通病治理方案.docx

1、通病治理方案通病治理方案第一章、工程概况1、工程概况XX番禺职业技术学院图书馆工程位于XX番禺职业技术学院校内，总建筑面积30923，地上6层，建筑总高22.5m。2、编制依据1、业主提供的结施图、建施图以及电施、水施图及相关的设计交底、图纸会审等2、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条3、XX市建设工程质量通病防治措施实施办法第二章、质量通病防治施工措施我项目部将在正式施工前，把根据以往经验总结的各专项施工常见的质量通病及其防治措施对各施工班组进行交底，并安排专业工程师指导与监督执行。3、蜂窝产生原因：振捣不实或漏振；模板缝隙过大导致水泥浆流失，钢筋较密或石子相应过大。防治措施：按规定使

2、用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣。模板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密。若接缝宽度超过2.5mm，应予填封，梁筋过密时应选择相应的石子粒径。4、露筋产生原因：主筋保护层垫块不足，导致钢筋紧贴模板或振捣不实。防治措施：钢筋垫块要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直径较小时垫块间距宜密些，使钢筋下重挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才移动。5、孔洞产生原因：在钢筋较密的部位，混凝土补卡住或漏振。防治措施：对钢筋较密的部位(如梁柱接头)应分次下料，缩小分层振捣的厚度；按照规程使用振动器。6、墙柱底部缺陷(烂根)产生原因：模板

3、下口缝隙不严密，导致漏水泥浆；或浇筑前没有先浇灌足够厚的同标号减石混凝土。防治措施：模板缝隙宽度超过2.5mm应予以填塞严密，特别防止侧板吊脚；浇注混凝土前先浇足50100m厚的同标号减石混凝土。7、梁柱接头处断面尺寸偏差过大产生原因：柱头模板刚度差，或把安装柱头模板放在楼层模板安装的最后阶段，缺乏质量控制和监督。防治措施：安装梁板模板前，先安装梁柱接头模板，并检查其断面尺寸、垂直度、刚度，符合要求才允许接驳梁模板。8、楼板表面平整度差产生原因：振捣后没有用拖板、刮尺抹平；跌级和斜水部位没有符合尺寸的模具定位；混凝土未达终凝就在上面行人和操作。防治措施：浇捣楼面应提倡使用拖板或刮尺抹平，跌级要

4、使用平直、厚度符合要求和模具定位；混凝土达到1.2Mpa后才允许在混凝土面上操作。9、混凝土表面不规则裂缝产生原因：一般是淋水保养不及时，湿润不足，水分蒸发过快或厚大构件温差收缩，没有执行有关规定。防治措施：混凝土终凝后立即进行淋水保养；高温或干燥天气要加麻袋草袋等覆盖，保持构件有较久的湿润时间。厚大构件参照大体积混凝土施工的有关规定。遇有雨水影响砂、石含水率，应及时通知试验员进行测检，并调整配合比。10、后浇带处钢筋受污染产生原因：主要是在后期施工阶段，一些建筑垃圾掉入后浇带的钢筋网内，很难清理。防治措施：混凝土浇灌后，用废旧模板将后浇带封闭，防止建筑垃圾掉入钢筋网内，并在后浇带中设置集水井

5、及时抽水。11、高低标号砼交接区，低标号砼流入高标号区产生原因：一是由于浇筑时浇砼顺序不对，先浇筑了低标号混凝土，再浇筑了高标号混凝土。二是由于分割方法效果不明显，低标号砼流入高标号区。防止措施：严格控制浇筑顺序，先浇筑高标号混凝土，再浇筑低标号混凝土。同时，按设计要求做好高低标号砼的分割措施，加密、加固分割的铁丝网。12、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正产生原因：抹灰前挂线、做灰饼不认真，阴阳角两边没有冲筋，影响阴阳角的垂直。防治措施：按要求将房间找方，挂线垂直和贴灰饼（灰饼距离1.52m一个）。为了便于作角，和保证阴阳角垂直方正，必须在阴阳角两边都冲灰筋一道；抹出的灰筋应用长杠依照灰饼标志

