陕西省平利中环购物广场工程建设项目可行性研究报告.docx

1、陕西省平利中环购物广场工程建设项目可行性研究报告陕西省平利中环广场工程建设项目可行性研究报告第一章 总 论 7 1.1 项目概况 71.2 编制内容及依据 71.3 主要技术经济指标 81.4主要结论 9第二章 项目建设的背景与必要性 112.1 项目建设的背景 112.2 平利零售业发展概况122.3 项目建设的必要性13第三章 项目区域概况143.1 平利县概况143.2 平利县旅游产业发展概况14 3.3 平利县气候条件143.4 平利县基础设施条件15第四章 市场调研与前景预测164.1 市场分析164.2 项目比较分析164.3 项目前景预测174.4 开发目的定位174.5 设置导

2、向174.6 布置原则18第五章 需求分析及建设规模195.1 需求分析195.2 建设内容及规模19 第六章 建设场地及条件21 6.1建设场地21 6.2建设条件21 6.3项目前期工作情况21第七章 工程设计方案 22 7.1 设计依据227.2 建筑设计227.3 结构设计227.4 辅助工程247.5 空调设计287.6 强电设计337.7 弱电设计36第八章消防设计428.1 总体消防428.2 消防给水428.3 管材与保温468.4 电气消防46第九章 节能节水509.1 设计依据509.2 建筑节能509.3 电气节能509.4 暖通节能509.5 节水措施51 第十章 安全

3、与卫生 5210.1 安全保护5210.2 卫生防疫54第十一章 环境影响分析 56 11.1 施工期影响分析5611.2 建成后影响分析5811.3 环境评价结论58第十二章 项目实施进度 59 12.1 项目实施内容和建设阶段59 12.2 建设工期安排59 12.3 招标方案60第十三章 投资估算及资金筹措 61 13.1 投资估算的依据61 13.2 投资估算61 13.3 资金来源61 13.4 资金使用计划61第十四章 财务分析 62 14.1 财务分析的依据和方法62 14.2 基础数据62 14.3 服务规模63 14.4营业收入与税金估算63 14.5 财务分析63 14.6

4、 财务分析结论63第十五章 项目建设组织与管理65 15.1 项目组织机构65 15.2 工程质量管理65 15.3 财务管理65 15.4 进度管理6515.5 经营管理66第十六章 风险分析及对策 67 16.1 投资估算的风险67 16.2 建设资金断档风险67 16.3 销售风险67第十七章 社会评价 69 17.1 项目的社会影响分析6917.2 与项目关系密切的主要群体分析6917.3 主要社会效益分析7017.4 负面影响与对策7017.5 项目与所在地相互适应性分析7017.6 社会评价结论70第十八章 结论与建议 71 18.1 结论 71 18.2 建议 71第一章 总论平

5、利中环广场是平利中环广场股份有限公司投资的集高档购物、娱乐、美食、住宿一体的项目，主要功能为高档购物和美食、娱乐休闲服务中心，严格按照国际先进的购物中心运作管理，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1项目概要1.1.1项目名称：平利中环广场建设项目1.1.2建设性质：新建1.1.3建设地址：平利县新正街1.1.4项目业主单位：平利中环广场有限责任公司1.1.5公司法人：1.2编制内容及依据1.2.1主要内容本项目建议书研究的重要内容包括：项目建设的背景及必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论及建议。1.2.2编制的依据平利县“十

6、一五”规划平利县民生八大工程规划平利县城市建设整体规划平利县旅游产业发展规划房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参考数1.3主要技术经济指标序号项目单位数量一建设指标1占地面积平方米45582总建筑面积平方米393903建筑层数层264绿化面积平方米12005购物中心面积平方米62006美食、娱乐面积平方米20007住宿、休闲面积平方米20008停车位辆500二经济指标1总投资万元233001.1主体建筑万元108001.2装修工程费用万元25001.2设备及工器具购置费用万元40001.3其他费用万元60002营业收入（正常营业）万元180003总利润（正常营业）万元14404投

7、资利润率（正常营业）%85投资回收期（税后）年12.51.4主要结论 1.4.1项目建设内容及规模平利中环广场建设项目主要建设内容为：新建26层大楼一幢39390平方米，附属工程10200平方米。高档购物中心面积6200平方米，美食、娱乐面积2000平方米，住宿、休闲面积2000平方米，停车场面积1800平方米。1.4.2投资估算、资金筹措及使用计划平利中环广场建设项目总投资2.33亿元，其中：主体工程费用1.08亿元，装修工程费用2500万元，设施及工器具购置费用4000万元，其他费用6000万元。资金来源为业主单位自筹，其中：股东自有资金9000万元，申请银行贷款6000万元。1.4.3工

8、期安排项目建设期分为一期和二期，一期根据建筑工程的相关定额和类似工程，工程建设期预计为24个月，即：2012年8月至2014年7月。二期工程建设预期为18个月。1.4.4结论与建议平利中环广场建设项目是在平利县经济社会高速发展，旅游产业异军突起的大背景下提出的，项目建设符合平利县城市建设整体规划、旅游产业发展规划，提升县城品味，推动区域经济发展起到积极作用。 项目建设条件良好，方案科学可行，资金估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施，且项目建成后发展前景广阔，项目各效益指标均能满足投资预期要求，经济效益明显。项目建设条件具备，经济社会效益明显，是十分必要和可行的。第二章 项目建设的背

9、景与必要性 购物中心是城市规划建设的重要组成部分，既是城市经济实力的体现，也是城市风貌的代表。随着我国改革开放的不断深入，市场经济的持续发展，城市商业设施已成为体现城市现代化水平的一个缩影。展望21世纪，随着经济的发展、社会的进步，人们的消费观念、消费行为也发生了深刻的变化，购物中心建设也呈现出新的特点：一是建设规模由小变大；二是新型商业业态在城市发展迅速，过去的百货零售业一统天下的经营格局被打破，大型超市、连锁超市、专卖店、便利店等多种业态不断涌现；三是现代商业设施和管理手段从无到有，大型零售企业已实施了电子商务工程。购物中心是目前最先进的零售业态，由百货商场、大型超市、各类专业店、专卖店等

10、零售业态、餐饮、娱乐设施等构成，其中百货店、大型超市为核心店。由于购物中心功能齐全，是集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能为一体，购物环境符合都市生活节奏和现代消费的需求，具有较好的发展前景和较强的竞争优势。因此，购物中心将成为现有大型零售网点改造升级的方向和建设商业功能区大型零售网点的选择。 从2005年到2010年，平利县生产总值由8.7亿元增加到23.9亿元，增长1.75倍；地方一般预算收入由2307万元增加到5400万元，增长1.35倍；经济结构不断优化，三次产业结构比为30.1：41.4：28.5。县域经济综合实力在全省、全市的位次稳步攀升，2006年、2007年连续两年综合考核名列全市第一，2008年成为全省县域经济发展争先进位前十县之一。 平利县域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场特点，决定实施该项目，并通过高水平的经营管