防渗漏工程质量控制程序.docx

1、防渗漏工程质量控制程序金地集团西安地产公司程序文件文件编号版本号生效日期防渗漏工程质量控制程序修改状态修订情况修改人修改日期IIIIIIIV起草人王 博 职 务工程师 日期部门负责人陈 亮职 务部门经理 日期ISO9000工作组韩晓亮职 务计划督办日期起草部门主管领导签发 刘 康职 务副总经理日期防渗漏工程质量控制程序1 目的：加强工程渗漏的施工管理，强化过程控制，明确各工程师岗位职责分工，切实做好防渗漏问题的控制，以确保工程质量达到客户要求，降低客户入伙验收投诉率，提升工程质量满意度。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。2 使用范围：金地集团西安公司的所有在建工程。3 定义：无4 职责：4.1 工程监理工

2、程师职责：4.2 工程工程师职责：负责组织监理、总包和相关分包单位对可能产生渗漏的部位、节点依照防渗漏质量控制程序和当地行业行之有效的习惯做法细化和落实防治措施，组织、监督对相关施工工艺、工序和材料的质量进行检测检查、验收评定，落实整改并形成闭合的质量管理记录。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。4.3 工程工程经理职责：重大交叉施工和成品保护措施的协调落实，按照不同施工阶段重要程度，不定期抽查关键部位施工质量，检查督促专业工程师落实岗位职责。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。4.4 工程管理部职责：参与重大渗漏水质量事故的处理和技术措施的审核与支持。5 程序：5.1 工程准备工程单位工程开工前，根据工程防渗漏的实际情

3、况及特点，由工程工程組相关专业工程师组织监理工程师、总包、相关分包单位主要管理人员依照防渗漏工程质量控制程序和当地行之有效的习惯做法落实具体防治措施并组织有关施工单位班组长以上管理人员进行培训学习，特别是工序交接的报验流程、质量控制要点等，形成专题会议纪要。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。施工单位管理人员需定期对施工人员按防渗漏工程质量控制程序以及国家规范做好技术交底工作，工程工程师随机检查施工单位的技术交底落实情况。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。5.2 地下防水工程施工管理流程：地下防水工程主要的主要作业面包括：地下室底板，地下室侧墙、地下车库顶板。其主要的控制要点包括：防渗混凝土的质量、防水涂料卷材的质量、

4、穿墙管的防水处理、地下室侧墙的止水环的处理。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。 地下防水工程的施工工作流程，要求施工单位在施工前对有抗渗等级要求的混凝土进行实验，浇筑前需要对有监理工程师和建设单位的工程师对需要隐蔽的工程验收。并且在浇筑的时候监理工程师需要旁站。其中施工单位应该按照陕西省建筑工程的通用表格报验。详细的控制流程如下：厦礴恳蹒骈時盡继價骚。5.2.1. 地下室外墙渗漏问题重点技术防治措施地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施（1） 防水设计应正确完整，对应外墙后浇带/施工缝、外墙与底板的施工缝、穿墙螺栓和套管等部位应有可靠防水构造详图确定附加防水措施、止水措施；（2） 按实际水源情况合

5、理确定混凝土抗渗等级；（3） 设计应做好各专业的综合留洞，严禁事后开凿。材料方面的预防措施（1） 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样实验要求及记录的或实验不合格的（新型）防水材料；（2） 事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的质量，按规定制作抗渗取样试块并送交实验；若抗渗试块实验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；（3） 钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的预防措施（1） 底板交界面应凿毛，彻底清理并润湿；检查、固定止水带位置，确保外墙浇

6、筑时不跑位，止水带不得被油、泥污染；（2） 外墙浇筑前应在与底板交界面处铺与混凝土同配比水泥砂浆，铺浆均匀；外墙应连续、分层浇筑，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带；及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；（3） 外墙防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；（4） 监控外侧保护墙、土方回填施工过程，严禁损伤防水层。6.2.2. 底板渗漏问题重点技术防治措施地下室外墙渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施（1） 合理设置后浇带便于底板大体积混凝土分块施工；（2） 防水设计应正确完整，对应底板后浇带等部位应有可靠防水构

7、造详图确定附加防水措施；（3） 按实际水头情况合理确定混凝土抗渗等级。材料方面的预防措施（1） 严格选用并按规定标准验收防水材料，严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样实验要求及记录的或实验不合格的（新型）防水材料；（2） 事先制定满足要求的抗渗混凝土配合比，严格控制进场抗渗混凝土的质量，按规定制作抗渗取样试块并送交实验；若抗渗试块实验不合格，应及时查明原因、影响范围，并采取可靠补救措施；（3） 钢筋保护层垫块要用防水砂浆制作，并确保厚薄一致，不得漏放。施工工序方面的预防措施（1） 底板防水层施工前，严格清理基层浮砂浮尘，确保基层平整度、光洁度；严格

