新区标准化厂房项目建议书.docx

1、新区标准化厂房项目建议书新区标准化厂房项目建议书焦 作 新 区 标 准 化 厂 房项 目 建 议 书 焦 作 新 区 管 理 委 员 会二零一一年九月十九日XX新区标准化厂房区项目建议书总 论 近年来，随着XX“工业强市、农业稳市、商贸活市、旅游名市、科教兴市”总体发展战略目标的提出实施，XX市社会经济建设进入全面发展的新阶段。建设新区标准厂房项目，是实施“工业强市”的目标。是落实国务院关于深化严格土地管理的决定（国发【2004】24号）节约和集约利用土地，建立资源节约性社会的重大举措，建设多层标准化厂房，是为了促使分散的中小企业集中分布，提高土地利用效率，达到资源共享，保障一亿元以上的建设项

2、目用地。按照我市土地利用总体规划，城市总体规划和布局集中，用地集约，产业集聚的原则进行建设，高标准，高起点，统一规划，分步实施。同时鼓励社会投资主体参与建设经营，对促进我市经济增长结构和增长方式的根本转变、加快工业化和城镇化进程具有重要的历史意义和积极的现实意义。XX新区于2010年2月经省政府批准成立，是XX市经济社会战略规划的重要区域，根据XX新区总体建设方案要求，建设现代产业集聚、“三化”协调发展，体现经济、生产、人居、生态功能复合、人与自然和谐发展的综合功能区。标准化工业厂房园区是集商务、休闲、娱乐、购物、生产、生活等为一体的城市综合体项目，产城融合，协调发展，城市形象进一步提升，成为

3、我区又一个经济增长点。加快产业集聚，延伸产业链条，壮大主导产业。的工业园区内，工业用地都占有极大的比重。因此，工业厂区景观与公共空间、商业空间以及其他城市空间的景观一样是城市景观的有机组成部分。1、32设计原则1)生态性生态建筑设计应注重把握和运用以往建筑设计所忽略的自然生态特点和规律，贯彻整体优先的准则，并力图塑造一个人工环境与自然环境和谐共存的，面向可持续发展的未来建筑环境。搞好工业厂区的生态景观环境设计，对整个城市的景观环境建设也有着十分重要的意义，特别是在当代新兴的工业城市，一个整体和谐、环境宜人的厂区景观，不仅是企业实力与形象的象征，也是一个城市面貌的体现。2)人性化充分考虑工人休息

4、时间段的安排，造景以硬质景观为主满足工人们的休闲需求，以植物造景为主，树种的选择、布局、搭配，坚持乔、灌、草相结合，通过增加绿量和合理配置来创造优美环境。3)特色化体现工厂绿化的景观特色与风格，在景观节点和小品的设计中融入企业元素，以提升企业形象，弘扬企业文化。4)艺术性突出绿化的美学风格，绿化要与建筑主体相协调，统一规划、合理布局，形成点、线、面相结合的厂区绿地，以大气简洁的直线条构图，将强烈的工业特色景观贯穿于整个厂区，体现时代特色，以适应现代企业形象的塑造。1、3、3. 总平面布置我们将整个用地按照道路系统的设置划分为4个地块，中纬路以南，卫源路以西，南海路以北，山阳路以东，为1号地块；

5、中纬路以南，东苑以西，南海路以北，卫源以东，为2号地块；南海路以南，卫源路以西，永兴路以北，山阳路以东，为3号地块；南海路以南，东苑路以西，永兴路以北，卫源路以东，为4号地块。1、2、4号地块为标准化工业厂房用地，3号地块为职工宿舍区。1、3.4 园区规划设计 1、厂前区设计1、2、4号地块的厂前区部分是厂区道路与厂外道路衔接的地方，进入厂区的重要部分，我们在此入口位置布置了中心绿化景观带，两侧布置相应的工业化厂房，作为整个厂区最标志性的建筑物。建筑风貌利用序列、几何的简洁大气构图手法，表达园区内企业高效、有序的企业文化特征。2、 厂区管理用房设计厂区管理用房采用规则式布局，设置在标准化厂房的

