房地产经纪职业导论.docx

1、房地产经纪职业导论()。1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为A.主要的途径B.载体C.依据D.担保答案B2、 下列关于经纪的表述中，不正确的是 （）。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系答案D3、 经纪活动起源于（）。A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济答案C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为A.代理B.行纪C

2、.居间D.代办答案C5、 下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是 （）。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试答案C6、 下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是 （）。A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业答案D7、 受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作岀之日起不满 （）的，不予注册。A.1年B3年C.4年D

3、.5年答案D8、 道德的客观方面包括（）。A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断答案B9、 人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 （）A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德答案C10、 如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是 （）。A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！ xx公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他（她）岀去了，您需要留言吗D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机答案c11x关于违约责任说法正确的是（）。A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同

4、义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：C12、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（） 登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：B13、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为 （ ）。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：AA.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指

5、定的价格卖出，从中获利答案：B15、 房地产经纪活动的原则为（ ）。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率、高质量D.因事设岗，因岗设人答案：A16、 专门的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：C17、房地产经纪人员接待客户时，最好 （）。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：A18、 房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统

6、一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案：A19、 作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为 （）A.1个B.2个C.3个D.4个答案：A20、 房地产经纪人所在地是指（）。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：A21、房屋买卖代理收费应（）。A.按成交价格总额的35%攵费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费答案C22、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由 （）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪

7、机构和房地产经纪人共同答案C23、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑 （）等因素的匹配程度。A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源答案D24、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是 （）。A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告答案A25、 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括 （）。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制答案C26、 建设部、国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是 （）A.项目建设依据B.商

8、品房销售依据C.买受人所购商品房的基本情况D.面积确认及面积差异处理答案A27、某商品房产权登记面积为137m2,合同约定面积为140m2则面积误差比绝对值为()A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%答案A28、 买卖已岀租房屋的，岀卖人应当在岀售前 （）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A.7天B.10 天C.30 天D.90 天答案D29、 商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是 （）。A.房屋平面图B.装饰、设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定答案D30、房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同 ；到房地产登记机关办理房屋转租合同登

9、记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费 ；原承租人取得原岀租人的书面同意，将其原岀租的房屋部分或全部岀租。其合理顺序是 （）。A.B.C.D.答案C1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和A.规范B.中介C.提升D.发展3.房地产经纪人协理享有的权利包括 ()。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构()O()作用4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()

10、OA.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是 （）A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德6.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是 （）。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是 （）。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8.经纪活动起源于()A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济9.()后才有效。

11、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是 ()A.居间B.代理C.包销D.行纪参考答案：仁 C2 : B3 : D4 : C 5 : C 6 : B7 : C8 : C9: C 10 : C1、关于违约责任说法正确的是()。A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对

12、方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：C2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（） 登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：B3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为 （ ）。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：A4、 代理的特点包括（ ）。A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：B5、 房地产经纪活动的原则为（ ）。A.自愿、

13、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率、高质量D.因事设岗，因岗设人答案：A6、 专门的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：C7、 房地产经纪人员接待客户时，最好 （）。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：A8、房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、 作为一名房地产经纪人，其所属

14、的房地产经纪机构的个数为 （）A.1个B.2个C.3个D.4个答案：A10、 房地产经纪人所在地是指（）。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：A1.O等情况。房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织A.现金流状况B.资产规模变化C.经营业务范围D.注册地点E.持证从业人员情况2.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有 （）。A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续3.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义 （）的行为A.承租房屋B.岀让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.岀售商品房4. 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有 （）。A.