8、按照规定工艺施工防水层；做好底板防水层的成品保护工作，确保绑扎底板钢筋、浇筑底板混凝土时不被损伤；（2） 底板钢筋铁马凳应支在下网上面，模板内顶撑应有防水措施；底板应连续、分层浇筑，及时撤除混凝土内的运输马道立杆，严格按照设计规定位置留施工缝、后浇带，严禁擅自留人为施工缝； （3） 及时、彻底清理钢板网封堵溢入后浇带内的水泥浆，防止后浇带根部遗留素浆层；（4） 严格进行保温、覆盖养护，侧面基槽及时回填；（5） 严密监控全区域混凝土内外温差及降温速度，及时处理异常温差情况和突发不良气候情况。5.3 主体防水工程施工管理流程：主体的防水工程主要包括厨房、卫生间、阳台或漏台、屋面、门窗口。主要的控制

9、要点包括： 基层处理、防水涂料厚度、卷材的搭接宽度、卫生间防水的上翻高度，防水，细部处理等。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。6.3.1. 主体防水的控制要点详见下表门窗渗漏防 治 措 施门窗型材设计防治措施（1） 选择铝合金门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。（2） 铝合金框料拼装、泄水孔的设计及胶条的固定须设计节点详图。（3） 为减少窗的变形，铝合金型材必须具有足够的厚度，以保证其刚度。一般多层建筑的铝合金窗型材壁厚在1.01.2 mm，高层建筑应大于1.2 mm。型材加工防治措 施（1） 为保证防水质量，要求铝合金门窗制作中的各种接

10、头处应打胶。（2） 窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。（3） 为排出框中的雨水，推拉窗导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口，平开窗在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。（4） 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。洞口设计防治措施（1） 窗高2m或面积6m2的窗框四周需固定在混凝土上。（2） 落地铝合金窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。（3） 面积6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，避免结构变形而引发渗水。（4） 当洞口预留尺寸出现偏差3050cm时，土建单位应采用1

11、：2水泥砂浆掺4膨胀剂和10防水剂（重量比）的微膨胀防水砂浆进行处理。洞口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建单位应采用现浇混凝土过梁或砌筑砖收窄洞口办法来处理。门窗安装防治措施（1） 施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。（2） 门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。（3） 门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平

12、，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。（4） 普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱

13、满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。密封胶抹平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。（5） 门窗抹灰收口时，砂浆压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外窗台应有不小于2向外坡度。如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm左右。（6） 门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽，上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢丝网，批抗裂砂浆。（7） 外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于下框5mm。6.3.2. 塑钢门窗渗漏问题重点技术防治措施门窗渗漏防 治 措 施门窗型材设计防治措施（1） 选择塑钢

14、门窗时，应考虑合理的窗型、节点，尤其是转角门窗和拼接式门窗，要求有详细的门窗图表，以控制加工、安装质量。（2） 塑钢型材为多腔结构，必须有独立的排水腔、增强腔、空气静止腔。（3） 为减少窗的变形，塑钢型材壁厚必须选择A类或B类标准，以保证其刚度。型材加工防治措 施（1） 为保证防水质量，要求拼樘料与窗框连接处应采取有效可靠的防水密封措施。（2） 在外门、窗的框、扇下横边应设置排水孔，并应根据等压原理设置气压平衡孔槽。排水孔的位置、数量及开口尺寸应满足排水要求，内外侧排水槽应横向错开，避免直通。排水孔宜加盖排水孔帽。（3） 玻璃镶嵌密封和框扇之间的密封应采用耐久性好的胶条。门窗四周的密封应完整连

15、续，形成封闭的密封结构。（4） 窗扇在加工、运输、安装过程中应防止变形措施。（5） 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，框上螺丝孔拧丝前应注胶，并保证拧丝后密封胶溢出不明显。洞口设计防治措施（1） 窗高2m或面积6m2的窗框四周需固定在混凝土。（2） 落地塑钢窗底部需浇筑混凝土导墙，采用C20混凝土，高度和宽度根据现场实际要求确定。（3） 面积6m2的窗框，以及转角落地凸窗的固定位置要求结构可靠，避免结构变形而引发渗水。（4） 当洞口预留尺寸出现偏差3050cm时，土建单位应采用1：2水泥砂浆掺4膨胀剂和10防水剂（重量比）的微膨胀防水砂浆进行处理。洞口预留尺寸出现偏差大于50mm时，土建单

16、位应采用现浇混凝土过梁或砌筑砖收窄洞口办法来处理。门窗安装防治措施（1） 施工前准备，甲方、监理、门窗安装单位和土建单位进行洞口移交，检查门窗框周边的基层质量，以及洞口安装尺寸，并办理移交手续。如门窗洞口出现偏差时，土建单位要进行凿除或修补处理。（2） 门窗塞缝前，必须清理洞口周边杂物、垃圾以及松散砂浆等。（3） 门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）

