经济文书写作(PPT 45页).pptx

1、第四章 经济文书写作 合 同 写 作合 同 写 作n教学目的：通过精讲理论知识和实训，明确合同的涵义、用途和特点，掌握合同写法，能写出合格的合同。n教学重点：（例文评析）1.首部的写法2.主体的写作内容3.尾部的写作内容 一、合同的概念和特点n概念：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。n主要作用：q有利于维护合同当事人的合法权益和明确当事人的权利、义务。n特点：1.合法性。合同的撰写要严格遵守合同法的规定。2.平等互利性。签订合同的双方或多方的法律地位是平等的，合同是协商协作的产物。合同内容应是等价有偿的。3.协商一致性。协商一致性。合同的签订是

2、一个协商一致的过程。合同的内容只有表达当事人彼此一致的意愿，其条款才能成立。在履行合同过程中，如需要变更合同条款，也要重新协商补签。任何不经双方或多方协商一致而改变合同者，要承担违约责任。4.规范性。规范性。规范性具有两层含义：其一是依法成立的合同对当事人具有法律约束力。其二是指合同的写法和格式需要规范二、订立合同的原则(principle for contract)n订立合同的基本原则q平等原则q自愿原则q公平原则q诚实信用原则q合法原则三、合同的种类(categories)n买卖合同n供用电、水、气、热力合同n赠与合同n借款合同n租赁合同n融资租赁合同n承揽合同n建设工程合同n运输合同n技

3、术合同n保管合同n仓储合同n委托合同n行纪合同n居间合同四、合同的书面形式 1、条款式合同。即文字记叙的方式，用于非常规性的业务活动合同的订立。2 2、表格式合同。是把某项合同必不可少的相关内容分项设计、印制成一种固定形式，用于常规性的业务活动。3、条款和表格结合式。4、合同确认书。通过信件、数据电文等签定的。5、合同凭证。车票、保险单等。五、合同的写作要求一n依照法律规定，做好订立合同的准备工作q采用要约、承诺方式q要充分考虑合同的效力性q依法履行合同q合同的变更、转让以及权利义务的终止必须合法q依法处理违约责任和其他规定合同的写作要求二n合同的条款要齐全、完备q产品的名称、类型、规格q产品

4、的数量和计量单位q产品的分等级价格q产品的质量要求q产品的交接方式、时间和地点q产品的运输方式及路线q产品的包装及其回收q产品的验收方法及其途中损耗q结算方式、开户银行、账号及其代转、代收单位q违约责任的划分q双方协议的其他事项合同的写作要求三n合同的规定要具体n合同的措辞要准确严密n合同不得随意涂改六、合同的写法(how to write)n标题n订立合同的双方n正文n结尾n（一）标题 合同的标题一般由合同的性质和文种组成，即标题就要标明该合同是哪一类合同，n如“购销合同”、“技术合同”；n有的标题中还可点明标的物，如“施工机械设备租赁合同”。为了进行合同的登记，标题下还应写明合同的编号。n

5、（二）当事人名称n当事人指具有法人资格的法人单位和具有公民资格的自然人。n当事人的名称写在标题的下方，先顶格书写“订立合同单位”或“订立合同人”，后面并列写上双方当事人的名称，n要使用全称，再用括号注明规定的简称，如“以下简称甲方或供方”、“以下简称乙方或需方”。（三）、正文n正文是合同的主要内容，它分引言和主体两部分。n 引言先点明签订合同的目的、依据和签订过程、签订方式，通常的写法比较固定，比如“为了 XXXXXXX，根据 XXXXXXXXX，经双方协商同意，特签订本合同，以资共同恪守。”主体部分另起一段，逐条写明双方协议的具体条款。n格式条款通常事先印好，项目比较固定，只要往里填充具体内

