多高层住宅设计.docx

1、多高层住宅设计多、高层住宅设计 1、多、高层住宅的总平面类型 A.点式多层住宅 B.条式多层住宅 C.组合式多层住宅（平面和立体组合） 2、多、高层住宅的平面类型 A.梯间式 多层中一梯两户、一梯四户较为常见。高层中一梯四户、一梯八户较为常见。 常见平面形式：“蝶式”、“蛙式”、“风车式”、“十字型”、“鞍式”、“T型”、“V型”、“Y型”等。“蛙式”格局“鞍式”格局“蝶式”“蛙式”“风车式” “Y型” “V型”“T型” B.廊式包括内廊式、外廊式和跃廊式。（详细内容见教材）4、多、高层住宅平面设计需注意的问题：（1）节约公共交通面积与改善公共交通条件的协调 改善公共交通条件是“质量阶段”现代

2、城市住宅所重视的问题，如入口门厅、电梯厅、入户门口等均不宜处理成过于局促和拥挤。这也是居住条件提高的延伸，也涉及到住宅形象、住户心理等方面的问题。但在此要求下如何提高公共面积的效率，是设计中需思考的问题。（2）理解朝向的相对性，处理好视野与日照、通风的关系 在“质量阶段”，建筑朝向已不是绝对地以日照、通风为主要因素来确定，住户的视野条件也同时成为建筑朝向的重要因素，这与追求“精神功能”有关，也与“常住”或“非常住”的居住前提有关，也与住宅建筑设备（空调、抽油烟机、干衣机、热水器、取暖设备等）的普及化等因素有关。 在住宅外部环境优越（特别是具有缺稀性自然景观资源的情况下），住宅的朝向往往以充分利

3、用自然景观为首要因素来确定，但这并不意味着可以随便处理朝向问题，不顾及日照和通风问题，一方面，从舒适和健康（生理和心理）角度来说，建筑设备并不能完全取代自然条件给住宅室内居住条件带来的积极影响。另一方面，节能是可持续发展的主要实施途径之一，作为大量性建设的住宅如果不注意节能，将会带来污染和大量浪费。（3）注重节约用地，充分发挥建设用地的效能 在提高居住质量的前提下，合理地、聪明地节约用地，是为居住者、开发商获得最大利益的重要手段。“该松的地方松，该密的地方密”反映了居住者利益和开发商利益的辩证关系：居住者觉得他的利益获得了最大的实现，才会使开发商的最大利益得以实现。反过来，设计者和开发商只有聪

4、明地采用了对用地利用的最佳方案之一，才能在各个方面更好地满足居住者的利益的实现。 在建筑单体对节约用地的作用方面，主要有2个方面的措施：一是“合理地减小面宽，加大进深”，另一方面是使住宅具有灵活拼接的可能性。（4）处理好共性与个性的关系 室内设计与住宅设计的结合 研究共性较强的平面类型，并合理布置梁柱、“固定单元”，使之具有可灵活变化的可能性。（一种土建平面，可以由开发商装修成几种不同的、个性色彩浓厚的“样板房”）3、多、高层住宅的造型设计（1）艺术风格 现代风格 现代风格的优势是：具有时代感（甚至未来感），风格和手法纯净，视觉效果明快（有时候强烈），更具建筑的抽象美和构成美。审美时效较长。纯

5、净的建筑与环境的对比和协调 现代建筑与灯光的结合是其优势之一 （以教堂建筑为例）在多高层住宅的现代风格造型设计中多采用较温和的色彩自然风格 主要以坡屋顶为首要造型因素，并融合现代设计手法，迎合人们把坡屋顶和“家”的概念联系起来的审美惯性和习惯，突出亲切和协调的造型效果。传统风格（仿古典风格） 以仿古希腊、罗马和文艺复兴和东方古典风格为主，可以营造庄重、典雅、稳定、奢华的造型效果，在“比富”的一般精神需求的作用下，可能导致“非理性购买” 。多高层住宅造型的设计方法A、体量原则 建筑的体量往往决定造型的大效果，如何使建筑获得好的“身材”，是造型的第一步，即建筑体形的组合与拆分。另一方面，应注重建筑

