施工总承包补充协议.docx

1、施工总承包补充协议施工总承包补充协议发包人（简称甲方）： 公司 承包人（简称乙方）： 建设集团公司甲方将 工程发包给乙方施工，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和国家颁布的其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，经双方共同协商，达成以下合同条款，双方共同遵照执行。一、工程概况：1.1 工程名称：1.2 工程地点：1.3 建筑面积： 1.4 工程内容：甲方提供的施工图（图说及审图报告意见、图纸会审、设计变更等）以内的基础、主体、屋面、外墙装饰、窗、抹灰、栏杆、排水、地下室照明及公共照明的预埋（消防安装工程同等价格优先考虑乙方承包）。1.5 工程造

2、价： 暂定2亿元 （以结算为准）。二、工程承包方式及承包范围: 2.1 承包方式： 本工程采取总承包方式，即由乙方包工包料、安全、质量、工期、验收（含分户验收）。2.2 承包范围：本工程的承包范围以发包方提供的施工图为依据。2.2.1 承包范围：包含建筑面积约10万平方米的基础、主体、屋面、外墙装饰、窗、抹灰、栏杆、排水、地下室照明及公共照明的预埋（消防安装工程同等价格优先考虑乙方承包）；不含专业分包的园林绿化工程、楼外公共过道装修工程、柴油发电机组、生活泵、消防水箱、变配电设备、燃气工程、弱电智能化系统、有线电视、通讯、电梯工程、电力公司承包的电气工程、自来水公司承包的给水工程，但其相关的土

3、建预留、预埋工作和配合属乙方承包范围。 2.2.2 其它约定工程施工中产生的施工图纸以外的设计变更、拆除、增加工作量及本工程所需的附属工程（如挡墙、道路等）甲方指定乙方施工，乙方必须接受。工程量以本合同约定的甲方项目负责人和乙方派驻现场的项目经理共同签字确认的竣工图及签证单作为有效计量依据，费用按本合同第五条约定的计价原则执行。乙方若不依据甲方提供的以上资料施工则构成违约，则应按合同总造价1%向甲方支付违约金。三、 合同工期:3.1 开工日期： 2013 年 4 月 30 日前（以甲方的开工通知为准）。3.2 竣工日期： 年 月 日 3.3 合同工期： 540 天（日历天数）。3.4 工期要求

4、：3.4.1 乙方根据甲方所确定的工期节点要求和总工期要求，编制施工组织设计，并进行月进度计划控制报甲方和监理审批，确保完成月计划工作内容。乙方应确保上述各阶段工期的实现，合同工期包含以下因素：3.4.1.1 除不可抗力因素以外可能出现的各种规模的自然灾害（如下雨、大风、高低温天气等），以及可能出现的停水、停电、节假日及地方性政策、事件等因素对工期的影响；3.4.1.2 乙方应考虑甲方直接分包、专业分包工程的合理工期，乙方与甲方直接分包、专业分包单位之间交叉施工产生的降效对工期的影响。3.4.2 为了不受市网停电影响而延误工程工期以及保证工程合同约定的施工工期的需要，乙方应自行预备柴油发电机组

5、，自备发电机的功率应与工程需用电力负荷相适应，确保施工期间能正常使用。如因市网停电，由乙方自行发电，费用由乙方承担。甲方不对连续停水、停电造成的停窝工等损失作任何签证以及补偿，连续3天内停水、停电不延长工程工期，3天以上工期顺延。四、质量标准:该工程的施工质量标准为合格。如达到“楚天杯”奖，甲方给予乙方1元/平方米的奖励。施工质量必须符合国家有关建筑业验收统一标准和强制性验收标准的规定，且必须经相关参建单位共同进行分户验收合格后，方可进行工程的施工质量竣工验收。若乙方的工程施工质量不能同时达到上述标准，乙方应在1个月内进行整改，整改费用由乙方全部承担。整改后工程经竣工验收仍不合格的，乙方将无权

