出租房房屋租赁合同.docx

1、出租房房屋租赁合同出租房房屋租赁合同 出租房房屋租赁合同(一) 出租人(甲方)证件类型及编号： 承租人(乙方)证件类型及编号： 依据民法通则、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋租赁管理规定及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于广州市区(县)街道办事处(乡镇)建筑面积平方米 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件)房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：房屋(是/否)已设定了抵押 第二

2、条房屋租赁情况 租赁用途：;居住人数为：最多不超过人 乙方向甲方承诺租赁此房屋仅作为家庭居住使用不可作为商业(营业、办公等)仓库、员工宿舍等用途 乙方不得擅自改变房屋结构和用途否则甲方有权解除合同收回该房屋 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方房屋交割清单(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成 (二)租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用乙方继续承租的应提前日向甲方提出(书面/口头)

3、续租要求协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条租金及押金 (一)第年租金标准及支付方式：元/(月/季/半年/年)租金总计：人民币元整(￥：)第年租金标准及支付方式：元/(月/季/半年/年)租金总计：人民币元整(￥：)支付方式：(现金/转账支票/银行汇款)押付各期租金支付日期：. (二)押金：人民币元整(￥：)租赁期满或合同解 除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩 余部分应如数返还给乙方 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中(7)物业管理费(XX年12月31日前)由甲方承担(7)物业管理费(XX年12月31日之后)由乙方承担自租赁期起

4、始之日起由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)卫生费(9)上网费(10)车位费(11)室内设施维修费(12)费用 相关费用支付方式：(现金/转账支票/银行汇款)押付各期租金支付日期：.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由双方协商承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条房屋维护及维修 (一)甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务;承租人保证遵守国家、广东省、广州市的法律法规规定以及房屋所在小区

5、的物业管理规约?禁止在房屋内从事违反国家相关法律、法规的违法犯罪行为 (二)在房屋租赁期内乙方承诺不从事违反房屋安全、消防安全、治安、计划生育等活动不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物并协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作 在房屋租赁期内一旦出现违法犯罪行为所有责任由乙方负全责 (三)租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担 2、因乙

6、方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任 (四)乙方在该房产内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备应事前征得甲方同意并由甲方负责到有关部门办理增容手续费用由乙方负担 (五)乙方不得擅自对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)室内装修或增加设备;如有需要必须经甲方同意并订立书面协议并按规定重新议定租金甲方有权对工程进行监督 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任 如违反则视为乙方自动放弃该房产使用权本合同自动解除保证金不予退还由此造成的一切损

7、失由乙方负责赔偿 第八条合同解除 (一)经甲乙双方协商一致可以解除本合同 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除 (三)甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达日的 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的 (四)乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回房屋： 1、不按照约定支付租金达日的 2、欠缴各项费用达元的 3、擅自改变房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的? 7、擅自将房屋转租给第三人的 (

8、五)其他法定的合同解除情形 第九条违约责任 (一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的应按月租金的%向甲方支付违约金甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失 (二)租赁期内甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的应提前日通知对方并按月租金的%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金 (三)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金 第十一条合同期满或解除 租赁合同期满或解除乙方必须依时迁出将其个人家具杂物全部搬走并将房屋打扫干净如迁出后五天内仍留下箱物不

9、搬清则作放弃权利论由甲方全权处理乙方对此无任何异议 第十二条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的依法向天河区人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十三条其他约定事项. 本合同经双方签字盖章后生效本合同(及附件)一式份其中甲方执份乙方执份执份 本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力 出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 委托代理人： 国籍： 联系方式： 委托代理人： 联系方式： 年月日 年月日 出租房屋代理合同(二) 合同编号： 出租方(甲方) 代理方(乙方) 依据中华人民共

10、和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区(县). 该房屋为：楼房室厅卫平房间建筑面积平方米使用面积平方米装修状况其他条件为该房屋(已/未)设定抵押 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第种： (一)甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为：. (二)甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为： . 第三条房屋用途 该房屋用途为：. 第四条代理权限(可多选) 乙方的具体代理权限为：(以甲方名义代理出租该房屋并办

11、理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜代甲方向承租方收取租金监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务.) 第五条出租代理期限 (一)出租代理期自年月日至年月日共计年个月出租代理期限的变更由双方书面另行约定 (二)甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方 第六条租金 (一)租金标准为元/(月/季/半年/年)租金总计：元(大写：元)出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定 (二)租金收取方式：(甲方直接向承租方收取/乙方代为收取)双方选择由乙方代为收取租金的适用以下款项： 1.甲方将该房屋交付乙方后无论该房屋实际出租与否乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金 2.如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方

12、约定的租金标准的则高出部分(归甲方所有/归乙方所有/) 3.本合同签订之日起三个工作日内乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即银行由银行为甲方开立账户 4.乙方自年月日起开始按(月/季/半年/年)通过代收、代付银行向甲方支付租金支付时间分别为：、. 第七条佣金 出租代理期内其中日作为乙方工作期具体日期为工作期内的租金收入作为乙方佣金按以下方式向乙方支付：(由代收、代付银行划帐/) 第八条房屋租赁保证金 甲方交付该房屋时乙方(是/否)向甲方垫付房屋租赁保证金金额为：元(大写：元)出租代理期限届满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应

13、如数返还乙方 第九条其他费用 代理期限内甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选)水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/.以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担 第十条房屋及附属设施的维护 (一)出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲方负责;乙方负责. (二)甲方(是/否)允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物允许的对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定 第十一条转委托及告知义务 出租代理期内未经甲方书面许可乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人 乙方将房屋出租后应将承租方及

14、房屋租赁的有关情况如实告知甲方 第十二条合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致可以终止合同 (二)有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任： 1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的 2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的 (三)甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1.迟延交付该房屋达日且未征得乙方同意的; 2.交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的; 3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的; 4.; 5. (四)乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同： 1.未按约定支付租金达日以上的; 2.擅自改变房屋用途的; 3.;

15、4.; 5. 第十三条违约责任 (一)出租代理期内甲方需提前终止合同的应提前日通知乙方并按月租金的%支付违约金 (二)出租代理期内乙方需提前终止合同的应提前日通知甲方并按月租金的%支付违约金 (三)甲方有第十二条第三款情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金 (四)乙方有第十二条第四款情形之一的应按月租金的%向甲方支付违约金 (五). (六). 第十四条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的依法向人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十五条其他约定事项 (一). 出租房屋代理合同范本三 委托人(甲方)证件类型及编号： 租赁代理机构(乙方)备