汉寿预拌混凝土与预拌砂浆行业发展专项规划.docx

1、汉寿预拌混凝土与预拌砂浆行业发展专项规划汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆行业发展专项规划（2017-2030） 湖南城市学院规划建筑设计研究院2018年06月目录第一章 汉寿县概况 1第二章 汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆行业发展现状 3第三章 汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆行业发展指导思想、原则和目标 14第四章 汉寿县预拌混凝土、预拌砂浆行业发展趋势与需求预测 19第五章 汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆企业总体布局 34第六章 生产企业控制要求 38第七章 污染物处理及防治措施 44第八章 规划实施保障措施 46第1章 汉寿县概况一、规划背景使用预拌混凝土与预拌砂浆是建筑施工发展到一定阶段的必然要求，是节约

2、资源、保护环境、提高建筑工程质量和建筑施工现代化水平的重要措施，对建设资源节约型、环境友好型城市有着重要的意义。为贯彻关于“十三五”期间加快散装水泥绿色产业发展的指导意见政策文件，促进汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆行业有序、健康、持续发展，引导产业合理布局，结合汉寿县经济社会发展和交通、市政等固定资产投入、房地产业、工业发展以及人民生活水平发展趋势，制定汉寿县“预拌混凝土与预拌砂浆行业发展专项规划”。二、区位优势汉寿县地处湖南省北部的洞庭湖西滨，常德市东南部，为常德市辖县。地理坐标为东经111425911218，北纬 283629645，东临益阳市，西靠常德城，南衔桃江县，北濒洞庭湖，土地面积20

3、21平方公里。汉寿县交通区位优越，由县城龙阳镇至湖南省会长沙市120公里，至湖北省会武汉市270公里，古为“西楚唇齿，云贵门户”。境内有石长铁路（石门至长沙）、长常高速公路（长沙至常德），G319、S205等重要线路经过，距常德市桃花源机场仅40公里。三、经济社会发展汉寿县是我国著名的“中国甲鱼之乡”、“中华诗词之乡”、“中国珍珠之乡”、“中国苎麻之乡”。2016年，汉寿县实现区域生产总值245.95亿元，增长7.8%;完成公共预算收入9.55亿元，增长11.5%; 城乡居民人均可支配收入分别达到25880元、13560元，分别增长8%、8.3%。2016年，汉寿县全年引进2000万以上项目7

4、3个、内资63.4亿元、外资7874万美元，实现出口创汇9000万美元，招商引资和开放型经济工作走在全市前列。狠抓“项目推进年”工作，着力实施“155” 工程，完成项目前期50个，开发储备项目50个，争取上级各类建设资金17.8亿元，实施重点工程60个，蒋家嘴1号水闸等33个项目竣工或达到时序进度，拉动固定资产投资增长19.1%，达到201.78亿元。三、规划范围规划范围为汉寿县行政管辖范围，总面积2021平方公里。四、规划期限近期：2017-2020年。远期：2021-2030年。第2章 汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆行业发展现状一、汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆发展现状1、预拌混凝土发展现状预拌混

5、凝土是建筑行业中一个重要行业，不仅行业产值比较高，并且肩负着工程建设领域安全的重任，汉寿县预拌混凝土行业现状如下：（1）企业数量：汉寿县现状有预拌混凝土生产企业18家，其中3家已经取得生产资质，另外15家未取得生产资质。其中，已取得预拌混凝土生产资质的3家企业分别是：汉寿骏业混凝土有限公司、汉寿亿真混凝土有限公司、汉寿恒伟混凝土有限公司。未取得预拌混凝土生产资质15家企业分别是：汉寿睿恒机械设备有限公司、汉寿常鸿混凝土有限公司、汉寿诚信搅拌站、汉寿天馨钰建材加工厂、汉寿文进商砼、汉寿清盛混凝土搅拌公司、汉寿新宏宇混凝土搅拌场、汉寿琼三叶混凝土有限公司、汉寿万建混凝土搅拌站、汉寿红阳混凝土工程有

