《XX集团住宅工程施工图审查案例汇编(2019年版-07)》-暖通.ppt

1、1部门 文件名XX集团住宅工程施工图审查案例汇编07-暖通篇2集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）七、暖通审查要点1、配套用房布置（含变电所、物业用房、安控中心、垃圾房、居委会、化粪池、门卫等）；2、竖向标高关系：道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向标高关系；3、与周边环境关系：核实用地红线、建筑控制线等与周边现有道路关系，核实用地周边铁路、河道、高压走廊等的退线要求等；4、地库出入口、地下室排风井等与单体关系；5、消防相关：消防道路宽度、回车场大小、登高面位置及距单体距离等。3集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.1 7.1 暖通暖通-防水套管不易封堵，调整位置防水套

2、管不易封堵，调整位置案例描述：冷媒管穿外墙套管原设计在正负0以下，采用防水套管，现改为地面300出户。图纸审查重点：冷媒管防水套管封堵很难封堵密实，渗漏风险高。原设计图纸原设计图纸修改后图纸修改后图纸空调冷媒管从地下回填空调冷媒管从地下回填土内进入户内，产生渗土内进入户内，产生渗漏漏4集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.2 7.2 暖通暖通-管沟优化管沟优化案例描述：原设计图中，冷媒管在小院中敷设管沟，现在改为直埋在小院绿地里。图纸审查重点：小院内为实土交房，不需要砌管沟。原设计图纸原设计图纸修改后图纸修改后图纸5集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）壁挂炉烟囱冷凝水冬季滴落结冰近照

3、后冰块照片7.3 7.3 暖通暖通-寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响寒冷地区壁挂炉烟囱位置影响案例描述：寒冷地区采用壁挂炉采暖时，冬季严寒天气下烟气产生凝水在烟囱口会下面滴落处结冰，当为洋房或高层时存在掉落伤人风险。图纸审查重点：烟囱排出口位置避开下发人员活动区域，尽量缩短烟囱长度，减少冷凝结冰情况发生。6集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）案例描述：别墅新风机组直接吊装在主卧卫生间、餐厅、室内泳池等功能房间吊顶上，直接造成功能房间噪音超标严重，测试噪音普遍在6575分贝，远超过厂家代理商投标承诺的3236分贝。图纸审查重点：1、设置单独的新风设备机房，结构墙有很好的隔声效果。2、设备安装减震措

4、施消除结构传声和振动，管道增加消音器，消除管道传声。3、设备选型不能轻信代理商承诺，需查看设备厂家技术资料进行分析判断。7.4 7.4 暖通暖通-噪音敏感区域的空调设备选型及方案噪音敏感区域的空调设备选型及方案7集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）案例描述：厨房壁挂炉烟囱需从窗上口伸出，窗上口梁高尺寸较小，无法通过或难以保证坡度，如从梁下走影响厨房吊顶高度并需在双层中空玻璃上开洞。图纸审查重点：1、审图关注壁挂炉安装位置，烟囱出墙位置及标高关系。2、烟囱路由应尽量短并考虑向外坡度要求。3、厨房窗户往往受采光、通风面积限制，下框高度受操作台高度限制，调整较困难，应在户型方案阶段核查。7.5

5、7.5 暖通暖通-噪音敏感区域的空调设备选型及方案噪音敏感区域的空调设备选型及方案壁挂炉烟囱位置8集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）案例描述：原设计幼儿园每层设置两组分集水器，每组分集水器主管管径为DN32，分别控制各自所带区域地采暖管道。地采暖施工单位深化时考虑每组分集水器所带回路将达到1416个回路，且每组回路管道过长无法满足房间热负荷，需增加分水器数量，改为每层设置四组分集水器。在地采暖单位深化完成时，出现深化设计与原设计院设计不相符现象，对于已完成的采暖干管就需要进行返工修改。7.6 7.6 暖通暖通-公建地采暖集分水器及干管设计不合理公建地采暖集分水器及干管设计不合理图纸审查重

6、点：1、研发阶段要求设计院尽量完善地采暖设计，出图时将各个房间的采暖回路数量及每路布管长度、热负荷等全部设计完成，地采暖单位进行深化设计时只对回路长度、布管间距及所使用管材散热量是否能够满足设计热负荷要求等进行深化。2、采暖干管施工前将地采暖深化设计完成，确认深化设计与设计院设计完全相符后再进行系统管道施工9集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）案例描述：一期北入户北侧窗井南北进深1.52米，二期由于总图布置等原因将此窗井进深改为1.18米。空调未招标，设计根据经验参考外机能够放进去。空调样板安装调试时发现由于窗井空间小导致空调室外机散热空间无法满足使用要求，排风不畅，调试时窗井温度达到40

7、度。所以中间户型增加排风导流罩（影响美观），边户型将室外机移至地上（占用绿地）。图纸审查重点：空调室外机散热空间需计算，建筑预留空间不够时需采取补偿措施或重新选择合理的安装位置7.7 7.7 暖通暖通-空调室外机散热空间问题空调室外机散热空间问题二期北入户北侧天井一期北入户北侧天井中间户型增加排风导流罩边户型将室外机移至地上10集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.8 7.8 暖通暖通-燃气管道走向燃气管道走向案例描述：5#楼 南北立面因为底层为商铺，故燃气总管在设计的时候直接从立面上走横管，严重影响外立面效果，及后期业主的投诉。上述管道整改意见为主管走埋地从对应的住户下商铺的外立面走立

