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1、项目策划：沈敏项目策划：沈敏目目 录录第一章：项目概况第二章：项目背景第三章：项目建设意义第四章：建设条件 一、规划依据 二、项目定位 三、建设内容 四、建设方式第五章 经营模式第六章：项目投资估算第七章：经济效益分析第八章：社会效益和生态效益分析【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书一、一、项目介绍项目名称：矣六庄园建设地点：昆明市官度区矣六乡矣六村占地面积：1000亩，居住用地80亩，耕地面积920亩。项目类型：新建建设周期：4年。总投资额：2.1亿元项目运作方式：合资、合作为主【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书第一章：项目概况【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书第二章第二章：

2、项目背景项目背景矣六村位于昆明市东郊滇池之滨，地处昆明主城区和呈贡新城的连接地带，北连小板桥，西接官渡古镇，东与呈贡接壤，南部濒临滇池，辖区总面积29.63平方公里，滇池湖岸线4公里。下辖11个村委会和1个社区居委会，26个自然村，33个村民小组，总人口35399人，其中农业人口32042人。矣六村土地平坦，交通便利、四通八达，昆玉高速公路、广福公路、新昆洛公路、东连接线等多条公路纵横交错，穿境而过，现代化立体交通网络初具规模，地理区位优势十分显著。第第三三章章：项目项目建设意义建设意义 “矣六庄园”作为一种农业产业化发展的新模式，能够将规模经营的理念引入农业生产经营，通过对资金、土地、劳动力

3、及设备各生产要素的优化组合，加快推进农业集约化，引领农业由“传统型”向“现代型”转变。“矣六庄园”依托资源、多元发展。立足昆明的生态特点、资源优势和产业基础，打造具有体现特色、突出优势、规范高效的以餐饮娱乐、休闲观光为主的休闲度假型庄园；以珍爱大自然、保护生态、人与自然和谐共处的自然生态体验型庄园；以弘扬历史文化、体验民族文化为主的文化旅游型庄园；以新品种试验示范、技术推广为主的科技示范型庄园；以农产品加工、销售为主的市场开拓型庄园；以特色种植、养殖为主的产业发展型庄园；集种、养、加、游、购、娱为一体的综合开发型庄园。“矣六庄园”项目将加快土地流转步伐，带动农业集约化发展。该项目将实行统一规划

4、、统一经营、统一管理的土地资源开发的方式，通过特色产业庄园的建设，为实现农民增收、土地增效，推进城乡一体化建设意义重大。【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书2013年06月14日，省委书记秦光荣、省委副书记仇和，省委常委、昆明市委书记张田欣，副省长沈培平，中国工程院院士朱有勇荣在嵩明县现代农业科技示范园区龙溪森林海都市农庄调研。【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书红色为建筑区 绿色为植物种植区第第四四章章：建设条件：建设条件一、规划依据：依据昆明都市农庄项目的规划要求，在满足农业用地的基本条件下，适当规划修建乡村别墅以及相关配套设施，以达到矣六庄园必备条件。二、项目定位第第四四章章：建

5、设条件：建设条件形象定位形象定位 民族的、浪漫的、情调的都市庄园 原生态为基础的有机生活 市民的菜摇子，都市脚下的生态乐园功能定位功能定位 集农业观光，特色养殖，加工体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地。目标定位目标定位 昆明乃至全国极具民族风情的主题休闲庄园 昆明都市农业示范基地 全国农业科技示范园 全国农业休闲旅游示范基地市场定位市场定位 全国旅游者、南亚经济区高端休闲消费群体 单位企事业高管、外籍人士【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书第第四四章章：建设条件：建设条件一、建设内容一、建设内容1、果树种植区 2、蔬菜种植区3、新品试验区4、特色养殖区 5、艺术盆景区 6、水

6、景观赏区7、农耕文化区8、民俗展演区9、休闲度假区 10、中医保健区 11、娱乐休闲区12、户外运动区 13、乡村美食区 14、宾馆酒店区15、乡村别墅区【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书项目地矣六村四、建设方式 1、“矣六庄园”项目拟向矣六村村民租赁土地的方式，由项目所有单位投资开发经营，足额补偿土地租赁经营费用，在村民自愿的基础上，利用劳动力转移、庄园就业等手段，为其提供再就业保障。2、根据昆明市都市农庄建设管理暂行办法（昆政发【2012】45号文件精神）都市农庄总规划面积不少于300亩。农庄配套服务项目占地不超过农庄规划面积的5%的要求。第第四四章章：建设条件：建设条件【矣六庄园矣

7、六庄园】项目建议书项目建议书第第五五章章：项目投资估算：项目投资估算一、土地租赁一、土地租赁1、土地使用总面积：1000亩。2、土地租赁面积：1000亩15000元/亩20年=1500万元（其中包含80亩作为矣六庄园建设用地，该用地性质为住宅用地，土地使用年限为70年，由开发商自主开发，以平衡投资收益）二、庄园建设二、庄园建设1、农业基础设施配套费：按规定不超过总租赁土地的5%作为配套设施建设用地的要求：则1000亩8%=80亩配套设施用地，80亩666.7=53336 3500元/建设费用=1.866亿元2、累计投资：土地租赁费1500万+配套项目建设费1.866亿元=2.016亿元【矣六庄