17、为防水粉10和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。（4） 普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后撤掉临时固定用木楔或垫块，其空隙也应用防水水泥砂浆填实。当外侧抹灰时，应采用片材将抹灰层与窗框临时隔开，宽度与深度宜为5-8mm，抹灰面应超出窗框，其厚度应不影响窗扇的开启，并不得盖住排水孔。待外侧抹灰层硬化后，应撤去片材，然后将密封胶挤入缝隙内填实抹平。打胶前应将窗框表面清理干净，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密，密封胶的打注应饱满，表面应平整光滑，刮胶缝的余胶不得重复使用。密封胶抹平后，应立即揭去两侧的遮蔽条。（5） 门窗抹灰收口时，砂浆

18、压平、压实，且保证里高外低，内外高差不得小于20mm，外窗台应有不小于2向外坡度。如若是落地门窗，要求完成地面标高应高于窗下低边10mm左右。（6） 门窗塞缝完成后，在铝合金门窗沿窗边转角四周粉与保温砂浆同厚水泥砂300mm宽，上部涂刷1.2mm厚JS防水涂膜，同保温外墙面上部铺整铺网格布或钢丝网，批抗裂砂浆。（7） 外墙铝合金门框底部抹灰收口禁止覆盖泄水孔，抹灰面低于下框5mm。6.3.3. 屋面渗漏问题重点技术防治措施屋面渗漏防 治 措 施设计方面的预防措施（1） 明确防水耐用年限等级，选用防水材料、设防要求与年限等级相匹配；（2） 防水设计必须包括天沟、烟道/人孔等屋面突出物顶部及与屋面

19、交接处、变形缝、出气管、屋面与山墙交接处等部位的详细防水构造节点大样图； （3） 严格规定找平层厚度、分格尺寸及技术要求；选定与防水材料相适应的保护层，以免防水层过早老化或被践踏、压刺而破坏。材料方面预防措施（1） 控制进场防水材料、保温材料质量，严格按照规定批量进行抽样实验，确保材料实验子目齐全，材料物理性能实验指标满足规范要求；（2） 严禁采用无法鉴定证明和无出厂合格证、无工艺要求、无性能指标、无质量标准、无现场取样实验要求及记录的或实验不合格的（新型）防水材料。施工工序方面预防措施（1） 找平抹灰应先湿润基层，抹后压光，加强养护并不得过早上人，避免找平层早期脱水、粉化、开裂或被踩坏；（2

20、） 防水层施工前，严格清理找平层浮砂浮尘，确保找平层平整度、光洁度；严格按照规定工艺施工防水层；做好防水层的成品保护工作，确保在后续施工中不被损伤；（3） 屋面板上洞口应在浇筑屋面板时预留，屋面防水做好后严禁开凿洞口；屋面板浇筑时严禁预留人为施工缝；（4） 非土建工种在屋面上增设设备、管线如太阳能设备、电视天线、标语广告牌等要经土建人员审查批准，避免屋面防水层被破坏。6.3.4. 厨房、卫生间渗漏问题重点技术防治措施厨卫间渗漏防 治 措 施设计方面预防措施（1） 厨卫地面/下沉箱、厨房洗菜池部位墙面、卫生间内墙面应设置涂膜防水层（不应采用卷材防水层）；明确规定卫生间下沉箱填料种类；（2） 确保

21、设备设计与土建设计管道甩口位置与卫生器具安装位置坐标一致；（3） 卫生器具安装位置避免设在轻质墙体或其它无法固定的墙上，以免影响使用功能；（4） 应设置专用洗衣机排水位置，排水处与洗衣机预留位置距离不宜过远；（5） 卫生间周边墙底作混凝土防水坎；厨卫地面必须向地漏方向按规定坡度设计找坡。材料方面预防措施（1） 严格厨卫器具及配件的进场验收工作，严禁使用几何尺寸变形、以塑代钢、材质低劣粗糙、不符合环保要求的厨卫器具及配件；（2） 地漏水封深度不小于5cm。施工工序方面预防措施（1） 注意污水管道安装、下沉箱填充、地面施工过程不得损伤防水层；（2） 卫生间地面/下沉箱隐蔽前必须严格进行试水，检验防

22、水密封效果；（3） 确保厨卫器具安装牢固，以免器具松动影响使用或漏水；保证排水口高低合适，与厨卫器具结合严密，以免渗漏；保证配件与厨卫器具之间采用合适填料，接触、紧固严密； （4） 避免配件下水口高于器具接触面，地漏安装标高过低，造成地面或器具内积水；（5） 注意卫生器具地脚连接紧固施工，避免器具同地板垫得不实或深入楼板过多造成渗漏。5.4 室外防水工程施工管理流程：室外防水工程主要包括景观工程的水池、室外管沟的防水等。详细的流程控制见下图：6 附件：专题会议纪要附件一样板验收记录附件二7 参考资料：陕西省建筑工程施工质量验收配套表格線附件一 金地集团西安地产公司专题会议纪要编号：会议参加人：记 录 人：缺 席：会议时间：主 持 人：内 容：線附件二 金地集团西安地产公司样板验收记录工程名称施工单位验收样板验收时间质量控制要点（按规范、合同）123456789附照片处:施工单位意见签名：监理单位验收意见签名：建设单位验收意见签名：