常熟国际服装城可研报告.docx

1、常熟国际服装城可研报告一、项目概述：中国颍州.常熟国际服装城位于阜阳市颖州区阜南路，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币，资金来源已落实。二、项目名称：中国颍州常熟国际服装城三、项目拟建地址：中国颍州.常熟国际服装城位于阜阳市颖州区阜南路四、项目法人：常熟市徽商投资进展有限公司五、项目建设内容及目标：拟建中的阜阳市中国颍州常熟国际服装城依托中国常熟国际服装城，拟建成为皖西北地域规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。通过1-2年的开发建设，能达到正常运营期的中国

2、颍州.常熟国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等5001000家，估计年交易额实现68亿元人民币，每一年实现税收800010000万元人民币，每一年实现利润亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。项目建设目标：咱们的目标是打造阜阳市颖州区皖西北地域服装商贸物流中心。集服装、纺织品、服装辅料，物流仓储、大型批发零售市场及休闲购物步行街等现代化服务于一体。重点是为阜阳市颖州区经济进展提供现代化服务业创新模式。采取高起点计划设计，高质量工程建设，高标准“筑巢引凤”，成立面长三角地域招商，服务皖西北地域为主的河南，山东、江苏地域，为颖州“国际小市场”成为安徽省行业先锋和地域典范

3、现代服务行业的新坐标。六、项目背景及必要性：项目背景：阜阳市国民经济和社会进展状况：大体情形：阜阳市地处安徽省西北部，总人口900万人，面积9775平方千米，耕地58万公顷。辖区首市和太和、临泉、阜南、颖上四县及颖州、颖东、颖泉三区是安徽省人口最多的城市，农村丰裕劳动力200多万人，是全国重要的劳务输出基地。阜阳进展潜力庞大，前景美好。未来5至10年，阜阳人将依照“优化一产、强化二产、繁荣三产”和“建设皖西北中心城市”的整体思路，尽力把阜阳城区域性的优质安全农产品供给中心，加工制造业中心和现代商贸物流集散中心。交通情形：阜阳交通便捷，四通八达，京九铁路自北向南贯穿全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮

4、四条铁路在境内组成“米”字型框架，直接与陇海、京广、京泸铁路干线接轨，形成八线引入、五路交汇的铁路网，京九铁路阜阳编组站是京九线上最大的铁路枢纽。4C级阜阳民航机场可起落大中型客机，已开通合肥、北京、上海、广州等航线。东承京泸高速、西接京珠高速的界阜蚌高速公路一期工程完工，而其工程正在建设，山东东营至香港高速的重要组成部份阜六高速公路已在建设中，合阜高速公路已建成通车。境内淮河、颍河、泉河、茨淮新河六条航海道，可入达江海，是中原通往华东的水运要塞。进展目标：“十一五”时期，确保主要经济指标与全省平均水平的差距再也不拉大、争缩小，确保五年翻一番，取得全面建设小康社会的重要阶段性进展。经济增加：在

5、优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增加12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增加20%，外贸入口总额亿美元，年均增加15%；五年累计招商引资冲破500亿元，力争达到600亿元。产业结构：三次产业结构由2005年的：:调整到2010年23：43:34。工业比率达到35%。非公有制经济占经济总量的比重达到70%左右。城镇建设：“十一五”期间城镇化率每一年提高个百分点以上，到20年，城

6、镇化率达到35%。中心城市首位度持续提高，成立以阜阳为中心，以界首、太和、临泉、颖上、阜南为次中心，以中心镇为重点，以一般建制镇为基础规模品级有序、空间布局合理、功能优势互补、城乡协调进展的城镇体系。居民生活：2010年城镇居民人都可支配收入11400元以上，年均增加8%以上。农人人均收入3060元以上，年均增加8%。新增城镇就业职位25万个，新增农村剩余劳动力转移50万人。城镇记录失业率控制在5%之内。社会进展：科学创新能力增强，科技功效推行和技术引进取得新进展。普及九年义务教育，高中教育、职业教育、成人教育和高等教育取得进展。社会保险覆盖和保险水平大幅度提高。医疗卫生状况明显改善，医疗保健