6、要求甲方支付工程价款。五、计价原则与工程款支付：5.1 计价原则5.1.1 本合同采用定额计价模式。合同价款采用固定单价方式，按照 元/平方米包干计算（价格计算方法：直接费按湖北省建筑工程、土石方工程消耗量定额及统一基价表鄂建文2008214号、湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表鄂建文2008214号、湖北省住房和建设厅关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知鄂建文201285号文计算；主材以恩施市同期市场价或甲乙双方核定的价格为准；取费按湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文2008216号文执行）。在招标工作完成后再签订具体价格协议。 窗、栏杆、保温节能、消防工程以双方另行协商的固定

7、单价计算，以独立费方式进入结算。 材料调差措施及内容：钢材、水泥、砌体、砂石料在施工期间价格涨跌幅在5%(含5%)以内由乙方承担，超出5%部分具时结算。5.1.2 增减工程量价款计算方法：直接费按湖北省建筑工程、土石方工程消耗量定额及统一基价表鄂建文2008214号、湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表鄂建文2008214号、湖北省住房和建设厅关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知鄂建文201285号文计算；主材以恩施市同期市场价或甲乙双方核定的价格为准；取费按湖北省建筑安装工程费用定额鄂建文2008216号文执行。5.1.3 人工、材料、机械费5.1.3.1 本工程全部材料由乙方

8、自行采购，由甲方认质认价，单价按现款现货工地结算价核定。乙方不收取材料、设备的采购及仓管费,乙方按认价的材料价格与预算定额中的基价相应材料的价格调整价差。5.1.3.2 甲乙双方按本协议附件一中约定的品牌和单价进行结算（附件一中的材料单价涨跌调整按5.1.1项执行）；凡附件一中未列材料及品牌均由乙方报甲方认质认价后方能进入结算。5.1.4 安全文明施工费用按照湖北省建设厅鄂建文2008216号文发布的湖北省建筑安装工程费用定额执行，该费用乙方必须专款专用，确保建筑工地安全生产文明施工达到合格标准；若安全文明施工经有关单位检查达不到合格，不予支付该项费用。5.1.5 塔式起重机及施工电梯的进出场

9、费和安拆费按湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表计算，数量按实计算。5.1.6 基础工程结算约定5.1.6.1 挖孔桩收方：挖孔桩的总高以承包方接收场地时的地貌标高到桩底的高度，断面尺寸按设计，挖孔桩的总高度、护壁高度以及挖孔桩入岩高度分别以现场收方为准，砼按设计桩顶或承台标高至实际桩底计算，如需扩大头的桩，其扩孔的高度按设计高度。5.1.6.2 基坑收方：基坑的高度以乙方接收场地时的地貌标高到坑底的高度，基坑的长度和宽度按设计和有关计算规则，只收基坑的深度及土石方高度。5.1.6.3 地梁、挡墙基础（带 形基础）：此部份收方长宽按设计和有关计算规则，深度以承包方接收场地时的地貌标高到设计地梁

10、、挡墙基础底面标高，现场收方只需确认土石的高或比例。5.1.6.4 经甲方确认的回填地段的人工挖孔桩部份按定额单价增加3%拨付给乙方包干使用，如遇大块块石、塌方等不可预见因素增加的成本，不再调整。5.1.6.5 乙方必须计算好土方的开挖与回填的平衡及调配，不允许多次转运土石方。若有发生由乙方自行负责，甲方不予认可。5.1.7本工程基础的石质均为红砂岩；土石方开挖总量不论多少均不执行人工土石方工程单独取费，并入主体按土建工程计费。5.1.8 施工期间发生的各种因素引起的技术措施费、施工措施费、因施工措施需添加的各种外加剂、预拌砼泵送用水电费(含配合费)及抢工费用、抢工安全措施费安全文明施工有关的