6、体量、尺度与人的观感的关系，不论是“好”的建筑，或是“坏”的建筑，与看到它的人都是会产生“对话”的，只不过有消极和积极之分。B、剖面变化的思考方法 建筑造型的丰富程度，往往与建筑剖面上的变化（包括微小的变化或是剧烈的变化）相关。通常的手法如：“加”、“减”、“错位”、“退级”、“悬挑”、“斜面”、“错层”、“挖洞”。C、建筑立面的思考方法 建筑立面如同人的表情、服装，建筑立面设计可类比服装设计，区别是服装可以经常换，而建筑除非万不得已才会第二次“穿衣戴帽”。这也是建筑造型设计难的地方，所以大多数情况下，建筑不宜穿“奇装异服”，奇装异服的好处是可以让人新鲜、刺激一下，但是，年年穿同一套奇装异服，

7、就有些不可思议了。建筑造型的抽象性有很多原因，其中其“不变性”是重要原因之一。所以建筑造型设计与服装设计可以类比，而不能等同。 具体手法有： 建筑顶部处理：对于多层和中高层，以至部分情况下的高层，往往较为注重顶部处理。犹如人的头部的发型和表情，往往是视觉所关注的。通常手法：加框架、加强檐口处理、顶部轮廓线变化、斜面处理、跌级与高差、强化局部构件。 建筑中部处理： 表达同质性为主要内容，形成韵律和质感（平面-材料质感和建筑的立体质感），有时候会通过局部的变化打破这种同质感。值得一提的是所谓“双层立面”的设计方法，其效果是，加强了建筑立面的立体质感。 建筑底部处理： 类比一个人皮鞋的质量和干净程度

8、，往往影响到别人对他的精神面貌的评价。建筑底部是人可以接近和细查的地方，宜于“精致”（特别是在色彩和质感上）处理，同时也有与上面协调的问题。 底层架空是南方地区常用的设计方法，最大的好处是：使分割的环境连续起来，环境气氛不断变化。另外，底层如果不架空，其缺点是私密性较差，潮湿等，好处是可结合地面私家花园，“无天有地”。（2）、造型的重复与组合 建筑造型往往呈同质单元组合体，组合既可以是简单组合，也可以是“复式组合”，即是2个或是数个单元组合为复式单元，往往通过水平穿插、联系的方式。四、“台阶式住宅”的特点A.台阶式住宅的发展状况及前景 六、七十年代，台阶式住宅曾风靡欧美，其中巴黎台方斯“金字塔

9、”住宅被称为“法国第二次建筑革命的代表作”（第一次是“埃菲尔铁塔”）。后来主要因后现代主义的影响，以及欧美大型项目减少等原因，逐渐淡化。 在中国，八十年代也曾风靡一时，但其出现的时机与当时社会治安环境较差的状况形成反差，故影响范围不大，时间较短。另一方面的原因是当时设计人员的素质及愿望（设计费一样，太麻烦了），因此可以理解中国的第一个台阶式住宅是出至大学教师之手而不是设计院。 在“质量阶段”，其前景看好。B.台阶式住宅的特点 其最大的优势主要有2个方面： 一是其造型通常极具观赏性，即使是在造型上也可以使住户单元具有一定的“个性”或“非同质性”或“可识别性”，住宅造型与住户有一定程度的“对话”。

10、 二是台阶式住宅在更大程度上打破了住宅的封闭性，使得住户可以安全、方便地进出室内外，加强了人与周围环境的联系，丰富了住户的生活方式。在使用面积（影响到使用的频率和效果）、空间的封闭程度（二维视野和三维视野）等方面的条件上，露天平台与阳台是有很大的差别的，在其中人的活动内容及感受也是差异很大的。C.台阶式住宅设计上的几个“难点” 上下层结构、管线处理因为要退级、悬挑等空间效果，造成结构特别是管线处理困难。 对于高层住宅来说，垂直交通往往需要水平交通的辅助，需要处理诸如结构、安全性、对住户的干扰等问题。 退级造成的“灰空间”和“黑空间”的利用问题，往往处理成为停车和“共享空间”，如何充分利用，更好

