物业维修管理试题库.docx

1、物业维修管理试题库物业维修管理试题库一、单选题、环境卫生、绿化管理属于( A )。 、公共服务 B、专项服务 、特约服务 D、社区服务 2、按公司法规定,物业公司设立须向( B )进行注册登记,领取营业执 照方可开业。 、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门 、物业管理协会 D、税务部门、新建房屋，在保修期满后,由( )承担房屋修缮责任，并承担修缮 费用。 A、业主 B、施工单位 C、物业管理公司 D、业主委员会、房屋修缮工程按应修房屋的结构性质分承重结构的修缮和( C )两部分。 、基础修缮 B、门窗修缮、非承重结构的修缮 D、附属部分修缮5、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前,必须向

2、( B )提出申请。 A、业主委员会 B、物业管理企业 c、开发公司 D、行政管理部门、房屋设备管理是对房屋设备的( )与更新的管理。 A、使用、日常养护 B、使用、零星养护、维修 C、使用、零星养护 D、使用、日常养护、维修 7、物业管理的消防工作主要包括（ B )两个方面。 A、宣传和演习 B、防火和灭火 C、防火和演习 、灭火和疏散8、住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由( C ）统一实施专业化管理。 A、全体业主 B、业主委员会 、物业管理公司 、开发商9、物业所有人即( B )，也称为业主。 A、物业使用人 B、产权人 、业权人 D、物业占有人10、物业管理是随着住房制度

3、改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的( A )。A、统一管理 B、传统管理 C、企业管理 D、分散管理11、业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的（ D )。 A、业委会章程 、委托管理合同 C、物业管理规章 D、业主公约2、通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电视系统等属于（ B)。A、房屋建筑设备 B、房屋建筑弱电设备 C、宣传设备 、公共设备系统3、电梯维修注意事项中规定：电梯维修单位应取得行业主管部门（ )后，方能从事相应的维修业务。 。A、营业执照 B、书面批准 C、资格审查 D、维修资格14、电梯每年由当地检测部门进行(D ）次安全检测。 A、4 B、3

4、C、2 D、115、电梯维修工作具有高空作业和( ）的特点。、危险 B、安全作业 C、带电作业 、失衡16、根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度,房屋完损等级分为( C ）。A、三类 B、四类 C、五类 D、六类17、专项维修资金属于( ）所有。A、国家 、集体 C、业主 、业主大会18、竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到（ B )_所规定的要求。、规划设计文件和主体结构安全 B、主体结构安全和满足使用功能C、规划设计文件和建筑施工安装 D、规划设计文件和满足使用功能9、物业档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和( )A经济上的安全 保管上的安全.决策上的安

5、全 .环境上的安全20、衡量物业管理企业实力和规模的标志是(A ）企业资质 企业上级部门.企业文化 D.企业所有制形式 2、电梯的故障修理必须由（ C ）审查认可的单位和人员承担。、建设部门 、房地部门 C、劳动部门 D、工商部门2、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（ ）选择物业管理企业。A、双向选择 、业主投票 、大会表决 D、市场机制23、在房屋修缮工作中，不应当考虑(D).房屋的安全性要求 B.房屋的使用功能要求C.房屋的艺术性要求 D.房屋统一的修缮计划要求24、利用物业共用部分获取的收益归（ B ）。 A、全体业主 、该幢物业全体业主 C、共同拥有该物业业主 、拥有不同物业业主 5

6、、业主大会作出制定或修改业主公约的决定,须经（ B )所持投票权2/以上通过。A、与会业主 B、物业管理区域内全体业主 C、业主委员会 D、住户 26、业主大会成立前,业主交纳的维修资金由( B )代为监管。A、开户银行 、区、县房地产管理部门C、市维修资金管理中心 D、区、县维修资金管理中心、( B )代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理中的合法权益,保障物业的合理安全使用。A、业主委员会 B、业主大会 C、居委会 D、房地局8、消防管理的原则是（ C )A防火为主 B灭火为主 预防为主 D扑救为主2、消防设施、设备、器材要保证处于( B ）的状态。基本完好 完好 一般完好 D能使用0

