绿化服务工作规范物业管理经验分享.docx

1、绿化服务工作规范物业管理经验分享绿化服务工作规范【物业管理经验分享】1.目的为规范绿化养护操作管理,确保绿化养护效果,为业户(住户)提供一个风景优雅的居住环境。2.范围适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)的绿化养护管理。3.职责3.1环境卫生部经理负责绿化养护的检查、考核;3.2绿化主管负责绿化养护的组织实施,日常绿化管理计划的制订及各岗位的考核;3.3绿化员负责本岗位范围内的绿化养护及本规范的实施。4.工作内容4.1乔灌木4.1.1种植4.1.1.1根据各类苗木土球和树穴直径的大小,并在此基础上,加填土20-30cm来确定种植的高度;4.1.1.2新种的树木,由于回填的种植土疏松,容易歪

2、斜、倒伏,因此行道树必须设立护树桩保护,护树桩一般以露出地面1.5-1.7m为宜,护树板一般靠非机动道方向绑扎。其他护树支架有竹子、木桩等,一般采用三角支撑方法;4.1.1.3乔灌木种植完毕后,均需在树苗周围浅挖一圆形保水圈,以直径60-80cm为宜,灌木保水圈大小以40-60cm为宜,深度均以3-5cm为宜。4.1.2浇水4.1.2.1乔灌木栽植后应即刻淋水,第一次灌浇应确保水能渗透根部;对片植花木洒水时,出水口应向上,角度保持60度半雾化喷洒,防止水的冲击力使新栽苗木倾斜倒伏;4.1.2.2对新种的植物,应每天淋透一次,直至植物成活;4.1.2.3淋定根水须淋够、淋透。4.1.3施肥4.1

3、.3.1乔木应每年施肥一次,采用穴施或环施法,有机肥或复合肥均可;4.1.3.2观赏用的小灌木每年冬季应施一次有机肥,每年5-6月应追施一次复合肥,入冬前应施一次钾肥;4.1.3.3小区内乔灌木不应施用尿素等高氮肥速效肥。4.1.4病虫害防治4.1.4.1小区内乔灌木每月应喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂;应交替使用几种药物喷杀,避免重复用同一种药导致病虫产生抗药性;4.1.4.3对突发性病虫应及时有针对性地喷杀农药;4.1.4.4喷药时应注意喷植物的叶背面及根茎部位;4.1.4.5小区内禁用国家禁止使用和刺激性特别强烈的农药。4.1.5修剪与整形4.1.5.1乔木修剪与整形a.棕榈科植物老化枝叶枯

4、黄面积达2/3时即应剪除,其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除,修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤;b.对由于受意外伤害折断而枯黄的枝叶应及时修剪;c.每年12月至次年2月应对乔木修剪,剪除徒长枝、萌蘖枝、重生枝、下垂枝,病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头枝等,并对树冠适当整形保持形状,对造型树木应每两个月修剪一次外形,以保持形状;d.修剪整形应达到均衡、完整树冠和促进生长的要求;e.剪下的枝叶应及时清除,集中运走。4.1.5.2灌木修剪与整形a.所有灌木应在冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝的清剪及株型修剪工作;非观赏的造型灌木生长季应每25天进行一次修剪,以保持树冠丰满、树型美观;b.每天巡查中

5、应及时修剪枯黄的枝叶;c.观花灌木应在花期过后进行重剪,避免在开花前重剪。4.2时花4.2.1种植4.2.1.1当播种幼苗长出4-5片真叶或扦插苗稳定生根后,应及时起苗上盆;4.2.1.2起苗时应用食指或小铁铲将幼苗轻轻挖起,应特别防止将幼苗折断或损伤根系;4.2.1.3在已装有培养土的花盆上,用食指或木棍挖穴,穴的大小要比栽种的幼苗根系稍大;4.2.1.4先将幼苗植入穴中,再把周围的土移回穴中,土堆比周围稍高为宜;4.2.1.5将上盆的幼苗移于荫棚或大树下,保养数日后再移于半荫阳光下加强保养;4.2.1.6有些品种时花生长期间要移植2-3次,应依上述方法操作。4.2.2浇水4.2.2.1根据

6、不同品种对水分的要求,进行适时适量淋水;4.2.2.2注意水质,不允许使用污水;4.2.2.3根据天气温度变化及季节变化,选择合适的淋水次数和淋水量;4.2.2.4干透浇透。时花盆土发白时应浇水,浇到盆底渗出水为止,切忌拦腰水;4.2.2.5淋水时要严防泥浆溅污叶片或浇湿花蕾,以免引起脱叶或花朵腐烂早凋。4.2.3施肥4.2.3.1时花上盆前,配置的营养土中要施入一定的基肥;4.2.3.2时花上盆后,追施液体肥料或粉末状、块状肥料;4.2.3.3根外追肥,如喷施一定浓度的磷酸二氢钾或硫酸亚铁。4.2.4杀虫4.2.4.1时花的病虫害防治应坚持预防为主,综合防治的原则;4.2.4.2一旦发现病虫