11、地、富有想像力地处理这些空间，对建筑师也是具有挑战性的地方。与周围环境的协调，台阶式住宅因其独特的造型“个性”，如果处理得不好，往往会对周围环境产生“排他”或是对立现象。所以台阶式住宅一般出现在新区、较空旷、或是坡地的地方。第四部分 城市住宅的发展趋势趋势一、节能现代城市住宅必须要完成的任务 1、住宅节能的重要性 中国住宅建筑的能耗高于发达国家2-3倍，在住宅能耗方面，德、日以及北欧国家较为先进。 国外有专家推算，如果中国和印度达到目前日本的生活水平，将会耗尽世界上所有的现有已发现的非核能源。 从发展的眼光来看，新兴的发展中国家则有可能是在城市住区中应用节能可持续发展观念的主要对象。 节能降低

12、维护成本（中水系统等）充分利用可再生的天然资源（太阳能、沼气等）等方面，从国家的战略意义上具有重要价值。 在“十一.五”规划中，节能已经成为政府工作的主要目标之一，并形成量化的“硬指标”。1、中国现阶段推行住宅节能的主要障碍 城市住宅的节能，尚未产生重要的 “用户经济效应” 从购买者的角度，节能只对部分人具有较大的吸引力，在非能源短缺时代，更多的人关注的是健康和舒适。就象绿色食品一样，人们对“绿色居住环境”主要关注的是，在居住环境对居住者的身心健康方面的良性作用。 技术研究、技术政策尚有待发展进步 我国的建筑节能技术研究在世界上处于相对落后的状态，尤其是可结合我国现阶段实际国情的，可推广普及的

13、应用节能技术。 另一方面，我国的节能技术政策也有待于进一步的发展和完善。 政府强制推行力度不够 从目前情况来看，达到我国现有的节能要求，会使住宅的建造成本增加15或以上。从利益的角度，开发商等利益群体，是不会自动自觉地响应国家的有关政策和目标的。 目前政府对住宅节能的推行不力，主要反映在建筑验收环节未实行强制手段。 节能问题是一个复杂的问题，具有政策（“压”）和市场机制（“诱”）的双重背景。其技术应用的出发点应该是低成本和具有较高的可操作性，以此达到其较高的社会应用价值，从而产生巨大的经济效益和社会效益。住宅节能技术的几个方面：一、住宅墙体的节能减少室外热（冷）空气对室内气温的影响，减小墙体的

14、导热性。1. 利用墙体填充材料形成空气夹层（密闭气泡或可流动热量交换气体层）。2. 合理减少开窗面积，或对住户的窗进行隔热（保温）处理。（今年开始，政府要求对住宅进行节能验算）。3. 研究开发新型墙体材料或产品，既可利用废弃材料，又可提高墙体的节能性能。4. 垂直绿化技术的研究和开发。二、住宅屋顶的节能减小顶板的导热性。 只对顶层住户有作用，但受到太阳的直接辐射的影响较大，必须处理，否则难以使用。 利用和改善现有的构造技术（各种隔热层） 蓄水屋面、种植屋面。（增加造价和维护成本，因顶层天台不是私有，同时也没有形成住户共有的活动场所，所以未能普及。）三、室内通风的作用在室外条件适宜时改善室内居住

15、条件。“动态通风”夏季室外气温降低时，利用通风带走室内的热量，并改善室内空气质量。“静态通风”利用“冷源”（庭院、天井等）形成不同温度的空气对流。四、室外地面降低其蓄热辐射的作用（在炎热地区），增加其含水率，利用水的蒸发降低其热环境的温度。实例：“零能耗”住宅上海生态住宅示范楼由一幢代表联排小住宅之一个单元(一户)的“零能耗”独立住宅和一幢代表多层公寓的低能耗生态公寓组成。 独立住宅为二层砖混结构，在这一幢建筑中全面集成了当今国内外的绿色住宅先进技术，力求达到“零建筑能耗”的目标，许多技术将能在5-10年内得到广泛推广应用。 生态公寓将多层建筑一梯两户型单体两套和木结构轻质屋顶加层合为一体，

16、以技术推广为目的，在该建筑中集成了大量一二年内即可在住宅建设中推广应用的绿色住宅实用技术，增加的建筑造价控制在500元/m2以内。 整体示范楼实现“零(低)建筑能耗、资源高效循环利用、智能高品质居住环境”等先进技术集成目标。技术构成1.“零(低)能耗”建筑节能技术 “零能耗”建筑是通过优化的建筑节能设计、采用先进的节能材料和节能技术使建筑物的建筑能耗降低到尽可能低的水平，再采用可再生能源补充剩余所需能量，以实现建筑物采暖空调不使用常规能源即“零能耗”的目标。 为实现“零(低)能耗”建筑的目标，独立住宅和生态公寓建设中主要集成了以下节能技术措施。1. 超低能耗围护结构采用高效外墙外保温系统，结构