6、容即可；n非格式条款内容可多可少，根据需而定。它们的内容根据合同法的规定主要包括：（三）正文条款(main items)n标的（当事人双方权利和义务共同指向的对象，可以是货物、劳务、工程项目、智力成果等）n数量和计量单位n质量n价金（价款指为获取标的物而交付的货币数量。为获取标的物而支付的劳务佣金称为酬金）n期限n地点n履行方式n结算n违约责任n争议的解决方法（协商 调解 仲裁 诉讼）n（四）结尾结尾包括署名和日期、附项。1 署名 签订合同的双方当事人单位名称、法定代表人的签名和单位盖章。用印要端正、清晰。如果需主管部门或公证机关审批、鉴证，则还需写上主管部门或公证机关的名称、意见、日期，经办

7、人签名，并加盖公章。n2 日期 以签订合同的日期为准。签约日期关系到合同的效力，必须写清楚。3 附项 一般包括双方当事人的单位地址、电话号码、电报挂号、传真号码、邮政编码、开户银行、开户名、银行帐号等项内容，也可以写明合同的有效期限、注明合同一式几份、归谁保管等内容。必要时由双方自愿可请有关机构鉴证或公证。必要时由双方自愿可请有关机构鉴证或公证。七、合同写作注意事项 （一）签订合同双方的权利和义务必须相等。（一）签订合同双方的权利和义务必须相等。（二）签订合同必须遵循国家的政策和法律（二）签订合同必须遵循国家的政策和法律 的规定。的规定。（三）文字表达要周密严谨，条款要完备。（三）文字表达要周

8、密严谨，条款要完备。(四四)合同文面要整洁，不可随便涂改合同文面要整洁，不可随便涂改。例文商品房买卖合同商品房买卖合同 (合同编号：合同编号：)合同双方当事人合同双方当事人 出卖人出卖人_ 注册地址注册地址 _ 营业执照注册号：营业执照注册号：_ 企业资质证书号：企业资质证书号：_ _ 法定代表人：法定代表人：_ 联系电话：联系电话：_ 邮政编码：邮政编码：_ 买受人：买受人：_【本人】：【本人】：_【法定代表人】姓名：【法定代表人】姓名：_ _ 国籍：国籍：_【身份证】：【身份证】：_【营业执照注册号】：【营业执照注册号】：_ 地址：地址：_ 邮政编码：邮政编码：_ 联系电话：联系电话：_

9、根据中华人民共和国合同法、中华人民共根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定：和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定：买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：商品房达成如下协议：(简要纲目简要纲目)第一条 项目建设依据第一条 项目建设依据 第二条 商品房销售依据第二条 商品房销售依据 第三条 买受人所购商品房的基本情况第三条 买受人所购商品房的基本情况 第四条 计价方式与价款第四条 计价方式与价款 第五条 面积确认及面积差异处理第五条 面积确认及面积差异处理 第六条

10、 付款方式及期限第六条 付款方式及期限 第七条 买受人逾期付款的违约责任第七条 买受人逾期付款的违约责任 第八条 交付期限 第八条 交付期限 第九条 出卖人逾期交房的违约责任第九条 出卖人逾期交房的违约责任 第十条 规划、设计变更的约定第十条 规划、设计变更的约定 第十一条 交接第十一条 交接 第十二条 出卖人关于产权纠纷和债权债务纠纷违约责任。第十二条 出卖人关于产权纠纷和债权债务纠纷违约责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 第十四条 出卖人关于基础设施等配套建筑正常运行的承诺第十四条 出卖人关于基础设施等配套建筑正常运行的承

11、诺 第十五条 关于产权登记的约定第十五条 关于产权登记的约定 第十六条 保修责任第十六条 保修责任 第十七条 双方可以就下列事项约定：第十七条 双方可以就下列事项约定：第十八条 买受人的房屋仅作第十八条 买受人的房屋仅作 _ 使使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。结构、承重结构和用途。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设备的使用性质。和设备的使用性质。第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

12、协商不成的，按下述第方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 _ 种种方式解决。方式解决。1 1 提交仲裁委员会仲裁。提交仲裁委员会仲裁。2 2 依法向人民法院起诉。依法向人民法院起诉。第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议订补充协议(附件四附件四)第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。同等效力。第二十二条 本合同连同附件共第二十二条 本合同连同附件共 _ 页，页，一式一式_ _