8、园矣六庄园】项目建议书项目建议书第第六六章章：项目经营模式：项目经营模式1、果树种植区 2、蔬菜种植区3、新品试验区4、特色养殖区 5、艺术盆景区 6、水景观赏区7、农耕文化区8、民俗展演区9、休闲度假区 10、中医保健区 11、娱乐休闲区12、户外运动区 13、乡村美食区 14、宾馆酒店区经营模式：经营模式：该果树种植区采用单株认购方式进行种植，每棵每年 收取50元管理费，面向个人或单位发送认购卡，认购最 高年限为15年，管理由庄园负责，产果由认购人所有。果树种植类型：建设苹果园、梨园、橘园、桃园、樱桃 园、杨梅园、杏园、板栗园八个特色花果园等。每亩种 植 200棵50元/棵=10000元/

9、年/亩200亩=200万元/年【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书第第六六章章：项目经营模式：项目经营模式1、果树种植区 2、蔬菜种植区3、新品试验区4、特色养殖区 5、艺术盆景区 6、水景观赏区7、农耕文化区8、民俗展演区9、休闲度假区 10、中医保健区 11、娱乐休闲区12、户外运动区 13、乡村美食区 14、宾馆酒店区经营模式：经营模式：蔬菜种植区采用“家庭菜园子”和“酒店菜摇子”营销模式，按每平方出让种植的方式出让给酒店和家庭，由庄园统筹经营和管理，每平方年出让价格30元666.7平方=2.01万元/年200亩=400.2万元 【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书一、经营收益一

10、、经营收益1、根据各经营性项目收益分析,预计年收益可达3500万元利润2、乡村别墅投资收益分析:80亩建设用地拟建40栋乡村别墅每栋面积 268 1.8万/=482.4万/栋40栋=1.9296亿元。二、收益平衡二、收益平衡 年经营收益3500万元+地产项目收益1.9296亿元-项目总投资2.016亿元=2636万元收益第七章：经济效益分析第七章：经济效益分析【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书第八章：社会效益和生态效益分析第八章：社会效益和生态效益分析一、社会效益一、社会效益1、改善投资环境，促进社会经济可持续发展、改善投资环境，促进社会经济可持续发展 通过本项目的实施，发展旅游业反哺生

11、态建设工程，提升生态林区自身“造血”功能，实现以山养山、以地养农，促进昆明生态建设事业的大踏步发展，促进昆明市周边森林景观得到较大改善，将有利于改善昆明投资环境，增强招商引资力度，拉动内需，调整产业结构，对保障昆明市经济的持续、快速、健康发展起到积极作用。2、有利于发展地方特色旅游，树立昆明区域性国际城市形象、有利于发展地方特色旅游，树立昆明区域性国际城市形象 昆明市是我国西部主要的高原城市，自身有丰富的旅游资源，同时是各地游客前往大理、丽江、香格里拉、西双版纳等云南省主要旅游胜地的必经之地，旅游市场潜力巨大。通过项目实施，发展高原生态特色旅游项目，注重在特色餐饮、高端康体养生上下工夫，形成一

12、处宜游、宜住的功能区，让本项目成为展示昆明城市形象的一个重要窗口，为中外游客提供良好的生态旅游去处，促进“景区游”与“城市游”、“特色游”的互补，以延长游客滞留时间，提高消费水平，提升昆明旅游形象和品位，有利于树立昆明区域性国际城市形象，为昆明建设“宜居生态城市”和“中国面向西南开放的国际化门户和桥头堡城市”这个目标作贡献。3、增加就业机会、减轻就业压力、增加就业机会、减轻就业压力 项目建成后，项目区直接提供就业岗位600人。随着旅游业、生态农业、林业、生态建设业的发展，将有力促进交通运输、苗木、种植业等上下游产业的发展，为社会提供更多的就业机会，减轻社会就业压力。4、有利于丰富市民旅游内容，

13、提高市民生活质量、有利于丰富市民旅游内容，提高市民生活质量 通过项目建设，土地资源、林业资源将得到充分合理的利用。项目建设为市民提供了一处良好的休闲处所，将更加丰富市民生活，提高市民生活质量，保障群众身心健康，促进社会和谐发展。【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书二、生态效益生态效益 通过本项目的实施，为整个矣六片区森林保护树立生态建设可持续发展的示范基地，使森林保护单位和个人可以充分利用林地资源和林业资源，盘活有效资源，提升荒山绿化自身“造血”功能，解决目前荒山绿化后期资金不足的严重现实问题，减轻绿化单位的负担，实现以山养山，并让植树造林者得到实惠，建立起一种生态效益与经济效益互相促进的优良的利益机制，从而充分调动绿化单位绿山、护山的积极性，把“绿山与爱山、护山、用山”有机结合起来，把“靠山、用山和爱山、护山”真正落到实处，使矣六村有足够的精力建设好、保护好，巩固好生态建设成果，保障绿化工程的持续发展，以调动社会各界投身造林绿化的热情，吸引更多的社会力量、多种经济组织参与生态建设事业，营造全社会办林业的浓厚氛围，促进昆明生态建设。【矣六庄园矣六庄园】项目建议书项目建议书