17、形式为非水泥基EPS100外墙外保温体系与砂加气200填充墙，平均传热系数为0.32W/(m2K) 采用高效的节能门窗系统，外窗采用真空低辐射中空塑钢窗，玻璃传热系数为1.2W/(m2K)， 外窗平均传热系数为1.5W/(m2K)， 遮阳系数0.72 天窗采用夹胶钢化低辐射中空塑窗，玻璃传热系数1.8W/(m2K)， 外窗平均传热系数为2.5 W/(m2K)， 遮阳系数0.69智能遮阳根据建筑设计风格和日照规律，采用多种高效智能遮阳系统，包括户外可调铝合金百叶帘、可伸缩外遮阳蓬、户外天窗遮阳帘、户外卷闸百叶帘、户内百叶帘等内外遮阳系列产品，其中南窗、东窗和天窗采用外遮阳方式，北窗采用内遮阳方式

18、日光增强型百叶帘、太阳能驱动卷闸帘、太阳能驱动风光感应及无线控制器、无线遥控及编程控制器、户外24V安全性遮阳帘等一些具有世界领先水平的遮阳技术产品，通过固定开关、无线遥控发射器、风光感应控制器共同实现对全部遮阳帘的控制，提高其工作效率和安全性。使外窗的综合遮阳系数达到0.4， 天窗遮阳系数为0.2。地源热泵空调在独立住宅中应用了地源热泵空调系统，比常规空调系统节能20%40%，具有较高的室内热舒适性，无吹风感和噪音 组成共计三部分： 冷热源部分为土壤热泵机组加地下埋管换热器系统， 通过地下埋管管内的介质循环与土壤进行闭式热交换达到供冷供热目的;辐射末端均选用特制砂浆粘贴在天花板上的毛细管来供

19、冷及供暖;独立除湿新风系统。太阳能太阳能光伏发电独立住宅采用3kW太阳能光伏发电和并网技术，光伏电池每块200W， 是目前世界上最大的单块光伏电池，并与屋面结构浑然一体。园区采用太阳能庭院灯，草坪灯和风光互补路灯。在理想光照强度下，充电4h即可灯保证景观灯35d的正常工作。据计算一台太阳能路灯一般每年可节约电费1000元。太阳能集热器与建筑一体化太阳能利用与建筑一体化已成为太阳能大量推广应用的技术关键。生态住宅示范楼注重实现了太阳能集热器与建筑一体化设计： 生态公寓的二三层阳台分别安装2.7 和4.2的阳台护栏悬挂式太阳能热水系统独立住宅安装了4.6的遮阳屋檐悬挂型太阳能建筑一体化热水系统风力

20、发电系统独立住宅采用了一套性能优异的涡轮式小型风力发电机该系统寿命长达几十年，额定功率140W， 启动风速仅2m/s， 额定风速15m/s， 扫掠面积仅0.3 ，比常规风力发电机可多发50%的电力，与建筑实现一体化设计，具有高效、美观、长寿和无噪音等优点。相变储能材料采用纳米石墨相变储能材料制成的蓄能罐安放在吊顶层，用作空调相变储能装置。夏季在电力低谷时段开启空调器制冷功能，冷量便直接传入相变蓄能罐中蓄冷，待相变材料相变完全后空调器停止运转，在电力需求高峰时段，再需要制冷时，仅需启动风机，利用空气循环换热，将蓄热罐中的冷量逐步释放到室内空间；冬季相变材料可以发挥蓄热功能；从而实现电力调峰和节省

21、电费支出的目的。家用燃气空调生态公寓采用最新开发的家用燃气中央空调，以天然气作为动力直接使用初级能源，可以减少城市用电负荷，优化能源结构，减少城市污染。系统可制冷、制热并供热水，与同类空调相比节能效果明显。经节能效果分析，独立住宅全年采暖空调耗电量约3100kWh(中庭不采用空调时)，3kW的光伏发电系统，在上海一年可发3300度电，再加上风力发电机的发电量，可满足建筑全年采暖空调的耗电量，实现了“零”能耗住宅示范楼节能设计目标。而生态公寓通过采取不同节能措施，分别实现了50%和65%的节能目标。空气源热泵热水系统独立住宅还应用了空气源热泵热水器，将空气能与热泵节能技术有机地结合起来，以极少的