6、端头连接区域，从功能上能够较好的协调生产区跟管理区域之间的关系。大楼外侧设置了生态停车场，车场的绿化设计既高效利用土地和空间，满足停车场建设需要，又增加绿化覆盖率，可同时发挥建设和绿化两方面的效益，而且利用绿化吸附粉尘和汽车尾气，隔离吸收噪声，减少停车空间因车辆集中而造成的对周围环境污染的扩散。设计造景讲求美观，运用带状绿化造景，做到与周围环境和谐统一。建筑设计在生态上主要是从规划来考虑，首先是优化设计，节约用地。我们把这类建筑放在园区中的重要地段山阳路东侧，作为企业文化来表现，成为工业建筑组合的亮点，并提升着企业的形象。3、标准化厂房区设计各地块内的标准化厂房区是企业的核心，是工人在生产过程

7、中活动频繁的地段，占企业用地很大部分，环境的好坏更直接影响到工人身体健康及产品的产量和质量。建筑平面的布置本着简洁、高效为出发点，从柱网的选择到外部墙体材料的选择都尽可能的突出工业建筑的性格特点。在生产区建筑周边布置绿化，使其构成整个厂区的基础绿化，形成简洁、整齐、优美、较开敞的植物景观。4.生活区设计我们将生活区职工宿舍布置在整个园区地块的西南角，总体布局上将不同的功能进行分隔处理，基地西侧为创业中心、研发中心；东侧职工住宿区。职工公寓为11层小高层，住宅为18层，沿街设置商业用房。5 、道路景观设计我们力求尊重原有环境与美化厂区环境，通过规划设计改善生态条件，突出以人为本的思想，营造宜人的

8、工业生存环境。本项目行道树种的选择根据厂区条件和中原地区特点，选择耐修剪、主干挺直、树冠大、抗性强、生长迅速、易成活、便于管理的品种。主要车行干道，上层乔木采用法国梧桐、雪松等，中层采用修剪成球形的丁香球，下层外围采用小叶女贞作绿篱，形成有节奏变化、色彩变化、形状变化的层次丰富的景观路。另外通过白蜡，使生产车间与员工住宅之间形成一个虚隔空间，这样既增加空间效果又暗示空间的分隔。其余道路绿化，以女贞作背景，群植木槿和火炬树，这些乔木既有遮荫功能又有利于交通，且构成工厂道路优美的景观。6、 绿化种植设计在植物配置上我们大量采用了有利于改善工业厂区生态环境的植物品种，例如，雪松(四季常绿，具有防尘、

9、减噪作用)，红瑞木(四季色彩进行变化、杀菌)，丁香(清新醒脑的药用功能)，龙柏(防尘、减噪作用)，珊瑚树(红果形如珊瑚，绚丽可爱，防尘，隔音，防火，对有害气体具有吸收性)，小叶女贞球(四季常绿，隔音)，石楠(四季常绿，对有害气体有抗性，隔音，早春嫩叶绛红，初夏白花点点，秋末累累赤果，艳丽夺目)等等。7建筑立面风貌设计园区内工业建筑和办公建筑从立面上看是一整体，遵循着形式跟随功能的设计手法。体量的组合不仅是立面设计首先考虑的问题，应该归属于空间机构的一部分。由于在厂房内布置了工厂的主要生产车间，所以体型设计既要反映功能的需要，还需考虑全厂建筑的完整与统一以及周围环境的协调。新厂区工业建筑(厂房)

10、的立面发挥了其自身得天独厚的空间，根据其功能要求我们创造了建筑本身的体块形象即工业建筑的生产特征。园区工业建筑的立面设计力求在简洁大方中体现现代工业建筑的时尚感。建筑中局部采用玻璃幕墙处理，并做体量上的出挑变化，正方形与横、竖条形窗户的组合，表达着对比的效果，使整个立面达到简约大方的现代效果。立面设计应用了建筑构图的一般规律。在组合空间的过程中，突出重点、强调中心的同时，建筑体型简洁，但避免单调枯燥，即：简洁主义的直白，而不简单，是变化富于统一之中，并使建筑的体量和外形与其围合的空间相呼应。 二、项目建设内容（一）标准化厂房58.36万平方米应满足多种生产功能需求，考虑厂房的不同需求类型，适应

