1、1部门 文件名XX集团住宅工程施工图审查案例汇编10-精装修篇2集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)十、精装修专业审查要点1、精装修设计图纸与原建筑图是否一致;2、全套图纸内容是否完备(施工(设计)说明、材料编号、总平面,天花布置图,主要空间的立面、机电点位图、剖面图、主要节点的剖面、大样图等);3、大堂挑高3.0米时墙面为饰面砖或石材时节点做法(综合考虑经济性及安全性:湿贴容易产生空鼓、脱落;干挂成本较高且不适用于玻化砖);4、吊顶里强弱电桥架与消防喷淋、烟感及筒灯点位的位置关系;5、木制品基层处理方式、面层木饰面的材料规格及表面处理方式需注明清晰;表面木纹的拼接方式,拼接尺寸需清晰注明
2、;需考虑相关灯具或其他设备的检修需要。3集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.1 10.1 精装修精装修-施工图审图重点及施工图审图重点及关注要点关注要点4集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.2 10.2 精装修精装修-桥架调整桥架调整案例描述:绿线为原强弱电桥架走向,红线为调整后强弱电桥架走向,通过调整,保障吊顶高度及筒灯、烟感、喷淋安装位置。图纸审查重点:吊顶范围内桥架、管线应综合布置,尽可能使得桥架紧贴梁底,从而确保吊顶净高。(务必将机电管线、点位图与精装造型天花图进行套图处理,将出现的问题综合讨论)5集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.3 10.3 精装修精
3、装修-入户门调整入户门调整案例描述:该项目入户门原设计为4.4米高深色木饰面、夹空钢化车边实木复合玻璃门,自重大且安装方式为铰链连接。后期优化处理,门基层以方钢为龙骨,以地弹簧替代设计铰链,以玻璃中心对称设置自然缝,进而解决自重、变形等问题。图纸审查重点:图纸所设计的入户门等构件,需考虑其自重及安装实操性。6集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.4 10.4 精装修精装修-桥架走向桥架走向案例描述:该项目小高层地下室因电梯厅部位顶板比相邻顶板高850mm,桥架只能从此处弯折进入相邻空间,审图时因未考虑桥架走向,导致原设计吊顶方案无法执行。图纸审查重点:对于地下室局部抬板、局部降板部位的
4、桥架需重点审核并明确如何走向,同时,需与精装修设计结合处理。7集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.5 10.5 精装修精装修-收边收口与建筑图的对应收边收口与建筑图的对应案例描述:休息平台板,精装图中有反檐,便于铺装收口,而建筑图中无,不交圈。图纸审查重点:建筑图审查中,应考虑精装收口做法等要求,并在图纸中体现。8集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)810.6 10.6 精装修精装修-入户门方向调整入户门方向调整案例描述:1号楼部分入户门,精装优化时调整开启方向,但相应开关面板位置未作调整。导致客户投诉。图纸审查重点:户型平面设计建筑专业与精装专业要共同配合,并严格监管,协调各专
5、业配合。将精装方案落实到建筑施工图中。并根据确定的平面进行各专业施工图设计。9集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.7 10.7 精装修精装修-施工面预留不足施工面预留不足案例描述:部分卫生间淋浴间施工图设计尺寸未考虑装修面层厚度,最终导致淋浴间宽度不足900mm,无法安装玻璃隔断。图纸审查重点:建筑设计时要充分考虑精装面层厚度,保证基本使用功能需求。10集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.8 10.8 精装修精装修-平面功能平面功能10-B10现场照片现场照片案例描述:卧室区:建筑外窗均为落地窗,窗台高度仅300mm影响,目前床的摆放效果可满足电视功能,但床头背后为落地窗。
6、图纸审查重点:1、建筑前期户型优化,提出窗户的形式;2、精装图纸制作阶段核对建筑施工图纸;3、出图之前核对详细的建筑门窗表,包括开启形式、尺寸。11集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.9 10.9 精装修精装修-平面功能平面功能案例描述:空调机房在卧室里,影响光源,并且有噪音。图纸审查重点:1、设计审图阶段尽量不要让空调机放到卧室里;2、明确核对空调实际摆放位置;3、需要积极参加建筑施工审图阶段,从精装专业方向提出疑问与解决办法。12集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.10 10.10 精装修精装修-一二次结构关系一二次结构关系案例描述:建筑门洞一次做不到位,后期增加二次隔
7、墙,使一次隔墙与二次隔墙交界处容易开裂及空鼓。图纸审查重点:1、需要建筑、设备、结构等阶段性审图阶段邀请精装参与;2、精装在协助审图中一定从精装关注角度出发,注意叠图;3、后期精装施工节点中重点考虑此种问题细节,材质的衔接。13集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.11 10.11 精装修精装修-柜内煤燃气表等占用空间柜内煤燃气表等占用空间案例描述:橱柜及水柜内的燃气表过于占用柜内空间,使柜内的使用率降低。图纸审查重点:1、设备布置阶段,精装可以给出大概位置建议;2、尽可能在橱柜位置占用死角或者水盆这样设备柜体下。14集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)此空间内有1米高差此空间内原
8、精装设计有吊顶10.12 10.12 精装修精装修-公区管线综合公区管线综合案例描述:空间内有1米高差,管线综合未考虑此处净高,只能取消精装吊顶。图纸审查重点:建议今后对有高差的空间在管线综合上要格外关注,避免出现抬高处净高不足的情况。洞口处需加强精装与设备专业配合度。15集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)案例描述:空调机位、穿墙孔位置设置不合理,空调安装后管道外露较多且多出一处90度弯折影响功效;室内机与置物搁板有一定冲突,影响出风效果。解决建议:引导业主安装空调时适当增加距外墙水平距离,减少管道弯折角度;调整隔板安装高度减少对出风效果的影响。空调机位置空调管走向10.13 10.13
9、 精装修精装修-空调机位空调机位16集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)案例描述:结构梁宽度大,致使油烟机排烟管部分被遮挡,影响排烟效果。解决建议:解决建议:降低烟机尾板高度,保证出烟管道面积。10.14 10.14 精装修精装修-橱柜抽烟机安装橱柜抽烟机安装 图片一图片一10.15 10.15 精装修精装修配置标准与合同不符配置标准与合同不符案例描述:合同配置标准约定封闭阳台地面为大理石铺贴,施工图为地板,实际也为木地板铺贴,与合同不一致此3户与配置标准不同此3户与配置标准不同此6户与配置标准相同图纸审查重点:进行图纸审查时,要注意与合同进行核对。案例描述:A户型,每层端头4户,原设计的厨房冰箱位置,摆放冰箱后,最里侧一扇地柜门将无法开启;并且,由于冰箱厚度的原因,造成局促感。10.16 10.16 精装修精装修安装位置不合理安装位置不合理图纸审查重点:图纸审查阶段应充分考虑家具、家电的位置摆放关系,避免出现,家具之间“打架”等不便于使用的情况,特别是精装,业主后期改动条件有限。19集团住宅工程施工图审查案例汇编(精装篇)10.17 10.17 精装修精装修-工程检查交流案例分享工程检查交流案例分享安全问题20部门 文件名THE END
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