7、水平不断提高，新型农村医疗覆盖面达80%。人口自然增加率控制在7年左右。生态环境：生态市初见成效，环境污染取得有效控制，资源利用效率明显提高，可持续法阵能力不断增强。淮河、沙颖河、泉河等主要河流水质达到国家IV累标准，城镇空气质量达二级标准天数310天，工业固体废物综合用率达90%，阜阳城区污水处置率70%以上，县城区污水处置率45%以上，阜阳生活垃圾无害化处置率80%以上。城市人均公共绿地面积6平方米以上，全市林覆盖率达到20%。七、项目开发背景：按照阜阳市城市整体计划指导意见，为了对阜阳市颖州区现有产业升级，推动阜阳市颖州区现代服务业进展，计划建设“中国颍州.常熟国际服装城”。咱们以为阜阳

8、市颖州区进展现代服务业要成立在义乌、常熟和海宁市的大市场成功经验的基础上，结合阜阳市颖州区本地的实际情形，加以创新打造具有阜阳市颖州区特色的阜阳市现代化国际服装城。一是阜阳颖州区的基础条件比较优越；二是皖西北地域经济圈中心城市基础条件经具有；三是市、区两级政府领导重视，社会的一路期待。通过调查发觉，服务业对经济增加的风险率是反映服务业进展水平的一重要标志。浙江义乌、常熟和海宁市的服装市场成功给全国起到了一个模范作用，义乌一个资源匮乏、以农业经济为主的小县城（阜阳市颖州区此刻的情形已经超过了义乌那时的基础条件），凭借商贸业的快速进展，迅速崛起的在浙江中部这片土地上，成了一个服务业为主导、工业经济

9、高度发达的国际性商贸名城。到2009年末，全市服务业增加值有1978年的7233万元增加到220多亿元，占GDP比重由%提高到%，第三产业比重为：，江苏常熟招商城从昔时全省第一个由农人自发兴办的马路市场，至今全国最大的“服装教育城”，带动了常熟服装纺织产业的迅速崛起，成为常熟私营经济的重要“孵化器”。“紫荆花”、“月龙”等一大量私营服装纺织业纷纷在招商城周边地域兴办实业，扩大生产经营规模，使常熟的服装企业从300家增加到6000多家，从业人员达15万人，年产值300多亿元，占常熟工业产值的三分之一，并创出中国驰誉商标2只、中国名牌产品3只、省级名牌名品12只、苏州名牌产品20只，商场业被评为“

10、中国休闲服装名城”。目前已有服装、布匹、床上用品、五金等28个专业批发市场接踵落户，拥有店铺、摊2万多个，2300多家民营服装衣饰企业前后崛起，年产值超过180亿元，每上缴税收10多亿元。常熟招商城约有70%左右的外地经营户来自浙江、福建等地，他们在招城落脚的同时，也将生意网撒向了全国。一名姓洪的福建老板，与梦兰集团做布匹印染，不久后，他干脆将自己的工厂从福建搬到常熟，生产的布匹销各地；浙江人戴先生2005年租借招商城6000平方米的一层楼建成精品鞋城并在全省成立36个连锁门店，生意做得分外红火。个体经营业主们，把赚到的钱又投入到了扩大经营和开拓创业中。私营业主张先生2007年投资6000万元

11、建成万平方米的男装精品楼；私营为主刘先生2008年投资亿元开办“紫荆花”衣饰工业园。据统计，仅2001年常招商城私营业主在常熟各镇工业园区投资半厂的资金立累计达到5亿元人民币为招商城积聚起进展后劲。2008年，常熟已有174条运输线路从招商城通往除藏、台湾之外的全国各地、2008年，常熟服装城年度成交总额也实现了“调式”进展，达到450亿元人民币。常熟招商城的进展，培育了一批农人企业家。他们随着招商城的进展而大，开创了一条依托大市场、做大服装业的创业之路。招商城的进展继承，时兼容并蓄了温州的经验、浙江的服装辅料、福建的服装面料，并使常熟慢慢形成了服装、服装面料、服装辅料、包装印刷、印染、服装机