22、电能通过热泵工质把空气中的低温热能吸收起来，其用电量仅仅是电热水器的四分之一，燃气热水器的三分之一，是继燃气热水器、电热水器、太阳能热水器之后的第四种热水器。空气源热泵热水器还可充分利用谷时低价电，节约开支。资源高效循环利用资源节约的核心是占用资源少、环境负荷小、可循环率大，上海生态住宅示范楼采用了资源高效循环利用的三方面技术措施。环保材料示范楼选用了大量3R环保材料，混凝土采用高性能混凝土，提高混凝土的强度和耐久性，减少建筑中混凝土的使用量；采用低水泥用量混凝土，利用粉煤灰和矿渣粉等工业废料取代水泥作为掺合料，变废为宝，减少自然资源、能源的消耗和二氧化碳的排放，改善环境质量； 采用再生骨料混

23、凝土，将废旧混凝土和建筑垃圾加工制成的骨料取代天然碎石，节约天然石材资源，使混凝土成为可再生利用的材料。砌筑、抹灰和地面砂浆均采用了再生骨料、粉煤灰等制成的商品砂浆，减少天然用砂25%， 水泥用量15%， 内外墙均采用有废渣、废骨料制成的加气混凝土或砌块砌筑而成。土建和装饰工程中精心选用了旧木料、废石材、废渣、旧砖碎瓦等废旧和可再生的环保材料。节水综合技术示范楼全部采用雨污水处理装置回收处理雨水和生活污水，出水水质采用自动在线监测，再生水回用用于绿化浇水、景观补充用水和冲厕用水 步行道路和附近的停车场全部采用了透水混凝土就地保水，能提高地表的透水性和透气性，雨水能渗入地下平衡地表含水率，同时可

24、增强地表与空气的热量、水分交换，有利于调节住宅周围的微气候中央吸尘和垃圾真空分类收集将生活垃圾分类收集可防止垃圾在运输和储存过程中对建筑物和环境造成的二次污染，为减少粉尘污染，独立住宅除设计有中央吸尘外，还采用中央垃圾分类收集处理和传输控制系统对生活垃圾进行收集和处理利用。智能家居控制系统(i-HOME)1家电智能控制系统设置多种模式，如离家模式、回家模式、就餐模式、睡眠模式等，并可对控制模块进行个性化控制： 对不同房间中的照明灯、窗帘、电视机、厨房中的电器和遮阳棚等分别进行控制，或对多个设备的联动控制。2可视对讲系统借助住宅内的电视机或网络视频技术随时查看住宅门口和来访者的情况。3家庭安防和

25、门禁系统布设了煤气泄漏报警、红外幕帘入侵报警、红外动感入侵报警、紧急求助按钮等，可紧急触发短信功能； 掌形门禁系统进行住户身份识别。4家庭信息系统家庭服务网是家庭宽带网的入口，支持ADSL、Cablemodem、FTTB LAN等多种宽带接入方式。5远程视频监控用户可以随时在Internet网上查看网络摄像机实时拍摄的画面，从而可以了解到家中的状况。6家庭留言功能当用户不在家想给家人留言时，可上网进入系统中的“家庭留言”功能，选择预先已编写好的留言。室内可视对讲主机即可接收并显示短信内容。自然通风和天然采光利用CFD模拟技术辅助设计，模拟建筑周边的风环境， 独立住宅设计了可遥控开启关闭的3m2

26、天窗和通透明亮的中庭，辅以南高北低的建筑结构合理的南向窗墙比0.450.5。经模拟计算，在东南主导风向、室外平均标准高度风速为3m/s时，室内主要人体活动的区域范围内各层居住高度(1m)的风速，基本处于0.51m/s的范围之内，达到自然通风的设计要求，从而达到利用自然通风减少全年空调使用时间、提高换气次数和空气质量的目的。采用光学模拟软件优化设计方案，并对建筑实际采光效果进行测试评价。模拟结果显示底楼中庭区域的照度相对较弱，而直接立面开窗口附近区域则照度很高，形成一定的眩光，经对设计方案进行了相应的优化，最终通过测试采光满足设计要求。通风隔声窗在公寓中安装的双层机械通风隔声窗包含隔声系统、消声