8、管上至户内，但因燃气公司最终未同意更改，故按上图所述实施完成。图纸审查重点：外立面管线等设置应综合考虑外立面效果及业主后期的客户敏感点。11集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.9 7.9 暖通暖通-通风井通风井案例描述：3#库AB段平时送风机房土建井道，在暖通图纸上有此风道、但在建筑图中无，后期设备安装时才发现此问题，由建筑出变更增加井道，造成不必要的返工。图纸审查重点：设备房尺寸、通风井道、各种预留洞口与土建图纸的确认需要在前期审图时仔细确认。12集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.10 7.10 通风通风-车库补风系统优化车库补风系统优化案例描述：该车库外墙面为临空区域，原

9、设计车库补风系统采用的是机械补风。可在外墙上做百叶窗，采用自然补风形式，节约成本，系统可靠。图纸审查重点：核对车库是否有自然补风条件，在能够采用自然补风的时候尽量先考虑自然补风，对吊层车库尤其注意。墙体外侧为临空区域13集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.11 7.11 暖通暖通案例描述：原设计二台前室正压送风风管及风机吊装在商铺内，严重影响商铺的观感及层高，极大的增加了交房风险。调整方案：由于商铺下面一层是物管用房，牺牲局部物管用房，转化为风机房，同时优化安装形式，风机及风管上下两层吊装，最大可能少占面积。图纸审查重点：1、公区设备、设施尽量不占业主面积或空间，降低交房风险。物管用房

10、14集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.12 7.12 暖通暖通-系统完整性系统完整性案例描述：大商业的负一层排烟管井在一层出户时，由于平面位置在周边的village商业内，设计子项不一致，一层管井与室外连接的方式未设计，系统不完整。图纸审查重点：大商业的竖井系统比较繁杂，且由于商业平面位置的调整，有很多异形、转换的情况，审图时必须每个系统都梳理一遍，从末端一直到幕墙百叶，清理系统的完整性。-1-1层平面层平面1 1层平面层平面15集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.13 7.13 暖通暖通-设备吊装孔设备吊装孔案例描述：设备冷冻主机的吊装孔洞位置及设备平面转运路线的确定。图纸

11、审查重点：在图纸审查阶段必须确定设备主机的吊装孔洞位置及设备平面转运路线。重点关注吊装孔洞的大小是否满足设备主机的尺寸，吊装中有没有操作空间，吊装孔洞上方是否有满足设备荷载的吊装点。设备转运路线重点关注设备下车平台，装运路线宽度及净高。16集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.14 7.14 暖通暖通-设备在屋顶的平面位置设备在屋顶的平面位置案例描述：原设计风机设备在塔楼建筑周边，影响塔楼的进出通道及首层业主，后修改设计采用屋顶做风管隧道的方式将设备移开。图纸审查重点：1、商业的升顶管井较多，且为避免在商业内的转换管道过多，商业顶的塔楼周边的管井一般都较多，审图中必须重点考虑管井的处理及

12、风机设备的位置处理。2、屋面上如冷却塔、风冷热泵等大型设备，必须考虑其与塔楼之间的距离，同时控制设备选型中的噪音、震动等。原设计调整后设计17集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.15 7.15 暖通暖通-防排烟风管的布置防排烟风管的布置案例描述：原图纸中，送风机和送风管穿越商铺上空引至室外走廊，风机和风管的高度会严重影响商铺的吊顶标高，会大幅度增加业主抗性，应将风机和风管移至右侧走道排出，尽量避免穿越商铺上空。图纸审查重点：应尽可能避免风机和风管穿越商铺、业主赠送空间等业主敏感部位。18集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）案例描述：原设计图纸，车库排烟管道在一层业主私家花园里通过风

13、井排出，业主抗性大，经讨论，将此冒出地面风井取消，风管从吊一层车库合适位置排出。图纸审查重点：风井冒出车库屋面影响景观的观感、易引起业主抗性，应尽量避免或减少冒出屋面风井，将此系统的风管提前在地上式车库内直接引出。吊一层7.16 7.16 暖通暖通-地面风井的布置地面风井的布置19集团住宅工程施工图审查案例汇编（暖通篇）7.17 7.17 暖通暖通-空调室外机机位空调室外机机位案例描述：生活阳台空调室外机因结构梁和排水管影响，需降低安装和增加非常规的支架。图纸审查重点：结合市场的空调的室外（内）机的尺寸大小，预留足够的空调室外机位，并考虑管道的影响。同时还应考虑室外机出风对其它专业的影响，如喷头、热水器、气表等。案例描述：裙楼底商内烟道、消防管道等功能性管网安装后对净高产生较大影响，给业主后期装修带来不便。图纸审查重点：1、审图时安装图与建筑图进行合图，重点关注如烟道、消防管道、桥架、排污管等对商铺的影响；2、合理调整并给营销部交底。2.45米安装安装-烟道对净高产生的影响烟道对净高产生的影响21部门 文件名THE END