弱电设备的维护保养及巡检管理新规制度.docx

1、弱电设备的维护保养及巡检管理新规制度维护保养及巡检管理制度1安防监控系统维护保养及巡检管理制度2消防监控系统维护保养及巡检管理制度21消防监控系统管理制度1.严格实施中国消防法及其它消防法规和企业相关消防安全要求；2.严格遵守值班制度，服从领导，坚守岗位，不得擅离职守，严格实施交接班制度；3.熟悉电气线路走向、电器设备安装使用情况及供电输入功率和用电总负荷大小，熟悉电气安全和防火知识；4.严格实施电力技术规程及安全操作规程，在安装和更换电器设备、线路时，电线、保险丝必需计算正确，不得随意增大和减小，线路接点要牢靠，避免超负荷和接触不良；5.定时对线路和多种设备进行安全检验，要尤其注意隐蔽部份，

2、预防留有死角，对有安全隐患电器设备和线路，要立即进行维修和更换；6.维护、管理机房内消防设备和器材，熟练掌握其使用方法；7.值班人员必需坚守值班岗位，按时交接班，并认真完成要求作业计划，认真填写多种统计；8.严格实施操作规程，遵守处理故障要求，不能以任何理由和借口推诿、拖延处理故障时间,立即正确完整填写值班日志和多种要求统计, 按要求作好交接班统计.9. 努力学习业务技术，了解设备工作原理，掌握所包机设备和相关设备间关系,妥善保管设备技术档案、资料和统计；2.2消防监控系统维护保养制度（1）烟、温感报警系统每七天对区域报警器、集中报警器巡视检验一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态；每日检验

3、一次各报警器内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%烟感探测器进行抽查试验；每六个月对烟、温感探测器进行逐一保养，擦洗灰尘，检验探测器底端子是否牢靠，并进行逐一吹烟试验；对通常场所每三年，污染场所每十二个月进行一次全方面维修保养，关键项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检验放射元素镁是否完好等。（2）防火卷帘门系统每半月检验一次电气线路，元件是否正常并清扫灰尘；每个月对电气元件线路检验保养一次，有没有异常现象，绝缘是否良好，根据设计原理进行试验；每三个月对机械元件进行保养检验，除锈、加油和密封。（3）送风、排烟系统送风a、每七天巡视检验各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口

4、是否灵活；b、每七天巡视检验各风机控制线路是否正常，打扫机房和风机表面灰尘；c、每个月进行一次维护保养，检验电气元件有没有损坏松动，清扫电气元件上灰尘，风机轴承加油等。排烟a、每七天巡视检验各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有没有异常现象，同时对各排烟风机控制线路进行检验，就地开启试验，打扫机房及排风机表面灰尘；b、每个月进行一次维护保养，检验电气元件有没有损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，打扫机房，同时根据设计原理对50%楼层实施自动控制试验。（4）消火栓系统每七天巡视检验各层消火栓，水龙带，水枪头，报警按钮等是否完好无缺，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损处于备

5、战状态；每个月检验一次各个阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检验水泵是否良好，对水泵表面进行除尘，检验电器控制部门是否良好，同时按设计原理进行全方面试验；每三个月在月检验基础上对水泵进行中修保养，检验电动机绝缘是否良好。（5）喷淋系统每七天巡视检验管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各个电气元件是否完好无损，处于备战状态；每个月巡视检验花洒喷淋头有没有漏水和其它异常现象，检验各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检验水流指示器报警是否正常，水位开关是否灵敏和开启对应供水泵；供水泵月保养，季中修内容和消防火栓水泵对应。（6）应急广播系统每七天检验主机、电源信号和控制信号是否正常，各控制开

6、关是否处于正常位置，有没有损害和异常现象，立即清洗主机上粉尘；检验主机在每个月试验过程中，是否正确切换。检验麦克风是否正常，定时清洗磁头；楼层喇叭是否正常，清洗喇叭上粉尘等；检验后进行试播放。23消防监控系统检修实施标准(1)消防栓泵消防泵（流量、扬程等关键参数）符合出厂要求；管道上阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；消防泵运行平稳、无振动、润滑良好、无咬泵现象；电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好；水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；管道设备等无锈蚀、无渗漏。(2)增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂要求；(3)消防栓及配套设施各楼层消防栓及附件齐全

7、完好；开启报警按钮完好、性能可靠；各楼层消防栓出水压力符合要求；消防接合器齐全、有效，无泄漏；户外立式消防栓齐全有效，开启灵活；消防进水环网通畅，阀门便于操作，并有显著标识。(4)喷淋泵喷淋泵（流量、扬程等关键参数）符合出厂要求；管道附件齐全有效、各阀门启用灵活；喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象；电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好；泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；管道设备等无锈蚀，无渗漏；喷淋系统每个月做一次末端防水试验。(5)喷淋头及管道不一样规格喷头不得相互代用；喷头规格、安装数量和完工资料相符；喷头和管道无渗漏、无锈蚀；管道内水压恒定，器件齐全、正确。(6)消防送风排

8、烟设备各防火阀门自动、手动开闭灵活有效；各送风口完好、无堵塞、无结灰；送、排风机（风量、动压等参数）符合出厂要求；送、排风机运转平稳，润滑良好；各风机控制器元件齐全有效，性能可靠；风机设备接地保护、防护罩安全、有效。(7)消防报警消防栓泵运转应和报警联动；喷淋泵运转应和报警联动； 1301系统开启和报警联动；报警装置应可靠、正常，杜绝误报。(8)烟、温感监视装置各烟、温感探头完好，感应正确；探头显示器完好，统计、提醒、打印正确可靠；备用电源完好，切换快速有效；各烟雾探头完好，感应报警正确、可靠；(9)应急广播广播设备（扩大机、话筒、卡座等）齐全完好；终端各喇叭完好；各楼层和控制中心播音功效良好