12、械“一元极”的服装产业链，实现了服装配套不出市的一条龙进展。据不完全统计，前常熟共有规模服装加工及配套企业近5000多家。这条产业链，集聚了多万劳动了，年创50多亿元社会综合经济效益。 零资源打造，有亚洲“皮革市场航母”之称的浙江“海宁皮革城”既是个以品牌店、专卖店为主的现代化、高场化大型皮革专业市场，更是目前长角地域集展示、购物、餐饮、休闲于一体的商档旅游购物中心。2007年2月“海宁皮革新城”还被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区。海宁市前后与上海、苏州、无锡、杭州、台州、绍兴、临安等地1400多家旅行社签定合作协议，目前的全年接待旅游团队万批次。一个既不产皮革，进展优势又不十分明显的县

13、级城市，如何创造出了海宁奇迹。对此，咱们需要试探的问题是，为何有资源的地方没有进展好，没有资产的地方却能取得进展？海宁中国皮革城管委会主任、海宁皮革协会理事任有在吉林省考察时感慨地说，吉林省有很多优势，比如草原的优势，皮革的优势，但单独缺少进展的优势。他举例说，那个情形在国际上也是如此。韩国、日本和新加坡都是资源小国，可是却能进展得很好，这说明资源是流动的，而且资源向附加值高的地方流动。他一针见血地址破那个看似矛盾的论题。“海宁人转变观念，挖了一个吸引高附加值的坑，资源会自己流进来。”任有归纳了“无皮革的海宁能成为中国皮鞋之都的“三个一”：一个领头羊，一个好品牌，外加一个好企业。为了实施品牌进

14、展战略，以上三个地方政府对市场的建设、培育和管理工商、税务，技术监督，公安等部门都派入城，做好监督和服务，银行，信贷，邮政，货运等机构为小商品市场做好一条龙服务。海宁市委政府踊跃鼓励企业实施品牌化进展，并对创建名牌的企业进行奖励；皮革城管委会也采用办法重点扶持。到目前为此，已有蒙努，雪豹两个品牌成为中国名牌，领氏成为中国驰誉商标，同时诞生了一大量浙江省的名牌。海宁在踊跃培育品牌的同时，也引进了诸多知名品牌，并造就了自身的品牌效应，而部份皮鞋企业还引进嫁接了国内外知名品牌，“海宁品牌”已成为具有号召务和影响力的团军。咱们以为，这些成功经验都是很值得借鉴学习的“温州模式”“昆山经验”和“义乌模式”

15、归结起来就一句话：超常规思维和超常规行动。温州、义鸟、海宁、常熟都没有此刻阜阳市颍州区的交通优势和基础条件。但此刻这些城市已经走在了很多同样城市的前列，成为地方造税、百姓兴业社会就业的重要产业。 阜阳市颍州区地处京九经济带腹地、长江三角洲经济带边缘，是承接东沿海发达地域向内陆辐射的前沿地域，建议在地域进展战略定位和产业计划面应做好踊跃引导，而且抓好这一轮国内经济结构调整及东部沿海地域产业转移的机缘，力求全市上下解放思想，转变观念，斗胆创新，加速进展。 阜阳市委、市政府提出“以商贸物流中心建发为依托，大力实施商贸流百亿元工程”目标计划。2008年，阜阳市国内生产总值540亿元人民币，比上年增加1

16、2，财政收入508亿人民币，增加263。 从经济基础情形分析，阜阳市经济总量还处于较低水平，咱们参观了一些市场后发觉，整个地域的市场经营网点比较零散、规模小、品种匮乏、缺少统一计划，大体上还处于较低层次的进展阶段。 考察表明，阜阳市颍州区具有进展现代商贸物流的较强优势，进展商贸通业是阜阳市颍州区未来进展战略部署中的一个重要组成部份。 “中国颍州.常熟国际服装城”是阜阳市颍州区现代服务业的优势所在更是皖西北商贸流通业的中心和全世界服装市场的共享平台。从阜阳市颍州区前进展实际情形来看，阜阳市颍州区进展经济最简单的方略，是需要建立一个本地老百姓容易看懂和参与致富的创业模式，成立“中国颍州.常熟国际服装城”既能够带动地方招商和第二产业经济，又能够增进老百姓致富和就业可谓一举多得。 因此，计划建造“中国颍州.常熟国际服装城”，不仅能够有效整合伙源发挥区位优势，推动产业进展，而且通过建造专业市场、配套