6、上下刮平；木杠受潮后要及时修正。抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，不方正时应及时修正。13、卫生间渗漏产生原因：地漏太高，标高超出地坪，形成倒泛水，使用地面积水；穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面；穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。防治措施：砌筑隔墙时，地坪以上的200mm高浇注混凝土矮墙；管道安装后，应清除四周垃圾，支好吊模，并洒水湿润洞口和管壁，用微膨胀细石混凝土将管道四周修补一半楼板厚度，等修补处硬化后进行试验，存水24小时不渗不漏后再用微膨胀细石混凝土将管道四周修补好。对穿楼板管道有套管时，套管应高出地坪20mm；做地面时，泛水应坡向地漏，地漏相对于地面落低510

7、mm；加强土建施工与管道安装施工的配合，减少返工修理。14、面砖空鼓产生原因：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰面没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大，以及粘贴砂浆不饱满。防治措施：严格清理基层，粘贴面砖前先浸泡，保持粘贴面湿润。控制砂浆配合比，粘贴砂浆要饱满。15、乳胶漆透底、接槎刷纹明显产生原因：漏刷，涂层薄，漆液稠度不合适，涂刷间隔时间长。防治措施：刷乳胶漆时除应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度，不可随意加水过多。涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔。大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。

8、排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。16、加气砖外墙防水、加气砖混凝土接缝处外墙防水产生原因：加气砖砂浆缝漏水，加气砖与混凝土外墙出现伸缩裂缝，加气砖外墙沉降产生顶部裂缝。防治措施：（1）加气砖的砌筑采用水泥基复合防水砂浆，并做好沟缝措施。（2）加气砖与混凝土外墙必须保证有拉接筋，同时在抹灰前在二者接缝处钉上铅丝网以保证抹灰层不出现裂缝。（3）加气砖砌筑到距梁下200以内时，停砌一周，待其沉降稳定后，再用斜砖顶砌。（4）内外墙宜满挂防裂网。17、外窗边防水产生原因：传统的水泥砂浆堵缝不严实。防治措施

9、：窗框固定牢固后，采用防水砂浆塞缝，朝外面用玻璃胶封堵口，两道防水。第三章、质量通病防治要求18、外墙渗漏防治技术措施1.1混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。1.2外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.3找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.4找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.5防水层宜用聚合物水泥砂浆

10、。19、屋面渗裂技术措施2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的

11、建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法（1）高弹性防水油膏嵌缝1020；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与砼交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配4100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。20、排水口积水及渗漏技术措施21、屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜5%，如图3.1和

12、图3.2所示：22、23、24、25、26、门窗渗漏技术措施4.1推拉窗扇应设限位装置。4.2外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2） 平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。4.3铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。4.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。4.6窗高2m或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷

13、聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。27、28、29、30、安全玻璃技术措施5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2层数7层时，应采用安全玻璃。5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。31、栏板、栏杆、扶手安全技术措施6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度

14、h应符合下列规定：高层建筑：1.05mh1.20m;注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。6.3栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。6.5楼梯扶手高度h应符合下列规定：（1）室内楼梯扶手h0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h1.05m；（2）建筑室外楼梯扶手h1.05m；（3）建筑室内楼梯扶手h0.9m；32、（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）33、混凝土板裂缝技术措施7.1楼板厚度不宜小于100mm；当

15、埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。见图7.1a图7.1b7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构；当1.0mL1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。7.4单向板长跨方向底筋配筋量As1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。7.5阳台悬挑板长度1.0mL1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋。7.7在建筑平面刚度(或宽度)突变处，板底板面通长钢筋配筋量As3bh/1000。7.8室外悬臂板跨度L400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。图7.27.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。7.10梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