7、害,应及时加以治疗,以防蔓延。4.2.5修剪及整形4.2.5.1时花生长过程中,根据需要可选择以下修剪措施:a.剪梢。以控制时花株高而修整株形;b.摘芯。将单杆顶心摘除,促进腋芽长出,形成多分枝的丰满植株;c.除芽。将腋芽摘除,节省养分,促进花大色艳;d.除蕾。将时花下部花蕾摘除,保证顶花形大色艳;e.疏果。摘除一定数量果形不正和过小的果子,确保保留部分形大美观;f.剪根。在时花换盆过程中,进行适当疏根促其萌发须根,促进生长。4.2.5.2时花生长可根据需要选择作弯、支架、诱引及化学整形等整形方法。4.3水生植物4.3.1种植4.3.1.1睡莲及荷花的种植,结合公司实际情况,睡莲及荷花的种植应

8、在每年清明节前后采用分株法繁殖;a.挑选生长健壮的根茎,每隔约10cm(荷花2-3节)切成一段做种茎,每段应带顶芽和保留尾节;b.底入塘泥至缸深2/3处;c.将根茎沿缸内周边栽入,使首尾相连,贯芽略向缸中央;d.灌水深至5cm,放于阳光充足处,待泥土晒至开裂,再加水晒;e.当种茎新叶长高达25cm高以后,将荷花连盆移入水池指定位置。4.3.1.2凤眼莲的种植。春天将母株丛分离或将母株腋生小芽带根切下,投入水中即可;4.3.1.3金鱼藻的种植。将金鱼藻分成几丛栽于池底以后即可自播繁殖。4.3.2水生植物的日常养护4.3.2.1及时清除枯残枝叶及杂物;4.3.2.2对于因病虫等原因而造成整盆死亡的

9、,应将其空盆撤出;4.3.2.3水生植物的施肥应在种植时或移入水池前10天施肥,施肥不应污染水质;4.3.2.4养有观赏鱼的水池不允许喷对鱼类有害的农药.这类水池的水生植物有严重病虫害时,应撤出后再喷药品处理。4.3.3水生植物的冬季管理4.3.3.1对于因不耐寒而干枯的水生植物,应在其冬季枯黄后将其泥上部分清除;4.3.3.2对于多年生耐寒水生植物应在每年2月底新芽长出前前泥上部分剪除;4.3.3.3盆栽水生植物可以冬季连盆拿出水面,并在开春前补施一次基肥,待其新叶长出后再移入水中。4.4草坪4.4.1种植4.4.1.1可采用铺种方法栽植草坪,即把成块带土的草皮铺满地面;4.4.1.2铺草前

10、,应施放底肥;4.4.1.3铺草时草块互相紧密相接。铺草时,发现草块上带有少量杂草的,应及时清除,如杂草太多,则应淘汰。4.4.2浇水4.4.2.1特级、一级、二级草坪夏秋生长季每天淋水一次,秋冬季及阴天、雨后晴天视土壤湿度进行淋水;4.4.2.2三级草坪视天气情况淋水,以不出现缺水枯萎为原则;4.4.3草坪改良4.4.3.1草坪局部更换法:a.准备等同面积的同一品种的好草坪块;将要换地方的草坪草用铲铲起;b.将铲去草块的地方松土,施改土壤改良施肥;c.将接缘处的草切割整齐,撬高约1厘米后将新草块铺上;d.将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米厚的新沙;e.淋水,:完成更换过程。f.二级

11、以上草坪如出现直径10cm以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪的50%以上且无法用除草剂清除的,应采用局部更换法更换该处草坪草;g.二级以上草坪局部出现被踩踏导致生长严重不良,应采用局部疏草法改良;h.对于冬季出现枯黄的二级以上观赏性草坪每年11月中旬开始撒播冬季生长的黑麦草种,播种量标准为60m2/kg。4.4.4草坪施肥4.4.4.1常用肥料及特点:a.复合肥。分为速溶和缓溶两种,是草坪的主要用肥。速溶复合肥用水溶后喷施,缓溶液复合肥一般直接干撒,但施用缓溶复合肥通常会有局部烧灼现象,因此多用于要求较低的草坪;b.尿素。尿素为高效氮肥,常用于草坪追绿。但草坪使用氮肥过多会造成草坪草植株

