前期策划委托合同.docx

1、前期策划委托合同 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载前期策划委托合同 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。委托方（甲方）：房地产开发有限公司受托方（乙方）：就甲方委托乙方对-项目进行前期策划事宜，经双方友好协 商达成一致意见。为明确双方的责任、义务、保障双方利益，特签订 本合同，供双方共同遵守执行。一、委托内容：甲方委托乙方就 项目（以简称“该项目”）进行前期策划及跟踪服务。该项目位于 大街。开发总占地面积-平方

2、米。1、前期策划详细工作内容及工作结果提交方式：主要结合项目所处城市特点、市场环境、资源优势、企业情况，全面考虑项目的操作，通过对市场的深入调查研究分析， 针对项目提 出整体定位、项目规划建议和营销策略。）丁与服务内容工作成果提交时间1前期市场调查、研究合同生效之日起3个工作日内乙方即组派专项小组到当地展开工作2项目市场研究、分析合同生效之日起10个工作日内乙方提 交市场研究和项目定位报告。根据市场 研究的成果及项目定位对该项目的设计 单位进行规划指导，提供相关数据指标3项目开发理念与定位建议4目标客户群分析与建议5项目主题、概念定位建议6产品建议及分期发展战略前5项工作甲方书面通过之日30个

3、工作日内乙方提交7总体营销推广策略8成本效益分析以上工作分项具体内容详见附件一前期总体策划报告包含内容2、跟踪服务：跟踪服务主要是为了使概念更好地融合到规划设计、园林设计中，乙方专业人员就项目规划设计等方面进行跟踪服务。 规划指导内容详见附件二。二、费用及付款方式1、 策划及跟踪服务总费用：人民币 万元（ 元）2、 支付方式：分 次支付，具体支付方式如下：合同签订之日起五个工作日内甲方即支付给乙方首期策划费用， 为总费用的 ，即人民币 万元整，以支持乙方专职项目组开展 工作。乙方提交项目市场定位报告和规划调整建议报告 ，经甲方审议通过后五个工作日内（如在提交报告后五个工作日内甲方无书面 意见，

4、即视为认可）甲方支付乙方 万元。乙方提交项目总体营销策略方案，并经甲方审议通过后五个工 作日内（如在提交报告后五个工作日内甲方无书面意见，即视为认 可），甲方支付乙方 万元策划费用。乙方提供规划设计指导跟踪服务完成后二十个工作日内， 甲方支付乙方第四期策划费用，即 万元。三、 甲方责任及义务1、 甲方应及时向乙方提供需要的项目资料。2、 甲方在收到乙方策划报告后（含书面文本和电子文本）五个工作日提出反馈意见以协助乙方完成报告的最终修改。3、 甲方应按合同规定时间准时支付乙方的策划费用。四、 乙方责任及义务1、 乙方应在双方约定时间内完成该项目的总体策划，提交市场研究和项目定位报告和项目总体营销

5、策略报告，每次提交 文字报告壹式两份和电子文件一份，并召开提案会进行汇报和 答疑。2、 乙方对该项目总体规划、各细部建筑设计方案、园林规划、各 种配套设施提供专业意见。3、 乙方在对本项目服务期间的有关乙方人员费用（包括差旅、交通、外联等）均由乙方白行负担。五、 违约责任1、 如甲方不按双方约定的金额和时间支付费用，则被视为违约，甲方作为违约方除须在一周内向乙方支付当期应付合同款外，另须按未付合同金额以日万分之二的标准向乙方支付滞纳金。如逾期超过30天，乙方可解除合同。2、 乙方应本合同规定的内容深度及时限向甲方提交工作成果。如工作深度不够，须在甲方出具书面意见的五个工作日内完成修 改，否则视

6、为违约，甲方有权解除合同，乙方返还前期策划费 用。若乙方在规定的时间内仍未达到合同附件所要求的工作深 度，甲方有权解除合同。如不按时提交工作成果，每逾期一天, 须按甲方已付前期策划费金额每日万分之二的标准向甲方支付 违约金我，如逾期达30天，甲方有权解除合同，乙方返还前 期策划费用。六、 保密、违约责任1、 乙方从甲方所获得的有关该项目的任何信息资料皆属商业秘密，未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。违约，甲方 保留其法律追究的权利，由乙方承担因此给甲方造成的一切经 济损失。2、 甲方从乙方所获得的策划方案，仅限用于该项目，不得挪作它 用。违约，乙方保留其法律追究的权利，由甲方承担因此造成