11、按实部分费用乙方均不得另行向甲方收取。不计取远地施工增加费和施工机械迁移费；不计取工程施工的周转性材料及中小型机械超过25公里以上的场外运输费用。5.1.9 以下施工产生的费用不属于乙方向甲方收费的项目：基础施工产生的地下水和场外各种原因流入施工现场的水需抽水和排放等所发生的所有费用；土石方和易撒漏物质汽车密闭运输费用；基础土石方开挖及垮塌方产生的返工、土石方支护及人工挖孔桩垮塌所采取的支护、技术及防护措施费；现场控制噪声措施、建筑垃圾清除、外运的所有费用；已完工程未交付甲方前的成品保护费用。5.1.10 非乙方施工承包范围内的工程，乙方应承担总包管理和配合责任；乙方按建筑面积每平方米3元向甲

12、方收取总包管理费和配合费，内容包括外包单位工程中的剔槽、打眼、补洞和塞缝以及为其他单位的材料、设备的起吊、卸运、就位、水电接点的提供、简单的脚手架(但必须确保安全)，保安和清洁卫生、施工场地及界面移交配合、工程资料归档等。5.2 结算依据：5.2.1 根据定额计算规则，依据施工图、设计说明、设计单位及甲方确认的设计变更、经甲方指派的本工程项目负责人三人以上签字的签证单、核定单等原件，并结合竣工图进行计算(前述资料结算时乙方应一并提供给甲方，后补和中途增加资料则视为乙方放弃权利，补充资料一律不纳入结算范围)。5.2.2 乙方向甲方提供的竣工图或竣工资料不实，每查实一处，乙方须向甲方按5000元每

13、处支付违约金，累加计算，同时赔偿因此给甲方造成的一切经济损失。5.3 工程款的支付方式5.3.1 工程进度款的支付：每单栋楼栋0以上完成四层时支付四层以下（含四层及0）部分审核工程量价款的50%；四层以上每完成七层支付一次进度款，支付金额为该七层审核工程量价款的80%，同时支付四层以下部分的15%；全部主体结构封顶后10个工作日内支付主体结构部分审核工程量价款的80%；全部主体结构封顶后每月支付一次进度款，支付金额为每月审核确认工程量价款的80%；全部工程竣工验收合格及交房后90日内审计结束，审计结束后7日内工程款结算完毕（不包含1#楼及销售中心）。5.3.2 1#楼及销售中心进度款支付方式：

14、在本项目开盘后一个月内根据形象进度按照5.3.1条支付方式进行支付。5.3.3 变更工程款的支付：只针对施工图部分支付工程进度款，签证及设计变更所增加的工程量在竣工验收后计算总价时付80%。5.3.4 质保金的返还：质保金返还从取得竣工验收意见书且工程实际交付之日起计算，满1年时甲方返还给乙方50%，满2年时返还30%，满5年时返还20%（支付时扣除甲方实际代付的维修费用），质保金不计息。5.3.5 付款方式：乙方应先开具有效的建安发票供甲方审核确认后，甲方再以转账支票的形式支付工程款，甲方不接受乙方任何形式的委托付款要求。乙方收取工程款的户名：开户行： 账号： 。六、材料设备供应6.1 材料

15、设备供应：本工程全部材料均由乙方自行采购。 6.1.1水泥、商砼及地方材料等按本合同附件一指定的品牌及单价作为结算的依据。6.1.2钢材：乙方每月25日向甲方报下月工程进度需用的钢材，含厂家、数量、规格及单价，甲方在收到报告后5日内按下月的形象进度审批。6.1.3 给排水管材及管件: 乙方在使用前30天向甲方申报材料品牌、数量、规格、单价（按本合同附件一执行）及总价，甲方在10天内审核后支付乙方90%的备料款，在甲方付款后5日内乙方必须付给供应商，此备料款在当月进度款中扣除，如未按时、按实支付，甲方按6.1.7项执行。6.1.4 上述以外甲方未核定的其它材料、设备由乙方在使用前20天向甲方申报

16、材料品牌、数量、规格及单价，甲方在收到报告后10日内审批，在双方未以书面方式确定价格前，乙方不得以任何理由停止施工，否则视为违约，并应赔偿由此给甲方所造成的损失。装饰材料应提前45天向甲方提出计划。6.1.5 施工用主要材料、设备均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料、设备样品，各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须支付此批货款的20%作为违约金。乙方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等按现行验收规范所要求的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。