13、 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人出卖人 _ 份，买受人份，买受人 _ 份。份。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起起 3030 天内，由出卖人向天内，由出卖人向 _ _ 申请登记备案。申请登记备案。出卖人出卖人(签章签章)：买受人：买受人(签签章章)：法定代表人：法定代表人法定代表人：法定代表人 委托代理人：委托代理人：委托代理人：委托代理人：年 月 日 年 月 日年 月 日 年 月 日 签于 签于签于 签于

14、【例文简析】【例文简析】该房屋买卖合同属于固定格该房屋买卖合同属于固定格式。按照合同法，对买卖双方的权利与义务作式。按照合同法，对买卖双方的权利与义务作了详细的约定。了详细的约定。n 经 济 合 同 立合同人：XX 化工厂第二车间（甲方）XX 市第二建筑公司生产科（乙方）为建筑 XX 化工厂第二车间东厂房，经双方协商，订立本合同。甲方委托乙方建造东厂房一座，由乙方全面负责建造。全部建筑费（包括材料、人工）壹拾叁万元。XX 化工厂在订立合同后先交一部分建造费，其余在东厂房建成后抓紧归还所欠部分。工期待乙方筹备就绪后立即开始，力争三月中旬开工，争取十一月左右交活。建筑材料由乙方全面负责筹备。本合同

15、一式二份，双方各执一份。立合同人：XX 化工厂第二车间（公章）主任：XXX（私章）XX 市第二建筑公司生产科（公章）科长：XXX（私章）XX 年 X 月 X 日 n这是一份不合法、格式不对、内容不具体、不明确、语言不规范的合同。首先，不合法。经济合同的主体应是法人，而这份合同的立合同人，“甲方”是“XX 化工厂”的一个车间，“乙方”是“XX 市第二建筑公司”的生产科，都不具备法人的资格与条件。其次，格式不对。本合同的项目是建筑安装工程承包，标题应该是“建筑厂房合同”，用“经济合同”作标题范围大了一些；应在“甲方”、“乙方”之前分别加上“以下简称”字样。n第三，内容不具体、不明确。该合同第一条中

16、没有阐明建造厂房的式样、面积、高度、结构等，使乙方无法施工；建筑费用没有说明归哪方使用；第 3 条中的“一部分”应具体化，否则交款时有可能扯皮；第 4 条中的工期应该说死，尤其是交工日期，还应有保证措施；第 5条缺少材料标准附件。n第四，合同没有说明生效期。该合同中的年、月、日，只能表示合同签订日期，而不代表生效期，故应在末尾写上“自签订之日起生效”字样；n第五该合同还缺少违约责任。n第六，这份合同在语言上有些地方也欠妥，前后称呼不一致；同时第 3 条中“归还”一词用得不当，甲方付给乙方的是建筑费用，不是甲方对乙方的借款，不能说“归还”。【合同病文合同病文】合 同合 同立合同人：立合同人：XX

17、XX 食品公司第四车间（甲方）食品公司第四车间（甲方）XXXX 第二建筑公司生产科（乙方）第二建筑公司生产科（乙方）1.1.建筑建筑 XXXX 食品公司第四车间东厂房，经双方协议，订立 食品公司第四车间东厂房，经双方协议，订立 本合同。本合同。2.2.由乙方全面负责建造。由乙方全面负责建造。3.3.甲方委托乙方建造东厂房一座。全部建造费用共计甲方委托乙方建造东厂房一座。全部建造费用共计 855000855000 元。元。4.4.甲方在订立合同后先交一部分建造费用。甲方在订立合同后先交一部分建造费用。5.5.其余在厂房建成后抓紧归还所欠部分。其余在厂房建成后抓紧归还所欠部分。6.6.工期待乙方筹

