住宅说明.docx

1、住宅说明东方夏威夷住宅部分设计说明第一章 规划建筑设计说明 一、工程概述 A、松江人文环境松江东明大酒店位于人杰地灵的上海西南郊区，翻开松江的历史，松江仍是上海城市文明的发源地。有著名的方塔园、醉白池等。随着改革开放，如今的松江及松江新城区的规划，松江大学城建成，给这座昔日的有辉煌历史的古都，又增添了文化上的氛围。今天，由东明集团旗下投资的项目：上海东紫房地产开发有限公司将超五星级酒店的引入，东方夏威夷城的开发将更进一步提升了松江作为上海卫星城的品质。B、环境现状及项目概述东方夏威夷位于松江新城区，与松江大学城临近，基地位于通源路、自行车路、西其昌路和玉树北路及城市公共绿化带围合而成。基地占地

2、面积79251平方米，基地南侧为城市景观绿化带，北侧及西侧为建设中的住宅区，东侧为正在规划中的商业公建区，本项目基地地处新城区核心商务区，贴邻新城区的主干道路和城市景观绿化带。其中A块规划为住宅用房，占地42861.8m2，B块规划为公建用地，占地36380.22 m2。本地块共规划住宅7幢高层住宅和二幢70-90平米的高层住宅。二、设计依据1、 上海市松江区规划管理局建字2002第0046号新城区34号地块建设项目选址意见书。2、 上海市松江区住宅发展局：关于核发上海东紫房地产发展有限公司住宅配套设计要求。3、 业主与设计方的“设计委托协议”。三、规划设计要求1、 建筑容积率3.85万平方米

3、/公顷2、 建筑密度：40以下3、 绿地率：绿地面积用地面积的比例不小于35，其中集中绿地面积不小于用地总面积的15。4、 建筑后退道路规划红线距离高层建筑退通源路道路红线15m 自行车道5 m（住宅） 西其昌路红线17m 玉树北路红线15m多层建筑退通源路道路红线10m 自行车道5 m 西其昌路红线17m 玉树北路红线10m四、国家有关的法律和法规1、 民用建筑设计通则GB50352-20052、 高层民用建筑设计防火规范2001年版3、 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ5020014、 建筑工程交通设计及停车库场设置标准DGJ08720065、 停车库设计防火规范GB5006797五、

4、竖向设计本基地周边道路中心标高通源路3.85西其昌路、玉树北路3.84住宅0.000相当于4.600,5.550和7.500 详见总体设计。住宅沿街商场0.000相当于4.600六、规划设计 总平面1、 注重整体性及与城市关系由于建筑功能复杂，总体规划力求将不同类型不同高度的建筑通过东西、南北两条轴线有机的组织成整体，形成气势宏伟，主次分明而又各具特色的建筑群，而位于两条轴线交点的酒店塔楼形成了至高点及视觉中心，成为松江的标志性建筑。住宅区位于相对安静的基地西部，商场及办公楼位于基地东部，与东侧商业地块通过步行街构成完整的商业体系。原城市规划要求设置的步行街因为不宜穿过住宅区，所以以酒店塔楼作

5、为步行街的尽端及对景，并通过底层绿化带与南侧的城市公共绿化带联为一体。北侧通源路作为城市主干线，是重要的商业价值面，商场贴临通源路；南侧为公园，是重要的景观价值面，酒店长向沿东西主轴以争取最大的景观资源。沿城市支线西其昌路布置写字楼、会展中心，办公楼位于相对较为安静的南侧。俱乐部布置于住宅区与酒店之间，很好地服务两部分。2、 注重功能分区及各组成部分之间的关系住宅区相对独立，仅与俱乐部有方便的联系，住宅区本身由三个出入口。酒店、办公楼、展览中心通过步行街与广场紧密联系在一起。3、 注重空间及环境规划由一系列的广场、绿地半室内空间、室内绿化空间，中庭等构成丰富的空间体系及绿化体系。住宅区有相对独