11、不同层高、跨度、面积等需求。平面布局应便于使用功能的灵活划分。（二）研发中心建筑面积为41520平方米为科研成果转化、大学生创业等提供从研发办公到生产的一站式服务平台。（三）公共服务1、办公楼面积为104030平方米，办公室、多种类型的会议室、多功能厅、培训中心、接待等，创业中心建筑面积41520平方米。2、商业网点面积为33088平方米，餐饮、会所（娱乐、休闲、健身等）。3、邮电、电信、银行、中介、物业、配送中心建筑面积40320平方米。4、其他：运动场地、停车场、自行车棚、物流中心建筑面积40320平方米。（四）商档、商住楼及高级职工住宅面积4544平方米为本园区及周边企业员工提供住宿服务

12、。应考虑多种户型，满足不同层次人才的需求，其中职工公寓建筑面积44682平方米。（五）四星级商务酒店面积为40320平方米；（六）写字楼面积为54432平方米；餐厅建筑面积为10755平方米；职工俱乐部面积为2448平方米；会所建筑面积为3825平方米；（七）厂房情况1、土地集约节约利用，公共服务设施共享。2、标准化厂房为5层。一期共20栋，总建筑面积为20万平方米，一层层高5米，二至五层层高4.5米。三、项目建设的必要性3、1标准化厂房区完成产业聚集区战略定位概括为：“3S”模式，即“服务（SERVE）+带动（STIR）+辐射（SPREAD）”。依托XX新区管委会产业聚集区的服务体系，为周边

13、区域生产性企业提供综合性的现代物流服务，以物流服务带动先进性制造业的产业区发展模式，促使XX市产业聚集区裂变式发展，全面发挥产业区溢出效应，将产业区的服务经济效能辐射到整个中原经济圈，打造区域性经济增长极。 同时，产业区确定了“一个枢纽、两个平台、三大基地、四大功能、五大系统”的战略规划。 一个枢纽：即流通服务枢纽。XX物流产业园就是要把XX市打造成为连接京津沪地区，乃至全国物流与商流的交汇大枢纽。 两个平台：即产品信息交流平台与产品展示营销平台。 三大基地：即金融后台服务基地、制造业服务外包基地与新型服务业孵化基地 四大功能：即口岸通关功能、出口加工功能、转口贸易功能、保税物流功能 五大系统

14、：即运输系统、配送系统、信息管理系统、仓储管理系统、辅助服务系统标准化厂房产业聚集区邀请多位权威规划专家，经过多次的反复推敲论证，确定“一核、二轴、四片”的空间发展布局。“一核”即产业区核心，是整个产业区的门户与焦点，规划以商业、办公及产业服务功能为主。“二轴”即呈十字交叉的纵横两条轴线，其中纵轴为交通景观轴，是产业区对外交通要道，是物流工业中心生活的城市序列展示轴；横轴为中心景观轴，是以中心含绿化带的景观路为依托，结合收放有序的空间创造及不同的中心功能进行组织，它串联起度假休闲、文化娱乐、商业服务、生产性服务等中心。“四片”即中部产业综合服务片区、东部安置和商住配套片区、西北部高新技术和先进

15、制造业片区及南部现代物流和加工出口片区。每个片区依据功能的不同有不同的组织方式，包括片区中心的组织及绿地的布置。建立标准化厂房区可以充分利用当地的土地、交通、电力、通信、环保和水资源等公共资源，是贯彻科学发展观、建立资源节约型社会的内大要求。目前，产业集中低成为制约我市工业化和城填化发展的突出问题，具体表现在产业空间集中度低、产业链条短两个方面。工业集聚区建设就是要把新上项目集中摆放，提高产业的集中度，促进产业集群的形成，最大限度的发挥资源及产业集聚效应，进一步提高产业竞争力。3.2是重雕XX形象的重要手段过去XX是一个发煤炭资源开采为主的矿区小镇，市区的工矿企业大多存在着规模小、档次低、布局散、污染重等特点。要真正实现从“黑色印”到“绿色XX”的形象转变，不仅需要城市的绿化、美化和亮化，更需要第三产业的有效跟进。这将使我市实施山水园林城市建设的一个重要环节。因此，项目建设的好坏，将直接影响着市容市貌的变化程度和城市功能的完善水平。3、3是提升XX城市竞争力有效途径XX市位于我国中西部地区的结合部，东临经济发展强劲的东部沿海发达地区，西接资源丰富的西部广大地区，南跨黄河与我国新世纪经济发展主轴线欧亚大陆桥经济带相连，北岳太行山与我国能源重化工基地山西省毗邻，正在建设中的国家“西气东输”工程和即将动工建设的“南水北调”中线工程。这种