7、的一切经济损失。七、 其他条款1、 对乙方提供的市场策划定位成果，经乙方二次修改以后，甲方 仍不能认同，甲方有权以书面形式通知乙方终止本合同。但甲 方已经支付给乙方的前期工作费用，不再退还。2、 本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件是本合同的 组成部分。3、 本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。附件目录：1、 前期总体策划报告包含内容2、 跟踪服务工作内容3、 乙方公司简介、营业执照及资质证书复印件。附件一：前期总体策划报告包含内容1、 市场调研分析1） 项目所在地宏观环境分析：包括城市特性、宏观经济状况、地理人口因素、生活消费习惯的调查和分析；对伊春城市规划以及未来

8、发展的研究分析判断。2） 区域房地产市场分析：包括对伊春房地产市场的板块划分与分析，项目所在 板块市场状况分析，3） 竞争楼盘个案分析。工作深度：重点针对项目所在区域对市场充分细分， 对重点竞争楼盘进行深度剖 析，包括区域、价格、产品形式、主力户型、智能化、园林景观、配套设施、物 业管理、营销诉求、开发进度、消费者特征等的指标对比。2、 项目研究1） 项目区位分析：包括区域的交通评价、人口构成分析、区域商业分析2） 居住条件分析：包括居住环境及交通环境分析，周边配套设施完善程度分析, 综合评判。3） 项目swot分析4） 项目竞争力的整合与后天塑造工作深度：力求全面反映项目的综合状况，深入挖掘

9、项目自身存在的优劣势3、 市场定位及营销主题的策划：包括目标消费群定位、形象定位、产品定位、价格定位工作深度：对目标消费群特征做出详细描述；对项目的档次、市场形象、产品类型及整体风格作出定位；运用市场比较法进行项目定价，制定项目总体均价及各分期价格;在综合研究的基础上，整合资源获得本项目参与市场竞争最重要信息。4、 项目商用物业市场分析：包括伊春当地商用物业市场分析、区域商用物业环境分析、本项目商用物业开发构想与建议工作深度：充分调查当地及项目区域商业物业市场的现状及供求状况， 结合本项目进行市场定位。5、 项目产品建议和分期开发策略：1） 对项目产品的相关建议：对项目规划与建筑设计的建议 （

10、包括对首期开发主力户型、户型配比、整体风建筑风格等的建议）对项目环境园林设计的建议对项目车库、智能化设计及物业管理的建议对项目公建配套设施方案的建议2） 项目分期开发和分期销售的策略意见工作深度：根据本项目的定位，对产品设计提出修改建议包括规划、建筑风格、建筑细部、环境园林功能、公共配套内容、停车库 /位设置形式及数量、智能化 物管程度等。6、 营销推广策略项目推广的机会点及市场障碍点 推广途径整体推广思路和营销部署 销售分期及分期推广计划项目销售价格走势预测项目销售前期准备推广费用预算工作深度：推广阶段划分，对各期推广目标、各期推广主题、操作要点、费用估算等进行详细的设定。7、成本效益分析成

11、本与效益计算依据各阶段成本静态分析降低项目开发成本的建议各阶段静态财务效益分析各阶段动态财务效益分析项目风险分析工作深度：全面分析本项目主要成本构成，对整个投入产出模型进行盈亏平衡、敏感性分析。附件二：跟踪服务工作内容1、 对综合技术经济指标的意见1对总体规划的完善意见2对公建服务设施面积的意见3对住宅产品比例、户型设计微调的意见4对停车数量、比例及车库/位分布的意见5对主力户型选择及组合意见6对各类效果图完善意见7对景观设计的意见2、 对各住宅户型设计的意见1对户型面积的意见2对户型平面功能安排的意见3对住宅立面设计风格的意见和建议3、 对商业、会所等商用及配套设施建筑设计的意见1对功能安排及面积分配合理性的意见2对立面风格、商业气余营造的意见和建议（此页无正文）甲方：-签约代表人：年 月曰乙方：-签约代表人：【本文档内容可以自由复制内容或自由编辑修改内容期待 你的好评和关注，我们将会做得更好】