乌鲁木齐物业管理条例修订版.docx

1、乌鲁木齐物业管理条例修订版乌鲁木齐市物业管理条例（修订版）为了规范物业管理活动， 维护业主和物业服务企业的合法权益， 营造良好的居住和工作环境， 制定了乌鲁木齐市物业管理， 下面是给 大家分享的乌鲁木齐市物业管理条例 （修订版 ），欢迎大家阅读。乌鲁木齐市物业管理条例 （修订版 ）第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动， 维护业主和物业服务企业的合 法权益，营造良好的居住和工作环境， 根据中华人民共和国物权法 和国务院物业管理条例及有关法律、法规，结合本市实际，制定 本条例。第二条 本条例适用于本市行政区域内物业的管理、 使用、维护、服务及监督管理活动第三条 本条例所称物业管理，是指业主通过

2、选聘物业服务企 业，由业主和物业服务企业按照物业服务约定， 对房屋及配套的设施 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境 卫生和相关秩序的活动。第四条 市房产行政管理部门负责全市物业管理活动的统一监 督管理工作。区（县）房产行政管理部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作，业务上接受市房产行政管理部门的监督、指导。发展和改革、财政、建设、国土资源、规划、市政市容、工商、 公安、民政、园林、环保、行政综合执法等部门应当按照各自职责， 协同做好物业管理的监督管理工作。第五条 街道办事处、 乡镇人民政府负责组织、 指导本辖区业主大会成立和业主委员会选举、 换届工作， 监督业主大

3、会和业主委员会 依法履行职责。第六条 社区居民委员会依法参与首次业主大会会议筹备工作， 指导、监督业主委员会工作，依法调解社区内物业管理纠纷。因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数 不足总数的二分之一的， 新一届业主委员会产生之前， 可以由物业所 在地的社区居民委员会在街道办事处、 乡镇人民政府的指导下， 代行 业主委员会的职责。第二章 业主、业主大会、业主委员会第七条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：议;（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建（三）提出制定和修改管理规约、业主大

4、会议事规则的建议（四）参加业主大会会议，行使投票权（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权（六）监督业主委员会的工作（七）监督物业服务企业履行物业服务合同（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有 知情权和监督权 ;（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和 使用;（十）法律、法规的其他权利。第八条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则 ;（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的 ;（三）执行业主大会的和业主大会授权业主委员会作出的决定（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金 ;（

5、五）按时交纳物业服务费用 ;（六）法律、法规规定的其他义务。第九条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。物业管理区域的划分，应当按照确定的国有土地使用权范围， 并考虑物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设、城市道路规划等 因素，由市房产行政管理部门确定。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决 定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第十条 物业管理区域内， 已交付使用的新建物业有下列情形之 一的，应当召开首次业主大会会议：（一）专有部分交付的

6、建筑面积达到建筑物总面积的百分之五十 以上且业主入住率达到百分之五十以上的 ;（二）自首位业主入住之日起满两年且业主入住率达到百分之二 十五以上的。第十一条 物业管理区域符合本条例第十条规定的， 开发建设单 位应当及时向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府提出筹备业 主大会书面申请， 并在物业管理区域内。 开发建设单位未及时提出筹 备业主大会书面申请的， 业主可以向物业所在地街道办事处或者乡镇 人民政府提出筹备业主大会书面申请。第十二条 街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到筹备业主大会书面申请之日起六十日内， 负责组织、 指导成立首次业主大会会 议筹备组。 筹备组应当自组成之日起九十日内完成筹

7、备工作， 组织召 开首次业主大会会议。第十三条 首次业主大会召开费用由前期物业服务企业从该物 业管理区域内共有部分收益中支出 ;如果没有物业管理区域内共有部 分收益的，由开发建设单位承担。第十四条 业主大会决定以下事项：（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则 ;（二）选举业主委员会或者更换业主委员会委员 ;（三）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案 ;（四）选聘和解聘物业服务企业（五）筹集和使用专项维修资金（六）改建、重建建筑物及其附属设施（七）改变共有部分的用途（八）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用（九）法律、法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项决定第 （五 ）、

8、（六）项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分 之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 ; 决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第十五条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委 员会组织召开，每年至少召开一次。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临 时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百 分之二十以上业主提议的 ;（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 ;（三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况第十六条 业主委员会由业主大会选举产生，