7、、原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请()A.主管部门批准 B.物业管理公司批准C.原开发商批准 产权单位批准31、房屋铝合金隔墙破坏属(D )A.室内设备破坏 B承重墙破坏C.结构性损坏 D.装修损坏32、使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分(B)A.以进线套管为界B以楼内配电箱为界C.以住宅楼外墙为界D以进线最后支持物为界3、按照给排水设备运行管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次数是(C ）.每月一次 .每季一次每年一次 D.每半年一次4、绿化有两个方面的功能,即物质功能和(C )A.道德功能 .思想功能C.精神功能 传统功能35、不属于

8、道路设施管理主要任务的是(A）制定居住区道路交通管理规定B.制定物业道路设施的管理办法.负责物业道路的养护维修D对非法占用道路的行为进行纠正处理、凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是(B )A.由主管部门补贴 B.依靠地方财政拨款.以单位自筹解决 .依靠银行短期贷款37、住宅小区物业管理应当以(A ）A.专业化管理为主 B.自治自律为主C行政化管理为主 .分散化管理为主38、房屋附属的消防水泵应定期进行试用，至少每年进行（ A ）。A 一 B二 三 四9、在建筑物的防雷等级划分种( C ）类建筑物是指储存大量易燃物品的房屋,或具有重要政治意义的民用建筑物。A 一 二 三 D 四、大厦的

9、电梯钥匙要由（ B ）管理。A专门部门 B 专门人员 C 工程部经理 D 保安人员41、物业管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由( C )负责。A 物业管理公司经理 B 保安部主管 C 工程部主管 D 保安部专职消防管理人员、物业管理区域内停车场库的清洁卫生一般由（ B ）负责。A停车场库门卫 B 保洁部专职人员 C 车主 D 物业管理公司指定的其他人员3、按照国际惯例，物业管理公司应与车主签订车辆停放管理合同和协议，签订协议后,如果车辆在物业管理区域内停车场丢失,车内物品丢失造成的损失由( )负责。A 物业管理公司 B物业管理公司和车主 C 车主 D停车场保安人员44、生活饮用水二次

10、供水的水质应该每( C ）检测一次。A 一个月 B 三个月 半年 D 一年4、我国给排水设计规范规定,生活热水(当无软化水设施时）出水温度不高于( B ),这主要是为了防止水垢产生。 4 55 C6 D 56、物业环境噪声污染的控制措施之一，是禁止在夜间规定不得作业的时间内从实施工作业，规定不得作业的时间一般是指（ A ）。A 晚间10：00次晨6:00 B 晚间0:00次晨8:00C 晚间12:00次晨：00 晚间12：0次晨6:0047、房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定的承载能力,随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋属于( C ）。A 严重损坏房 B一般损坏房 C危险房 D基本完

11、好房48、中修工程的一次费用一般在该建筑同类结构新建造价的( C )以下。A % B 5% C 20 D 2549、高位水箱一般梅（ B ）要进行一次清洗消毒工作。A 一个月 B半年 C 一年 三年50、房屋附属设备维修的中修工程，更换率一般在( B )。A 10%30 B%10% %以下 D30%以上1、小型家用燃油燃气锅炉，是指发热量在（A )千瓦的锅炉。A 00 B 50 20 D 2052、生活饮用水二次供水及其卫生管理是( C )的职责。A 自来水厂 市政管理部门 C 物业管理公司 D 住户3、我国城市区域环境噪声标准规定,(A )分贝是正常的环境声音,是噪声的卫生标准。 40 B

12、5 C 55 D 65、在物业管理区域内因施工需要，必须在行车道、人行道上挖土开沟的,须向( C )申请批准后方可进行。 A.城市道路主管部门 .物业管理企业 C.城市道路主管部门和物业管理企业 D.街道办事处55、房屋维修管理的基本原则是( A ）。A 经济，合理,安全，实用的原则 B 区别对待的原则C服务原则 D 有偿服务的原则56、房屋年久失修，结构有明显变形或损坏,个别构件处于危险状态的房屋属于( D)。 A.基本完好房 B一般损坏房 C.严重损坏房 危险房 57、 房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总价的( A ）。 A.1%以下 B3%以下 C.以下 10以下 58、不改变原房屋完损等级的维修工程是（ C )。 大修工程 .中修工程C.小修工程 D.翻修工程 59、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后房屋（ ）以上必须符合基本完好房或完好房标准。 A.0 B.0