27、系统和通风系统。具有微小夹角的双层窗将吻合低谷降低，从而整体提高窗体的隔声性能； 风道被设计成阻抗综合式消声器，在满足通风速率的前提下，隔离室外噪声并消减气流噪音； 通风系统采用135 m3/h的低噪音风机，可以分档控制，风量供给，这种排风式通风隔声窗有助于改善室内空气质量。趋势二：“以人为本” 观念的深入化和具体化 对家庭生活细节的考虑： 空调机、冰箱、洗衣机、储藏空间。 对居住者身心健康的关怀： 室内建材、建筑空间的形状和空间尺度（厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间、庭院、阳台）。 对老人、儿童、残疾人的特殊关怀： 室内楼梯、栏杆设计、无障碍设计、保障老人与家庭主妇的私密性。趋势三：住宅建设

28、与现代科技、生产方式的结合 信息、智能化技术的应用 逐步走入家庭，主要是随着家庭的经济收入和生活水平的逐渐提高，而不会一步到位式的实现。 建筑技术的结合住宅产业化 我国将逐步提高住宅产业化的水平，这涉及到复杂的社会经济背景（比如产业化的提高，从某一角度意味着大量建筑农民工的失业）。可能会是一个较为漫长的过程，其社会市场的动力原理是：当人工的费用大于产业化的成本时，住宅的产业化就会普遍的实现。课堂讨论题1、住宅设计与社会经济发展的背景如何联系？ 在不同的社会经济发展阶段背景下： 人的居住需求的不同层次和阶段（住宅设计要跟随人的居住需求） 社会经济发展的水平与住宅建设的关联（经济快速发展、缓慢增长

29、、停滞和倒退。住宅设计要根据当时的社会经济发展的水平而采取合理的建设标准和设计手段。） 住宅设计应结合社会经济的发展趋势（融合技术和文化的先进因素，并适度超前。顺应社会经济发展的总体需求，如节能。）2、达到高水平的住宅设计创新的主要难点有那些？ 对人的居住需求的深入分析和理解，并以住宅设计的手段（空间、造型和环境）满足居住需求。 住宅设计与技术和文化的先进因素的结合（新材料、新技术，审美潮流和趋势，城市文化的演进，历史文化的再生和更新） 把握理性和感性的平衡点（有价值的感性是以全面的理性为基础的一种“升华”）3、你认为市场的住宅销售价格与住宅设计师有关吗？ 使用对象的居住需求特点分析 居住的标

30、准的确定 根据不同的区位，考虑土地级差的影响因素。4、如何思考住宅的造型风格的选择和取舍？ 主要客户群的审美心理和审美倾向 城市文化的发展规律和发展趋势 用建筑的语言创造新的城市文化的构成因子5、住宅与公共建筑在设计的基础性质上有哪些差别？ 人对于这两类建筑的归属认同上的差别 在使用性质上的差别。（公建社会人的场所。住宅个体的人、自然人的自我场所。较多地反映在空间的私密性和开放性方面的差别。） 在尺度（形体和空间）和交通（人流数量和路线）等方面的差别如何通过对中国城市住宅价格的波动来分析我国城市住宅建设的发展规律？ 刚性需求中国城市化的发展所产生的巨大居住需求。 市场行为市场炒作和资本进出所导

31、致的价格波动。 从长期和总体来看，是一条上升的波浪线。（波浪线的波幅和浪宽是与社会经济发展的过程基本同步的）7、现阶段我国住宅建设发展的主要趋势有哪些？ 节能环保中国下一阶段的发展对住宅建设的战略要求。 以人为本更加深入细致地了解人的需求，为人的物质和精 神需求提供更好的服务。 与时俱进结合技术和文化的先进因素，提升住宅建设的质量8、台阶式住宅在设计和使用上有哪些主要特点？ 造型上具有很好的观赏性（使住户单元具有一定的“个性”或“非同质性”或“可识别性” 在很大程度上打破了住宅的封闭性（加强了人与周围环境的联系，丰富了住户的生活方式） 在设计上难度较大、造价较高（如上下层结构、管线处理、退级造成的“灰空间”和“黑空间”的利用以及台阶式住宅与周围环