6、立的绿化庭院，以绿体为主，强调景观空间的尺度进深感。绿化和水面相结合的极具特色的环境，以及室内外一体的灯光处理和高品味的室外环境小品，提升了建筑的品质。大面积的草坪和蜿蜒的水系，线性的曲折小路，极尽能动变化之能事。同时穿插高差变化，倾斜草坪、宜人小岛，绿树成荫的小山以及艺术性几何元素构成的小品布置等等，为人们提供了视线吸引和引导作用。在风格上，既有大气的构图形式，又有亲切、灵秀的写意山水，最大限度的赋予环境一种生态的艺术感染力。立体绿化：外部空间环境营造立体化、复合化空间，运用“挖、填、堆”等传统的造园手法，力求在竖向上有层次、有变化，并且尽可能地利用地形本身的高差，避免环境设计平面化、图纸化

7、。（二）住宅单体建筑设计1、设计构思及特点遵循让所有的住宅都能利用地景优势，拥有良好的景观和采光为依据，从整个项目规划的景观角度来考虑建筑设计的整体形式。每幢住宅均有良好的外部空间及直达地下车库的通道，户户均有良好的景观朝向及安静合适的环境，并共享小区周边景观，单体平面布局以起居室为中心，合理布置每套住宅的动静分区、食寝分区，同时尽可能使入口、起居、卧室、后勤各区之间具有过渡缓冲空间，以明确清晰的流线，确保生活私密，减少行为干扰。多种平面户型及跃层住宅为居民购房者提供了丰富多样的户型，并体现了齐全的使用功能和高尚的生活质量。2、立面造型建筑造型力求超越居住建筑的固有形式，追求简洁、流畅、大气的

8、风格，具有强烈的现代感。外墙采用玻璃与石材的材质对比，冷色与暖色的色调对比，阳台内墙面与阳台栏板的凹凸对比，不仅形成了光与影的和谐韵律，同时也造就了外立面明快、活跃的气氛。明快、淡雅又不失高贵的色调，既有大气的整体感觉，又不失耐人回味的细部雕琢，挺拔的垂直线与舒展的水平线刚柔相济，具有很强的视觉冲击力，体现了一种纯净、大气的风范，有着浓郁的时代气息和生活气息。3、单体设计17#住宅每单元设二部电梯和一部剪刀楼梯,层数:1#,2# 26层,建筑高度91.2米3,#4# 24层, 建筑高度78.0米5#7# 21层, 建筑高度69米.8,9#住宅每单元设二部电梯一部楼梯,18层及以上每层设置连廊联

9、系二个单元间楼梯间. 8#房25层, 建筑高度88.2米;9#房26层, 建筑高度84米.10#房为公建配套用房,3层,建筑高度11.7米.住宅层高3米.4、建筑用料 总平面用料总体车道：素土夯实，50厚碎石，50厚沙垫层，200厚C30厚细石砼表面做30厚花岗石路面，广场部分为10010030道路砖。硬地绿化：硬地绿化空心地砖植厚培50力砖。 墙体与外墙装饰1 墙体0.000以下外墙为现浇钢砼墙体，内墙为多孔硅酸盐砌块，M10水泥砂浆砌筑。 0.000以上外墙除剪力墙处采用240厚硅酸盐中型砌块，M5混合砂浆砌筑，内墙分户墙采用240200厚伊通沙加气砌块，部分户内隔墙采用120厚沙加气小砌

10、块。2 外墙装饰全部采用干挂石材幕墙系统及玻璃幕墙系统，色彩与分格另定。 屋面1 上人屋面：8厚防滑地砖 12厚1:2水泥砂浆结合层 40厚C20细石混凝土整浇层内配6200双 向，设分仓缝 加隔离层塑料薄膜，卷材粘贴PVC防水卷材 刷冷底子油一度 20厚1:2.5水泥砂浆找平，最薄处为10厚 40厚剂塑保温板，水泥炉渣找坡1:6加隔汽层 一道防水涂料 20厚1:2水泥砂浆找平层掺5防水剂 现浇钢筋砼楼板。2 非上人屋面：防水卷材及保护层 冷底子油一度 20厚1:2水泥砂浆找平层 40厚剂塑保温板，水泥炉渣找坡1:6 找坡坡度为2 隔气层刷20厚1:2.5水泥砂浆找平层 现浇钢筋砼楼板。 门窗

