分户验收方案.docx

1、分户验收方案1、编制依据22、工程概况23、准备工作24、分户验收的目的及内容、要求45、分户验收检测项目及内容136、户型设计做法表227、水电分户验收检测项目的内容228、房间净空尺寸32 1、 编制依据11混凝土工程施工质量收规范1.2砌体工程质量验收规范1.3建筑装饰装修工程施工质量验收规范14建筑工程施工质量验收统一标准1.5呼和浩特住宅工程质量分户验收实施细则1.6建筑给排水工程质量验收规范1.7电气施工质量验收规范1.8施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况 水岸小镇三标段项目由福建省土木建设事业有限公司呼和浩特项目部负责施工，位于呼和浩特市火车东站西，结构安全等级二级，设计使

2、用年限50年，抗震设防等级丙级。基础形式为筏板现浇S6抗渗钢筋混凝土基础，主楼厚800mm，车库300mm,场地地震基本烈度为八度。车库为框架结构，主楼为框架剪力墙结构。本标段为4栋商住楼，7#8#为地上18层，地下二层，9#10#为地上17层（其中一、二层为商业），地下二层。 本工程0.000相当于绝对标高7、8#为1075.95m，9、10#为1075.65m，地下室基底相对标高为主楼-7.450m，车库基底相对标高为-6.50m，地下室顶板面相对标高为-1.50m。准备工作31技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.

3、1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度组长：刘伟（建设单位总工）副组长：俞成 (建设单位土建工程师) 尤铁庄 （监理单位总监） 王宏伟（施工单位项目经理）组员：何颖、王瑞 （建设单位土建） 李卫星 （建设单位电气工程师） 马景华 （施工单位质检员） 林 伟 （施工单位水电暖负责人） 武学云 （ 监理单位土建工程师） 赵鹏 （监理单位水暖工程师） 刘夜生

4、 （监理单位电气工程师）（一） 建立会议制度1、 一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2、 实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，已提出改进意见，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在里会有监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组组长：王宏伟 （施工单位负责人）组员：马景华 （施工单位质检

5、员） 赵瑞峰 （施工单位施工员） 林伟 （施工单位水、暖、电负责人）四、验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化剂明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合呼和浩特建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见和呼和浩特市实际情况，推进执行工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念 分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前

6、，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3.、分户验收的相关要求4.3.1、触媒户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室。4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求。4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录。4.3.4、实测实量部位，按“呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值得基准值，记录在相关项目表格中

7、第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构，砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测值偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定和各

8、方法案规定要执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容4.4.1、单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下：4.4.1.1、建筑建构外观及尺寸偏差4.4.1.2、门窗安装质量4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量4.4.1.4、防水工程质量4.4.1.5、采暖系统安装质量4.4.1.6、给水、排水系统安装质量4.4.1.7、室内电气工程安装质量4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在

9、单位工程主体结构验收前完成，主体包括个套住内和公共部分的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和气体等工程的观感及可测量的质量等。 竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室能给排水、采暖、电气等工程的观感既实用功能方面的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部分的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则附表中预计设计的和、分户验收批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。 每户住宅及地下室和公共部位分户验收

10、检验批项目及数量：a) 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收b) 检验批：填充墙质量分户验收c) 检验批：金属门窗安装质量分户d) 检验批：特种门安装质量分户验收e) 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收f) 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收g) 检验批：水泥砼面层工程质量分户验收h) 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收i) 检验批：防水工程检查记录表j) 检验批：外檐屋面工程检查记录表4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收数量、方法和处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全

11、和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全书记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘：特种门每户抽查1樘4.5.3、公共部分的走廊按防火区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。4.5.5、当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷

12、时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目的一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.5.6、当混凝土机结构、砌体结构、地面装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.7、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.8、对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项

13、目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。4.6住宅分户验收公共部位划分及规定4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.6.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7、分

14、户验收的组织4.7.1、建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。4.7.1.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。4.7.2施工单位责任：4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：A、确定检验批项目和内容的原则，

15、确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。B、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。C、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做发表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章 。4.7.3、监理单位责任：4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案4.7.3.

16、2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目内容，参照户型做发表和抽查点布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。48、分户验收表格的填写 分户验收表格分为：住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表两种。 住宅工程质量分户验收表有建设敢为项目负责人、监理单位总监工程师、施工单位负责人在相关位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表由建设单位专业分

17、责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。4.9、做好分户验收的五个结合4.9.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合：4.9.2、分户验收要与问题整改后复查相结合；4.9.3、分户验收要与成品保护相结合；4.9.4、分户验收要与通病治理相结合；4.9.5、分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，出尽工程顺利竣工，避免使用中途通病发生。4.9.5、分户验收要严格按照质量、工艺标准施工相结合。4.10、分户验收记录表的要求 该表是专分为验收判定的检验批验收记录表，八个分户验收项目共

18、18个质量分户验收记录表格，表格填写要求，以现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收记录表为例，要求如下：4.10.1、检查内容：可根据换茬实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.10.2、检查标准、数量、方法：4.10.2.1、一般规定：a、检查表准：按设计图纸及验收规范要求执行：b、每套住宅划分一个检验批，数量呼和相关规定：c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录：d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要事先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测要全数纪录。e、主控项目要全数合格，一般项目80%一点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合

19、格。f、现浇结构拆模后，有建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。4.10.2.2、主控项目;a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经建立认可后处理。检查数量：全数检查。检验方法：观测，检查技术方案4.10.2.3、一般项目：a、外观质量：外观不已有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检验方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：符合表1-1所列数值。检查数量：梁柱3间，墙板3间。检验方法：靠尺、塞尺、尺子。4.10.2.4实测