6、限公司、汉寿鼎盛建材有限公司、汉寿丰家铺建材有限公司、汉寿县朝阳桥建材厂、汉寿县伟明商混有限公司、汉寿华鑫源建筑建材有限公司。（2）现状布局：县域范围内共18家预拌混凝土生产企业，其中汉寿县城、蒋家嘴镇、丰家铺镇、岩汪湖镇各2家，罐头嘴镇、太子庙镇、洲口镇、坡头镇、酉港镇、沧港镇、毛家滩回族维吾尔族乡、军山铺镇、崔家桥镇、株木山街道各1家。（3）企业现状： 汉寿县骏业混凝土有限公司：已具备预拌混凝土生产资质，位于汉寿县城南部，占地面积90亩，员工人数45人，其中技术人员8人，具有2条生产线，设计产能50万立方米，实际产能15万立方米，具有运输车16辆，泵送车2台，产值达3300万元。汉寿亿真混

7、凝土有限公司：已具备预拌混凝土生产资质，位于汉寿县城北部，占地面积34亩，企业员工34人，其中技术人员8人，具有3条生产线，设计产能90万立方米，实际产能10万立方米，具有运输车18辆，泵送车3台，产值达2600万元。汉寿恒伟混凝土有限公司：已具备预拌混凝土生产资质，位于汉寿高新区，占地面积34亩，企业员工34人，其中技术人员8人，具有2条生产线，设计产能90万立方米，实际产能10万立方米，具有运输车18辆，泵送车3台，产值达2000万元。汉寿睿恒机械设备有限公司：公司位于汉寿县罐头嘴镇南赶村，成立于2013年，注册资本500万元，占地面积10亩，员工人数15人，具有1条60型生产线，设计产能

8、15万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车7台，泵送车1台，产值300万元，上缴税收10万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿常鸿混凝土有限公司：公司位于汉寿县洲口镇正龙村，成立于2016年10月，注册资本2000万元，占地面积20亩，员工人数22人，具有1条180型生产线，设计产能45万立方米，实际产能5万立方米，具有运输车12台，泵送车1台，产值1500万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿诚信搅拌站：公司位于汉寿县坡头镇坡头村，成立于2016年5月，注册资本200万元，占地面积10亩，员工人数8人，具有1条60型生产线，设计产能15万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车3台，泵送车1台，产值

9、300万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿天馨钰建材加工厂：公司位于汉寿县酉港镇赵家河村，成立于2013年5月，注册资本600万元，占地面积10亩，员工人数8人，具有1条60型生产线，设计产能15万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车7台，泵送车1台，产值300万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿文进商砼：公司位于汉寿县沧港镇杨柳湾村，成立于2016年7月，注册资本800万元，占地面积7亩，员工人数16人，具有1条180型生产线，设计产能45万立方米，实际产能3万立方米，具有运输车6台，无泵送车，产值1000万元，具备混凝土检测实验室。汉寿清盛混凝土搅拌公司：公司位于汉寿县毛家滩乡荷花村，成立于

10、2014年5月，注册资本200万元，占地面积10亩，员工人数10人，具有1条60型生产线，设计产能15万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车6台，无泵送车，产值300万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿新宏宇混凝土搅拌场：公司位于汉寿县蒋家嘴镇南区社区，成立于2015年5月，注册资本500万元，占地面积3亩，员工人数5人，具有1条120型生产线，设计产能30万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车3台，无泵送车，产值300万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿阳琼三叶混凝土有限公司：公司位于汉寿县蒋家嘴仙锋山村，成立于2015年9月，注册资本800万元，占地面积8亩，员工人数10人，具有1条120

11、型生产线，设计产能30万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车3台，无泵送车，产值100多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿万建混凝土搅拌站：公司位于汉寿县军山铺镇万寿桥村，成立于2012年9月，注册资本300万元，占地面积8亩，员工人数8人，具有1条60型生产线，设计产能15万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车3台，无泵送车，产值200多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿红阳混凝土工程有限公司：公司位于汉寿县崔家桥镇连家坝社区，成立于2016年11月，注册资本2200万元，占地面积12亩，员工人数10人，具有1条180型生产线，设计产能45万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车3台，无