18、备就绪后立即开始。工期待乙方筹备就绪后立即开始。7.7.力争三月中旬开工。力争三月中旬开工。8.8.力争在十一月份左右完工。力争在十一月份左右完工。9.9.建筑材料由乙方全面负责筹备。建筑材料由乙方全面负责筹备。10.10.本合同一式四份，双方各一份，各自上级单位备案本合同一式四份，双方各一份，各自上级单位备案 一份。一份。立合同人：立合同人：XXXX 食品公司第四车间（公章）食品公司第四车间（公章）主任：主任：XXXXXX（私章）（私章）XXXX 第二建筑公司生产科（公章）第二建筑公司生产科（公章）科长：科长：XXXXXX（私章）（私章）20022002 年年 5 5 月月 1212 日日

19、建筑工程承包合同建筑工程承包合同立合同人：立合同人：XXXX 市食品公司（甲方）市食品公司（甲方）XXXX 市第二建筑公司（乙方）市第二建筑公司（乙方）甲方委托乙方建造厂房一座，为使工程顺利完成，甲方委托乙方建造厂房一座，为使工程顺利完成，经双方充分协商，特签订本合同，以资信守。经双方充分协商，特签订本合同，以资信守。一、工程名称：第四车间厂房。一、工程名称：第四车间厂房。二、工程结构：本工程为水泥框架结构。二、工程结构：本工程为水泥框架结构。三、本工程面积三、本工程面积 X X X XX X X X 平方米，按预算总造价平方米，按预算总造价855000855000 元。元。四、承包方式：本工

20、程由乙方全面建造。建筑材料四、承包方式：本工程由乙方全面建造。建筑材料全部按质量要求由乙方筹备，购买。全部按质量要求由乙方筹备，购买。【修改稿修改稿】五、施工期限：本工程施工期为十个月。从五、施工期限：本工程施工期为十个月。从 20022002 年年2 2 月正式开工，月正式开工，20022002 年年 1111 月月 3030 日完工。日完工。六、付款方式：合同签署之日，甲方应付给乙方六、付款方式：合同签署之日，甲方应付给乙方50%50%工程款计工程款计 X X X X XX X X X X 元；浇灌元；浇灌 X XX X（屋面）时再付给（屋面）时再付给45%45%计计 X X X X XX

21、 X X X X 元；其余元；其余 5%5%待工程完成验收后再按实待工程完成验收后再按实际结算一次付清。际结算一次付清。七、工程质量：全部工程质量必须符合市建委规定七、工程质量：全部工程质量必须符合市建委规定的质量验收标准。乙方按图纸施工，保证质量。工程完的质量验收标准。乙方按图纸施工，保证质量。工程完工前三天，乙方应通知甲方进行验收。甲方接通知后，工前三天，乙方应通知甲方进行验收。甲方接通知后，应及时验收、签证和办理手续。应及时验收、签证和办理手续。八、违约责任：如质量不符，乙方应负责无偿修理八、违约责任：如质量不符，乙方应负责无偿修理或返工。由此造成逾期交付，偿付逾期违约金，金额为或返工。

22、由此造成逾期交付，偿付逾期违约金，金额为工程总值的工程总值的 5%5%。甲方如未按约定时间付给乙方工程款，。甲方如未按约定时间付给乙方工程款，按应付款总额的按应付款总额的 5%5%偿付违约金。偿付违约金。九、本合同未尽事宜，可经双方研究，另行商定。九、本合同未尽事宜，可经双方研究，另行商定。十、本合同签字后生效，工程完工验收符合要求，结清工程十、本合同签字后生效，工程完工验收符合要求，结清工程款后失效。本合同一式四份，双方各执一份，另两份送甲、乙双款后失效。本合同一式四份，双方各执一份，另两份送甲、乙双方业务主管部门各一份。方业务主管部门各一份。附件：建筑设计图附件：建筑设计图 X X 件（略

23、）件（略）甲方：甲方：XXXX 市食品公司（公章）乙方：市食品公司（公章）乙方：XXXX 市第二建筑公司（公市第二建筑公司（公章）章）代表：代表：X X XX X X（签名）代表：（签名）代表：X X XX X X（签名）（签名）地址：地址：X XX X 市市 X XX X 东路东路 X XX X 号 地址：号 地址：XXXX 市市 XX XX 东路东路 XXXX 号号电话：电话：X X X X X X X X X X X X X X 电话：电话：X X X X X X XX X X X X X X 二二年一月十日二二年一月十日练习：请根据以下材料写一份合同 华盛茶叶公司法人代表王志勇和红叶茶

