开发商售房合同书详细版.docx

1、开发商售房合同书详细版开发商售房合同书详细版Protect the legitimate rights of both parties. If one party violates the agreement, the contract is the basis for safeguarding their own rights( 合同范本 )甲 方：_乙 方：_日 期：_年_月_日编号：MZ-HT-006134开发商售房合同书详细版备注：本合同文档作用是保护当事人双方的正当权利，如果有一方违反约定而不满足另一方的要求，合同就是另一方讨回公道的证据。可以用作电子存档或实体打印。卖方(以下简称甲

2、方)：买方(以下简称乙方)：甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市_区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为_平方米，国有土地使用证件为_。甲方在上述地块上建设的项目名称为_，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证_字_号)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号。乙方自愿购买甲方的_房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。第一条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括套内建筑面积_

3、平方米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。乙方预付的定金_元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_银行账号为：_第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管

4、理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲

5、方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之_(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协

6、议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1。提交北京仲裁委员会仲裁。2。任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本_份，房地产交易管理部门壹份，_。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系电话：联系电话：_年_月_日_年_月_日预售登记机关：(章)经办人：出卖方（简称甲方）_买受方（简称乙方

7、）_甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本商品房认购协议书，以资甲、乙双方共同遵守：一、乙方认购甲方开发的位于_住宅小区的下列物业：1。商品住宅：_号楼_座_号，建筑面积_平方米。2。商铺：_号楼_号，建筑面积_平方米。3。车位（库）_号，建筑面积_平方米。二、上述房屋的价格1。商品住宅：人民币每平方米_元，合计人民币：_元。优惠价为_，实际成交价格为人民币：_元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为_元，成交价格为_元）2。商铺：人民币每平方米_元，合计人民币：_元。优惠价为_，实际成交价格为人民币：_元。3。车位：人民币每间（位）_元，合计人民币：_元。以上_

8、项合计人民币：_元（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币_万元整（其中住宅定金_万元，商铺定金_万元，车位定金_万元）甲方另开收款收据。四、乙方选择的付款方式1。一次性付款：乙方须在签订商品房买卖合同的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）2。分期付款：（1）首期付款：乙方须在签订商品房买卖合同时交付总房价款的_%，计人民币_元。（已付的定金抵作首期付款）（2）第二期付款：乙方须于签订商品房买卖合同后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。（3）第三期付款：乙方须于签订商品房买卖合同后_天以内，交付总房价款_%，计人民币_元。（4

9、）第四期付款：乙方必须在商品房买卖合同约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：_元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。3。银行按揭（商品房个人按揭贷款）（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。（2）乙方须在签订商品房买卖合同时，交付不低于总房价款的_%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币_元，余额计人民币_元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。）（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。五、乙方在签订

10、本协议书时已仔细阅读了甲方提供的商品房买卖合同、商品买卖合同补充协议、前期物业服务合同及业主临时公约，完全清楚合同内容并予以接受。六、乙方应在签订本协议书之次日起_日内主动到_售楼部与甲方签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及签署业主临时公约。甲方可以另行指定签约地点。七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书；（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证；（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。八、非因甲方原因，

11、乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及签署业主临时公约并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。甲方：

12、_乙方：_（盖章）（盖章）电话：_联系电话：_经办人：_通讯地址：_审核人：_年_月_日_年_月_日第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。第三条基本情况该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】：_；【层高】【净高】为：_米，【坡屋顶净高】最低为：_米，为：_米。该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。第四条抵押情况1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；2、该商品房