20、项目说明A、结构墙;测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸; 使用工具，实测检查：被查房间轴线位移：钢尺，对每面墙测量，每面墙不少于1点，可先放出房间两墙间的中间线，在量出中线推断出轴线。（主要量净空尺寸推断） 垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角、洞口150CM、距地面100CM处，测量2点。 墙体标高：用水准仪，钢尺。标高可查板标高即可，墙主要查洞口标高，实际可利用50线测量。 墙截面尺寸：用钢尺。每面墙都测，每墙1点。可查洞口墙厚，做记录（也可利用螺栓孔测墙厚） 墙面平整度：用2米靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心的区域

21、。B、结构板：测标高，平整度，截面尺寸 标高：可用水准仪，钢尺。测板的四个角及中心点，测量5点。（标高为相对标高）实际可测净高，推断标高：在首层控制住一点标高，往上测层高。实际可利用50线测。板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点。板表面平整度：用2M靠尺和塞尺，在平行墙体50CM位置二个方向测量，测量2点，取最大值作为检测点值记录下来。 5、分户验收检测项目及内容51、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量5.1.1、东单元东户分户验收检验批项目及数量（1）检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收每户划分一个检验批，梁抽查3间，墙板抽查3间。（1.1）主控项目：对现浇结

22、构的外观质量出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部分，重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。（1.2）一般项目：对现浇结构的外观质量出现的一般缺陷，由施工单位提出技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控项目：对现浇结构超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案（132）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1.3.2的规定 检查数量：按每户住宅划分检验

23、批。在同意检验批内，对梁、柱构建抽查3件：对墙和板，按有代表的自然间抽查3间。现浇结构尺寸允许偏差和检查方法 表1.3.2项目允许偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊坠，钢尺检查5m10经纬仪或吊坠，钢尺检查标高层高10水准仪或拉线，钢尺检查截面尺寸+8，5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（2）检验批：断桥铝合金门窗安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘。（21）主控项目：（2.1.1）断桥铝合金门窗的种类，类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检查方法：观察；尺量检查（2.1.2）断桥铝合金门窗框和扇的

24、安装必须牢固。检查方法：观察；手板检查（2.1.3）断桥铝合金门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查，手板检查（2.1.4）断桥铝合金门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。检查方法：观察；手板检查，尺量检查，（2.1.5）断桥铝合金门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。（2.2）一般项目（2.2.1）断桥铝合金门窗表面洁净、平整、光滑、大面无划痕、碰伤。检验方法：观察；（2.2.2）断桥铝合金门窗扇密

25、封条不得脱槽。旋转窗间隙均匀。检验方法：观察（2.2.3）断桥铝合金门窗扇的开光符合下列规定：（2.2.3.1）平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N：滑撑铰链的开关力不大于80N，并不小于30N。（2.2.3.2）推开门窗扇的开关力不大于100N检验方法：观察用弹簧秤检查（2.2.4）波利尼封条与玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察；（2.2.5）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察（2.2.6）断桥铝合金门窗的允许偏差和检验方法应符合下标的规定。序号检查项目允许偏差检查方法1门窗槽口宽度、高度1500mm1500mm23钢尺检查2门窗槽口对角线的长度2000m

26、m2000mm35钢尺检查3门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直监测检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5钢尺检查6门窗竖向偏离中心5钢直尺检查7双层门窗内外框间距4钢尺检查8同樘平开窗铰链部位配合2钢直尺检查间隙9平开窗铰链不为配合间隙+2-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5-2.5钢直尺检查11推拉门窗善与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查（3）检验批：特种门质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查1樘（3.1.1.）特种门的品种类型，规格，尺寸，开启方向。安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察；手板检查（3.1.2）特种门的安装必须牢固 检验方法

27、：观察；手板检查（3.1.3）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。（3，2）一般项目：（3.2.1）特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察（3.2.2）特种门的表面应清洁，无划痕，碰伤。检验方法：观察（4）检验批：门窗玻璃安装质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查6樘（4.1）主控项目（41.1）玻璃的品种。规格、尺寸、颜色、图案和涂抹层相应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃。检验方法：观察（4.1.2）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察，请敲检查（4.1.3）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴

28、，割角要整齐。检验方法：观察（4.1.4）密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃：玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接缝平齐。检验方法：观察（4.2）一般项目（4.2.1）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽检验方法：观察（4.2.2）玻璃门窗不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察（4.2.3）腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固定玻璃的卡子不应因在腻子表面显露。检验方法：观察（5）检验批：前面一般抹灰工程质量分户验收每户抽

29、查3间 （5.1）主控项目抹灰层与基层之间应够抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象，面层应无爆灰和裂缝（5.2）一般项目（5.2.1）一般抹灰的工程的表面质量应符合下列规定：（5.2.1.1）一般抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分隔缝应清晰。检验方法：观察，手摸检查（5.2.2）护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面因整齐、光滑；管道后面的抹灰应平整检验方法：观察（5.2.3）一般抹灰工程质量的允许偏差检验方法应符合下表规定：序号允许偏差项目普通抹灰检查方法1立面垂直度4用2m垂直检验尺检查2表面面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用指教检查尺检查4分隔条（缝）直线度4拉5m线或通线，用钢直尺检查5墙裙勒脚上口直线度4拉5m线或通线，用钢直尺检查（6）检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间（6.1）主控项目：（6.1.1）隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定检验方法：观察检查（6.1.2）厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级为c30；c25，楼层四周处门窗口外，做混凝土翻边，其高度为150mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱砸洞。检验方法：观察，钢尺检查（6.1.3）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水