权证（由拆迁单位提交）；4、拆迁补偿安置协议及房屋平面图；5、契税完税证明或纳税通知书；6、维修资金缴存证明。申请受理（初审）审核载入登记簿发证9法院判决过户登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人

9、授权委托书；3、房屋所有权证（如不能提交，可由法院在裁判中宣布原所有权证书作废）；4、已发生法律效力的法院调解书、法院判决书、法院裁定书及协助执行通知书；5、契税完税证明或纳税通知书；6、维修资金缴存证明；7、其他必要材料如:必要的需提交设计单位出具的平面图，如为非住宅转移，需提交整层平面图。申请受理（初审）复审审核载入登记簿发证10继承登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明； 3、房屋所有权证；4、继承公证书（有遗嘱公证书的应一并提交）；5、维修资金缴存证明。申请受理（初审）审核载入登记簿发证11非自然人出售、互换、拍卖登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需

10、提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、房屋所有权证；4、买卖、互换合同，拍卖的需提供委托拍卖合同（可提交拍卖公司盖章的复印件）及拍卖成交确认书；5、契税完税证明或纳税通知书；6、维修资金缴存证明；7、其他必要材料如：如为部分转移，需提供整层平面图（标明房屋位置、界址点及面积）及经测绘审核归档的面积测量报告。申请受理（初审）复审审核载入登记簿发证12非自然人房产划拨、移交登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、房屋所有权证；4、上级主

11、管部门或国资管理部门的批准文件、移交协议（属军队移交地方的须提交总后勤部批准文件）；5、契税完税证明或纳税通知书；6、维修资金缴存证明。申请受理（初审）复审审核载入登记簿发证13非自然人合并（兼并）、分立（分离）登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、房屋所有权证；4、合并、兼并协议或分立决议及工商管理部门注销原企业的证明；5、契税完税证明或纳税通知书；6、维修资金缴存证明。申请受理（初审）复审审核载入登记簿发证14离婚财产分割登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明；3、

12、房屋所有权证；4、离婚房产分割协议（或包含财产分割内容的法院生效离婚判决文书）；5、离婚证（或法院生效离婚判决文书、调解书）原件；6、契税完税证明或纳税通知书或由税务部门在相关资料上盖免税章；7、维修资金缴存证明。申请受理（初审）审核载入登记簿发证1、离婚证（或法院生效离婚判决文书、调解书）原件遗失的，到民政局（或法院）查档出具婚姻关系证明书（或法院生效离婚判决文书、调解书加盖法院公章）；2、协议离婚需当事人双方共同到场。15房改购买登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明；3、房屋所有权证；4、房改办监章的房改购房合同及房屋平面图；5、维修资金缴存证明。申请受理（初审）审核载入登

13、记簿发证16经济适用房（解困房、安居房）登记1、成都市房屋登记申请表（地方经济适用房须由省（市、区）房改办在备注栏盖章）；2、申请人有效身份证明；3、房屋所有权证；4、经济适用房（解困房、安居房）购房合同及房屋平面图；5、契税完税证明或纳税通知书；6、维修资金缴存证明。申请受理（初审）审核载入登记簿发证17房改完善产权登记1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明；3、房屋所有权证；4、房改办监章的产权转换合同；5、维修资金缴存证明。申请受理（初审）审核载入登记簿发证18房改退房登记1、成都市房屋登记申请表；2、退房申请（格式申请，须由产权人及配偶签字）；3、申请人有效身份证明；4、房屋

14、所有权证；5、单位介绍信或法人授权委托书。申请受理（初审）审核载入登记簿发证19换证1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、房屋所有权证。申请受理（初审）审核载入登记簿发证权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请。20补证1、成都市房屋登记申请表；2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书；3、报刊上登载的遗失声明。申请受理（初审）审核（有必要时实地查看）载入登记簿发证1、登报声明需明确补证的房屋所有权人、房屋详细地址及产权证监证号；2、需提交刊登遗失声明的整张报纸；3、开发企业办理大产权补证的，如该大产权证已有房屋办理了房屋转移登记，则需提交剩余房源的清册及书面保证