24、场法人代表蔡华盛茶叶公司法人代表王志勇和红叶茶场法人代表蔡德熙于德熙于 20032003 年年 3 3 月月 1010 日签订了一份茶叶购销合同，具体日签订了一份茶叶购销合同，具体货物是红叶特级绿茶，数量为货物是红叶特级绿茶，数量为 500500 公斤，每千克价格为公斤，每千克价格为 6464元，元，20032003 年年 6 6 月月 2020 日之前由茶场直接运往公司，运费由日之前由茶场直接运往公司，运费由茶场负责，检验合格后，公司于收货茶场负责，检验合格后，公司于收货 1010 天以内通过银行天以内通过银行托付货款。茶叶必须用大塑料袋外包，纸袋内装，外用纸托付货款。茶叶必须用大塑料袋外包

25、，纸袋内装，外用纸箱或麻包袋装。包装费仍由茶场负责。茶场地址为：箱或麻包袋装。包装费仍由茶场负责。茶场地址为：省常清县城北区，开户银行是常清县农业银行，银行账号省常清县城北区，开户银行是常清县农业银行，银行账号：03540354，电话：，电话：27498832749883。茶叶公司地址为海口市。茶叶公司地址为海口市 路路 号，开户银行为海口市工商银行，账号号，开户银行为海口市工商银行，账号 667806667806，电话电话 ，合同签订后，如双方不履行，在正常情，合同签订后，如双方不履行，在正常情况下拒不交货或拒付款都须处以货款况下拒不交货或拒付款都须处以货款 20%20%的罚金，迟交货的罚金

26、，迟交货或迟付款，则每天罚万分之三的滞纳金，数量不足，按不或迟付款，则每天罚万分之三的滞纳金，数量不足，按不足部分的货款计赔，仍按足部分的货款计赔，仍按 20%20%的比例赔偿。质量不合格，的比例赔偿。质量不合格，则重新酌价。如遇特殊情况，则提前则重新酌价。如遇特殊情况，则提前 2020 天通知对方，并天通知对方，并赔偿损失费赔偿损失费 10%10%，本合同由常清县工商行政管理所鉴证。，本合同由常清县工商行政管理所鉴证。茶叶购销合同茶叶购销合同 合同编号：N0 001 供方：红叶茶场红叶茶场 需方：华盛茶叶公司华盛茶叶公司 签订地点：常清县工商行政管理所常清县工商行政管理所 签订时间：2003

27、 年年 3 月月 10 日日 一、产品名称、品种、数量、金额 二、质量标准 红叶特级绿茶。特级质量采用国家质量标准。包装红叶特级绿茶。特级质量采用国家质量标准。包装质量：用大塑料袋外包、纸袋内装，外用纸箱或麻包袋装。质量：用大塑料袋外包、纸袋内装，外用纸箱或麻包袋装。三、交货时间、地点和验收 交货时间：交货时间：2003 年年 6 月月 20 日之前。日之前。交货交货地点：华盛茶叶公司。地点：华盛茶叶公司。验收：由华盛茶叶公司茶叶质量检验员验收验收：由华盛茶叶公司茶叶质量检验员验收。四、运输和费用负担 由供方由供方负责运输并担负包装费和运费。负责运输并担负包装费和运费。五、付款方式和时间 需方

28、收货需方收货 10 天以内，通过银行托付货款。天以内，通过银行托付货款。六、违约责任 （一）（一）合同签订后，在正常情况下，供方拒不交合同签订后，在正常情况下，供方拒不交货或需方拒付款都须处以货款货或需方拒付款都须处以货款 20%的罚金。的罚金。（二）（二）供方迟交货或需方迟付款，则每天以货款供方迟交货或需方迟付款，则每天以货款的的 0.03%罚滞纳金。罚滞纳金。（三）（三）供方货物数量不足，扣除不足数量的货款供方货物数量不足，扣除不足数量的货款后，按其不足部分的货款计，罚后，按其不足部分的货款计，罚 20%的赔偿金。的赔偿金。（四）供方货物质量验收不合格，则或由双方重新供方货物质量验收不合格