9、 由五至十一人单数 组成。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，物业管理的实施情况 ;（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合 同;（三）及时了解业主、物业使用人的和建议，监督和协助物业服 务企业履行物业服务合同 ;（四）监督管理规约的实施 ;（五）定期向业主公布物业管理相关情况和资料 ;（六）业主大会赋予的其他职责。第十七条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过五年， 可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会任期内， 委员出现空缺时， 应当及时补足。 业主委员会委员候补由业主大会决 定或者在业主大会议事规则中规定。 业主委员会

10、委员人数不足总数的 二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。第十八条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内， 持业主 大会会议决议、 议事规则、 管理规约等资料向社区居民委员会提交备 案材料，由社区居民委员会核实资料后， 上报街道办事处或者乡镇人 民政府进行备案。第十九条 业主委员会任期届满前三个月， 应当召开业主大会会 议进行换届选举。 换届选举结束后， 业主委员会应当及时将业主委员 会印章、档案资料以及属于全体业主的财物等移交给新一届业主委员 会;不及时移交的，社区居民委员会应当协调督促其移交，拒不移交的，物业所在地公安机关应当予以协助。第二十条 业主委员会委员有下列情

11、况之一的， 由业主委员会三 分之一以上委员或者持有百分之二十以上投票权数的业主提议， 业主 大会或者业主委员会根据业主大会的授权， 可以决定是否终止其委员 资格：（一）以书面方式提出辞职请求的（二）不履行委员职责的 ;（三）利用委员资格谋取私利的 ;（四）拒不履行业主义务的 ;（五）侵害他人合法权益的（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起三日内将所保;不管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会 及时移交的，社区居民委员会应当协调督促其移交，拒不移交的，物 业所在地公安机关应当予以协助。第二十一条 业主大会、业主委员会工作经费由全体业

12、主承担， 也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况， 应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理使用和业主委员会成员报酬的具体办法由 业主大会决定。第三章 前期物业管理第二十二条 本条例所称前期物业管理， 是指在业主或业主大会 选聘物业服务企业之前， 开发建设单位委托物业服务企业进行物业管 理服务的活动。第二十三条 开发建设单位对新建物业， 应当通过招投标方式选 聘具有相应资质的物业服务企业进行物业管理。 投标人少于三个或者 住宅物业建筑面积在二万平方米以下、 非住宅物业建筑面积在一万平 方米以下的，经物业所在地的区 （县 ）房产行政管理部门批准，可以采

13、用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第二十四条 新建物业出售前， 开发建设单位应当委托物业服务 企业进行前期物业管理，并签订前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限 ;期限未满、业主委员会与物业 服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第二十五条 开发建设单位出售新建房屋之前， 应当制定临时管 理规约，并在售房时将前期物业服务合同和临时管理规约作为房屋买 卖合同的附件，向购房人明示。购房人在购买新建房屋时，应当对前 期物业服务合同和临时管理规约予以书面确认，并受其约束。开发建设单位制定的临时管理规约，不得损害购房人的合法权第二十六条 前期物业服务企业承接物业时， 应

14、当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，开发建设 单位应当向前期物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料 ;（ 二） 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料 ;（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件 ;（四）物业管理所必需的其他资料前期物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料 移交给业主委员会。第二十七条 规划、设计新建物业项目时， 开发建设单位应当按 照建设工程项目总建筑面积的千分之二至千分之五配置物业管理用 房，物业管理用房建筑面积不得少于五十平方米。 业主委员会的办公 用

15、房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于二十平方米。第四章 物业管理服务第二十八条 物业服务企业应当具有依法核发的物业服务企业 资质证书，并按照核定的资质等级承揽相应的物业服务业务。第二十九条 业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务企业应当于合同签订之日起十五日内将物业服务合同 报区（县）房产行政管理部门和街道办事处或者乡镇人民政府备案。第三十条 物业服务企业承接物业时， 应当与业主委员会办理物 业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十六条 第一款规定的资料。第三十一条 物业管理用房的所有权依法属于业主。 未经业主大 会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第三十二条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务 业务委托给专业性服务企业， 但不得将该区域内的全部物业管理一并 委托给他人。第三十三条 物业服务企业应当于每年第一季度公示上一年度 物业服务合同履行情况、 物业服务项目收支情况、 本年度物业服务项 目收支预算，业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。业主共 同决定或者业主委员会要求对物业服务项目收支情况进行审计的， 物 业服务企业应当予以配合。第三十四条 物业服务合同期限届满三个月前， 业主委员会应当 组织召开业主大会决定选聘或者续聘物