12、抗病力下降染病,且使用浓度不当易烧伤,因此不提倡多用;c.快绿美。整合型液体氮肥,具有肥效长、效果好的特点,且一般不会有烧灼现象,但价格昂贵。4.4.4.2肥料选用原则:一级以上草坪选用速溶复合肥、快绿美及长效肥,二、三级草坪采用缓溶复合肥,四级草坪基本不施肥。4.4.4.3施肥方法a.速溶复合肥采用水溶法按0.5%浓度溶解后,用高压喷药机均匀喷洒,施肥量每公斤80m2;b.快绿美按说明浓度及用量稀释后,用高压喷药机喷洒;c.长效肥按说明用量用手均匀撒施,施肥前后各淋一次水;d.缓溶复合肥按20g/m2使用量均匀撒施;e.尿素用水按0.5%的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施;f.所有施肥方法均按点-

13、片-区的步骤进行以保均匀。4.4.4.4施肥周期a.长效肥施肥周期按肥料使用说明进行;b.没有施用长效肥的特级、一级草坪每月用速溶复合肥一次;c.快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿,其他时间严格控制使用;d.二级、三级草坪每3个月施放一次缓溶复合肥。4.4.5剪草4.4.5.1剪草频度:a.特级草春夏生长季每五天修剪一次,秋冬季视生长情况每月1-2次;b.一级草生长季半月修剪一次,秋冬季每月剪一次;c.二级草生长季月修剪一次,秋季共剪两次,冬季不剪,开春前重剪一次;d.三级草每季剪一次;e.四级草每年冬季用割灌机彻底剪一次;f.一般草高达到8-10cm时必须及时修剪,每次修剪约为草高

14、的1/3。保持草高为5-8cm。剪后不出现较大白班;4.4.5.2机械选用a.特级草坪只能用滚筒剪草机剪;b.一级、:二级草坪用旋刀机剪;c.三级草坪用汽垫机或割灌机剪;四级草坪用割灌机剪;d.所有草边均用软绳型割灌机或手剪。4.4.5.3在每次剪草前应先测定草坪的大概高度,并根据所选用的机器调整刀盘高度,一般特级至二级的草要遵循1/3原则(即每次剪草剪去长度不超过草高的1/3);4.4.5.4剪草步骤a.清除草地上的石块、枯枝等杂物;b.选择走向,与上一次剪草走向要求有至少30度以上的交叉,避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧;c.启动发动机,逐渐加大油门,放下刀盘,合上离合开始修剪,速度保

15、持不急不缓,d.路线直,每次往返修剪的截割面应保证有10cm左右的重叠;e.遇障碍物应绕行,四周不规则草边应沿曲线剪齐,转弯时应调节至小f.油门;g.若草过长应分次剪短,不允许超负荷动作。4.4.5.5边角、路基边草坪、树下的草坪用割灌机剪,但花丛、细小灌木周边修剪不允许用割灌机,以免误伤花木,这些地方用手剪修剪。4.4.6除草主要靠人工除草为主,用小刀或铁钎将杂草连根拔出。大面积清除杂草也可用除草剂,二甲四氯、扑草净、除草醚等。4.4.7松土给草坪松土能改善土壤通气状况,促进水分渗透,给草坪生长提供条件。松土宜在春季土壤温度适宜时进行,方法是草坪上扎孔打洞。采用人工扎孔,用带钉齿的木板或多齿

16、的钢叉扎孔。如草坪面积较大,可采用草坪打孔机作业。4.5花坛(小品)4.5.1补植对于因市政工程、养护不当等造成的死苗要及时补植,一般应补回原来的种,并力求规格与原来相近。4.5.2浇水补植后一个星期内每天淋水1次,施肥时加强淋水,一般情况下2-3天淋水1次。4.5.3修剪与整形一般每年2-3月份重剪一次,保留30-50厘米,以促进侧枝发芽,以后每个月根据花坛养护标准进行修剪造型,中间高、两边底,中间高度根据品种不同而异,一般50-80厘米高,形成曲面并有较好的园林美化效果。4.6.4光照4.5.4施肥2-3月份重剪后以撒施基肥为主,以后根据生长的情况用复合肥进行追肥,结合雨天洒施0.1-0.15kg/m2,晴天施肥时应保证淋足水,施肥方法与撒施为主。4.5.5松土除杂草对于尚未郁闭的花坛,生长季节每月松土1次,除杂草2次,松土深度3-5厘米,非生长季节每月除杂草1次,为防止杂草长入花坛,影响植物生长,每年4-5月和8-9月在松土同时进行修边,修边宽度30厘米,线条流畅。4.6花卉4.6.1种植4.6.1.1播种的时间:一年四季均可播种,但以秋播及春播为好;4.6.1.