12、泵送车，产值100多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿红阳混凝土工程有限公司：公司位于汉寿县崔家桥镇连家坝社区，成立于2016年11月，注册资本2200万元，占地面积12亩，员工人数10人，具有1条180型生产线，设计产能45万立方米，实际产能1.0万立方米，具有运输车8台，泵送车1台，产值300多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿鼎盛建材有限公司：公司位于汉寿县丰家铺镇东岳村，成立于2016年3月，注册资本200万元，占地面积5亩，员工人数15人，具有1条60型生产线，设计产能15万立方米，实际产能1.5万立方米，具有运输车6台，泵送车1台，产值300多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿丰家

13、铺建材有限公司：公司位于汉寿县丰家铺镇龙津社区，工商经营执照正在办理，注册资本500万元，占地面积3.8亩，员工人数30人，具有1条60型生产线，设计产能15万立方米，实际产能3万立方米，具有运输车8台，泵送车1台，产值900多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿丰家铺建材有限公司：公司位于汉寿县丰家铺镇龙津社区，工商经营执照正在办理，注册资本500万元，占地面积3.8亩，员工人数30人，具有1条60型生产线，设计产能15万立方米，实际产能3万立方米，具有运输车8台，泵送车1台，产值900多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿朝阳桥建材厂：公司位于汉寿县株木山街道清水湖村，成立于2017年4月，注

14、册资本800万元，占地面积11亩，员工人数15人，具有2条120型生产线，设计产能60万立方米，实际产能2万立方米，具有运输车5台，泵送车1台，产值500多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿伟明商混有限公司：公司位于汉寿县岩汪湖镇沅水洪道西200米，暂时没有办理工商营业执照，注册资本500万元，占地面积8亩，员工人数20人，具有1条120型生产线，设计产能30万立方米，实际产能2万立方米，具有运输车6台，无泵送车，产值600多万元，不具备混凝土检测实验室。汉寿华鑫源建筑材料有限公司：公司位于汉寿县岩汪湖镇五美村，成立于2016年4月，注册资本800万元，占地面积5亩，员工人数5人，具有1条60

15、型生产线，设计产能15万立方米，实际产能1万立方米，具有运输车5台，无泵送车，产值300多万元，不具备混凝土检测实验室。2、预拌砂浆发展现状目前，汉寿县域范围内仅汉寿亿真混凝土有限公司1家企业生产预拌砂浆，年产预拌砂浆0.1万立方米。二、预拌混凝土与预拌砂浆行业发展带来的效益1、发展散装水泥、预拌混凝土与预拌砂浆的重要意义（1）促进节能减排，发展循环经济根据中国散装水泥推广发展协会提供的标准，由于生产和利用散装水泥节省包装消耗、减少耗损、循环利用工业废渣、减少排放等因素，每万吨散装水泥可节约标准煤153.29吨，减排粉尘100.5吨，减排二氧化碳450吨、二氧化硫0.33吨。每万立方米预拌混凝

16、土可节约水泥800吨，节约标准煤133.09吨，综合利用工业固体废弃物1800吨。每万吨预拌砂浆可节约水泥430吨。节约标准煤71.53吨。（2）实现清洁生产，保护人居环境发展散装水泥，可以确保水泥出厂、运输、贮存、使用等环节基本达到无尘作业、现实清洁生产。发展预拌混凝土、预拌砂浆，可杜绝水泥、黄沙、石子等粉粒状材料搬运到建筑施工现场所产生的“跑、冒、滴、漏”等污染；减少施工现场露天堆放的粉粒状建筑材料所产生的二次扬尘污染；避免现状搅拌的噪音扰民；防止雨季水泥、黄沙、石子等建筑材料变成泥砂土，流入城市的排污管道、造成堵塞，影响人居环境。（3）提高建设工程质量及施工效率发展散装水泥，能确保水泥从