29、，则或由双方重新酌价，或由供方更换。酌价，或由供方更换。七、其他约定事项 如遇特殊情况，任何一方无法履约，则应提前如遇特殊情况，任何一方无法履约，则应提前20 天通知对方，并赔偿损失费为约定货款的天通知对方，并赔偿损失费为约定货款的 10%。八、解决合同纠纷的方式 本合同一旦出现纠纷，采用仲裁方式解决。本合同一旦出现纠纷，采用仲裁方式解决。九、其他说明 本合同一式叁份，本合同一式叁份，供方和需方各壹份。本合同供方和需方各壹份。本合同供需双方自愿由供需双方自愿由常清县工商行政管理所鉴证，并在该所常清县工商行政管理所鉴证，并在该所存合同副本存合同副本壹份壹份。供方 需方 供方 需方 单位名称：（章

30、）单位名称：（章）单位名称：（章）单位名称：（章）红叶茶场 华盛茶叶公司 红叶茶场 华盛茶叶公司 单位地址：单位地址：单位地址：单位地址：省常清县城北区 海口市省常清县城北区 海口市 路路 号号法定代表人：蔡德熙 法定代表人：王志勇 法定代表人：蔡德熙 法定代表人：王志勇 电话：电话：2749883 2749883 电话：电话：12345671234567开户银行：开户银行：开户银行：开户银行：常清县农业银行账号：常清县农业银行账号：0354 0354 海口市工商银行账号：海口市工商银行账号：667806667806合同鉴证日期合同鉴证日期 20032003 年 年 3 3 月 月 10 10

31、 日 日 鉴（公）证意见：经办人：鉴（公）证意见：经办人：合同有效 合同有效 常清县工商行政管理所常清县工商行政管理所(章章)交换办公用房合同n 广州工业总公司（以下简称甲方）和深圳市药业集团公司（以下简称乙方）经过友好协商，一致同意双方交换办公用房作各自的办事处。现订立本合同，以资共同遵守。n 一、甲方在广州市隆兴路 168 号大楼中为乙方提供一单元住宅(三房一厅，实用面积为 100 平方米)作为乙方驻穗的办事处用房。n 二、乙方在深圳市建业路 16 号大楼中为甲方提供一单元住宅（三房一厅，实用面积 90 平方米），作为甲方驻深办事处用房。n 三、双方分别负责在本合同签订后的壹个月内为所交换

32、之房完成供水、供电及电话安装工作，经双方验收后在半个月内搬入。n四、本合同经甲乙双方签字并经鉴（公）证机关鉴（公）证后方生效。本合同自签订之日起算有效期为五年整。期满后是否延期届时由双方另行商定。n 五、若有一方未能履行合同，需付另一方违约金人民币拾伍万元。n 六、本合同未尽事宜，由双方另行商定。n 七、本合同一式叁份，甲乙方各执壹份，鉴（公）证机关执壹份。n甲方：乙方：n广州工业总公司（章）深圳市药业集团公司（章）n鉴（公）证机关（章）n代表签字 代表签字 经办人签字n地址 地址 地址n电话号码 电话号码 电话号码 n_ 年 _ 月 _ 日n这份合同主要存在的问题如下：这份合同的正文缺写了若干重要条款，现有条款规定也不够全面。如，对双方交换的住宅的质量要求、合同履行的期限、地点和方式以及违约责任等均未写。尾部内容不完整。尾部未写解决争议的方法、合同的份数、保管及有效期；落款未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。文字不具体、不严密。如，“实用面积不得小于 80 平方米”、“乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上”，究竟是多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？文字存在不准确之处。如标题为“交换写字楼”，是互换不还呢，还是只交换使用？