深圳购房合同备案.docx

1、深圳购房合同备案深圳购房合同备案篇一：深圳购房合同备案篇一：深圳最新版购房合同解读深圳最新版购房合同解读3 月 15 日， XX年版深圳市房地产买卖合同（预售） 正式使用，新版合同较 XX 年版有较大变动。新版深圳市 房地产买卖合同（预售） 充实了新的司法解释以及审判实 践，买卖双方权利义务关系更加具体化、明确化，操作性更 强，购房者合法权益得到进一步加强。 关于共有部位和其 他共用设施设备权益部分新版合同引用了深圳经济特区房地产转让条例第十 三条第一款的规定，排除了原合同在其它有关的事项中开发 商可以自行约定上述权益的归属，比如：公用绿地、天台、 处墙皮等使用权或所有权归开发商所有的约定更能

2、够保护 广大购房者的合法权益。关于计价方式和价款部分此类纠纷往往是因为将分摊面积与套内面积合在一起 的面积称为建筑面积，使分摊面积无法凸现出来，这样就可 能导致分摊面积过多。新合同中仅规定按套内面积付购房款 以及按整套付购房款，而无原合同中建筑面积，这是因为建 设部已统一由按建筑面积计算房价改为按套内面积计算房 价，这样可以凸现购房者购买单元的分摊面积，清晰知道自己是否多分摊了分摊面积关于付款方式和日期部分 原合同是在合同附件一体现出来的，实际上付款方式应 为合同中不可缺少的主要条款， 现改入正文中， 更趋于合理。关于买方逾期付款违约责任1）实际发生逾期付款纠纷多半原因是购房者购房前不 谨慎所

3、致，原合同中对此有所约定，而新合同约定买方如无 正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，应承担相应违 约责任，该约定不够严谨，不符合合同法的相关规定， 因为合同法规定是严格主义，只要不是法定免除责任的 情形，其它不论理由正当与否，均应承担违约责任。2）逾期付款承担的违约责任。原合同是以已付款是否超过 50为界，违约金标准分别 为人民银行有关延期付款的滞纳金标准以及承担不超过总 价款 10的违约责任，对于解除合同并没有设立解除时间， 而新版合同规定了以期限为界，逾期在 90 天之内或者已超 过 90天但未支付到期价款的 15, 这充分考虑到分期付款形 式的存在；违约金标准也进行了调整，即调整为未

4、支付到期 款项的万分之三，逾期超过 90 日，且未支付到期房款 1 5 的，才赋予卖方在半年内解除合同，同时支付违约金标准为 10，这种约定即全面，又有极强的操作性。关于付款证明部分新版合同明确约定：卖方应出具购房发票及付清楼款证 明书。这既是开发商的义务，也是购房者的权利。在产生纠 纷时，购房者的利益更容易得到保护。关于交付时间和办法部分约定了交付前应取得工程竣工验收合格证明性文件，而 不是原合同中的竣工验收备案证明，因为建设部及深圳市建 设局对于工程竣工验收由以前的主管验收及备案改为开发 商自行验收，更加科学准确。约定在入伙前开发商有义务发 出入伙通知书等，同时吸收广东、深圳两级法院会议纪

5、 要精神，以交钥匙为交楼标志，约定了交房要出具交钥匙收 条的约定。 关于交付的文件部分新版合同明确约定了交付房屋时，应提交预售面积测 绘报告和竣工面积测绘报告 、验工验收合格证明文件 、 房地产质量保证书 、房地产使用说明书 、收楼意见书 、 临时业主合约 ，否则买方可拒绝收楼，原合同中没有此 项。现实中，经常由业主向开发商要求提供上述材料，因无 合同约定，开发商有时不予配合，一旦开发商真的没有取得 上述文件，购房者合法权益很难得到保障。这点对于购房者 维权非常有利。关于卖方逾期交付的 违约责任部分卖方逾期交付房屋的现象很多，在深圳市房地产合 同纠纷中， 占有率约为 20。原合同约定的违约金标

6、准为每 逾一日承担总房款的日万分之五的违约责任，同时约定了超 过 90 天可以解除合同但不计利息，并支付日万分之五的违 约金。新版合同则以 90 日为界，未超过 90 日的则承担总价 款万分之三的违约责任，超过 90 日的则赋予购房者在一定 期限（半年）可以解除合同，违约金标准为总房款的银行利 息以及总房款 10的违约责任，而不是原合同的万分之五， 同时约定若购房者要求继续履行合同，则卖方可支付违约金 标准为总房款的万分之四，较原来的万分之五低。相比较而 言，新版合同的违约金没有原合同约定的违约金高，设定解 除合同期限对于开发商有保护之嫌。关于共用设施与附属配 套项目部分公用设施、公用配套项目