17、生产、流通到使用环节的产量质量，进而保障建筑质量。预拌混凝土与预拌砂浆是建筑和建材行业的重大科技进步。发展预拌混凝土与预拌砂浆，可以改变现场搅拌混凝土、砂浆的配比由人工控制，质量波动大等落后的生产方式，进一步提高混凝土与砂浆的质量；提高建设施工现场装卸作业效率，缩短施工周期；提高建筑施工现代化水平和效率；有利于节能、环保等新型建筑材料的推广应用。（4）改善劳动者作业环境，保护身心健康发展散装水泥、预拌混凝土与预拌砂浆，取代了传统的靠人力肩扛、人工装卸、人工搅拌的施工方式，实现机械化、自动化作业，极大的减轻了工人的劳动强度；改变了施工现场机器轰鸣、尘土飞扬的作业环境，使劳动者身心健康得到了保护。

18、2、建筑、交通、水利等行业对带动预拌混凝土与预拌砂浆行业发展的作用（1）工业、建筑行业发展对预拌混凝土与预拌砂浆行业的带动作用2016年，汉寿县投入6.2亿元，推进工业园区攻坚，新建标准厂房15万平方米，建成规划展示大厅、电商平台和科技孵化器，新增规模工业企业9家，完成工业总产值160亿元、规模工业增加值31.64亿元，实现二产业增加值78.79亿元，增长6.6%。工业、建筑行业的发展对预拌混凝土与预拌砂浆发展具有明显的带动作用。（2）交通行业发展对预拌混凝土与预拌砂浆行业的带动作业2016年，汉寿县交通局开展交通建设大会战，投入10亿元推进交通会战，加宽农村公路93公里，拉通断途路50公里，

19、改造危桥16座，开工建设渡改桥4座，实施安保工程126公里，沅澧快速干线5号大道向阳河至火车站段完成路面改造，沅澧快速干线6号大道实现黄色路面通车，石长铁路太子庙火车站恢复运营，花木兰二级客运车站完成主体工程。可见，交通行业的发展对预拌混凝土与预拌砂浆发展具有明显的带动作用。（3）水利行业发展的带动作用汉寿县在“十三五”水利工作中将着力围绕构建防汛抗旱、供水保障、水环境保护、农村水利、水利管理与服务五大体系来开展。“十三五”规划中，将新建大型排涝泵站2处，成985座1088台54325千瓦小型泵站更新改造，4226公里干、支渠道衬砌、清淤，14774公里斗、农渠清淤；完成西湖灌区、岩马灌区等2

20、3座大、中型灌区节水配套工程。水利行业发展尤其是沟渠工程和防洪工程的建设，带动了对预拌混凝土、预拌砂浆的增长需求。3、制定办法加强预拌混凝土与预拌砂浆的行业管理汉寿县政府及相关职能部门重视预拌混凝土与预拌砂浆行业管理工作。三、预拌混凝土与预拌砂浆行业发展存在的主要问题1、预拌混凝土企业规模小，生产技术、设备落后。汉寿县现有预拌混凝土企业18家，设计产能超过100万立方米的只有汉寿骏业混凝土有限公司，其他企业的设计产能均在100万立方米以下。说明全县的预拌混凝土生产企业主要是中小企业，规模小，行业集中度低，且存在生产技术、设备落后等问题。表1 2016年汉寿县预拌混凝土企业主要指标情况表预拌混凝

21、土企业名称设计生产能力（万m）实际产能（万m）2016年销售收入（万元）汉寿骏业混凝土有限公司250153300汉寿亿真混凝土有限公司90102600汉寿恒伟混凝土有限公司50133000汉寿睿恒机械设备有限公司151300汉寿常鸿混凝土有限公司4551300汉寿诚信搅拌站151300汉寿天馨钰建材加工厂152.5750汉寿文进商砼451300汉寿清盛混凝土搅拌公司301300汉寿新宏宇混凝土搅拌场301300汉寿阳琼三叶混凝土有限公司300.8240汉寿万建混凝土搅拌站151300汉寿红阳混凝土工程有限公司451.2360汉寿鼎盛建材有限公司151.5400汉寿丰家铺建材有限公司153900

