甘肃省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题.doc

1、甘肃省2016年下半年房地产经纪人经纪实务相关：市场法选取可比实例模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。 A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托 2、市场营销学的核心概念是。 A：成本 B：利润 C：交换 D：交易 E：工厂的生产设备3、根据城市商品房预售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停

2、止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门 E：权利型房地产投资信托 4、农业污染源的特点是。 A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理 C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 6、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。 A：系统全面 B：客观

3、真实 C：关键系统 D：明确可靠 E：工厂的生产设备 7、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。 A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务 D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托 8、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。 A：新洛可可派 B：超现实派 C：装饰艺术派 D：风格派 E：房地产经纪服务的

4、外部社会环境不诚信 9、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。 A：外商投资企业可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金 D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托 10、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。 A：直营连锁经营 B：无店铺经营 C：特许加盟连锁经营 D：混合经营 E：客户资金代收代付风险11、某市房产税减除幅度为20，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：2136 B：3456 C

5、：3736 D：486 E：权利型房地产投资信托 12、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。 A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险 13、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ，固定总成本为2 000万元，单位变动成本为3 000元，销售税费率为20，该项目保本售价应为元。 A：4167 B：6

6、250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备14、书面沟通的缺点主要表现在。 A：容易失真 B：不能及时得到反馈 C：使信息更加复杂 D：不易保存 E：工厂的生产设备 15、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。 A：内部条件调查 B：目标规模设定 C：外部条件调查 D：方案构想 E：工厂的生产设备 16、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是。 A：客户的口头表述是否诚恳 B：客户是否带了房产证和身份证 C：客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D：客户是否询问了一些核心的信息 E

7、：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。 A：取得房地产开发企业尾盘的销售权 B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权 C：取得银行不良资产的销售权 D：取得老客户推荐房源的销售权 E：工厂的生产设备 18、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。 A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。 A：国家 B：政府 C：企业 D：单位 E：权利型房地产投资信托 20、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，

8、对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A：备案 B：监督 C：监管 D：注册 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。 A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力 D：面向的客户类型 E：客户资金代收代付风险23、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 24、屋

9、面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托25、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。 A：方案选择和优化 B：市场分析和预测 C：财务评价 D：编制可行性研究报告 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、业主的权利包括。 A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权 C：监督物业服

10、务企业日常经营活动 D：监督业主委员会的工作 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 2、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率()，其中新区建设不应低于。 A：155 B：20 C：25 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人员负有的义务包括。 A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务 B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争 4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50、30、20的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买

11、总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。 A：与经营者协商和解 B：向有关行政部门申诉 C：请求消费者协会调解 D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E：向上级行政部门提起诉讼 6、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。 A：规范市场交易行为 B：监理长期合作关系 C：完善企业自身的制度建设和日常管理 D：加强对房地产经纪

12、人教育和培养 E：建立有效的风险识别和警示系统 7、注册房地产估价师信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况 8、房源的特征主要包括等。 A：独家性 B：动态性 C：完整性 D：可替代性 E：系统性 9、现代企业战略管理主要包括的内容有。 A：企业使命的确定 B：制定战略目标 C：制定管理程序 D：制定实施步骤 E：外部环境与内部条件的分析 10、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。 A：临时安置补助费 B：搬迁补助费 C：被拆迁房屋的价格 D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 E：拆迁非住宅房屋造

13、成停产、停业的补偿费11、从法律文书角度来看，合同的内容是指。 A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。 A：政策制度 B：周边环境 C：客流类型 D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素 13、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。 A：胶粘法 B：打钉法 C：悬浮法 D：拼接法 E：铺定法14、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因

14、为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。 A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款 C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款 15、城市详细规划包括。 A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：控制性详细规划 E：修建性详细规划 16、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有等。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 17、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对

15、企业经营管理进行指导的。 A：科学性 B：有效性 C：目的性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 18、房地产信托贷款的种类包括。 A：房地产按揭信托 B：房地产抵押贷款 C：土地使用权抵押贷款 D：房地产开发企业流动资金信托贷款 E：房地产债权信托 19、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款 C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款 20、城镇居民人均可支配收入是指城镇居民家庭在支付及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。 A：营业税 B：个人所得税 C：契税 D：财产税 E：营业税 21、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。 A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域 22、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、建设用地审查报批的程序包括。 A：用地预审 B：