7、的纠纷主要是因为未在 交房时一同交付引发的，原合同对此也有明确约定，但没有 约定分批建设的设施及项目何时交付，现已明确约定按批准 的工程进度建设并验收合格也要交付，同时新版合同增加未 交付的，购房者可以拒绝收楼的约定。关于面积差异的处理部分 面积差异纠纷是开发商为了获取更高利润引起的。原合 同中约定面积差异率在以内，双方互不退补；面积差异 率在 3以内（含 3）按购房价多退少补；交付房屋 面积差异率在 3以上的，购房者可以解除合同，并承担合 同总价款 5的违约金，若不解除，可实行多退少补。新版 合同中设定面积数额限制以 300 平方米为界， 300 平方米以 上，差异率为的不退不补。 差异率在

8、 3以下 （含 本数），面积超出部分视为卖方赠与的，购房者可以不补房 屋差价款，面积不足时，卖方应双倍返还超出部分扣除面积 的后的差价款；差异率在 3以上的，买方可解除合同， 返还房款及利息，承担总房价 10的违约金；面积超过 300 平方米以上时，可以由双方自行约定。篇二：深圳市房屋租 赁合同登记 （备案 ）须知及房屋租赁合同样本合同登记 （备案 ）号:深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁合同登记 （备案） 须知一、办理房屋租赁合同登记 （ 备案） 需提交的资料： （ 一） 房地产权利证书或者证明其产权 （ 使用权 ）的其他有效证件 （ 提供原件并留复印件 ）（ 二 ） 出

9、租人、 承租人身份证明或者法律资格证明， 包括：1 单位机构设立文件或营业执照 （提供原件并留复印件 ） 。 法 定代表人证明书原件。2、个人 身份证或其他有效身份证明 （ 提供原件并留复印件 ） 。（ 三 ） 房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身 份证明；委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提 供授权委托书及本人身份证明。（ 四 ） 共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明 和授权委托书。（ 五 ） 房屋租赁合同。以上（三）、（四）所提到的授权委托书均收取原件，境 外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。二、关于房屋租赁合同备案的说明： 根据深圳经济特区房屋租赁条例第六条、

10、第七条第 二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应 持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办 理备案。 房屋租赁合同出租方 （甲方 ）： 通信地址：邮编：联系电话：营业执 照或身份证号码：委托代理人： 通信地址：邮编：联系电 话：营业执照或身份证号码：承租方 （乙方 ）： 通信地址：邮编：联系电话：营业执 照或身份证号码：委托代理人： 通信地址：邮编：联系电 话：营业执照或身份证号码：依据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 房地产管理法 、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细 则、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安 全责任的决定的规定，经甲、乙双方协商

11、一致，订立本合 同。第一条 甲方将位于深圳市 区，房屋（间） 编码为 的 房屋（ 以下简称租赁房屋 ）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面 积共计 平方米，建筑物总层数。租赁房屋权利人： ; 房地产权利证书或者证明其产权（ 使用权 ） 的其他有效证件名称及号码 : 。第二条 租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方 米每月人民币 元（ 大写： 元）计算， 元）。第三条 乙方应于年 月 日前交付首期租金，金额为人 民币 元（大写：元 ） 。第四条 乙方应于：每月 日前；每季度第 个月 日前；每半年第 个月 日前；每年第 个月 日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务 发票。 （ 上述四种

12、方式双方应共同选择一项，并在所选项 内打“” ）第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过 20 年，超出部分无效。第六条 租赁房屋用途： 。未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方 使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同 有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案） 机关备案。第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属 设施月租金总额为人民币 元（ 大写：的当时状况、附属财产 等有关情况进行确认，并在附页中补充列

13、明。第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月 （不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元（ 大写：元 ） 。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、2、3、只满足条件之一。全部满足。（ 上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项内 打“” ）返还租赁保证金的方式及时间： 。 出现下列情形之第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的 使用费及基于房屋租赁产生的税款、 房屋租赁管理费、 费； 乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋 （ 大厦） 物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附

14、属设施的安全 性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并 不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过 错所篇三：深圳市合同备案办事指南 the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 办公地点 : 振华路 8 号 设计大厦三楼 服务指南之五建设工程施工分包合同备案指南一、受理范围 由市建设局直接管理的房屋建筑和市政基础设施工程， 合同造价在 30 万元以上的施工分

15、包合同。二、办理条件 总承包工程已取得施工许可证或临时工程开工证明书， 总承包单位已按规定办理了施工分包手续，并签订了施工分 包合同。三、办理程序第二步：到市建设局业务办理中心指定窗口提交备案申 请表及其附件材料：a：如提交材料符合备案条件，则领取深圳市建设工 程施工分包合同备案回执 ；b：如提交材料不符合备案条件，则领取深圳市建设 工程施工分包合同备案办文告知 ，并按办文告知要求 补正后重新提交备案；第三步：市建设局业务办理中心指定窗口在深圳建设信息四、办理时限即到即办。1the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 办公地点 : 振华路 8 号设计大厦三楼 五、办理地点深圳市振华路 8 号设计大厦三楼深圳市建设局业务办理 中心。六、提交材料1、深圳市建设工程施工分包合同备案申请表 （1 份原 件）；2、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委 托证明书（ 1 份原件）；3、委托人身份证（ 1 份复印件，核验原件） ；4、施工分包合同（ 1 份原件）；5、总承包合同（ 1 份复印件，核验原件） （复印合同中 第一部分协议书和第三部分专用条款中的第五款转让、分