22、汉寿朝阳桥建材厂302600汉寿伟明商混有限公司302600汉寿华鑫源建筑材料有限公司151300总计78063161502、预拌混凝土行业起步晚，缺乏核心技术专利。汉寿县预拌混凝土行业刚起步，至2016年底，具有预拌混凝土生产资质的企业仅3家，这不能适应城市现代化建设和发展的需要。其次，预拌混凝土企业分布较为零散，每个乡镇均具有小型预拌混凝土生产企业，急需解决好预拌混凝土企业区域布局的合理性，科学编制发展规划，加快促进建筑施工工艺的现代化。总而言之，企业核心竞争力不强，技术较为落后，企业无核心专业技术专利。3、预拌混凝土产能过剩，行业内存在恶性竞争。根据2016年统计数据,实际产量约为63万

23、方，设计产能780万方，实际产能与设计产能的比例不足10%。在过去几年中为取得市场份额,各个企业之间恶性竞争较为厉害,竞相降低价格,以次充好,降低混凝土标号,造成质量不能保证,严重影响建筑市场的质量安全,尤其是其产品流入未纳入质安监管的非法违法项目及村镇农民自主建房及道路、桥梁、基础设施建设,一旦发生质量安全事故,其后果不堪设想。4、不符合规划、环保、国土、建设等许可，对周边地区产生持续的噪声污染和粉尘污染。预拌商品混凝土企业除了规定的软硬件, 还应符合政府的规划要求, 按照其30-40公里的辐射范围而建,而汉寿县根本是无序而建,市场经济虽说是优胜劣汰,但必须遵循准入原则,尤其是必须符合国土、

24、环保、建设、规划的要求, 这些企业在这些方面还很不完善就上马,还有的地方也有建厂的势头。现状生产场站环保不达标，生产过程中排放的噪音、粉尘及废水超标，对周边环境和居民的正常生活造成影响；场站内部绿化面积不达标，厂区内污水横流、粉尘飞扬，生产和运输设备脏、乱、差，与场站周边环境形成极大反差，破坏了城市的整体形象；生产过程中产生的废弃混凝土未能及时得到有效利用，成为新的建筑垃圾，在增加资源消耗的同时对环境造成极大的负担。第3章 汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆行业发展指导思想、原则和目标一、指导思想全面贯彻落实科学发展观，以生态文明社会建设和绿色环保低碳、节约集约发展为目的，加快发展方式转变和结构调整步

25、伐；以深入贯彻湖南省散装水泥条例，完善政策法规为保障，坚持依法发展散装水泥；以提高水泥散装率为中心，推进散装水泥、预拌混凝土、预拌砂浆“三位一体”科学发展；以市场为导向，以科技创新为突破，促进新技术、新产业的广泛应用，延伸散装水泥产业链；以强化专项资金征收为手段，加大投入，促进预拌混凝土与预拌砂浆行业的发展；以队伍思想作风建设为切入点，凝心积累，奋力拼搏，着力提升行业监督服务能力，提高科学规范管理水平，努力实现汉寿县预拌混凝土与预拌砂浆持续快速发展。二、规划原则1、需求导向，保障发展。以工程建设需求为导向，引导行业理性投资，确保工程建设质量和投资效益。2、统筹规划，科学布局。与县城规划发展相结

26、合，在主要原材料供应地就近布点，降低物流成本，科学布局预拌混凝土与预拌砂浆站点，满足县城建设需求。3、依靠科技，集约高效。依托科技手段，采用新技术和新方式生产预拌混凝土与预拌砂浆，实现预拌混凝土与预拌砂浆行业向集约型、环保型发展。4、市场调节、政府调控。坚持市场调节和政府调控并重的指导方针，通过市场调节，促进预拌混凝土与预拌砂浆企业优胜劣汰，注重政府调控，杜绝盲目发展和重复建设，引导行业有序竞争。三、发展目标2020年底前，形成完备的预拌砂浆生产、流通、使用产业链；在装饰、装修工程和家庭装修中普遍推广使用预拌砂浆；在县城规划区内的所有建设工程在设计时必须注明使用散装水泥、预拌混凝土，并在办理施