9、。(10)其它消防设施变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠；机房、设备灭火器按要求应配置到位；车库、仓库应配置灭火器到位。2.4火灾自动报警系统检修具体实施步骤班组及个人维护作业计划应经同意并按维护规程、指标、操作手册和说明书要求实施。检测项目、数据应记入设备管理档案，妥善保管。每个月对消防系统进行一次检测。消防系统检测操作步骤以下： 1应事先确定系统测试项目，报主管领导和运监部、保卫处审核同意。 2消防系统检测工作必需在单位下班后半小时进行； 3检测时消防安全主管必需到现场负责此项工作，并组织召开相关部门或代维单位协调会，明确测试步骤、制订现场应急方法，部门主管领导到现场检验和监督

10、； 4系统检测： 4.1组织相关人员到消防控制室、储气瓶室、测试区等现场； 4.2通知各机房工作人员对消防系统进行测试时间和注意事项，并统计岗位人数； 4.3插上储气瓶室各保护区（及现场）开启瓶电磁阀保险销，断开开启电磁阀电源线测试电源线电压改变； 4.4确定控制主机已由“1”级监控状态转到“2”级手动测试状态、联动控制柜全部控件（自动、手动切换旋钮）处于手动状态。 4.5现场人员对探测器进行烟、温感测试，确定是否按时反馈到控制主机上，同时确定地域警铃和邻层警铃是否动作。 4.6测试手动报警按钮，确定主机信号是否按时反馈。4.7测试主机在自动状态下是否能正常工作。将联动控制柜全部控件由手动转到

11、自动状态，现场人员对探测器进行烟、温感测试：4.7.1现场确定区域声光报警器是否动作；4.7.2测试气瓶室开启瓶电磁阀电源线电压值；4.7.3监控室人员确定在声光报警器动作后联动控制柜指示灯是否动作；4.7.4监控室人员确定在声光报警器动作后是否在延时30s后气体释放动作；4.7.5储气瓶室工作人员测试电磁阀电源线电压：a、延时期间无电压，正常；b、延时结束后有24V电压，正常。4.7.6分别对应检验测试区域、储气瓶室开启瓶、控制主机和联动控制柜显示区域是否一致。4.8检测现场应急释放按钮。除系统不延时外，其它测试检验内容相同。4.9检测开启瓶电磁阀（电阻）。查看电磁阀是否动作正常，同时检测应

12、急开启按钮能否正常工作“打阀”。4.10检测项目完成后，复原设备到正常工作状态： 4.10.1联动控制柜全部控件由自动转到手动状态；4.10.2监控主机由“2”级手动测试状态转到“1”级监控防护状态、联动控制柜全部控件处于手动状态；4.10.3检测电磁阀电源线： a、无电压输出为正常。可恢复开启瓶电磁阀电源线连接； b、有电压输出为故障。必需立即清除，恢复系统为正常状态，方可实现监控系统和灭火系统连接。4.11由维护人员到各区域、储气瓶室、系统主机和联动控制柜作系统复位核实。在确定系统无异常情况情况下，拆除开启瓶插销，撤离现场并通知值班人员测试完成（由现场责任人下达撤离命令）。4.12对测试项

13、目、测试中发觉问题和整改方法及整改情况统计备查，并立即汇报上级；同时对维护单位出具维护情况清单进行确定并签字。4.13测试完后，基础网络设施部、保卫处各留一份统计存档。5水喷淋灭火系统检测操作程序5.1首先确定检测内容和项目，报主管经理和运监部、保卫审核同意；5.2检测各进出水阀门状态；5.2.1确保进水阀处于全开位置，进水管内充满水，泵体排空；5.2.2将末端试水阀打开泄压，以确保系统工作压力不超出正常工作压力；5.5.3检验各电源指示是否正确，电源开关、联动开关位置是否处于对应位置；5.5.4确定各部位均在正常状态后，进行下面操作：5.5.4.1末端试水，对应水流指示器应动作，经过一定时间

14、延时后压力开关动作，水力警铃同时鸣响，如系统处于自动状态，则水泵自动开启，消防控制室收到反馈动作信号。5.6气体灭火系统维护保养5.6.1对防护分区环境维护保养：5.6.1.1检验保护区必需出入通道应通畅无阻；多种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。 5.6.1.2检验喷嘴孔口应无堵塞。 5.6.2对灭火剂贮存瓶组维护保养： 每十二个月对灭火剂贮存容器进行称重或检验贮存压力，若低于许可值极限位置以下，必需给予重新灌装或替换。 5.6.3对灭火控制附件进行维护保养： 5.6.4对系统维护保养：5.6.4.1检验电磁阀和控制阀连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

15、5.6.4.2从开启钢瓶上卸下电磁阀，检验其动作是否灵活。 5.6.4.3卸下报警及控制系统和实施机构连接装置，用模拟试验方法，检验自动控制、报警及延时功效灵敏度和动作可靠性。 5.6.4.4检验贮存容器开启机构灵活可靠性。 5.6.4.5检验灭火剂贮存容器阀和开启容器阀安全装置和管路安全阀放气口。 5.6.4.6检验全部钢瓶外表有没有腐蚀和镀层脱落现象。5.6档案和资料管理通信局房消防设备平面部署图、设备说明书、操作维护手册等相关文件、规章制度、协议、守则等应造册登记妥善保管。尤其是障碍处理和障碍汇报制度； 2.5火灾自动报警系统维护保养细则1.检验消防控制室工作环境和火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。2.检验至火灾报警控制器自检功效、消音复位功效、故障报警功效、火灾优先功效、报警记忆功效和