11、外门窗：高层住宅采用断热型中空铝合金门窗，会所、商场部分采用门窗见立面。内门：住宅分户门为实木防火防盗门（不包括住宅内的门）。楼梯间：消防楼梯及前室为乙级钢质防火门，管道井及检修门为丙级防火门。商店、物业、会所、大堂、门厅为金属框安全玻璃弹簧门。地下室设备用房为甲级防火门，地下车库防火卷帘门，连通口常为甲级防火门。 其它雨水管为PVC塑料雨水管。地下车库出入口设自动取卡机，人工收费。 内部装修用料本工程住宅部分为毛坯房销售，会所也二次装修定，平顶、墙面为20厚1:1:4混合砂浆粉刷，内墙涂料一底二度。住宅标准层公共部分走道、电梯厅为花岗石，墙面、平顶为内墙涂料一底二度。东、西、北向内墙粉刷硅质

12、保温砂浆。住宅底层公共部分，入口部分地面为进口花岗石拼花地面，墙面为大理石，平顶为轻钢龙骨石膏板喷涂进口乳胶漆。地下停车库/住宅地下部分，地面为50厚C30细石砼随捣随光，内配6200钢筋双向，墙面、平顶为混合砂浆粉面，白色内墙涂料一底二度，墙面做1500高水泥墙裙。地下室设备机房部分：地面为5厚水泥砂浆找平层，45厚细石砼找平，水泵房墙面和平顶贴吸音加气砼块材，其余机房同车库。5、夜间景观设计 适度的泛光照明，既为建筑增添夜间的光与色的变化，又不致于产生干扰居民的夜间污染。 夜间照明主要依靠屋顶的自身发光。七、A地块总技术经济指标规划总用地面积： 42861.8m2总建筑面积： 199331

13、m2/208294m2 (“/”后为含外保温及装饰幕墙建筑面积) 其中地上部分： 165018/173981m2 (“/”后为含外保温及装饰幕墙建筑面积)地下部分： 34313m2建筑占地面积： 11272m2综合容积率： 3.85建筑覆盖率： 26.2绿地率： 35机动车停车位： 720辆(0.8辆/户)住宅停车位： 630 辆东明住宅总面积表地上面积165018 m2其中商场及配套设施10840m2住宅面积154178m2地下面积34313 m2其中人防地下车库13446m2一般地下车库8005住宅地下面积8448m2商业地下面积4414m2总建筑面积含(地下人防)199331m2机动车停

14、车位720辆室内停车位数695辆 室外停车位数25辆 附表二：停车指标表住宅(辆)非机动车位630机动车地面停车位25地下停车位695总数720机动车位合计720八、交通设计1 通过人车分流、道路分级组织、区域公建与住宅独立分区的原则来组织交通流线。住宅区主要出入口分别设在玉树北路和通源路上，配套商业出入口设在通源路上，相互不影响。人车在空间上分流，整个住宅区级道路兼辅助消防车道用途，在住宅组团外围形成小区环路系统，消防车道宽16米，主要用于日常人行和紧急消防之用。小区另设通向地下车库的专用道路，与人行道路互不干扰。地下车库内有通向各个住宅单元地下一层的专用通道。地下车库屋顶为大面积的绿化和水

15、面，同时又是小区内人流的主要活动空间。2. 方案设置了“环通”道路，将环路沟通以改善内部道路的通达性和应急及特殊交通的需要。（1） 交通路网的设计以人车分流为原则，货物入口有独立的出入口。住宅8号楼公寓主入口在公寓东侧端部。停车数量按上海市车辆设置标准设置。九、建筑防火设计本设计符合国家建筑设计规范以及高层建筑设计规范要求，总体高层建筑四周设大于一条长边外露面，防火间距和疏散间距符合建筑防火设计的要求，消防车道环通，并设置登高扑救面的硬地面。防火分区及面积，疏散楼梯及距离等均详各单体设计。十、无障碍设计1、 小区周边道路人行道宽度不小于1.5米，并设有道路指示标志。2、 建筑主要出入口，均设残疾人坡道，建筑内部设计严格按照有关规