27、工许可证时，将散装水泥、预拌混凝土合同进行备案。2021-2030年，预期该阶段全县建筑业将处于稳步发展阶段，在推进品牌建设、拓展区域市场、提高社会贡献率取得重大进展的基础上，提高配套运输设备能力、散装水泥配送站、网络信息化水平以推进预拌砂浆物流环节，使汉寿预拌混凝土与预拌砂浆行业从粗放型传统行业转变为结构合理、技术创新、管理科学、资源节约的现代产业。2030年县城规划区内禁止袋装水泥和砂石子进入居民住宅小区。四、规划依据1、相关法律法规（1）中华人民共和国建筑法；（2）中华人民共和国城乡规划法；（3）中华人民共和国节约能源法；（4）中华人民共和国循环经济促进法；（5）中华人民共和国环境保护法

28、；（6）中华人民共和国环境影响评价法；（7）中华人民共和国大气污染防治法；（8）中华人民共和国水污染防治法；（9）中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法；（10）中华人民共和国清洁生产促进法；（11）建筑工程质量管理条例；（12）建设项目环境保护管理条例；（13）国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作通知（国发【2010】7 号）；（14）关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作通知（商改发【2007】205 号）；（15）关于进一步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作通知（商贸发【2009】361 号）；（16）湖南省散装水泥管理办法；（17）湖南省散装水泥条例；（18）转发商务部公安部建设部交通部关于

29、限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知；（19）关于进一步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作的通知（湘经信环资【2010】243 号）；（20）关于加强预拌砂浆企业备案管理通知的工作通知（湘经信节能【2011】212 号）；2、上位规划湖南省常德市汉寿县城总体规划（2003-2020 年）（2011 年修订）及各乡镇总体规划；3、相关标准（1）预拌混凝土（GB/T14902-2003）；（2）预拌混凝土环境标志产品技术要求(HJ/T 412-2007)；（3）预拌混凝土绿色生产管理规程(DGJ32/TJ119-2011)；（4）预拌砂浆(GB/T25181-2010)；（5）湖南省预拌砂浆生产与应用

30、技术规程(DBJ 43/T 002-2010)；（6）工业企业厂界噪声标准(GB12348-2008)；（7）大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)；（8）污水综合排放标准(GB8978-1996)；（9）固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染采样方法(GB16157-1996)；（10）质量管理体系(IS09001:2008)；（11）环境管理(OHSAS18001:2007)；（12）职业健康安全管理体系(ISO14001:2008)；第4章 汉寿县预拌混凝土、预拌砂浆行业发展趋势与需求预测一、国内预拌混凝土的行业发展分析1、产业政策有利推动近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视

31、，出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。各地也相应制定了散装水泥管理的办法和措施，要求在建设工程项目中，应使用预拌混凝土并且配备相对应得设施、设备。湖南省各市州均出台了新的有关使用预拌混凝土及禁止现场搅拌混凝土方面的地方政策法规。为了更好的规范预拌混凝土市场，不少地方的混凝土协会都出台了混凝土行业协会行业自律公约，已达到合法经营，公平竞争的效果。“禁现”城市覆盖了中国大部分地域，同时各地也陆续出台相关政策，扶持行业发展。2、宏观经济及重大项目提供契机据专家预测，中国经济仍将保持稳步健康增长，虽然 2016 年经济下行压力 在持续，但仍是全球最高的增长速度。2016年，国家基建投资保持上升态势，各地基建项目陆续开工建设，预拌混凝土市场需求总体平稳，个别地区稳中略有上升。中国建材工业发展速度将高于国民经济发展速度3-5个百分点。作为预拌混凝土行业，他的供需必然受国家基础建设牵制。随着国家房地产产业的蓬勃发展和交通